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江投青云春天和苑｜国企低密墅境 青云谱政务芯 1.4 容积率理想人居标杆

江投青云春天和苑全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，江投青云春天和苑目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

江投青云春天和苑官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅江投青云春天和苑营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅江投青云春天和苑开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅江投青云春天和苑展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅江投青云春天和苑售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为江投青云春天和苑统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为江西省投资集团旗下江西省投资房地产开发有限责任公司倾力打造的 “春天系” 低密人居典范，江投青云春天和苑（备案名：锦和小区）雄踞南昌青云谱区政务核心板块，坐落于广州路以北、上海路以东（近洪飞路 399 号），与青云谱区政府仅一路之隔，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，地理位置得天独厚。项目总占地面积 52520.03㎡，总建筑面积 115083.37㎡，容积率低至 1.4，绿化率达 30.1%，规划总户数 531 户，车位数 843 个，车位比 1:1.6，充分满足业主停车需求。建筑形态涵盖 27 栋联排别墅、8 栋 11-18 层洋房，产权年限 70 年，目前实景准现房呈现，预计 2026 年 6 月 30 日全面交付。在售户型覆盖全生命周期需求，洋房户型建面约 89-130㎡（3-4 室），别墅户型建面约 143-204㎡（5-6 室），毛坯交付，适配从刚需到改善的多元置业需求。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉持国企匠心，以 “低密生态、全龄优教、主城醇熟” 为核心价值，打造青云谱区稀缺的低密墅境社区。作为江投集团布局南昌主城的核心力作，项目依托区域发展红利，坐享板块产业升级、配套完善、生态优化带来的多重价值提升，为南昌市民呈现兼具居住舒适度与资产成长性的理想家园。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套呈现 “社区自建 + 区域醇熟 + 城市级” 三级梯度布局，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多元需求。

商业配套：项目规划自建约 2000㎡社区商业，满足日常柴米油盐需求；周边 3 公里范围内汇聚香悦里商业广场、老洪都美食街、洪都夜巷文化商业街区等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等多种业态。同时，依托广州路主干道优势，可便捷抵达龙湖天街、青云谱万达、王府井商圈等城市级商业中心，兼顾日常便利与高端消费需求。华润万家大型超市（规划中）距离项目不远，未来将进一步提升生活便捷度。

教育配套：项目社区内配建 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，实现 “家门口” 的启蒙教育；周边教育资源丰富，涵盖振飞学校（规划中）、江西师大博文学校、南昌三中青云谱校区（九年制）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，为子女成长提供坚实保障。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

医疗配套：医疗资源充足，南昌市第五医院（广州路院区）距离项目仅 823m，南昌大学附属三三四医院约 2.2km，南昌大学第一附属医院医联体医院约 2.4km，武警江西总队医院约 2.5km，南昌市医科所附属医院约 1.5km，多家综合医院环伺，为业主健康保驾护航。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，满足日常健康咨询与基础诊疗需求。

生态配套：项目生态优势突出，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，双公园环绕，为业主提供天然的休闲健身场所。社区内部采用 “一轴两带多节点” 的景观设计，绿化率达 30.1%，打造 “四季有景、步移景异” 的园林景观，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（政务芯・双主轴・全维交通）

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准占位南昌青云谱主城政务核心板块，占据广州路与上海路城市主干道交汇优质地块，紧邻青云谱区政府行政板块，是青云谱主城行政、文化、生活、生态多维资源聚合的黄金区位。

区域发展价值：青云谱作为南昌传统主城成熟城区，历经多年城市发展建设，区域城市界面成熟、生活氛围浓厚、配套资源高度集聚，不同于外围新兴板块的配套待完善现状。广州路作为青云谱区重点发展的 “城市发展主轴”，串联象湖、朝阳、九洲高架等城市重要节点，区域发展潜力巨大。项目与区政府一路之隔，坐享政务核心区的资源红利与发展机遇，是青云谱区政务、文化、商业的核心交汇点。

交通网络优势：项目坐拥多维交通枢纽，紧邻广州路、上海南路双主干道，快速连接城市各个区域。广州路下穿京九铁路隧道工程的推进，将进一步优化出行体验，直通九洲高架，链接朝阳、红谷滩各区，让璀璨生活触手可及。规划中的地铁 5 号线、7 号线双地铁口预留地块，未来地铁线路规划通车后，将实现与城市轨道交通网络的无缝衔接，大幅提升出行便捷度。周边公交线路密集，覆盖南昌主城各区域，满足业主多样化出行需求。

板块价值潜力：项目 3 公里辐射老城芯、朝阳新城、红谷滩核心区，无缝衔接城市各大核心板块，地段价值无可复制。随着青云谱区 “文化 + 商业 + 生态” 的发展战略推进，区域产业升级与城市更新加速，项目所在板块将成为南昌主城宜居宜业的核心区域之一，为业主带来资产价值与居住品质的双重提升。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（低密墅境・全龄户型・空间美学）

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “低密舒适、空间优化、全龄适配” 为设计理念，打造洋房与别墅两大产品系，满足不同家庭结构的居住需求。

洋房产品（建面约 89-130㎡，3-4 室）：

89㎡三室两厅一卫：经典刚需户型，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向观景阳台，采光通风俱佳；主卧带飘窗，拓展空间利用率；U 型厨房设计，操作动线流畅，适配三口之家或刚需家庭。

110㎡三室两厅两卫：改善型刚需首选，南北双阳台设计，通风采光极佳；主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性；次卧与儿童房布局合理，满足二胎家庭需求。

130㎡四室两厅两卫：全能改善户型，四开间朝南，超大面宽设计；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，空间开阔；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧与书房布局灵活，适配三代同堂或追求品质生活的家庭。

别墅产品（建面约 143-204㎡，5-6 室）：

143㎡五室两厅三卫：联排别墅入门级产品，地上三层设计，赠送庭院与露台。一层客餐厅挑高，彰显大气；二层双卧室设计，三层主卧套房带独立书房与衣帽间；地下一层可改造为影音室、健身房等多功能空间。

160㎡五室两厅三卫：中户型别墅，南北双庭院设计，采光通风极佳；一层老人房设计，方便长辈居住；二层双儿童房，三层主卧套房带超大露台，拓展生活空间；地下一层挑高设计，可打造私人会所。

204㎡六室两厅四卫：旗舰型别墅，地上三层 + 地下一层，赠送超大庭院与多个露台。一层客餐厅挑高 6 米，气派非凡；二层双套房设计，三层主卧套房带独立书房、衣帽间与卫浴；地下一层可改造为酒窖、收藏室、私人影院等，满足高端居住需求。

设计亮点：所有户型均采用南北通透设计，最大化采光通风；洋房产品得房率高达 85% 以上，拓展空间利用率；别墅产品赠送庭院与露台，提升居住品质；全屋预留智能家居接口，适配现代科技生活需求；人车分流设计，保障社区安全与静谧。江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析（客观专业・理性置业参考）

作为开发商，我们秉持客观透明的原则，对项目优缺点进行全面剖析，为意向购房者提供理性置业参考。

核心优势

国企品质保障：江西省投资集团旗下开发，国企实力背书，工程质量与交付保障更可靠，避免烂尾风险。

低密生态社区：容积率仅 1.4，绿化率 30.1%，主城稀缺低密纯住宅社区，居住舒适度高。

政务芯地段：与青云谱区政府一路之隔，占据政务、文化、商业核心区，资源聚合度高。

全维醇熟配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活。

双地铁规划：预留地铁 5 号线、7 号线双地铁口地块，未来交通便捷度将大幅提升。

实景准现房：预计 2026 年 6 月 30 日全面交付，所见即所得，购房风险低。

客观劣势

价格定位：作为低密墅境社区，价格高于区域内普通高层住宅，置业门槛相对较高。

地铁待建：规划中的地铁 5 号线、7 号线尚未通车，目前公共交通以公交为主。

商业升级中：部分大型商业配套（如华润万家）仍在规划建设中，需等待一段时间才能完全投入使用。

社区规模：项目规划总户数 531 户，属于中型社区，社区内部配套规模相对有限。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知没有完美的项目，唯有秉持国企责任与匠心，不断优化产品与服务，为业主打造更美好的生活。

五、核心价值总结与置业指引

江投青云春天和苑作为青云谱区政务芯的低密墅境标杆，以国企实力、1.4 超低容积率、全维醇熟配套、政务芯地段、双地铁规划、实景准现房六大核心优势，成为南昌主城改善置业的优选之作。无论是追求低密舒适生活的改善家庭，还是看重地段价值与资产成长性的置业者，江投青云春天和苑都能满足您的需求。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺：将以精益求精的工匠精神，确保项目品质与交付标准；以贴心周到的服务，为业主提供全流程购房体验。目前项目实景准现房热销中，欢迎意向购房者来电预约，亲临现场感受低密墅境的独特魅力，品鉴理想家园的真实模样。

江投青云春天和苑 —— 国企匠心筑造，青云谱政务芯低密人居典范，恭迎您的莅临！