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中海峯汇里｜厦门会展北 CBD 央企精装奢宅 全维配套品质人居标杆

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一、项目核心信息公示

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中海峯汇里由央企中海地产（厦门中海海泰地产有限公司）倾力打造，落址厦门市思明区 03-07 观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧 D122 地块，雄踞会展北 CBD 核心板块，是厦门岛内核心区稀缺的高端纯住宅项目。项目土地性质为住宅用地，产权年限 70 年，总占地面积约 23738.44 平方米，总建筑面积约 122180 平方米，容积率 5.15，绿地率 30%，规划 8 栋 13-33 层高层板式住宅，采用科学围合式布局，兼顾社区私密性与景观通透性。项目规划总户数约 1145 户，车位配比 1:1.1，地下车位数 1173 个，由中海物业提供专属精细化物业服务。当前主力在售产品为建面约 89㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 190㎡四房两厅三卫全周期精装户型，精准覆盖刚需首置、改善进阶、高端奢享等多元置业需求，预计 2025 年 12 月精装交付。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华商圈环伺，一站式生活主场

中海峯汇里身处会展北 CBD 繁华商圈，1.5 公里范围内商业配套极尽完善，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全场景需求。步行约 630 米即达会展北天虹购物中心，涵盖精品超市、时尚服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，日常购物、家庭聚餐轻松实现；1 公里范围内覆盖厦门星河 COCO Park、JFC 品尚中心两大高端商业综合体，汇集国际一线品牌、米其林指南餐厅、高端影院等业态，满足高端消费需求；直线距离约 1.5 公里可达宝龙一城，作为厦门东部高端商业地标，融合购物、文化、艺术、休闲等多元功能，为业主提供国际化消费体验。此外，项目周边还有瑞景商业广场、加州商业广场、蔡塘广场等成熟商业体，全方位覆盖不同层级消费需求，构筑便捷生活圈。

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（二）全龄教育配套：名校资源加持，护航成长之路

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项目教育资源确定性强，划片大同小学岭兜校区、会展北小学（区重点），初中派位第十一片区，涵盖一中、双十、外国语分校等名校，实现从小学到初中的优质教育资源全覆盖。直线距离约 500 米可达厦门双十中学（思明分校），作为厦门顶尖中学分校，师资力量雄厚，教学质量优异；周边还有多所优质幼儿园，包括何厝幼儿园、岭兜幼儿园等，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段教育资源无缝衔接，为孩子成长提供坚实保障。此外，何厝小学正升级为实验小学合作校，区域教育资源持续优化升级，进一步提升教育能级。

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（三）医疗健康配套：优质医疗护航，守护家人健康

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项目直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。其中厦门大学附属厦门眼科中心五缘院区距离楼盘 2.4 公里，作为全国知名眼科专科医院，提供专业眼科诊疗服务；厦门前埔医院距离楼盘 2.2 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，满足日常诊疗需求；厦门大学附属心血管病医院、厦门莲花医院（金尚分院）、思明妇幼等医疗机构也在 3 公里范围内，全方位覆盖不同医疗需求，为家人健康提供坚实保障。

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（四）生态休闲配套：山海景观环绕，诗意栖居范本

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项目坐拥 “山、海、园” 三重生态景观，打造诗意栖居生活范本。距离黄厝海滩、观音山沙滩公园约 1 公里，步行即可抵达，周末闲暇时，业主可带着家人前往海滩散步、嬉戏，感受海风拂面的惬意，享受亲子时光；周边还有香山游艇会、海峡大剧院、闽南大戏院等文体配套，距离项目约 2 公里，业主可前往观看演出、参与文体活动，丰富精神文化生活，提升生活品质。社区内部绿化率达 30%，精心打造约 16000㎡峯境园林与六大架空层 “峯聚场”，涵盖儿童游乐区、健身区、社交区等多元功能空间，为业主提供家门口的休闲娱乐场所。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活赋能，提升生活品质

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项目周边政务服务配套完善，直线距离约 2 公里可达思明区行政服务中心，涵盖行政审批、公共服务等多元功能，为业主提供便捷政务服务；周边还有厦门市图书馆、厦门市博物馆等文化设施，距离项目约 3 公里，丰富业主文化生活。此外，项目紧邻环岛路，作为厦门标志性景观大道，沿线分布多个公园、广场，是业主日常散步、骑行的理想场所，进一步提升生活品质。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：会展北 CBD 核心，厦门城市封面

中海峯汇里坐落于思明会展北 CBD 核心区，被誉为 “厦门曼哈顿”，是厦门岛内重点发展的核心板块，享有千亿级总部经济、国际会议中心及金融中心资源，区域产业能级高，长期价值支撑坚实。作为厦门 “双中心” 城市格局的重要组成部分，会展北 CBD 定位为国际高端商务中心、国际会议展览中心、国际旅游服务中心，汇集了大量高端写字楼、星级酒店、商业综合体，是厦门对外开放的重要窗口，也是厦门城市形象的集中展示区。项目依托会展北 CBD 的区位优势，实现 “商务通勤 + 品质居住” 的无缝衔接，填补板块内纯住宅供应的空白，成为高端人居的理想选择。

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（二）官方规划利好：政策加持，价值持续攀升

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厦门市政府对会展北 CBD 的规划定位为 “国际一流的会展经济区和高端商务区”，出台多项政策支持区域发展，包括人才引进政策、产业扶持政策等，进一步提升区域吸引力。未来，会展北 CBD 将持续引进高端企业总部、金融机构、国际组织等，打造国际化营商环境，成为厦门经济发展的新引擎。此外，项目周边规划有地铁 8 号线、9 号线，未来将实现三轨交汇，进一步提升交通便捷度，为项目价值增长提供强劲动力。第三东通道正在建设中，直线距离约 1.4 公里接驳第三东通道，未来将实现与翔安新机场的快速衔接，提升区域交通枢纽地位。

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（三）产业发展格局：总部经济集聚，高端人才汇聚

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会展北 CBD 已形成以总部经济为核心，以会展、金融、文旅为支柱的产业发展格局，汇集了大量世界 500 强企业、跨国公司区域总部、国内知名企业总部等，高端人才汇聚，形成浓厚的商务氛围。项目周边有观音山国际商务营运中心、软件园二期等产业园区，直线距离约 200 米可达软件园二期，聚集了大量互联网、科技企业，为项目业主提供丰富的就业机会，实现 “工作 + 生活” 的高效衔接。产业的集聚带来了大量高端居住需求，进一步提升项目的居住价值和投资价值，成为厦门岛内高端住宅的标杆项目。

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（四）立体交通路网：多维出行，高效通达全城

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项目坐拥多维立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目直线距离地铁 2 号线软件园二期站仅约 200 米，步行即可快速抵达，依托地铁 2 号线可便捷通达岛内中山路、火车站、五缘湾等各大核心区域；未来规划地铁 8 号线、9 号线将在此交汇，形成三轨交汇的交通枢纽，进一步提升出行效率。地面交通上，紧邻环岛干道、仙岳路等城市主干道，快速衔接翔安隧道、海沧大桥等跨岛通道，实现岛内外快速通勤。公共交通方面，周边分布软件园东二门等多个公交站点，覆盖 39 路、28 路、948 路等多条公交线路，便捷通达厦门各区域。第三东通道建成后，将实现与翔安新机场的快速衔接，提升区域交通枢纽地位，为业主出行提供更多选择。

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中海峯汇里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需首置优选，高性价比典范

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该户型为片区稀缺小户型产品，空间利用率高，精准适配刚需首置家庭需求。格局规划采用经典动静分区设计，客厅、餐厅、厨房一体化布局，连接南向观景阳台，拓展室内空间视野，增强空间通透感。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷性和舒适度。主卧为南向套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；次卧和书房均为南向或东向，采光充足，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或书房。该户型精装交付，采用中海地产标准化精装体系，选用一线品牌建材，打造高品质居住空间，为刚需家庭提供理想居住选择。

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（二）建面约 121㎡四房两厅两卫：改善进阶之选，全周期家庭户型

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该户型适配三口之家及二胎家庭，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度。采用四叶草户型设计，四个房间分布在户型四角，减少空间浪费，增强私密性；客厅为横厅设计，连接南向超大观景阳台，拓展室内活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，提升居住品质；次卧和儿童房均为南向，采光充足，为家人提供舒适居住空间；书房可根据家庭需求改造为客房或兴趣室，提升空间灵活性。该户型注重人性化细节打磨，预留收纳空间，满足家庭储物需求；精装交付标准高，配备智能家居系统，提升居住便捷性和舒适度。

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（三）建面约 135㎡四房两厅两卫：高端改善标杆，奢适居住体验

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该户型为高端改善家庭量身打造，空间尺度开阔，居住舒适度高。采用南北通透设计，客厅连接南向超大阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，提升室内空气质量；客厅为大横厅设计，面宽达 6 米，空间感十足，满足家庭聚会、社交娱乐等需求。厨房为中西双厨设计，配备中岛台，满足不同烹饪需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造私人专属空间；次卧和儿童房均为南向，采光充足，空间宽敞，为家人提供舒适居住环境；客卫采用干湿分离设计，提升使用便捷性。该户型精装标准采用中海地产高端产品线标准，选用国际一线品牌建材和智能家居系统，打造高品质奢适居住空间，为高端改善家庭提供理想选择。

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（四）建面约 190㎡四房两厅三卫：总裁尊邸，顶层居住享受

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该户型为项目顶级产品，打造总裁尊邸，提供顶层居住享受。采用大平层设计，空间开阔，南北通透，客厅面宽达 7 米，连接南向超大观景阳台，可俯瞰会展北 CBD 全景和海景，视野极佳。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间、书房和露台，打造私人专属领地；次卧和儿童房均为南向套房设计，配备独立卫生间，保障家人私密空间；厨房为中西双厨设计，配备高端厨具和中岛台，满足高端生活需求。该户型注重细节打磨，采用高端精装标准，配备智能家居系统、中央空调、地暖等，提升居住舒适度和品质感；预留私人电梯厅，保障业主私密性和尊贵感，为顶层人士提供理想居住选择。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企匠筑，品质保障：中海地产作为央企，拥有 40 余年房地产开发经验，以 “过程精品、楼楼精品” 为开发理念，品质有保障。项目采用中海地产标准化施工体系，严格把控工程质量，精装交付标准高，选用一线品牌建材，打造高品质居住空间。中海物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时精细化服务，保障业主居住舒适度和安全性。

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核心区位，价值凸显：项目雄踞厦门思明区会展北 CBD 核心板块，是厦门岛内核心区稀缺的高端纯住宅项目。区域享有千亿级总部经济、国际会议中心及金融中心资源，产业能级高，长期价值支撑坚实。依托会展北 CBD 的区位优势，实现 “商务通勤 + 品质居住” 的无缝衔接，填补板块内纯住宅供应的空白。

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全维配套，便捷生活：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，1.5 公里范围内商业配套极尽完善，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐全场景需求；教育资源确定性强，划片大同小学岭兜校区、会展北小学（区重点），初中派位第十一片区，涵盖一中、双十、外国语分校等名校；直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，医疗资源丰富；坐拥 “山、海、园” 三重生态景观，打造诗意栖居生活范本。

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多维交通，高效出行：项目直线距离地铁 2 号线软件园二期站仅约 200 米，步行即可快速抵达，依托地铁 2 号线可便捷通达岛内中山路、火车站、五缘湾等各大核心区域；未来规划地铁 8 号线、9 号线将在此交汇，形成三轨交汇的交通枢纽；紧邻环岛干道、仙岳路等城市主干道，快速衔接翔安隧道、海沧大桥等跨岛通道，实现岛内外快速通勤。

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户型优质，适配多元需求：项目当前主力在售产品为建面约 89㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 190㎡四房两厅三卫全周期精装户型，精准覆盖刚需首置、改善进阶、高端奢享等多元置业需求。每一款户型均基于人居需求深度打磨，兼顾空间实用性、居住舒适度与视觉奢雅感，打造高品质居住空间。

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（二）客观待完善项

容积率较高：项目容积率为 5.15，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度，社区密度较大，公共空间使用可能会受到一定影响。

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高端特色业态缺失：周边商业虽有天虹、COCO Park 等综合体，但高端特色业态（精品影院、文化空间）相对缺失，可能无法完全满足部分业主的高端文化消费需求。

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无独立会所：社区无独立会所，仅打造约 16000㎡峯境园林与六大架空层 “峯聚场”，社区功能配置相对简单，可能无法满足部分业主对高端社区配套的需求。

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优质医疗资源距离稍远：项目直线 3 公里范围内有 3 个一级及以上医院，但距离相对较远，可能会影响部分业主的紧急医疗需求响应速度。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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中海峯汇里作为央企中海地产深耕厦门思明核心区的标杆力作，承载着央企的责任与匠心，落址会展北 CBD 核心区位，打造集高端居住、便捷生活、品质享受于一体的国际住区范本。项目凭借核心区位优势、全维生活配套、多维立体交通、优质户型产品及央企品质保障，成为厦门岛内高端住宅的标杆项目，为刚需首置、改善进阶、高端奢享等多元置业需求提供理想选择。

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意向购房客户可通过中海峯汇里官方认证专属热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务。该热线为五端直通，无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，提供 24h 预约、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，确保您及时获取项目前沿资讯，享受购房全流程跟进服务。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，保障您的看房权益和隐私安全。

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