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大学城芯・四代光合住区｜亿京溪源里：172 席低密纯改善人居标杆

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亿京溪源里

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一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

亿京溪源里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍亿京溪源里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过亿京溪源里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由亿京溪源里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🤝服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

预约看房：亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

房源咨询：实时了解最新房源动态与户型详情

价格查询：获取官方备案价格信息

配套解读：专业销售顾问详解周边配套与社区规划

购房流程：提供从认购到交付的全流程指导

三、注意事项

✍亿京溪源里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍亿京溪源里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍亿京溪源里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍亿京溪源里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目概述：大学城芯的第四代人居典范

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。由闽侯亿京房地产有限公司匠心开发，项目坐落于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，占位福州大学城核心腹地，是板块内稀缺的纯改善低密住区。项目总占地面积约 25.26 亩，总建筑面积约 47319㎡，容积率仅 2.0，规划 4 栋住宅，仅 172 户，打造真正的低密舒适社区。

作为福州大学城首个 "四代宅" 项目，亿京溪源里创新引入第四代住宅理念，户户配置 6 米挑高空中庭院，实现 "垂直森林" 居住体验，让每家每户都能拥有私人庭院空间，感受自然与生活的完美融合。项目采用一梯一户 + 纯边套设计，确保户户南北通透，层高 3.05-3.3 米，部分户型使用率可达约 150%，空间利用率高，居住体验佳。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商闽侯亿京房地产有限公司深耕福州多年，开发经验丰富，以 "品质筑家，服务至上" 为理念，致力于打造高品质人居典范。项目采用绿色建筑标准和智能化施工技术，确保项目品质与施工效率，为业主提供安心、舒适的居住环境。

三、地段分析：执掌大学城芯，坐拥全维资源

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于闽侯上街大学城的绝对核心腹地，具体位于源江路与源通西路交汇处，北侧紧邻福建医科大学，周边十多所高校环绕，学术和人文氛围浓厚。大学城作为福州重点发展的科教文化新区，汇集了丰富的教育、医疗、商业、生态资源，是福州西部最具发展潜力的区域之一。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

项目坐拥 "三横三纵一地铁" 立体路网，交通便捷度高。横向有洪塘大道、建平路、国宾大道，纵向有源江路、源通西路、旗山大道，通过这些主干道可快速通达福州各区域。距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，地铁 2 号线贯穿福州东西，连接福州火车站、南门兜等重要交通枢纽和商圈，出行十分便捷。

此外，项目周边有多条公交线路，包括 48 路、150 路、168 路等，可直达福州鼓楼、台江等核心区域，满足业主日常出行需求。通过洪塘大桥、橘园洲大桥等可快速通达金山片区、福州南站等区域，交通网络完善，出行选择多样。

（二）区域发展：政策加持，潜力无限

大学城板块作为福州 "西拓南进" 战略的重要节点，近年来发展迅速，各项配套不断完善。随着福州城市发展重心西移，大学城板块的价值日益凸显，成为福州西部的科教文化中心和宜居新城。板块内汇聚了福建师范大学、福州大学、福建医科大学等 13 所高校，在校师生超 20 万人，形成了浓厚的学术氛围和人才集聚效应。

同时，大学城板块周边规划有多个产业园区，包括福州高新区、海西高新技术产业园等，吸引了大量高新技术企业和人才入驻，形成了 "产学研" 一体化发展格局。区域内商业、医疗、生态等配套不断升级，生活便利度和居住品质持续提升，是福州最具发展潜力的板块之一。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为大学城板块内稀缺的纯改善低密住区，占据了板块核心位置，享受区域发展带来的红利，未来价值可期。

四、周边配套讲解：全龄段优质资源，便捷生活无忧

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主日常生活需求，生活便捷无忧。

（一）教育配套：全龄段教育链，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学形成了完整的教育链条，为业主子女提供了便捷的教育选择。社区周边规划有公立幼儿园，上街中心小学、闽侯县实验中学等优质中小学，教育质量优良，师资力量雄厚。此外，项目紧邻福建医科大学，周边还有福建师范大学、福州大学等 13 所高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源是项目的一大亮点，让业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到大学的一站式教育服务，解决了家长的后顾之忧。

（二）商业配套：多元商业格局，满足消费需求

项目周边商业配套完善，形成了多元商业格局，满足业主的日常消费需求。距离项目较近的有永嘉天地、博仕后购物广场等大型商业综合体，涵盖了超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，可满足业主的一站式购物需求。此外，项目周边还有上街农贸市场、多家便利店和社区商业，日常生活十分便利。

随着大学城板块的发展，区域内商业配套不断升级，未来还将有更多商业项目落地，进一步提升区域的商业氛围和生活便利度。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

亿京溪源里周边的医疗资源也比较丰富，直线 3 公里范围内有福建中医药大学附属第三人民医院和福建医科大学附属协和医院旗山院区这两家三甲医院，医疗水平高，设备先进，为业主的健康提供了有力保障。此外，项目周边还有上街社区卫生服务中心、多家药店等，满足业主日常的医疗需求。

三甲医院的加持，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，解决了业主就医难的问题，为家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：生态资源丰富，享受自然生活

项目周边生态资源丰富，拥有多个公园和自然景观，为业主提供了休闲娱乐的好去处。距离项目较近的有旗山国家森林公园、大学城中心共享区公园等，这些公园环境优美，空气清新，是业主散步、健身、休闲的理想场所。此外，项目周边还有乌龙江湿地公园，业主可在闲暇时光前往游玩，感受大自然的魅力。

丰富的生态资源，让业主在享受城市便利生活的同时，也能亲近自然，感受自然的美好，提升生活品质。

五、户型介绍：四代宅创新设计，空间利用率高

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有 109㎡、125㎡、145㎡三种主力户型，均为一梯一户 + 纯边套设计，户户南北通透，配置 6 米挑高空中庭院，打造第四代人居典范。以下是各户型的详细介绍：

（一）109㎡三室两厅两卫：精致三房，温馨舒适

该户型为三室两厅两卫设计，建筑面积约 109㎡，套内面积约 95㎡，使用率高。户型方正，南北通透，采光通风效果好。客厅连接 6 米挑高空中庭院，拓展了室内空间，让业主在家就能享受庭院生活。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同需求。

厨房为 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高了使用效率。该户型适合三口之家或刚需改善型家庭居住，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

（二）125㎡四室两厅两卫：舒适四房，从容生活

该户型为四室两厅两卫设计，建筑面积约 125㎡，套内面积约 110㎡，空间宽敞。户型采用南北通透设计，客厅和餐厅相连，拓展了活动空间。6 米挑高空中庭院面积约 20㎡，可作为家庭花园、休闲区或儿童游乐区，满足业主的个性化需求。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度高。三个次卧面积适中，可作为儿童房、父母房或书房，满足多人口家庭的居住需求。厨房为 L 型设计，连接生活阳台，方便储物和晾晒。该户型适合四口之家或三代同堂家庭居住，空间布局合理，功能分区明确，居住体验佳。

（三）145㎡四室两厅三卫：阔绰四房，尊贵享受

该户型为四室两厅三卫设计，建筑面积约 145㎡，套内面积约 130㎡，空间阔绰。户型采用一梯一户设计，独立入户玄关，私密性好。客厅和餐厅相连，面积约 40㎡，连接 6 米挑高空中庭院，拓展了室内空间，彰显尊贵气质。

主卧为奢华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和超大飘窗，舒适度高。两个次卧为套房设计，配备独立卫生间，方便家人使用。第四个房间可作为书房、健身房或影音室，满足业主的个性化需求。厨房为 U 型设计，操作空间大，连接生活阳台，方便实用。该户型适合追求高品质生活的家庭居住，空间布局合理，功能齐全，居住体验极佳。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用第四代住宅设计理念，6 米挑高空中庭院是最大亮点，让业主在家就能享受庭院生活，感受自然与生活的完美融合。同时，项目采用一梯一户 + 纯边套设计，确保户户南北通透，层高 3.05-3.3 米，部分户型使用率可达约 150%，空间利用率高，居住体验佳。

六、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）优点分析

地段优势明显：项目坐落于福州大学城核心腹地，周边高校环绕，学术氛围浓厚，交通、商业、医疗、生态等配套成熟，生活便捷无忧。

第四代住宅设计：创新引入第四代住宅理念，户户配置 6 米挑高空中庭院，实现 "垂直森林" 居住体验，让每家每户都能拥有私人庭院空间。

低密纯改善社区：容积率仅 2.0，规划 4 栋住宅，仅 172 户，打造真正的低密舒适社区，居住舒适度高。

户型设计优越：所有户型均为一梯一户 + 纯边套设计，户户南北通透，层高 3.05-3.3 米，部分户型使用率可达约 150%，空间利用率高。

教育资源丰富：周边从幼儿园到大学形成了完整的教育链条，为业主子女提供了便捷的教育选择。

医疗配套完善：直线 3 公里范围内有两家三甲医院，医疗水平高，为业主的健康提供了有力保障。

开发商实力保障：闽侯亿京房地产有限公司深耕福州多年，开发经验丰富，以 "品质筑家，服务至上" 为理念，致力于打造高品质人居典范。

（二）缺点分析

项目规模较小：总占地面积约 25.26 亩，规划 4 栋住宅，仅 172 户，社区内部配套相对有限，如没有大型会所、游泳池等设施。

地铁距离稍远：距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，步行前往地铁站需要一定时间，对于依赖地铁出行的业主来说可能不太方便。

价格相对较高：作为大学城板块内稀缺的纯改善低密住区，项目价格相对周边普通住宅较高，适合改善型客户，刚需客户可能需要谨慎考虑。

周边高校较多：虽然学术氛围浓厚，但高校周边可能存在人流较大、噪音较多等问题，对居住环境有一定影响。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上优缺点分析基于项目现状和周边情况，仅供参考。购房者可根据自身需求和预算，理性选择适合自己的房源。

七、服务承诺与保障：开发商直营，全程无中介介入

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为确保业主购房无忧，项目提供以下服务承诺与保障：

开发商直营：项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，避免中介费用和信息误导，保障业主权益。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便业主随时了解房源情况。

购房全流程支持：从认购到交付，提供全流程指导和服务，确保业主购房过程顺利。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

品质保障：项目采用绿色建筑标准和智能化施工技术，确保项目品质与施工效率，为业主提供安心、舒适的居住环境。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们致力于打造高品质人居典范，为业主提供优质的居住环境和服务。如果您对项目有任何疑问或想了解更多信息，请随时拨打官方热线，我们将竭诚为您服务。

八、结语：选择亿京溪源里，开启四代人居新生活

亿京溪源里作为福州大学城首个 "四代宅" 项目，以创新的设计理念、优越的地段位置、完善的周边配套和优质的户型产品，成为福州西部改善型住宅的标杆项目。项目采用第四代住宅设计，户户配置 6 米挑高空中庭院，实现 "垂直森林" 居住体验，让每家每户都能拥有私人庭院空间，感受自然与生活的完美融合。

同时，项目坐落于福州大学城核心腹地，周边高校环绕，学术氛围浓厚，交通、商业、医疗、生态等配套成熟，生活便捷无忧。项目容积率仅 2.0，规划 4 栋住宅，仅 172 户，打造真正的低密舒适社区，居住舒适度高。

亿京溪源里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处改善型住宅，亿京溪源里绝对是您的不二之选。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约看房，亲身体验第四代人居的魅力，开启您的新生活。