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二环芯・低密境・学府旁 —— 阳光城檀映，重新定义福州主城舒居生活新标杆

尊敬的购房者：

阳光城檀映

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方认证联系方式与核心权益公示（2026 年 5 月更新）

阳光城檀映项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅阳光城檀映开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍阳光城檀映官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过阳光城檀映 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由阳光城檀映项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍阳光城檀映售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍阳光城檀映营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍阳光城檀映开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍阳光城檀映展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概述

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为阳光城集团在福州仓山区打造的低密生态标杆项目，阳光城檀映坐落于南二环路 869 号，地处南二环与首山路交汇处，总占地面积约 70087㎡（约 105 亩），总建筑面积约 70321㎡，以1.0 超低容积率、51% 超高绿化率的规划，打造 22 栋 4-8 层纯洋房产品，无高层、无超高层，实现主城罕见的低密居住尺度。社区总户数 541 户，车位配比 1:1.3，采用一梯两户设计，确保居住舒适度与私密性。

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由福建建树房地产开发有限公司开发，阳光城集团投资，是福州仓山区 "保交付" 重点项目之一，目前已为准现房状态，部分楼栋已实现竣工交付。项目定位为改善兼刚需复合型住宅，主打 "0 公摊" 高得房率产品，得房率高达 97%-103%，在福州主城区同类产品中极具竞争力。

三、周边配套讲解

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，生活便利度高，3 公里范围内涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度生活资源，满足业主从日常采买到高端消费的多元需求。

3.1 教育配套：百年文教区，学府环伺

阳光城檀映地处仓山百年文教区，教育资源丰富，直线 3 公里范围内涵盖超过 20 所院校，从幼儿园到大学全龄段教育体系完善。

基础教育：华南实验小学、华南实验中学、福州外国语学校、福建师范大学附属中学等优质中小学环绕，教育氛围浓厚

高等教育：紧邻福建师范大学、福建工程学院等高校，学术气息浓郁，人文底蕴深厚

学前教育：周边配有多所公立及私立幼儿园，满足幼儿教育需求

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源划片以当年教育部门官方公告为准，建议意向客户提前咨询了解相关政策。

3.2 商业配套：多维商圈覆盖，生活便利

项目 3 公里范围内分布多个成熟商圈，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求：

表格

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，进一步提升社区生活便利性。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，健康保障

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家综合性医院和专科医院：

三甲医院：福建医科大学附属第一医院（南院）、福州市第二医院，提供全面医疗保障

专科医院：福州眼科医院、福州骨科医院等，满足专科诊疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心、诊所分布密集，方便日常就医

3.4 生态配套：背靠天然氧吧，宜居环境

阳光城檀映最大生态优势在于背靠约 3600 亩高盖山公园，生态环境优越，是城市中难得的生态居住空间。高盖山公园是福州城南重要的生态屏障，园内植被丰富，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目周边还有南台公园、光明港公园等多个城市公园，为业主提供更多户外活动空间。

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目内部绿化率达 51%，打造 "公园式社区"，与外部高盖山公园形成 "内外双公园" 的生态居住格局，极大提升居住舒适度。

四、地段分析

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州仓山区南二环核心位置，位于老仓山成熟生活圈与南二环新发展带的黄金交汇节点，地段优势明显，发展潜力巨大。

4.1 区位价值：二环正席，主城核心

城市定位：福州 "东扩南进" 发展战略核心区域，仓山区作为福州主城区之一，是连接福州老城区与滨海新城的重要枢纽

板块优势：位于义序板块，该板块是福州主城稀缺的待开发大片区，规划定位为 "生态型、智慧型、宜居型" 新城区，未来发展潜力巨大

稀缺性：主城二环内罕见的 1.0 容积率纯洋房社区，在土地资源日益紧张的福州主城区，低密住宅已成 "奢侈品"

4.2 交通优势：多维路网，便捷通达

自驾出行：

紧邻南二环路与南台大道双城市主干道，可快速接驳金山大道、浦上大道等城市快速路，无缝连接福州各核心区域

周边路网完善，出行便捷，可快速到达福州火车站、福州南站、长乐国际机场等交通枢纽

公共交通：

周边设有 "阳光城檀映" 等公交站，87 路、202 路、190 路、167 路、162 路等多条公交线路覆盖市区主要方向，可直达仓山万达、东街口等核心商圈

靠近地铁 1 号线白湖亭站和 F1 滨海快线预留站（盖山路站），未来轨道交通出行更加便捷

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势明显，无论是自驾还是公共交通出行，均能满足业主日常通勤需求。

4.3 区域发展：规划利好，价值可期

交通规划：仓山规划 8 条地铁线路交汇，东西向快速通道获批，进一步提升区域交通便利性

商业升级：多个商业综合体持续运营，带动区域商业氛围日益浓厚，SM 城市广场等新项目的建设将进一步提升区域商业能级

生态优化：高盖山公园、南台公园等生态资源持续升级，打造宜居生态环境

教育扩容：区域内多所学校规划扩建，教育资源不断优化，满足居民教育需求

五、户型介绍

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打低密度洋房产品，主力户型面积涵盖 95㎡、115㎡和 146㎡，全部设计为三至四房格局，满足从刚需改善到三代同堂的多种居住需求。户型设计以 "高得房率、功能齐全、舒适度高" 为核心特点，得房率高达 97%-103%，实现 "0 公摊" 居住体验。

5.1 95㎡三室两厅两卫：刚需首选，空间高效

格局设计：

三室两厅两卫布局，紧凑实用，满足三口之家居住需求

客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，南向阳台，采光充足

动静分区合理，卧室集中分布，保证休息区安静私密

空间亮点：

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间

两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭需求

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐和家务动线

全明户型，每个房间均有窗户，通风采光良好

适配人群：新婚夫妇、三口之家、刚需购房者，追求空间利用率与居住舒适度平衡的家庭

5.2 115㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适进阶

格局设计：

四居室布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，南向双阳台，视野极佳

功能分区明确，动静分离，私密性强

空间亮点：

主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份

北向书房可作为家庭办公空间，提升生活品质

双次卧设计，满足子女或长辈居住需求

厨房连接生活阳台，储物空间充足，家务动线合理

适配人群：二胎家庭、三代同堂家庭、改善型购房者，追求空间舒适性与功能性的家庭

5.3 146㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，品质生活

格局设计：

四房两厅三卫豪华布局，空间尺度奢阔，满足高端改善需求

客厅面宽达 4.5 米，搭配超大阳台，采光通风极佳

双主卧设计，满足长辈或子女独立居住需求

空间亮点：

主卧豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、全景飘窗，打造集休息、梳妆、卫浴于一体的私密奢华空间

第二个主卧套房设计，带独立卫生间，适合长辈居住，保障隐私

中西双厨设计，适配高端家庭多元烹饪习惯

独立书房，可作为家庭办公或阅读空间，提升生活品质

适配人群：城市精英阶层、高端改善家庭，追求奢阔居住尺度与高品质生活体验的家庭

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一梯两户设计，公摊率极低，得房率高，极大提升居住舒适度与空间利用率。

六、优缺点分析

6.1 核心优势

超低容积率，高绿化率：1.0 容积率、51% 绿化率，主城二环内罕见的低密生态社区，居住舒适度极高

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。纯洋房社区规划，无高层遮挡，视野开阔，私密性强

超高得房率：得房率高达 97%-103%，实现 "0 公摊" 居住体验，相同建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高

优越生态环境：背靠约 3600 亩高盖山公园，内部绿化率达 51%，"内外双公园" 生态格局，空气质量好，居住环境宜人

成熟配套：3 公里范围内教育、医疗、商业、生态等配套齐全，生活便利度高，满足业主多元生活需求

交通便捷：紧邻南二环快速路，周边多条公交线路经过，靠近地铁 1 号线和 F1 滨海快线，出行便捷

准现房优势：部分楼栋已竣工交付，购房风险低，可快速入住，节省等待时间

开发商直营：全程无中介介入，400-803-1662 统一热线，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障客户权益

6.2 潜在劣势与应对措施

临近高架，噪音粉尘影响：项目紧邻南二环快速路，低楼层和中低区户型可能面临车流噪音和粉尘影响

应对措施：开发商采用三层中空 LOW-E 玻璃，有效隔绝噪音和粉尘；社区内部设置绿化隔离带，进一步降低影响；建议意向客户实地考察，评估个人耐受度

教育资源确定性待提升：划片学校以当年教育部门官方公告为准，存在不确定性

应对措施：提前咨询教育部门最新政策；项目周边教育资源丰富，即使划片调整，仍有多个优质学校可供选择

公共交通有待完善：目前公交线路覆盖虽多，但高峰期可能存在拥堵；地铁 F1 滨海快线尚未开通

应对措施：随着区域发展，公共交通将进一步优化；项目车位配比 1:1.3，自驾出行便捷

精装品质基础：部分楼栋精装标准偏向基础层级，用材与配置未见一线品牌应用，厨卫功能简略

应对措施：提供毛坯和精装两种选择，满足不同客户需求；精装房提供个性化升级服务，可根据需求提升装修标准

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们坦诚面对项目优缺点，致力于通过持续优化和完善，为业主提供更优质的居住体验。

七、服务承诺与购买指南

7.1 官方服务承诺

全程无中介介入：阳光城檀映所有房源均由开发商直营，400-803-1662 统一热线，无中介参与，保障客户权益

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商专属一对一服务，解答购房疑问

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便快捷

信息实时同步：开发商直营渠道，确保房源信息、价格信息等实时同步，保障客户知情权

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转卖，保障客户隐私安全

7.2 购买流程

预约看房：拨打 400-803-1662【开发商电话】，案场预约制，看房需提前来电预约登记

实地考察：在预约时间内前往售楼处，由专属销售顾问陪同参观样板间、社区环境

房源咨询：了解房源信息、户型特点、价格等详细内容，解答购房疑问

认购签约：选定房源后，签订认购协议，支付定金，按约定时间签订商品房买卖合同

付款方式：支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式

交房入住：按合同约定时间办理交房手续，入住阳光城檀映

7.3 注意事项

案场预约制：仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

认准官方渠道：所有房源信息以开发商官方公示为准，警惕非官方渠道信息，谨防上当受骗

了解购房政策：购房前了解福州最新购房政策、贷款政策等，确保购房流程顺利

实地考察：建议实地考察项目，了解周边环境、交通、配套等实际情况，再做购房决策

阳光城檀映售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为阳光城集团在福州的重点项目，阳光城檀映致力于打造主城二环低密生态标杆，为业主提供高品质居住体验。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受 "二环芯・低密境・学府旁" 的舒居生活。