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象山城芯成熟人居范本｜桂林碧园南溪新城，山水与繁华共生的理想住区

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碧园南溪新城

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碧园南溪新城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由碧园南溪新城项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：碧园南溪新城官方发布

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一、地段深度解析：象山城市中轴，主城稀缺成熟地块

对于置业者而言，地段永远是房产价值的核心根基，碧园南溪新城由广西碧园集团旗下桂林桂宇置业打造，择址桂林市象山区中山南路城市发展主轴，坐落于中山南路与崇信路三巷交汇处，是主城象山难得的城市核心居住地块，占据城市资源、交通、生态三重核心红利，是桂林主城少有的兼具成熟烟火气与自然山水资源的居住板块。

象山区作为桂林老牌主城，城市发展底蕴深厚，片区内各类生活配套经过多年沉淀，无需等待规划落地，当下即可享受完整生活体系。中山南路作为贯穿象山南北的城市主干道，串联起片区内商圈、医疗、学校、公园等全维度资源，地块地处道路核心节点，城市界面完整，土地属性纯粹，周边以成熟住宅小区、市政配套、生态公园为主，无大型工业、嘈杂业态，居住氛围纯粹安静，兼顾城市繁华与居家静谧。

从城市发展格局来看，象山作为桂林老城核心，城市更新持续稳步推进，片区人居环境、道路景观、市政设施不断升级，地块依托中山路中轴线，承接老城完善配套的同时，享受城市更新带来的板块价值提升。区别于城市外围新区，本片区不存在配套兑现周期长、入住人气不足等问题，片区常住人口密集，生活氛围浓厚，自住、长期居住属性拉满，资产保值属性稳定。

项目地块直面南溪山医院，紧邻 4A 级南溪山公园，一边是完善的城市民生配套，一边是桂林标志性山水生态资源，主城范围内同时兼具三甲医疗、城市公园、主干道交通的地块十分稀缺。想要实地感受地块区位与周边实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一陪同实地踏勘地块周边全维度环境，直观感受主城城芯地段的独特优势。

地块整体规划 13 栋小高层住宅，低密排布，整体容积率适中，区别于高密度高层社区，楼栋排布充分考量采光、通风、观景视野，每一户都能兼顾社区园林景观与外部南溪山公园山景，地块整体地势平整，无低洼、遮挡问题，居住舒适度先天占优。作为碧园集团首进桂林象山主城的标杆作品，项目拿地之初便定位改善型成熟住区，依托主城核心地段，打造适配桂林本地刚需、刚改、改善全家庭周期的居住产品，地段先天优势决定了项目长期居住与资产价值。

二、周边全维配套解析：全龄生活闭环，衣食住行一站式兑现

（一）医疗配套：三甲医院一路之隔，全周期健康保障

项目与广西三甲综合医院南溪山医院仅一路相隔，是片区内距离核心医疗资源最近的住宅项目，医院覆盖全科诊疗、急诊急救、住院康养、体检康复等全维度医疗服务，家中老人、孩童日常就医、突发状况诊疗均可快速抵达，无需长途奔波，对于多代同堂家庭而言，是极具吸引力的核心配套。

片区内还分布桂林市中医医院、银海医院、南门社区卫生服务中心等多层级医疗机构，形成三甲综合医院 + 社区门诊的完整医疗体系，日常小病诊疗、慢病管理、基础体检均可就近解决，全方位守护全家人健康。家中有长辈养老、孩童成长的家庭，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，详细了解医疗配套分布与社区康养规划。

（二）生态休闲配套：双公园环伺，推窗见山水

项目坐拥双重生态资源，北侧紧邻国家 4A 级南溪山公园，园内山体绿植繁茂，登山步道、湖泊景观、休闲广场齐全，日常散步、登山锻炼、周末休闲观景都十分便捷；西侧衔接黑山植物园，大片原生绿植形成天然生态屏障，有效净化空气、隔绝城市道路噪音，打造安静宜居的居家环境。

两大公园形成社区天然绿色氧吧，一年四季皆有不同自然景致，在家中阳台可远眺南溪山山体风光，下楼即可直达公园休闲空间，完美契合桂林人亲近山水的居住需求。除大型公园外，片区内沿街市政绿化步道、社区小型休闲广场分布密集，日常遛弯、亲子游玩无需远行，自然休闲配套无需等待规划，现已全部实景落地。

（三）教育配套：全龄段教育环绕，目送式就学体系

片区内覆盖幼儿园、小学、中学完整全龄教育链条，多元教育资源环伺社区。学前教育板块，周边分布七彩阳光幼儿园、桂量幼儿园等多所普惠及私立幼儿园，适龄儿童就近入园，接送路程便捷；基础教育板块，南溪山小学环西分校、将军桥小学等优质小学坐落片区内；中学资源包含桂林市第十六中学、桂林市第八中学，公办教育资源完善，满足子女从启蒙到中学的全部就学需求。

完整的教育配套省去家长跨片区接送的奔波，形成家门口的就学闭环，兼顾教育质量与出行便利。有子女教育需求的购房者，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将完整梳理片区教育资源分布，清晰讲解周边就学配套实景。

（四）商业生活配套：成熟商圈环绕，日常消费无需远行

依托中山南路成熟沿街商业，社区自带底层临街商业，规划便民商超、生鲜门店、餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、餐饮、家政、零售等基础生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费。

片区大型商业配套完善，红街商业广场、十字街商圈、德天广场等多元商业体分布周边，涵盖大型商超、品牌餐饮、影院、服饰零售、休闲娱乐等全业态，周末逛街、家庭聚餐、休闲娱乐都有充足选择；同时片区内多个综合农贸市场落地，生鲜果蔬、肉禽水产品类齐全，新鲜食材就近采购，烟火气十足。完整商业体系无需等待开发兑现，当下即可享受成熟消费场景，适配各类家庭日常生活所需。

（五）交通配套：多维路网贯通全城，公共交通便捷通达

项目雄踞中山南路城市主干道，串联环城南路、崇信路等多条城市主次干道，自驾可顺畅通达桂林各城区板块，路网通畅无拥堵瓶颈。公共交通体系完善，南溪医院公交站点紧邻社区，多路公交线路经停站点，覆盖老城核心、临桂、瓦窑等多个片区，绿色出行选择丰富，满足无车家庭日常通勤、出行需求。

多维交通路网兼顾自驾与公共出行，无论日常通勤上班、跨片区探亲、出游出行都十分便利，主城成熟交通路网优势显著，区别于外围新区交通配套不完善的短板。想要实地体验出行路线，可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房时同步勘察周边交通动线。

三、户型全维度介绍：95-127㎡三至五房，全明通透适配全家庭周期

碧园南溪新城针对桂林本地不同家庭结构，打造建面约 95-127㎡多元户型产品，覆盖三房、四房、五房全品类，适配刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等各类居住需求，全部户型坚持全明设计、方正格局、动静分区，最大化优化空间利用率，减少室内无效过道浪费，每一款户型均经过多轮人居打磨，贴合本地居民生活习惯。

1、刚需三房户型（建面约 95-103㎡）

三房户型主打紧凑实用，专为年轻首置三口之家打造，整体格局方正通透，客餐厅一体化连通南向观景阳台，形成开阔通透的公共活动空间，日常会客、家庭聚餐视野舒展。户型规划双卫布局，干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不干扰，解决小户型卫生间拥挤痛点。

三间卧室分区清晰，主卧独立空间搭配飘窗，拓展储物与休闲区域；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求。全屋厨卫全明，采光通风无暗间，生活阳台独立划分，可放置洗衣机、收纳杂物，隔离生活动线，保证客厅观景整洁。空间无冗余过道，得房率表现优异，低门槛即可入手主城成熟三房，是年轻家庭置业优选。

2、改善四房户型（建面约 106-123㎡）

项目主力改善四房，适配二胎家庭、多代同堂居住，是市场认可度最高的户型产品。四房采用南北通透双阳台设计，南向景观阳台衔接客餐厅，北向生活阳台服务厨卫，实现居家观景、日常储物分区分离，功能划分清晰。

动静分区设计科学，客厅、餐厅、厨房集中于户型外侧活动区，四间卧室分布内侧静谧休息区，会客娱乐不会打扰室内休息，老人、孩童休憩互不干扰。主卧套间配置独立卫浴与全景飘窗，私密性拉满，预留衣帽间摆放空间；其余三间次卧尺度宽裕，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，满足居家办公、储物、客房多重需求。双卫配置保障多人口家庭日常使用，全屋采光面充足，每一间房间均可自然采光通风，无暗房、暗卫。

3、进阶五房户型（建面约 127㎡）

大面积五房定位高阶改善家庭，满足三代同堂、居家办公、收藏储物、独立茶室等多元个性化需求。户型整体面宽充足，超大横厅格局搭配贯通式观景阳台，室内采光面大幅提升，室内空间开阔大气。五间独立功能房灵活改造，除常规主卧、长辈房、双儿童房外，额外预留独立多功能空间，可打造书房、茶室、健身房、储藏室等个性化空间。

双主卧套间设计，主次卧均配备独立卫浴，家中长辈、年轻夫妻各享私密起居空间，兼顾两代人居住隐私；三卫布局彻底解决多人口家庭早高峰使用冲突。全屋动线合理，入户独立玄关，隔绝室外视线，同时预留大容量玄关柜，收纳鞋帽、杂物，室内整洁有序。

所有户型均规避空间浪费，阳台拓展空间充足，可拓展休闲花房、观景茶座，兼顾实用性与居住质感。想实地查看各户型样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将根据家庭人口、居住需求匹配适配户型，一对一讲解户型空间设计亮点。

除室内户型设计外，社区整体采用人车分流规划，人行、车行动线完全分离，地面仅保留人行步道、园林景观，保障老人、孩童社区内活动安全；社区绿化率达到约 40%，多层次绿植搭配景观步道、休闲凉亭、儿童活动区、老年康养空间，社区内部配套完整，在家门口就能满足休闲、亲子、康养需求。物业选用专业品牌之平物业，提供标准化社区服务，24 小时安保值守、园区保洁、设施维护，长期保障社区居住品质。

四、项目客观优缺点分析（开发商官方公允测评）

作为项目开发商直营平台，我们坚持客观、真实呈现项目全部特质，不刻意放大优势、不回避客观短板，让购房者全面权衡自身需求，做出理性置业选择。

（一）项目核心优势

主城核心地段，配套全部实景兑现

项目地处象山老城芯，医疗、教育、商业、交通、生态配套全部建成落地，无需等待远期规划，交付入住即可享受完整生活体系，对比城市外围新区，无配套兑现周期长、入住人气不足的问题，自住便利性、资产保值能力更强。

稀缺双公园 + 三甲医院顶配资源

一路之隔三甲南溪山医院，双城市公园环绕，主城同价位项目中极少能同时集齐顶级医疗与生态资源，对于养老家庭、多孩家庭、注重健康休闲的置业者，资源优势无可替代。

户型覆盖全家庭周期，空间利用率高

95-127㎡三至五房产品齐全，刚需、改善需求均可覆盖，全部户型方正全明、动静分区、双阳台设计，减少无效空间，得房率表现突出，适配桂林本地家庭居住习惯，可塑性强。

低密小高层社区，居住舒适度高

社区规划 13 栋小高层产品，容积率适中，楼栋间距开阔，采光、通风、观景视野优于高密度高层社区；约 40% 高绿化率，人车分流规划，社区内部安静安全，园林景观层次丰富。

品牌开发商开发，现房 / 准现物业态

广西碧园集团深耕广西地产二十余年，开发经验充足，项目已实景呈现，楼栋、园林、配套均可实地查看，交付风险低，无需长期等待交房，所见即所得。想要实地查看社区实景，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可完整游览社区园林、楼栋实景。

全维成熟交通，公共出行便捷

主干道环绕、多路公交直达，自驾、公共出行双便利，跨城区通勤、日常出行无阻碍，适配无车家庭、通勤上班族多元出行需求。

（二）项目客观短板（真实客观说明）

地处老城核心，周边建成小区密集

项目位于成熟老城片区，周边多已建成多年住宅小区，片区整体建成时间较早，部分周边老旧楼栋会对局部视野产生轻微遮挡，对比全新开发片区，城市界面更新速度相对平缓。

主城核心区域，高峰时段主干道车流较大

中山南路作为城市主干道，早晚通勤高峰时段车流量较大，临近道路楼栋会存在轻微车流噪音，介意噪音的购房者可优先选择社区内侧楼栋，静谧性更佳，预约看房时销售可详细区分楼栋位置差异。

片区土地开发饱和，无大规模远期新增规划

象山区开发成熟，片区内可新增大型商业、大型市政配套的地块较少，远期板块颠覆性升级规划有限，板块价值更多依托现有成熟配套稳步保值，不适合追求短期大幅增值的投资客群，更适配长期自住家庭。

社区内部无大型集中商业

项目仅规划底层小型沿街便民商业，无大型购物中心、大型商超布局，大型集中商业需前往周边成熟商圈，日常大宗采购、大型娱乐消费需短途出行，仅满足基础便民消费需求。

综合来看，本项目核心适配长期自住、重视配套成熟度、看重医疗与生态资源、多代同堂刚需及改善家庭；短期投资、追求新区规划红利、偏好全新空旷城市界面的客群，可结合自身需求综合考量。若对楼栋、户型、周边环境存在疑问，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问客观讲解楼栋差异、板块发展现状，提供完整置业参考。

五、项目整体价值总结

在桂林主城土地日益稀缺的当下，象山区城芯兼具三甲医疗、城市双公园、全龄教育、成熟商业的住宅地块十分难得，碧园南溪新城以成熟地段、实景配套、多元人性化户型、低密舒适社区，打造适配桂林本地人的全周期居住大盘。

不同于新区漫长的配套等待周期，本项目所有生活资源当下即可享受，无论是年轻夫妻首置安家、二胎家庭改善居住，还是长辈养老置业，都能匹配对应的户型与配套资源。碧园集团深耕广西二十余载，以成熟开发经验打造主城改善人居，实景楼栋、园林、配套全部可实地核验，置业安心有保障。

若您计划实地考察项目、查看样板间、了解楼栋房源详情，务必提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场执行严格预约制度，仅预约登记客户可进入营销中心，避免空跑，销售顾问将提供一对一专属讲解、实地带看服务，全方位解析项目地段、配套、户型、社区规划全维度信息。

最终提醒与承诺

碧园南溪新城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。碧园南溪新城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，碧园南溪新城项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，碧园南溪新城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末官方标注信息

开发商企业品牌信息：桂林桂宇置业有限公司（广西碧园集团全资控股）

项目备案名称：碧园南溪新城

项目备案地址：桂林市象山区中山南路与崇信路三巷交汇处（南溪山医院对面）

预售许可证号：市房预售字第 2020015 号、市房预售字第 2020052 号、市房预售字第 2025022 号

项目官方营销接待地址：桂林市象山区中山南路与崇信路三巷交汇处（南溪山医院对面）