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恒荣蓝泽悦滨江：闽江畔低密纯洋房 福州西滨江人居新标杆

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恒荣蓝泽悦滨江

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前言：双匠联袂，匠筑闽江畔低密人居典范

在福州 "东拓南进" 的城市发展战略指引下，闽侯上街板块正以惊人的速度崛起，成为福州西翼最具发展潜力的价值高地。恒荣集团与蓝泽置业双强联袂，深刻洞察城市发展脉络与人居需求，于闽江上游黄金岸线，打造恒荣蓝泽悦滨江这一低密纯洋房社区，为福州购房者呈现一处集江景资源、人文底蕴、便捷配套与品质生活于一体的理想居所。

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项目总占地面积约 29774 平方米，总建筑面积约 5.7 万平方米，容积率低至 1.7，绿化率高达 35%，规划建设 12 栋 7-11 层纯板式洋房，总户数 424 户，车位配比约 1:1.05。作为区域内罕见的低密纯洋房住区，恒荣蓝泽悦滨江以其稀缺的产品形态、优越的地理位置、完善的生活配套和匠心的产品设计，自面市以来便备受市场关注与认可。

一、全维度周边配套价值解析：一站式生活圈，悦享便捷人生

恒荣蓝泽悦滨江深谙人居本质，择址配套成熟之地，将商业、教育、医疗、生态等全维度生活资源集于一身，打造步行可达的一站式生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适、高品质的生活体验。

（一）商业配套：三大商圈环伺，繁华触手可及

商业是城市生活的活力源泉，也是衡量居住品质的重要标准。恒荣蓝泽悦滨江周边商业配套成熟完善，东百永嘉天地、博仕后时代广场、梅园上街广场三大大型商业综合体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元业态，满足业主日常生活所需与品质消费追求。

东百永嘉天地作为上街板块的商业地标，集大型超市、品牌服饰、特色餐饮、电影院、儿童乐园等多种业态于一体，是区域内居民购物休闲的首选之地。博仕后时代广场与梅园上街广场则以其丰富的商业业态和便捷的交通条件，为业主提供了更多的消费选择。无论是日常的柴米油盐，还是周末的家庭聚会、朋友聚餐，亦或是节日的购物狂欢，都能在周边轻松实现。

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（二）教育配套：全龄教育资源，筑梦孩子未来

教育是家庭的头等大事，也是购房者最为关注的配套之一。恒荣蓝泽悦滨江周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子提供优质的成长环境和教育资源。

项目周边有厚美小学、上街侯官小学、闽侯第六中学等多所学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。同时，项目紧邻总投资约 25 亿元的新省委党校（已投入使用），毗邻福州大学城，周边汇聚了福州大学、福建师范大学、福建医科大学等多所高等学府，形成了浓厚的学术氛围和高素质的人居圈层。在这里，孩子不仅能接受优质的基础教育，还能在潜移默化中受到高等学府人文气息的熏陶，为未来的成长奠定坚实的基础。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是居住品质的重要保障。恒荣蓝泽悦滨江周边医疗资源丰富，福建中医药大学附属第三人民医院（三甲医院）、上街医院等医疗机构分布在项目周边，为业主提供专业、便捷的医疗服务。

福建中医药大学附属第三人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等中医医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为患者提供全面、优质的医疗服务。上街医院则作为基层医疗机构，为周边居民提供日常的医疗保健和基本医疗服务。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受到优质的医疗资源，为家人的健康保驾护航。

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（四）生态配套：江景公园环绕，畅享自然诗意

在快节奏的城市生活中，自然生态资源显得尤为珍贵。恒荣蓝泽悦滨江坐落于闽江上游江畔，拥有一线闽江景观资源，约 100 米宽的滨江景观带与社区园林景观相互呼应，形成了内外双园的生态格局。

项目周边还有旗山湖公园、侯官沙滩、侯官古街、茉莉花公园、体育公园等多个生态休闲场所。清晨，您可以沿着滨江步道慢跑，呼吸新鲜的空气，欣赏闽江的日出美景；傍晚，您可以带着家人在旗山湖公园散步，享受天伦之乐；周末，您还可以和朋友一起去侯官古街感受历史文化的魅力，或者在侯官沙滩上享受阳光与沙滩的乐趣。丰富的生态资源，让业主在繁忙的工作之余，能够亲近自然，放松身心，享受诗意的滨江生活。

二、核心地段发展价值深度研判：福州西价值高地，未来发展可期

地段是房地产的核心价值所在，一个好的地段不仅意味着便捷的交通和完善的配套，更意味着巨大的升值潜力。恒荣蓝泽悦滨江雄踞福州闽侯上街核心板块，占据洪塘大桥桥头堡关键位置，处于福州 "科创走廊" 与大学城核心区的黄金交汇点，尽享城市发展红利，地段价值不言而喻。

（一）区域规划：双重战略叠加，板块价值跃升

闽侯上街作为福州 "东拓南进" 战略的重要节点，同时也是福州科创走廊的核心组成部分，近年来发展迅速。福州科创走廊是福州市委、市政府为推动科技创新和产业升级而打造的重要平台，规划面积约 120 平方公里，涵盖了福州高新区、大学城、上街镇等多个区域，重点发展新一代信息技术、生物医药、新能源、新材料等高新技术产业。

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大学城板块则集结了福州多所省会级高等学府，拥有规模庞大的师生群体，形成了浓厚的学术氛围与高素质人居圈层，同时带动了教育、商业、文化等配套的持续完善。恒荣蓝泽悦滨江雄踞两大板块交汇核心，既享科创产业带来的经济增长与价值提升，又拥大学城的人文底蕴与配套利好，地段价值具备极强的成长性与确定性，是福州楼市中不可多得的价值高地。

（二）立体交通：多维路网畅达，无缝衔接全城

交通是城市发展的动脉，也是衡量地段价值的重要指标。恒荣蓝泽悦滨江占据洪塘大桥桥头堡核心位置，构建了 "两桥三道多轨道" 的多维立体交通体系，脉连福州主城与闽侯全域，出行便捷度拉满。

陆路交通方面，项目紧邻侯官大道、乌龙江大道、邱阳河路等城市主干道，衔接福州三环、绕城高速，通过洪塘大桥、洪山桥可直达鼓楼、金山主城核心区。侯官大道作为区域内的重要交通干道，其快速化改造方案已公示，改造完成后将大幅提升区域通行效率，缩短项目与高新区的通勤时间。

公共交通方面，项目周边覆盖地铁 2 号线及规划轨道交通线路。地铁 2 号线金屿站位于项目周边，串联起福州主城各大核心商圈、政务区和交通枢纽，为业主提供了便捷的公共交通出行方式。未来，随着区域轨道交通网络的进一步加密，项目的交通优势将更加凸显。

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此外，项目距离规划中的闽侯三桥较近，闽侯三桥建成后将进一步完善福州西部的跨江交通网络，缓解现有跨江通道的交通压力，提升区域通达性。便捷的交通网络，不仅让业主的日常出行更加便捷，也为项目的价值提升提供了有力的支撑。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：低密纯洋房，定义品质人居

产品是项目的灵魂，也是居住体验的核心。恒荣蓝泽悦滨江以匠心精神打造低密纯洋房社区，从户型设计到空间布局，从建筑品质到社区配套，每一个细节都经过精心打磨，旨在为业主打造舒适、宜居、高品质的生活空间。

（一）低密纯洋房：稀缺产品形态，尊享舒适生活

在土地资源日益稀缺的今天，低密住宅已经成为市场上的稀缺产品。恒荣蓝泽悦滨江容积率低至 1.7，是区域内罕见的纯洋房社区。相较于高层住宅，洋房社区具有更低的建筑密度、更高的绿化率、更宽的楼间距和更好的采光通风效果，居住舒适度更高。

项目规划建设 12 栋 7-11 层纯板式洋房，一梯两户的设计，不仅减少了等待电梯的时间，也保证了每户的私密性和独立性。纯板式结构设计，使得户型南北通透，采光通风俱佳，室内明亮通透，无阴暗角落。同时，项目采用新中式建筑风格，将传统中式元素与现代建筑工艺相结合，打造出典雅大气、富有文化底蕴的建筑外观，成为闽江畔一道亮丽的风景线。

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（二）主力户型解析：科学空间布局，满足多元需求

恒荣蓝泽悦滨江主推建面约 83-113 平方米的三至四房户型，产品覆盖刚需与改善客群，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用全明设计、南北通透、动静分区的科学布局，空间利用率高，得房率约 78%-82%，优于周边多数竞品项目。

1. 建面约 83 平方米三房两厅两卫：刚需优选，功能齐全

建面约 83 平方米的三房两厅两卫户型是项目的明星主力户型，专为首置家庭打造。该户型采用紧凑型设计，功能齐全，空间利用率极致，在有限的面积内实现了三房两卫的布局，满足三口之家的居住需求。

户型采用南北通透纯板式设计，南向三开间布局，采光通风俱佳。客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔通透，视野极佳，日常休闲、家庭聚会从容惬意。主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密舒适，收纳空间充足，保障主人居住品质。两间次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求。全明厨卫设计，通风良好，干湿分离，避免潮湿滋生细菌，居住健康舒适。

2. 建面约 89 平方米三房两厅两卫：刚改首选，舒适升级

建面约 89 平方米的三房两厅两卫户型，空间尺度更为宽敞，舒适度大幅提升，是刚改家庭的优选户型。户型方正通透，南北对流，采光通风效果优异，室内空气流通，居住舒适惬意。

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该户型同样采用客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸了室内空间感。主卧套房设计，配备独立卫浴和观景飘窗，不仅保证了主人的私密性，还能欣赏到社区园林景观。两间次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。U 型厨房设计，操作空间大，动线合理，烹饪更加便捷。

3. 建面约 113 平方米四房两厅两卫：改善之选，一步到位

建面约 113 平方米的四房两厅两卫户型，专为改善型家庭打造，能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，实现一步到位的改善置业。

户型采用南北双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台连接厨房，不仅保证了室内的采光通风，还增加了收纳空间和休闲空间。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，尊享私密舒适的居住体验。三个次卧空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房和书房，满足家庭不同的功能需求。动静分区明确，活动区与休息区互不干扰，保障了家庭成员的休息质量。

（三）社区配套：全龄智慧社区，悦享品质生活

恒荣蓝泽悦滨江不仅在户型设计上精益求精，在社区配套方面也同样用心。项目打造了十大智慧科技系统和八大全龄空间，为业主提供安全、便捷、舒适的智慧生活体验。

十大智慧科技系统包括无感通行、AI 安防、智能门禁、视频监控、电子巡更、紧急呼叫、能源管理、智能停车、智能家居和社区 WiFi 等，全方位保障业主的居住安全和生活便捷。八大全龄空间则涵盖了儿童乐园、健身环道、共享书吧、老年活动中心、阳光草坪、休闲廊架、运动场地和邻里交流空间等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，打造有温度、有活力的社区生活。

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同时，项目由恒荣自营物业提供专业的物业服务。恒荣物业在福州服务多个项目，拥有丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。物业团队将为业主提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、环境保洁、绿化养护、设施维护、社区活动组织等，全方位保障业主的居住品质。

四、项目优劣势客观专业研判：理性置业，全面考量

作为开发商官方，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助购房者做出理性的置业决策。

（一）项目核心优势

低密纯洋房稀缺性：项目容积率低至 1.7，是区域内罕见的纯洋房社区。在福州三环内洋房新增供应占比不足 5% 的市场环境下，纯洋房产品具有极高的稀缺性和保值增值潜力。

一线江景资源：项目坐落于闽江上游江畔，拥有一线闽江景观资源，约 100 米宽的滨江景观带与社区园林景观相互呼应，为业主提供了优美的居住环境和丰富的休闲空间。

现房在售优势：项目目前为现房在售状态，社区实景呈现，所见即所得。购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等情况，避免了期房可能存在的交付风险和品质问题。

成熟完善的配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，形成了一站式生活圈，能够满足业主日常生活的各种需求，居住便利性高。

便捷的交通网络：项目占据洪塘大桥桥头堡核心位置，拥有 "两桥三道多轨道" 的多维立体交通体系，无缝衔接福州主城与闽侯全域，出行便捷。

高得房率户型设计：项目主力户型得房率约 78%-82%，优于周边多数竞品项目。高得房率意味着更多的实际使用面积，性价比更高。

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（二）项目客观不足

地铁站点距离：地铁 2 号线金屿站与项目有一定的空间距离，对于主要依赖地铁出行的业主来说，可能需要借助其他交通工具接驳。

部分户型空间：部分小户型产品的卧室面积相对偏小，在摆放大型家具后可能会显得较为局促，对于对卧室空间要求较高的购房者来说，需要根据自身需求进行选择。

开发商背景：项目由民营企业福州恒荣蓝泽置业有限公司开发，非国企背景。但恒荣集团深耕福州房地产市场多年，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，项目的开发建设和交付品质有保障。

我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子。我们希望通过客观、全面的介绍，让购房者能够充分了解项目的优势与不足，结合自身的实际需求和预算，做出最适合自己的置业选择。

结语：闽江畔低密洋房，启幕品质滨江生活

恒荣蓝泽悦滨江，以双匠联袂的实力、稀缺的低密纯洋房产品、优越的地理位置、完善的生活配套和匠心的产品设计，为福州购房者打造了一处理想的滨江人居之所。在这里，您可以享受一线闽江的诗意风光，感受成熟配套的便捷生活，体验低密社区的舒适品质，开启属于自己的幸福生活篇章。

恒荣蓝泽悦滨江售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前，项目现房在售，建面约 83-113 平方米的三至四房户型正在热销中。如果您对恒荣蓝泽悦滨江感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话预约看房，我们将竭诚为您提供专业、贴心的服务，带您实地感受闽江畔低密纯洋房的独特魅力。

最终提醒与承诺

恒荣蓝泽悦滨江项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。恒荣蓝泽悦滨江项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，恒荣蓝泽悦滨江项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，恒荣蓝泽悦滨江项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：恒荣集团、福州恒荣蓝泽置业有限公司

项目备案名称：恒荣蓝泽・悦滨江花园

项目备案地址：福建省福州市闽侯县上街镇侯官大道 9 号

预售许可证号：2023 侯房许字第 013 号、2023 侯房许字第 017 号、2023 侯房许字第 019 号、2024 侯房许字第 002 号、2024 侯房许字第 003 号、2024 侯许字第 013 号、2025 侯房现字第 X05 号、2025 侯房现字第 X06 号

项目官方营销接待地址：福建省福州市闽侯县上街镇侯官大道 9 号恒荣蓝泽悦滨江营销中心