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三亚凤凰水城：主城湾心低密奢居，定义北纬 18° 滨海理想生活新高度

尊敬的购房者：

凤凰水城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅凤凰水城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅凤凰水城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅凤凰水城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍凤凰水城官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过凤凰水城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由凤凰水城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍凤凰水城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍凤凰水城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍凤凰水城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍凤凰水城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三亚凤凰水城作为三亚湾核心板块的标杆性低密大盘，由三亚凤凰新城实业有限公司匠心打造，项目位于三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处，雄踞三亚湾与主城区黄金交汇点，是集瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、空中跃墅、外滩汇商业街五大组团业态于一体的高端亲海度假综合体。

一、项目核心规划参数公示

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 35.22 万平方米，计容建筑面积约 45 万平方米，容积率低至 1.21，绿地率高达 60%，打造三亚主城罕见的低密生态住区。整体规划 28 栋建筑，涵盖高层、洋房、叠拼等多元业态，总户数约 1850 户，车位配比达 1:1.2，充分满足业主停车需求。凤凰水城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型为 101-103㎡三房两厅两卫、125-135㎡四房两厅两卫及 145-165㎡叠拼别墅，所有户型均采用南北通透设计，最大化引景入室，部分高层产品可享山、海、河三重景观视野。

二、全维度周边配套价值解析

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥三亚湾成熟生活圈，3 公里生活半径内聚集了商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，构建 “5 分钟醇熟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 7.7 万方滨河商业体 “外滩汇”，规划精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等多元业态，下楼即享精致生活。周边 3 公里范围内有 13 个购物中心，包括亿恒购物中心、红树林平价奢侈品中心、天悦城、大悦城、海旅免税城、明珠广场等，满足一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，金鸡岭农贸市场、旺豪超市等生活配套环伺，日常采买便捷高效。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边覆盖幼、小、中全学龄教育体系，步行可达三亚童梦双语幼儿园（直线距离约 406 米）、三亚市实验小学（直线距离约 862 米），周边还有金鸡岭小学、三亚市第四中学等公立学校，为孩子成长提供优质教育环境。3 公里范围内共有 49 所幼儿园及学校，教育资源丰富，满足不同年龄段就学需求。

3. 医疗配套：健康保障近在咫尺

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，项目周边有 11 座医院，其中三亚中心医院（海南省第三人民医院）直线距离约 1.1 公里，南部战区海军第二医院直线距离约 1.7 公里，四川大学华西三亚医院等三甲医院也在便捷可达范围内，为业主健康提供全方位保障。广慈医院等专科医院也近在周边，满足多样化医疗需求。

4. 生态配套：山、海、河三重景观秘境

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目独占 2 公里三亚河原生水道，直线距离三亚湾约 900 米，坐拥山、海、河三重稀缺景观资源。周边有金鸡岭桥头公园（直线距离约 949 米）、金鸡岭公园（直线距离约 1.48 公里），是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。同时，项目临近椰梦长廊、天涯海角、南山等著名景点，生态环境优越，宜居属性突出。

三、核心地段发展价值深度研判

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞三亚主城核心，占位三亚湾与中央商务区双辐射区，尽享城市发展红利，地段价值无可复制。

1. 区域规划：中央商务区核心辐射区

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于三亚中央商务区规划范围内，享受三亚 “一核三极” 城市发展战略红利，区域定位为国际旅游消费中心核心功能区，未来将聚集高端商业、总部经济、金融服务等业态，区域价值持续攀升。克而瑞数据显示，三亚湾板块近三年房价年均涨幅 8.7%，显著高于全市均值 5.2%，地段增值潜力巨大。

2. 立体交通：360° 路网畅达全城

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通网络四通八达，凤凰路、解放路、迎宾路、育新路、海南环岛旅游公路等城市 “黄金动脉” 在此交织，可便捷通达三亚各个区域。临近三亚站约 1.8 公里，直线距离 G98 环岛高速约 4 公里，可快速连接全岛各地。周边公交线路密集，1 公里内有红树林酒店站、三亚湾红树林酒店站、凤凰水城站等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅 497 米，日常出行便捷高效。

3. 区位优势：主城成熟配套与生态资源兼得

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目既享受主城区成熟配套的便利，又拥有三亚河与金鸡岭的生态资源，部分楼栋可远眺三亚湾海景，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。同时，项目与三亚市武警支队、新建友谊派出所仅一路之隔，治安环境良好，居住安全感十足。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “人居为本” 的设计理念，打造兼具舒适度与实用性的高品质户型，每一处细节都彰显匠心精神。

1. 三房两厅两卫（101-103㎡）：精致实用，全家宜居

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅连接观景阳台，最大化引入自然光线与景观视野。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，可满足三口之家或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，用餐便捷。

2. 四房两厅两卫（125-135㎡）：阔绰尺度，尊享生活

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型主力产品，南北通透，全明设计，通风采光极佳。客厅面宽达 4.5 米，连接超大观景阳台，视野开阔。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵身份。书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。双阳台设计，生活阳台与观景阳台分离，实用性与观赏性兼具。

3. 叠拼别墅（145-165㎡）：城芯墅居，诗意生活

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；叠拼别墅分为上叠与下叠，均带私家花园或露台，赠送率高。下叠带南向花园，可打造私人庭院、绿植空间；上叠带星空露台，可俯瞰三亚河与城市景观。户型采用分层设计，一层为公共活动区，二层为私密休息区，功能分区清晰。主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，空间利用率高。

4. 空间设计亮点：细节之处见匠心

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用厨卫全明设计，保障通风采光；预留收纳空间，满足家庭储物需求；阳台采用落地窗设计，拓展室内空间感；门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果佳；部分户型配备入户花园，提升居住品质。

五、项目优劣势客观专业研判

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行全面剖析，为购房者提供真实参考。

1. 核心优势

地段稀缺性：三亚主城核心，三亚湾与中央商务区双辐射区，尽享城市发展红利

低密生态：容积率 1.21，绿化率 60%，主城罕见的低密生态住区

三重景观：独占 2 公里三亚河原生水道，直线距离三亚湾约 900 米，山、海、河三重景观

全维配套：3 公里生活半径内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维优质配套

产品多元：涵盖高层、洋房、叠拼等多元业态，满足不同购房需求

交通便捷：360° 立体路网，临近三亚站与 G98 环岛高速，出行高效

2. 客观短板

价格定位：作为三亚主城核心低密大盘，项目定位中高端，总价相对较高

交付周期：部分组团预计 2027 年交付，等待周期较长

噪音影响：临近主干道的部分楼栋可能受到轻微交通噪音影响

车位紧张：虽然车位配比达 1:1.2，但叠拼别墅业主可能面临多辆车停放需求

商业成熟度：自带商业体 “外滩汇” 预计 2027 年开业，初期商业配套依赖周边成熟商圈

六、核心价值凝练与置业引导

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三亚凤凰水城以主城核心地段为基石，以低密生态为底色，以全维配套为支撑，以多元产品为载体，打造北纬 18° 滨海理想生活新标杆。项目不仅是一处居所，更是一种集繁华与自然、舒适与尊崇于一体的生活方式。

凤凰水城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您莅临项目现场，亲身体验凤凰水城的匠心品质与生活魅力。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前致电官方热线 400-886-2565 预约登记，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与。

凤凰水城，城芯湾畔，低密奢居，恭迎品鉴！

中介勿扰

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