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科学城时区｜莞深科创走廊核心 保利匠心筑就品质人居新标杆

尊敬的购房者：

科学城时区

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

科学城时区项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅科学城时区售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科学城时区开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科学城时区样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅科学城时区售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科学城时区营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅科学城时区交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍科学城时区官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过科学城时区 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由科学城时区项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍科学城时区售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍科学城时区营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍科学城时区开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍科学城时区展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区由保利集团旗下东莞市保汇实业投资有限公司匠心打造，科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于东莞黄江公常路花样年江山对面，紧邻建设中的 R1 号线黄江北站。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 7.6 万平方米，总建筑面积达 53.9 万平方米，其中配套商业建筑面积约 2.7 万平方米。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划容积率 3.5，绿地率 30%，共规划 15 栋住宅，总户数 3207 户，配备车位 4121 个，车位配比约 1:1.28，充分满足业主停车需求。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产权年限 70 年，目前已为现房状态，全精装交付标准，让业主实现拎包入住的便捷体验。

二、地段价值深度解析（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

2.1 区域战略定位（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处松山湖科学城与光明科学城两大国家级科学城之间的核心枢纽位置，被纳入莞深深度融合发展战略核心范畴。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为粤港澳大湾区科技创新走廊的关键节点，该区域承接两大科学城的产业外溢与人才辐射，是东莞融入大湾区创新发展的前沿阵地。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着 R1 号线的建设推进，项目将实现与东莞市区、深圳地铁 6 号线的无缝衔接，构建莞深半小时生活圈，区域价值持续攀升。

2.2 交通网络优势（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻建设中的 R1 号线黄江北站，该线路作为东莞南北向轨道交通骨干线，未来将串联起黄江、大朗、松山湖、南城等多个核心区域。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过 R1 号线可换乘东莞地铁 2 号线、3 号线等多条线路，便捷通达东莞各镇街。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公路交通方面，项目周边有公常路、莞深高速、潮莞高速等多条主干道，构建起高效便捷的公路交通网络，方便业主自驾出行。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足业主日常出行需求。

2.3 产业集群效应（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域依托松山湖科学城的产业基础，已形成以电子信息、高端装备制造、生物医药、人工智能等为主导的高新技术产业集群。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边聚集了大量高新技术企业和科研机构，为区域发展提供了强劲的产业支撑和人才保障。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着莞深融合的不断深入，该区域将进一步承接深圳的产业转移和创新资源，成为大湾区科技创新的重要增长极。

三、周边配套全景解读（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3.1 商业配套（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2.7 万平方米商业配套，将引入超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边现有天虹商场、星光城购物中心、黄江广场等成熟商业体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目距离松山湖万象汇、深圳光明大仟里等大型商业中心较近，可满足业主更高层次的消费需求。

3.2 教育配套（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有黄江中心小学、黄江中学、华南师范大学附属东莞学校等多所优质学校，教育资源优质且丰富。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，注：具体入学政策以政府教育部门公布为准，本项目不做任何入学承诺。

3.3 医疗配套（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，有黄江医院、东莞国药等医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目距离松山湖中心医院、深圳光明区人民医院等三甲医院较近，可满足业主更高层次的医疗需求。

3.4 生态配套（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，有黄牛埔森林公园、大屏嶂森林公园等多个大型生态公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些公园植被茂密，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部也规划了约 6 万平方米的超大园林，打造了多个主题景观区，为业主提供了舒适的居住环境。

四、户型产品全面解析（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为 95㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫和 140㎡四室两厅两卫，全部采用全明通透、动静分区的设计理念，精装交付标准，彰显品质生活。

4.1 95㎡三室两厅两卫（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑实用型三房，适合刚需家庭。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间利用率高。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向阳台连接客厅与次卧，采光通风效果好。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房的需求。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便上菜。

4.2 120㎡三室两厅两卫（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为舒适改善型三房，适合三口之家或二胎家庭。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用横厅设计，客厅面宽达 4.2 米，搭配南向 7.2 米双联阳台，视野开阔，采光极佳。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫浴和超大衣帽间，彰显尊贵身份。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两个次卧面积较大，可满足不同家庭成员的居住需求。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便家人互动。

4.3 140㎡四室两厅两卫（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为阔绰四房，适合二胎家庭或三代同堂。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间开阔，适合家庭聚会。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向阳台面宽达 7.8 米，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，提升居住舒适度。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个次卧面积适中，可满足不同家庭成员的居住需求，其中一个次卧可改造为书房或健身房。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房为 U 型设计，操作空间充足，配备双开门冰箱位置，满足现代家庭需求。

五、项目优缺点客观分析（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 核心优势（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

品牌实力保障：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由保利集团开发，作为央企龙头房企，保利拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，品质有保障。

区位优势明显：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处松山湖科学城与光明科学城之间，是莞深融合的核心区域，区域发展潜力巨大。

交通便捷高效：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻建设中的 R1 号线黄江北站，未来将实现与东莞市区、深圳地铁的无缝衔接。

产品设计合理：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型为 95-140㎡三至四房，全明通透，动静分区，满足不同家庭需求。

现房交付优势：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已为现房状态，即买即住，避免期房风险。

配套设施完善：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自带约 2.7 万平方米商业配套，周边教育、医疗、生态资源丰富。

5.2 客观劣势（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

容积率较高：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 3.5，楼栋密度相对较高，低楼层采光可能会受到一定影响。

地铁尚未开通：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，R1 号线黄江北站目前仍在建设中，预计 2026 年底开通，现阶段公共交通便利性有待提升。

周边配套成熟度：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然项目自带商业配套，但周边部分配套仍在建设中，成熟度有待提高。

噪音影响：科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻公常路，部分靠近路边的楼栋可能会受到一定的噪音影响。

六、项目核心价值总结（科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利集团在莞深科创走廊核心区域打造的品质人居项目，科学城时区凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的配套和合理的产品设计，成为了莞深购房者的理想选择。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅为业主提供了舒适的居住环境，更凭借其位于两大科学城之间的独特优势，为业主提供了广阔的发展空间和升值潜力。

科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们郑重承诺，全程无中介参与，所有房源均由开发商直营，拨打科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受专属一对一服务，了解更多项目详情，预约实地看房。科学城时区售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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