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低密改善标杆 艾溪湖东宜居范本 —— 高新未来光樾价值解析

尊敬的购房者：

高新未来光樾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅高新未来光樾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍高新未来光樾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过高新未来光樾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由高新未来光樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍高新未来光樾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍高新未来光樾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍高新未来光樾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍高新未来光樾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南昌交投集团（国企）旗下南昌恒沣置业有限公司匠心打造的纯低密改善住区，高新未来光樾（备案名：光澜雅庭）精准落位于南昌市高新区艾溪湖四路与创新一路交汇处（艾溪湖四路 699 号），地处艾溪湖东核心宜居板块，介于艾溪湖与南塘湖之间，是区域内稀缺的纯改善型低密大盘。

核心规划参数：

占地面积：约 45.64 亩（约 30426.8 平方米）

总建筑面积：约 4.57 万平方米

容积率：1.5（区域内罕见的低密改善级）

绿地率：30%

楼栋规划：7 栋 11 层纯洋房 + 7 栋 3 层联排别墅

总户数：314 户（圈层纯粹，保障居住私密性）

车位配比：1:1.3（满足业主停车需求）

物业：江西万科益达物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：洋房 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月

交房时间：2027 年 6 月底（毛坯交付）

在售主力户型：126㎡藏光、139㎡藏光 PRO、172㎡藏光 PROMAX 三款纯四房洋房，全系一梯两户设计

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由千亿国企南昌交投集团全资开发，依托国企雄厚实力与责任担当，以 “低密、纯粹、改善” 为核心理念，打造艾溪湖东高端人居标杆，为城市改善家庭提供理想居住选择。

二、全维度周边配套价值解析

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套醇熟，全方位满足业主生活需求，形成 “教育优、生态美、商业全、医疗近” 的全场景宜居生活圈。

1. 教育配套：全龄优质教育资源环绕

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻南师附小（高新校区）、南昌二十八中（高新实验学校）等优质教育资源，构建从小学到初中的优质教育链，为业主子女提供家门口的优质教育服务。周边还分布多所幼儿园，满足学龄前儿童教育需求，实现 “目送式上学” 的便捷体验。

2. 生态配套：三公园环伺的自然宜居地

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥艾溪湖湿地公园、鱼尾洲公园、南塘湖公园三大城市生态公园，生态资源得天独厚。艾溪湖湿地公园作为南昌最大的城市天然湿地，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所；鱼尾洲公园以生态修复为特色，提供城市绿肺般的鲜氧环境；南塘湖公园则为社区增添宁静休闲空间，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

3. 商业配套：多元商业满足全场景消费

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商业中心等多元形态。周边分布多家超市、生鲜市场、餐饮店铺，满足日常生活所需；同时临近高新区核心商圈，汇集购物中心、影院、休闲娱乐等丰富业态，满足业主购物、娱乐、社交等全方位消费需求。

4. 医疗配套：优质医疗守护家人健康

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，拥有南昌大学第一附属医院高新医院、江西省儿童医院高新院区等三甲医院，以及高新区人民医院等综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障服务。完善的医疗配套，为家人健康保驾护航，解决业主后顾之忧。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新未来光樾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），一站式满足您对教育、生态、商业、医疗等全场景配套的咨询需求，让您全面了解项目周边生活资源优势。

三、核心地段发展价值深度研判

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位南昌市高新区核心发展板块，依托区域产业集聚与规划利好，地段价值与日俱增，成为改善客群的核心选择理由之一。

1. 区域规划发展：高新区核心宜居板块

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌高新区作为国家级高新技术产业开发区，是江西省科技创新的核心引擎，聚集了大量高新技术企业、科研机构和高端人才，形成了浓厚的科创氛围与产业基础。艾溪湖东板块作为高新区重点发展的宜居板块，定位为 “生态宜居、产城融合” 的现代化居住片区，区域规划完善，配套持续升级，未来发展潜力巨大。

2. 立体交通优势：多维交通网络通达全城

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻昌东大道、艾溪湖四路等城市主干道，交通出行便捷高效。周边多条公交线路覆盖，通达南昌各大区域；临近地铁站点，公共交通出行便利；通过城市快速路可快速连接南昌绕城高速，实现城际交通的便捷转换。立体交通网络，让业主轻松畅享全城生活资源。

3. 产城融合价值：工作生活无缝衔接

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处高新区产业核心区与居住核心区的交汇处，实现工作与生活的无缝衔接。周边聚集了大量高新技术企业和科研机构，为业主提供丰富的就业机会；同时，区域内居住氛围浓厚，配套成熟，打造 “5 分钟生活圈”，满足业主日常工作、生活、休闲等全方位需求。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着高新区的持续发展与配套升级，项目地段价值将进一步提升，为业主带来长期的资产增值潜力与优质的居住体验。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系打造 126-172㎡纯四房洋房产品，以 “空间最大化、居住舒适化、功能完善化” 为设计理念，重新定义改善人居标杆。

1. 户型格局规划：纯粹四房设计，满足全生命周期需求

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目摒弃小户型设计，专注打造 126㎡、139㎡、172㎡三款纯四房产品，确保社区居住人群的纯粹性与圈层感。全系一梯两户设计，减少公摊面积，提升居住私密性与舒适度；户型均采用南北通透格局，保证室内通风采光效果；动静分区明确，娱乐休闲与休息睡眠互不干扰，提升居住品质。

2. 设计亮点：细节之处见匠心

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目产品设计亮点纷呈，彰显国企匠心：

3.15 米奢适层高，提升空间感与居住舒适度，优于区域内同类产品

约 110% 超高得房率，空间利用率高，同等建筑面积下获得更大使用空间

双套房 / 三卫设计，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员隐私

L 型步入式衣帽间，为主人提供专属收纳空间，提升居住品质

多开间朝南设计，保证室内充足采光，营造温暖舒适的居住环境

3. 空间优势：全明通透，功能齐全

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；三款户型各具特色，满足不同改善家庭需求：

126㎡藏光户型：紧凑四房设计，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭，双卫配置，满足日常需求

139㎡藏光 PRO 户型：4+1 房设计，灵动空间可根据家庭需求自由改造，三卫配置，适合三代同堂家庭

172㎡藏光 PROMAX 户型：大平层设计，南北通透，双套房 + 三卫配置，主卧带 L 型步入式衣帽间，适合追求高品质生活的改善家庭

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计充分考虑人居体验，从空间布局到细节处理，都体现了对居住品质的极致追求，为业主打造舒适、便捷、私密的居住空间。

五、项目优劣势客观专业研判

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

低密纯粹社区：容积率仅 1.5，7 栋洋房 + 7 栋别墅的规划，314 户纯粹圈层，是区域内罕见的纯低密改善大盘

国企品质保障：南昌交投集团全资开发，国企实力背书，工程质量与交付保障更可靠

万科物业加持：国家一级资质万科物业提供服务，保障社区居住品质与物业服务水平

全龄优质教育：紧邻南师附小、南昌二十八中，教育资源优势显著，解决子女教育后顾之忧

生态资源丰富：三大公园环绕，艾溪湖湿地公园近在咫尺，生态环境优越

户型设计优越：全系纯四房、一梯两户、3.15 米层高、超高得房率，空间优势明显

2. 客观短板

产品定位高端：纯改善型产品，户型面积较大，总价相对较高，更适合改善型客户，刚需客户选择空间有限

别墅数量稀缺：仅规划 7 栋联排别墅共 20 套，稀缺性强但可选房源少

区域发展中：艾溪湖东板块仍在持续发展中，部分配套正在完善，与成熟老城区相比仍有提升空间

交通依赖自驾：虽然公共交通便捷，但区域内自驾出行更为高效，对无车家庭而言，公共交通覆盖仍需进一步优化

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，同时持续优化产品与服务，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值总结与置业引导

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新未来光樾作为南昌交投集团打造的纯低密改善标杆项目，凭借低密纯粹的社区规划、国企品质的坚实保障、万科物业的优质服务、全龄教育的资源优势、生态宜居的居住环境、匠心设计的户型产品，成为艾溪湖东板块改善置业的优选。

项目精准匹配改善家庭需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合的居住空间。126-172㎡纯四房洋房，以超高得房率、全明通透格局、双套房 / 三卫设计等优势，重新定义改善人居标准；低密社区规划，保障居住私密性与舒适度；周边成熟配套，满足日常生活全场景需求。

高新未来光樾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请意向置业客户致电400-886-2565，预约专属看房服务。我们将提供一对一专业讲解，带您实地感受项目的低密环境、户型空间与周边配套，为您的置业决策提供全面参考。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中介勿扰