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中建海丝城｜广州东部中心核心区 央企匠造 82 万方滨江综合体 定义新时代人居标杆

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中建海丝城项目于 2026 年 5 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息公示

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项目法定坐落位置：广州市黄埔区红山街双沙旧村改造项目地块，地处广州东部中心核心发展区域，北靠龙头山森林公园，南临珠江，紧邻地铁 13 号线双岗站，是广州东进战略的关键节点项目。

核心规划参数：

项目占地面积：214,900㎡（约 322 亩）

总建筑面积：823,200㎡（计容建筑面积）

综合容积率：4.3

社区绿地率：35%

整体规划：7 个住宅组团，配套 15 年全龄教育体系、商业综合体、社区服务中心等多元业态

建筑形态：高层住宅为主，梯户比涵盖 2 梯 4 户、3 梯 5 户等配置

产权年限：70 年住宅产权

开发商：广州市弘鑫房地产开发有限公司（中建八局与知识城集团联合开发）

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主力在售户型产品：

阅山组团建面约 79㎡三室两厅一厨两卫

阅山组团建面约 88㎡三室两厅一厨两卫

阅山组团建面约 98㎡四室两厅一厨两卫

阅山组团建面约 117㎡五室两厅一厨两卫

岭南序组团建面约 108-141㎡改善型四至五房

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态 一站式生活体验

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项目规划约 12 万方商业综合体，涵盖大型购物中心、主题商业街、社区商业中心等多元业态，满足业主从日常消费到高端购物的全场景需求。其中约 3 万方集中式商业中心规划引入大型连锁超市、品牌影院、亲子娱乐中心、特色餐饮街区等主力业态，打造区域商业新地标。

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社区内部规划 “一核多节点” 的商业布局，在各住宅组团出入口设置便民商业网点，涵盖社区超市、生鲜市场、药店、银行网点、洗衣店等基础生活配套，步行可达范围内满足业主日常采购与生活服务需求。同时，项目紧邻区域成熟商圈，可便捷享受现有商业资源，构建 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级消费体系，全方位满足不同层次消费需求。

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（二）全龄教育配套：15 年一站式教育体系 护航成长每一步

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项目规划构建 15 年一站式全龄教育体系，涵盖 7 所幼儿园、4 个托儿所、1 所 24 班小学、1 所 48 班小学、1 所 54 班完全中学及 1 所 42 班九年一贯制学校，共计 15 所教育机构，以点状布局形成全社区覆盖的教育网络。所有教育设施均按照省级规范化学校标准建设，配置现代化教学设备与专业师资力量，打造 “在家门口享受优质教育” 的社区教育生态。

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特别规划引入华中师范大学附属系列学校，依托名校资源优势提升区域教育能级，为业主子女提供从幼儿园到高中的优质教育资源保障。教育配套采用 “校园 + 社区” 融合设计理念，将部分体育设施、图书馆等向社区开放，实现教育资源共享，营造浓厚的社区文化氛围。

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（三）医疗健康配套：全方位医疗体系 守护家人健康

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项目周边 3 公里范围内拥有多家综合医院与专科医院，包括黄埔区中医医院、红山街社区卫生服务中心等医疗资源，提供基础医疗与急诊服务。同时，项目规划建设约 2000㎡社区卫生服务站，配备全科医生、护士及基础医疗设备，提供日常诊疗、预防接种、慢病管理等服务，构建 “15 分钟社区医疗服务圈”。

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社区内规划设置健康管理中心，提供健康咨询、体检预约、康复护理等增值服务，引入智慧医疗系统，实现线上问诊、远程医疗等便捷服务。此外，项目临近广州医科大学附属第五医院等三甲医院，可快速获得更高级别的医疗服务，全方位保障业主及家人的健康需求。

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（四）生态休闲配套：双公园环绕 滨江生态宜居

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项目北靠约 5000 亩龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，形成 “背山面水” 的生态格局，享受城市绿肺带来的清新空气与自然景观。龙头山森林公园作为区域最大的城市森林公园，规划有登山步道、观景平台、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。

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社区内部打造约 5 万方中央园林，采用 “一轴多园” 的景观设计，规划有中央水景、阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。园林种植多种乔木、灌木与花卉，打造四季有景的社区环境，同时设置雨水花园、生态停车场等绿色设施，践行绿色建筑理念。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活 丰富精神文化

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项目周边规划建设街道政务服务中心，提供户籍管理、社保办理、税务登记等一站式政务服务，减少业主办事奔波。同时，规划建设社区文化活动中心、体育馆、图书馆等文体设施，满足业主精神文化需求，丰富社区生活。

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社区内设置社区服务中心，提供物业服务、快递收发、家政服务、社区养老等便民服务，打造 “10 分钟便民生活圈”。同时，规划建设社区食堂、老年日间照料中心、青少年活动中心等设施，关注不同年龄段业主需求，构建全龄友好型社区。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：广州东进核心 第二 CBD 重要组成

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根据 2024 年《广州东部中心总体规划》，东进发展是广州城市战略的主线，项目所在区域是广州第二 CBD 的重要组成部分，与珠江新城、琶洲形成广州 “黄金三角”，具有不可替代的 “战略性中间区位”。作为广州向东发展的核心节点，该区域将打造成为集总部经济、科技创新、现代服务、高端居住于一体的现代化新城，承接广州中心城区功能外溢，成为广州参与全球竞争的重要平台。

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项目位于黄埔区红山街双沙旧村改造核心区，是黄埔区 “三旧” 改造重点项目，享受旧改政策红利，将带动区域城市面貌升级、基础设施完善与产业结构优化，实现从传统工业区向现代化宜居新城的转型。

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（二）官方规划利好：多维政策加持 发展潜力巨大

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广州市政府已明确将该区域纳入广州东部交通枢纽中心规划范围，规划建设地铁、有轨电车、城市快速路等多维交通体系，提升区域通达性。同时，区域规划建设科技创新走廊，引入高新技术企业与研发机构，打造产学研一体化平台，促进产业升级与人才集聚。

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黄埔区政府出台多项政策支持区域发展，包括优化营商环境、人才引进、教育医疗资源投入等，为区域发展提供政策保障。项目作为区域标杆性综合体，将享受政策红利，实现居住、商业、教育、生态等资源的优化配置。

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（三）产业发展格局：产城融合 职住平衡新典范

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项目所在区域依托黄埔区产业基础，重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，打造现代化产业集群。区域内已聚集多家世界 500 强企业与高新技术企业，形成完整的产业链条，提供大量高质量就业岗位，实现 “工作在区域、生活在社区” 的职住平衡模式。

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项目规划约 10 万方产业配套，包括总部办公、研发中心、众创空间等，吸引中小企业与创新团队入驻，打造 “产业 + 居住 + 服务” 的产城融合新模式。同时，项目临近广州科学城、知识城等产业园区，可共享产业资源，为业主提供丰富的就业选择与发展机遇。

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（四）立体交通路网：多维出行 便捷通达全城

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项目交通优势显著，紧邻地铁 13 号线双岗站，该线路连接广州中心城区与东部区域，可便捷换乘多条地铁线路，通达广州火车站、广州东站、天河商圈等核心区域。规划中的地铁 5 号线延长线、19 号线将在区域内设站，进一步提升公共交通便利性。

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道路交通方面，项目临近广园快速路、黄埔大道、中山大道等城市主干道，可快速连接广州各区域。同时，区域规划建设多条过江通道，加强与番禺、南沙等区域的联系，构建 “三横四纵” 的立体交通网络，提升出行效率。

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中建海丝城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中建海丝城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中建海丝城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 79㎡三室两厅一厨两卫

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该户型为阅山组团主力刚需户型，采用经典竖厅设计，户型方正，全明格局，南北通透，空间利用率高。客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好，满足日常家庭活动需求。主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障私密性，南向飘窗设计增加空间感与采光面。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足多人操作需求。两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭结构变化。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障居住舒适度。该户型注重空间功能性与实用性，适合首次置业家庭，以紧凑空间实现完整居住功能。

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（二）建面约 88㎡三室两厅一厨两卫

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该户型为阅山组团明星户型，在 79㎡户型基础上优化空间布局，提升居住舒适度。客厅开间约 3.8 米，连接约 6.5 米长南向阳台，增加活动空间与观景视野。主卧面积约 12㎡，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质，南向飘窗设计增加采光与储物空间。

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厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，形成流畅的生活动线，方便备餐与用餐。两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，可满足儿童房、老人房或书房需求，空间布局合理，避免面积浪费。卫生间干湿分离，主卫与客卫分离设计，提高使用便利性，适合三口之家或三代同堂家庭居住。

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（三）建面约 98㎡四室两厅一厨两卫

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该户型为阅山组团改善型产品，采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向阳台，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与休闲娱乐。四房设计满足多人口家庭居住需求，可设置儿童房、老人房、书房与客房，功能分区明确，动静分离。

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主卧套间面积约 15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人私密性与居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动。两个次卧面积均约 10㎡，第三个次卧约 8㎡，可根据家庭需求灵活布置。卫生间干湿分离，主卫与客卫分离，提高使用效率，适合改善型家庭选择。

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（四）建面约 117㎡五室两厅一厨两卫

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该户型为阅山组团高端改善产品，空间尺度开阔，功能布局完善，满足大家庭居住需求。采用横厅设计，客厅开间约 6.8 米，连接南向阳台，形成豪华公共活动空间，彰显居住品质。五房设计可满足三代同堂或多子女家庭居住，设置独立书房与儿童活动区，功能分区精细。

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主卧套间面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，打造奢华居住体验。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，与餐厅相连，形成开放式家庭核心区。三个次卧面积均约 10-12㎡，第四个次卧约 8㎡，可灵活布置为儿童房、老人房、客房或兴趣室。双卫生间设计，干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住舒适度，适合追求高品质生活的家庭。

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（五）建面约 108-141㎡岭南序组团改善型产品

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岭南序组团作为中建海丝城二期产品，在户型设计上进行全面升级，采用 “零飘窗” 新规设计，提高空间利用率，部分户型使用率可达 150%。建面约 108㎡四房两厅两卫户型采用竖厅设计，户型方正，南北通透，客厅连接南向阳台，采光通风良好，主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间。

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建面约 141㎡五房两厅两卫户型采用横厅设计，客厅开间约 7.2 米，连接南向阳台，形成开阔的公共空间，主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与南向飘窗，打造豪华居住体验。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动。四个次卧面积适中，可满足多人口家庭居住需求，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：由中建八局与知识城集团联合开发，中建八局作为世界 500 强企业中国建筑的核心子公司，拥有丰富的开发经验与强大的资金实力，保障项目品质与交付能力。

核心区位价值：位于广州东部中心核心区，享受东进战略与第二 CBD 规划红利，区域发展潜力巨大，是广州城市发展的重点区域。

全维配套资源：规划 15 年一站式教育体系、大型商业综合体、双公园环绕、立体交通网络等全维配套，满足业主生活、教育、医疗、休闲等全方位需求。

产品设计创新：户型设计注重空间利用率，岭南序组团采用 “零飘窗” 新规设计，部分户型使用率可达 150%，打造高性价比产品。

生态宜居环境：北靠龙头山森林公园，南邻沙浦生态公园，社区内部打造约 5 万方中央园林，形成 “背山面水” 的生态格局，居住环境优越。

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（二）客观待完善项

区域发展周期：项目所在区域处于发展阶段，部分配套设施仍在规划建设中，需一定时间逐步完善，短期内可能存在配套不成熟的情况。

旧改项目特性：作为旧村改造项目，周边仍有部分区域处于建设中，可能存在施工噪音、粉尘等影响，需经历一定的发展周期才能完全成熟。

人口密度较高：项目综合容积率 4.3，相对较高，可能导致社区人口密度较大，对社区管理与公共空间使用带来一定挑战。

交通拥堵风险：随着区域发展与人口增长，周边道路交通可能面临拥堵压力，需依赖公共交通系统缓解出行压力。

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六、价值凝练与购房指引

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中建海丝城作为广州东部中心核心区的标杆性综合体项目，依托央企品牌实力、核心区位优势、全维配套资源与创新产品设计，打造新时代人居典范。项目以 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 为核心理念，构建集居住、商业、教育、生态于一体的现代化社区，满足不同年龄段、不同家庭结构的居住需求。

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我们深知，购房是人生重要决策，中建海丝城始终坚持以客户为中心，以专业、诚信、负责的态度，为每一位业主提供优质的产品与服务。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

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如需了解更多项目信息，欢迎致电中建海丝城官方认证统一热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专业咨询服务，解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等相关问题，尊享开发商直营专属服务，无中介介入，隐私安全有保障。

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中建海丝城，央企匠造，广州东部中心核心区 82 万方滨江综合体，期待与您共筑美好生活。

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