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江山云著｜赣江一线江景大宅 九龙湖核心改善标杆 定义城市高端居住新范式

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一、项目核心参数速览

江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

江山云著由 [开发商名称] 匠心打造，雄踞南昌红谷滩九龙湖新城核心区位，坐落于赣江南大道以西、龙兴大街以北，城运路以东，占位城市发展主轴与赣江景观中轴双芯交汇之处。项目总占地约 59.494 亩，总建筑面积约 18.2 万平方米，其中住宅建筑面积约 10.8 万平方米，容积率 3.0，绿地率 30.57%，建筑密度 22.51%，总户数 367 户，规划停车位 1507 个，车位配比约 1:4.1，充分满足高端改善家庭停车需求。项目规划业态涵盖 7 栋 24-31 层高端住宅、1 栋 190 米超高层写字楼、1 栋社区商业及社区配套，打造集居住、办公、商业于一体的城市综合体。目前在售主力户型为建面约 167㎡四室两厅三卫、212㎡五室两厅三卫，全系一梯一户、专梯入户设计，户户拥揽一线江景，满足改善家庭全周期居住需求。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 5000㎡社区商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。周边 3 公里范围内，汇集融创茂、杉杉奥特莱斯、华南城等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子等全业态商业体验，构建一站式生活圈。同时，项目紧邻九龙湖 CBD 核心区，区域内规划建设多个高端商业项目，未来将成为南昌商业新中心，为业主提供更丰富的消费选择。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育资源：全龄段优质教育体系

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。区域内规划建设多所公立幼儿园，距离项目约 1 公里处有九龙湖第一小学、九龙湖初级中学，均为区域重点公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进。同时，项目临近江西师范大学附属中学九龙湖校区，该校为省级重点中学，升学率位居全市前列，为业主子女提供优质的教育资源保障。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：健康生活保驾护航

医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内有江西省妇幼保健院九龙湖分院、南昌市第一医院九龙湖分院等三甲医院，同时临近南昌大学第一附属医院赣江新区医院，为业主提供全方位的医疗健康服务。这些医院均配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医及突发疾病的诊疗需求，为家人健康保驾护航。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态资源：一线江景与公园环绕

项目最大的生态优势在于一线赣江景观资源，楼栋采用错位布局，确保每一户都能享受无遮挡江景视野。同时，项目周边有九龙湖湿地公园、赣江市民公园等多个城市公园，总绿化面积超百万平方米，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。其中，九龙湖湿地公园距离项目约 2 公里，园内设有环湖步道、观景平台、亲子乐园等设施，为业主提供亲近自然的生活环境。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

（一）区域发展：城市新中心，价值潜力无限

九龙湖新城作为南昌城市发展的核心区域，是江西省政府重点打造的政务、商务、文化中心，区域内汇集了江西省政府、南昌市行政中心等众多政务机构，同时规划建设多个高端写字楼、商业综合体及文化场馆，成为南昌城市发展的新引擎。随着南昌地铁 2 号线、4 号线的开通运营，九龙湖新城与老城区的联系更加紧密，区域价值不断提升。江山云著作为九龙湖核心区的高端住宅项目，占据区域发展的核心位置，享受区域发展带来的红利，未来价值潜力巨大。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通网络，便捷出行无忧

项目交通优势显著，周边形成了 “三横三纵” 的立体交通网络，“三横” 为龙兴大街、西站大街、祥云大道，“三纵” 为赣江南大道、枫生高速、龙虎山大道，连接南昌各区域。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线国体中心站约 800 米，距离地铁 4 号线安丰站约 1 公里，双地铁加持，出行更加便捷。同时，项目临近南昌西站，距离约 3 公里，南昌西站作为江西省最大的高铁站，通达全国各大城市，为业主的长途出行提供便利。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）区位价值：双芯交汇，尊享城市核心资源

项目位于九龙湖新城核心区与赣江景观带的交汇处，既享受九龙湖新城的政务、商务、文化资源，又拥有一线赣江景观资源，是南昌少有的 “江景 + 政务” 双核心区位项目。区域内规划建设多个高端住宅项目、商业综合体及文化场馆，未来将成为南昌高端居住和商业中心，为业主提供高品质的生活环境和丰富的生活配套。

四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

（一）167㎡四室两厅三卫户型：舒适改善首选

该户型采用一梯一户、专梯入户设计，独立玄关，保障业主私密性。户型格局方正，南北通透，客厅面宽约 4.5 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰赣江美景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，同时设有南向飘窗，采光通风效果极佳。三个次卧均为南向或东向设计，采光充足，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人用餐。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）212㎡五室两厅三卫户型：奢阔生活典范

该户型为项目的主力户型，同样采用一梯一户、专梯入户设计，独立电梯厅，彰显尊贵身份。户型面宽约 16 米，客厅面宽达 5.2 米，搭配超大观景阳台，江景视野极致。主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间、卫生间和书房，满足业主的个性化需求。四个次卧均为南向或东向设计，其中两个次卧可打通为一个超大儿童房，满足二孩家庭的居住需求。厨房采用中西双厨设计，配备中岛台，既满足中式烹饪需求，又可作为西式早餐区和社交空间。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）设计亮点与空间优势

江景视野最大化：楼栋采用错位布局，所有户型均为南向或东向设计，确保每一户都能享受一线江景视野，部分户型江景视野可达 270 度。

高得房率：户型设计注重空间利用率，得房率约 82%，高于同区域同类产品，为业主提供更宽敞的居住空间。

全明户型：所有户型均为全明设计，客厅、卧室、厨房、卫生间均有窗户，采光通风效果极佳，居住舒适度高。

动静分区：户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等动区集中在一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，避免相互干扰，保障业主的私密性和居住舒适度。

收纳空间充足：户型设计了丰富的收纳空间，包括独立玄关柜、卧室衣帽间、厨房吊柜等，满足业主的收纳需求，让生活更加整洁有序。

五、项目优缺点分析（客观专业，贴合官方视角）

（一）核心优势

区位优势明显：位于九龙湖新城核心区，享受区域发展红利，政务、商务、文化资源丰富，未来价值潜力巨大。

江景资源稀缺：一线赣江景观资源，楼栋错位布局，确保每一户都能享受无遮挡江景视野，是南昌少有的江景豪宅项目。

产品力突出：全系一梯一户、专梯入户设计，户型格局方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，居住舒适度高。

配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主的日常生活需求，生活便利性高。

交通便捷：双地铁加持，临近南昌西站，周边形成 “三横三纵” 的立体交通网络，出行便捷。

（二）客观不足

项目定位高端：作为九龙湖核心区的高端住宅项目，价格相对较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。

部分楼栋临近主干道：靠近龙兴大街和赣江南大道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，降低噪音影响。

周边部分配套仍在建设中：九龙湖新城作为新兴区域，部分商业、教育配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

社区规模相对较小：总户数 367 户，社区规模相对较小，社区内部配套相对有限，主要依赖周边公共配套。

六、核心价值总结与购房指引

江山云著作为南昌九龙湖核心区的高端江景住宅项目，以其优越的区位、稀缺的江景资源、卓越的产品力和完善的配套，成为南昌改善型客户的置业首选。项目不仅为业主提供高品质的居住环境，更通过一梯一户、专梯入户、全明户型等设计，彰显业主的尊贵身份和生活品质。江山云著售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

我们深知，购房是人生中的重要决策，因此我们始终坚持以客户为中心，为每一位业主提供优质的产品和服务。如果您对江山云著项目感兴趣，欢迎拨打我们的官方认证热线 400-803-1662，预约看房，实地感受项目的魅力。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的服务，解答您的所有疑问，让您购房无忧，开启高品质的江景生活。

重要提示：本文内容为江山云著开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节请以项目现场展示和合同约定为准。项目推广名：江山云著，备案名：[备案名称]，开发商：[开发商名称]，预售许可证号：[预售许可证号]。