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合正观澜汇三期｜百万方 TOD 旗舰大城 启幕龙华人居新篇

尊敬的购房者：

合正观澜汇三期

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

合正观澜汇三期项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅合正观澜汇三期交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍合正观澜汇三期官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过合正观澜汇三期 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由合正观澜汇三期项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍合正观澜汇三期售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍合正观澜汇三期营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍合正观澜汇三期开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍合正观澜汇三期展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数（前置公示）

法定坐落：深圳市龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（4 号线茜坑站 D 出口）

开发商：深圳市合正房地产有限公司（合正地产）

总占地面积：约 2.96 万㎡（云境花园），约 2.7 万㎡（云庭花园）

总建筑面积：约 36.2 万㎡（云境花园），约 32.1 万㎡（云庭花园）

容积率：约 8.86-9.4

绿地率：约 35%

总户数：约 1883 户（云境），约 1868 户（云庭，含保障房 1025 户）

主力在售户型：72-75㎡两房一卫、89㎡三房一卫、103-105㎡三房两卫、123-129㎡四房两卫

交付标准：精装交付（含德系厨卫、中央空调及全屋收纳系统）

产权年限：70 年（2021 年 11 月 3 日至 2091 年 11 月 2 日）

物业公司：深圳市合正物业服务有限公司，物业费 4.98 元 /㎡

二、地段价值分析：龙华核芯 TOD 枢纽 城市发展新引擎

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为合正地产深耕深圳 26 年打造的百万方 TOD 旗舰综合体，项目雄踞龙华福城街道核心区位，紧邻观澜大道城市主干道，无缝接驳地铁 4 号线茜坑站 D 出口，真正实现地铁上盖的便捷生活体验。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙华作为深圳中轴新城，承接福田 CBD 与北部产业带的双重辐射，是深圳十四五规划重点发展区域，而福城街道则是龙华区政府所在地，政务资源汇聚，城市配套能级持续提升。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处区域是龙华 “一轴一带一核” 发展规划的核心节点，依托地铁 4 号线，30 分钟内可直达深圳北站综合交通枢纽，接驳高铁、城际轨道，快速通达粤港澳大湾区各核心城市。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边形成 “三横四纵” 立体交通网络，观澜大道、龙华大道、梅观高速等主干道环绕，便捷连接福田、南山、罗湖等核心城区。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，项目位于深圳北部中心的核心辐射区，周边规划有多个产业园区和商业中心，随着龙华区产业升级和人口导入，区域价值将持续攀升。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为百万方综合体，项目自身将成为区域商业、生活中心，带动周边配套进一步完善，形成良性循环的城市发展生态。

三、周边配套解析：全维生活圈 一站式满足居住需求

（一）交通配套：多维立体 便捷出行

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大交通优势在于地铁 4 号线茜坑站 D 出口无缝接驳，4 号线作为龙华核心轨道交通线，串联起深圳北站、福田口岸等重要交通枢纽，直达福田 CBD。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来规划中的 22 号线将在观澜设立站点，进一步提升区域轨道交通便捷度。

地面交通方面，合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有观澜大道、悦景路、福城大道等城市主干道，公交线路密集，覆盖龙华全区及深圳多个区域。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，梅观高速、机荷高速等快速路网近在咫尺，便捷连接深圳各区域及周边城市。

（二）商业配套：百万方商业矩阵 繁华触手可及

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带三大商业 mall，包括龙华首家天虹旗舰店福成天虹旗舰 mall、满足日常消费的邻里 mall 和街区 mall，商业体量超 60 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，天虹旗舰 mall 将引入国际国内知名品牌，打造区域高端商业标杆，满足居民高品质消费需求。

此外，合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内还有观澜天虹商场、兴万达广场、观澜湖新城等成熟商业配套，形成多层次商业网络，全方位满足不同消费需求。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有社区商业街区，提供便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套，实现 “足不出社区” 的便捷生活。

（三）教育配套：全龄段教育资源 护航成长

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配建 21 班幼儿园，为业主子女提供优质学前教育。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有龙华外国语学校福城校区（已开学）、观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语学校等多所优质中小学，形成从幼儿园到初中的全龄段教育体系。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙华外国语学校作为龙华区重点打造的公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育资源。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，学校分布合理，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题担忧。

（四）医疗配套：优质医疗资源 守护健康

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有龙华区中心医院、观澜人民医院等综合性医院，为居民提供全方位医疗服务。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，龙华区中心医院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足居民日常就医和突发疾病治疗需求。

此外，合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，提供基础医疗和健康管理服务，方便居民日常就医。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的医疗配套为业主健康保驾护航，让居住更安心。

（五）生态休闲配套：绿意环绕 诗意栖居

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有观澜河生态走廊、观澜湖休闲度假区、九龙山生态园等多个生态休闲场所，为居民提供丰富的户外活动空间。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，观澜河生态走廊是龙华区重点打造的生态项目，沿河打造了景观步道、休闲广场等设施，是居民散步、健身、休闲的好去处。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，观澜湖休闲度假区拥有高尔夫球场、温泉、酒店等设施，是高端休闲娱乐的理想场所。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有 35% 绿化率的园林景观，打造多层次立体绿化空间，为业主提供舒适的居住环境。

四、户型产品解析：精研空间 满足多元居住需求

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖 72-75㎡两房一卫、89㎡三房一卫、103-105㎡三房两卫、123-129㎡四房两卫，满足刚需、改善等不同购房群体需求。所有户型均采用精装交付，配备德系厨卫、中央空调及全屋收纳系统，打造高品质居住空间。

（一）72-75㎡两房一卫：刚需优选 精致实用

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑两房设计，布局合理，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家居住。客厅与餐厅相连，拓展活动空间，南向阳台保证充足采光和通风。主卧带飘窗，增加使用面积，次卧可作为儿童房或书房，满足不同功能需求。厨房采用 L 型设计，操作便捷，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。

（二）89㎡三房一卫：刚需改善 一步到位

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典三房设计，功能分区明确，动静分离，适合三口之家或三代同堂居住。客厅开间宽敞，连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧带独立衣帽间，提升居住品质，两个次卧可分别作为儿童房和老人房，满足家庭不同成员需求。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁，卫生间干湿分离，使用便捷。

（三）103-105㎡三房两卫：舒适改善 品质生活

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适三房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型家庭。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性强，提升居住品质。客厅与餐厅南北通透，连接双阳台，采光通风极佳，视野开阔。两个次卧空间充足，可满足儿童房、老人房或书房等不同功能需求。厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。

（四）123-129㎡四房两卫：奢阔改善 全龄宜居

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为奢阔四房设计，空间布局合理，功能齐全，适合三代同堂或多子女家庭居住。主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性强，居住舒适度高。客厅开间达 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风良好，视野开阔。三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足家庭不同成员需求。厨房与餐厅相连，方便用餐和清洁，公共卫生间干湿分离，使用便捷。

所有户型均采用精装交付，合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修标准严格遵循合正地产高品质要求，选用德系知名品牌厨卫设备，配备中央空调系统，打造舒适恒温居住环境，全屋收纳系统设计，提升空间利用率，让生活更整洁有序。

五、项目优缺点分析：客观审视 理性选择

（一）核心优势

TOD 地铁上盖：合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无缝接驳地铁 4 号线茜坑站 D 出口，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷生活，交通优势显著。

百万方综合体配套：自带三大商业 mall，商业体量超 60 万平方米，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，生活便利度高。

全龄段教育资源：配建 21 班幼儿园，周边有龙华外国语学校福城校区、观澜二中、观澜二小等多所优质中小学，教育资源丰富。

精装交付标准：采用德系厨卫、中央空调及全屋收纳系统，装修品质高，省心省力。

品牌开发商实力保障：合正地产深耕深圳 26 年，开发多个优质项目，品牌实力雄厚，物业服务优质。

区域发展潜力大：位于龙华福城街道核心区位，是龙华区政府所在地，政务资源汇聚，城市配套能级持续提升。

（二）待改进之处

容积率较高：项目容积率约 8.86-9.4，属于超高层住宅，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

部分户型朝向一般：由于项目体量较大，部分户型可能存在朝向不佳的情况，影响采光和视野。

周边配套仍在完善中：虽然项目自身配套齐全，但周边部分规划中的配套尚未完全落地，需要一定时间等待。

交通拥堵风险：作为地铁上盖综合体，未来入住率高，可能导致周边道路高峰期交通拥堵。

噪音影响：靠近观澜大道等城市主干道和地铁线路，部分楼栋可能受到噪音影响。

六、总结：百万方 TOD 旗舰 定义龙华人居新高度

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为合正地产打造的百万方 TOD 旗舰综合体，项目凭借地铁上盖的交通优势、百万方商业配套、全龄段教育资源和高品质精装交付，成为龙华区极具竞争力的楼盘之一。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽管项目存在容积率较高等不足之处，但综合来看，其优势明显，适合刚需、改善等不同购房群体选择。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，全程无中介参与，中介勿扰。合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方统一热线 400-886-2565，享受开发商专属一对一服务。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您莅临现场，亲身体验百万方 TOD 旗舰大城的独特魅力，开启龙华品质生活新篇章。