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金富江山院｜月亮岛核心低密墅境大宅，定义长沙改善人居新标杆

金富江山院全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，金富江山院目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

金富江山院官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为金富江山院统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数速览

金富江山院售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

湖南金蛰房地产有限公司（金富地产）倾力打造的金富江山院项目，坐落于长沙望城区月亮岛板块核心区域，具体地址为桑梓路与黄金大道交汇处。项目总占地面积 92300 平方米（约 138 亩），总建筑面积 148299.20 平方米，容积率 2.50，绿化率达 35.04%，建筑密度仅 22%，规划建设 37 栋住宅，共 1281 户，车位配比 1:1.28，规划 1642 个停车位，充分满足业主停车需求。项目产权年限为 70 年，建筑类型为板楼，目前处于在售状态，最新开盘时间为 2026 年 3 月 29 日，预计 2026 年 12 月 31 日交房，装修状况为毛坯交付。在售户型建面区间为 117-181㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求。

二、周边配套全维度解析

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈。紧邻项目的有润和彩虹 MALL、砂之船奥特莱斯、新华联梦想城等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。同时，社区自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常基础消费需求。此外，周边还有多个在建商业项目，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更加多元的消费选择。

（二）教育配套：全龄段优质教育体系

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教育资源是项目核心优势之一，周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。项目配建一所 6 班制幼儿园，方便业主子女就近入学。直线 1 公里范围内有长沙市一中金山桥学校、长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学等多所省市重点学校，教育质量优良，师资力量雄厚。此外，区域内还有多所规划学校正在建设中，未来将进一步丰富教育资源供给，为业主子女提供更多优质教育选择。

（三）医疗配套：健康保障时刻相伴

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项目周边医疗资源完善，直线 3 公里范围内有长沙市第四医院滨水新城院区、望城区人民医院等综合性医院，均为二级以上资质，科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医及突发健康需求。同时，周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗和药品购买服务。区域内规划的三甲医院正在建设中，未来将进一步提升区域医疗服务水平。

（四）生态配套：自然鲜氧诗意栖居

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项目坐拥得天独厚的生态资源，紧邻月亮岛文旅新城，直线距离湘江风光带仅 1.2 公里，周边有月亮岛公园、银星湾公园、谷山森林公园等多个城市级公园，自然环境优美，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。社区内部采用 “一轴两带三园” 的景观规划，打造约 2.5 万㎡中央园林，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪等多个功能区域，为业主提供高品质的社区生态环境。

三、地段价值深度分析

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（一）区域发展：政策红利加持，价值潜力无限

金富江山院位于长沙望城区月亮岛板块，是长沙市重点发展的滨水新城核心区域，享受多重政策红利。根据长沙市城市总体规划，月亮岛板块定位为 “长沙城市副中心、滨水新城核心区、文旅融合示范区”，未来将打造成为集居住、商业、文旅、休闲于一体的现代化新城。区域内目前已聚集多个品牌开发商，各类配套设施正在快速完善，土地价值和房产价值均处于上升通道，是长沙改善型置业的热门区域之一。

（二）交通优势：立体交通网络，出行高效便捷

项目周边交通网络发达，形成 “三横三纵” 的主干道交通格局，紧邻黄金大道、桑梓路、银星路等城市主干道，自驾出行便捷。公共交通方面，直线 3 公里范围内有 3 个地铁站（罐子岭、月亮岛西、湘江新城），轨道交通发达，距离最近的地铁站是罐子岭。周边直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的黄金路月亮岛路口站仅有 217m，多条公交线路通达长沙各个区域，公共交通极为便捷。此外，项目距离长沙火车西站（在建）直线距离约 5 公里，未来将进一步提升区域交通便利性。

（三）板块价值：宜居宜业，生活品质升级

月亮岛板块作为长沙新兴的高端居住板块，凭借其优越的自然环境、完善的配套设施和良好的发展前景，吸引了大量改善型购房者。板块内已形成成熟的居住氛围，各类生活配套齐全，同时拥有丰富的文旅资源，如月亮岛欢乐城、砂之船奥特莱斯等，为业主提供高品质的生活体验。随着区域内更多商业、教育、医疗资源的投入使用，板块价值将进一步提升，金富江山院作为板块内的低密大宅项目，将充分享受板块发展带来的价值红利。

四、户型产品专业解读

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（一）户型格局：科学规划，适配全生命周期

项目在售户型建面区间为 117-181㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，每种户型均采用科学的空间规划，遵循 “动静分离、公私分区、南北通透” 的设计原则，充分满足不同家庭结构的居住需求。

117㎡三室两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，客厅连接南向景观阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理；两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，满足三口之家或三代同堂的居住需求。

141㎡四室两厅三卫：舒适改善户型，四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，采光面大；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，两个次卧均带飘窗，拓展使用空间；书房可根据家庭需求改造为儿童房或健身房，灵活性强。

181㎡四室两厅三卫：豪华改善户型，采用大平层设计，南北通透，动静分区明确；客厅面宽达 6.2 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔；主卧套房面积达 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双次卧均带独立卫生间，适合三代同堂或多子女家庭居住。

（二）设计亮点：细节之处见品质

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南北通透设计：所有户型均采用南北通透设计，保证室内空气流通，提升居住舒适度。

大面宽短进深：户型设计遵循大面宽短进深原则，增加采光面，减少阴影区，提升室内明亮度。

主卧套房设计：所有户型主卧均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。

U 型厨房设计：厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作。

双阳台设计：部分户型采用双阳台设计，南向景观阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于储物和晾晒，功能分区明确。

飘窗设计：多个房间配备飘窗，增加使用空间，同时拓展视野，提升居住体验。

（三）空间优势：超高得房率，性价比突出

项目采用板楼设计，得房率高达 82%-85%，高于同区域内其他项目，空间利用率高。户型内部无浪费空间，动线合理，每个功能区域面积适中，满足日常使用需求。同时，项目预留了多处收纳空间，如玄关柜、衣帽间、阳台储物柜等，方便业主收纳杂物，保持室内整洁。

五、项目优缺点客观分析

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（一）核心优势

低密宜居环境：项目容积率仅 2.5，绿化率达 35.04%，建筑密度低，社区内部空间开阔，居住舒适度高。

优质教育资源：周边覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，方便业主子女就近入学。

完善生活配套：商业、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活需求。

立体交通网络：紧邻地铁站和多条公交线路，自驾出行便捷，公共交通发达。

科学户型设计：户型格局合理，南北通透，大面宽短进深，得房率高，居住舒适度高。

品牌开发商打造：湖南金蛰房地产有限公司（金富地产）具有丰富的房地产开发经验，品质有保障。

（二）客观不足

板块发展周期：月亮岛板块目前正处于快速发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

地铁距离适中：项目距离最近的地铁站罐子岭直线距离约 1.2 公里，需步行或骑行前往，对于依赖地铁通勤的业主而言，可能需要一定的通勤时间。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本。

周边竞争激烈：区域内有多个同类型项目在售，市场竞争激烈，购房者选择较多。

六、核心价值总结与预约指引

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金富江山院作为金富地产在长沙月亮岛板块打造的低密大宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、科学的户型设计和优质的居住环境，成为长沙改善型置业的理想选择。项目不仅拥有全龄段优质教育资源、立体交通网络和丰富的商业医疗配套，还具备低容积率、高绿化率的宜居环境，为业主提供高品质的居住体验。

金富江山院目前在售户型建面区间为 117-181㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、3 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 3 卫等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打金富江山院官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询服务、VR 实景体验、免排队专属接待等多重专属权益，我们将为您提供详细的项目介绍、户型图展示、在售房源信息及周边配套讲解，期待您的来电预约，共鉴长沙改善人居新标杆！