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建总瑞璟｜国企双地铁 金山芯改善标杆 102-167㎡纯商宜居大宅

建总瑞璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，建总瑞璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为建总瑞璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、核心参数与基础信息（官方首发）

建总瑞璟由福州建总地产（市属国企）倾力打造，作为金山核心区稀缺纯商品房项目，建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 50843.84㎡，容积率 2.7，绿化率 30%，规划 3 栋 16-33 层高层住宅，配建 1 栋 9 班幼儿园及约 1500㎡社区商业，总户数 279 户，车位配比高达 1:1.41，远超同类改善项目标准，有效缓解多车家庭停车困扰。项目位于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，地处金山核心板块，二环内成熟居住圈，即买即享全维配套。目前在售户型为 102㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫及 167㎡四房两厅三卫，均为南北通透全明设计，满足刚需至高端改善全周期居住需求。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

（一）商业配套：1 公里繁华圈，一站式生活体验

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟度极高，1.5 公里范围内覆盖仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里、金山万科里四大商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影院、亲子等多元业态于一体，满足全家庭生活需求。500 米范围内有金山大润发、永辉超市等大型商超，日常购物便捷高效。社区自带约 1500㎡底商，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优教，目送式成长体系

教育资源是项目核心优势之一，建总瑞璟划片金山实验小学（官方公示），周边还有金山中学、福州第二十九中学等优质中学资源，构建 “幼小初” 全龄教育链。项目配建约 4500㎡9 班幼儿园，实现 “家门口上幼儿园” 的便利，家长无需跨区接送，保障孩子安全与睡眠。教育氛围浓厚，周边高校与培训机构云集，满足孩子课后拓展需求。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲护航，健康生活保障

3 公里范围内拥有福建省立医院南院（金山医院）、福州市第二医院两所三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，为家人健康提供全方位保障。周边还有福州东南眼科医院、仓山区妇幼保健院等专科医院，满足不同医疗需求。社区规划引入社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，构建 “15 分钟健康生活圈”。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：一江多园，都市绿肺生活

项目距离南江滨闽江公园直线距离约 500 米，邻近流花溪公园、金山公园、乌龙江湿地公园等大型生态公园，形成 “一江多园” 的生态格局。闽江公园全长约 5.5 公里，涵盖滨江休闲、运动健身、亲子游乐等功能区，是日常散步、周末踏青的理想去处。流花溪公园以 “生态 + 文化” 为主题，打造城市滨水生态廊道，为居民提供高品质户外休闲空间。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（金山芯，双地铁，南进战略门户）

（一）区域占位：东扩南进核心，二环内稀缺纯住区

建总瑞璟踞守金山大道与金榕北路黄金交叉口，属福州 “东扩南进” 战略核心承载区，20 年成熟居住氛围，二环内稀缺纯住区，无新区等待周期，即买即享全维配套。区域内行政、商业、文化、教育等资源高度集聚，是福州城市发展的重要增长极，未来规划利好不断，价值潜力显著。作为金山板块为数不多的纯商品房项目，建总瑞璟填补了区域高端改善市场空白，为追求品质生活的家庭提供理想选择。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：双地铁加持，立体交通网络

项目交通优势突出，距已开通的地铁 5 号线 “马榕站” 仅约 200-260 米，步行可达，是名副其实的地铁上盖物业。地铁 5 号线向南一站可换乘 2 号线、向北两站可换乘 4 号线，高效串联全城，轻松抵达闽江北 CBD、万宝商圈、福州站等核心区域。规划中的地铁 6 号线西延线拟在项目东侧设 “闽江公园站”，未来有望形成双地铁交汇的交通格局，进一步提升出行便利性与物业价值。自驾方面，临近金塘路、金榕北路，可快速衔接浦上大道、金山大道等主干道，通达全城。经改造后的金山大桥匝道，能高效连接闽江两岸，便捷往返鼓楼、台江等区域。

四、户型产品介绍（精工户型，全明通透，改善优选）

建总瑞璟主打 102-167㎡改善型户型，全部采用板楼设计，南北通透，全明格局，得房率高，实用性强。所有户型均遵循现代高端住宅设计理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，满足不同家庭结构的居住需求。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）102㎡三房两厅两卫（刚需首选，一步到位）

该户型为刚需刚改家庭量身打造，格局方正，三开间朝南，南向超大双联阳台，采光面充足，室内通透明亮。动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，休闲娱乐与休息睡眠互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。入户玄关设计，预留充足收纳空间，可定制鞋柜、储物柜，实现归家物品有序收纳。餐厅与客厅一体化设计，连接南向观景阳台，形成通透的家庭活动核心区，空间开阔、视野良好。

（二）115㎡四房两厅两卫（主力改善，三代同堂）

115㎡四房户型采用独梯独户设计，提升居住品质与私密性。南北通透、四房设计、LDKB 一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间灵动，利用率高。宽景阳台、采光充足，适配二孩或三代同堂家庭需求。U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求。双卫生间均为明卫设计，干湿分离，保障室内干爽洁净。

（三）127㎡四房两厅两卫（舒适改善，轻奢生活）

127㎡四房户型在 115㎡基础上进一步提升空间尺度，客厅面宽更大，阳台更长，居住舒适度更高。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。北向书房可灵活改造为儿童房、健身房或茶室，满足家庭个性化需求。客餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常休闲。

（四）167㎡四房两厅三卫（高端改善，终极置业）

167㎡四房户型面向高端改善客群，采用四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，私密性强。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。270° 观景窗、宽景阳台，高层可俯瞰闽江与城市景观，视野极佳。独立入户玄关，彰显归家仪式感，预留收纳空间，满足高端家庭储物需求。中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。

五、项目优缺点分析（客观专业，理性置业参考）

（一）核心优势

国企品质保障：福州建总地产（市属国企）开发，资金稳健、交付与品质双保障，避免烂尾风险，品质更有保障。

双地铁加持：距地铁 5 号线马榕站约 200 米，规划 6 号线西延线闽江公园站，双地铁交汇，出行便捷，物业价值潜力大。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，1 公里范围内满足所有生活需求，无需等待配套成熟。

纯商品房社区：无安商房，居住人群纯粹，社区品质与居住舒适度更高。

户型设计优越：全部南北通透，全明格局，板楼设计，得房率高，实用性强，满足改善需求。

车位配比充足：1:1.41 车位配比，远超同类项目，解决多车家庭停车难题。

（二）客观不足

社区规模较小：总占地面积约 20.35 亩，3 栋住宅，社区内部活动空间相对有限，绿化景观规模较小。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋靠近金榕北路或金塘路，可能存在一定的噪音与粉尘影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施。

价格相对较高：作为金山核心区国企纯商品房项目，定价高于周边部分安商房项目，购房门槛相对较高。

交付时间稍晚：项目预计 2027 年交付，等待周期约 1-2 年，需提前规划购房与入住时间。

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值总结与置业邀约

建总瑞璟作为福州建总地产在金山核心区的标杆之作，以国企品质、双地铁交通、全维成熟配套、精工户型设计四大核心优势，重新定义金山改善住房新标准。项目兼具城市繁华与生态宜居，是刚需至高端改善家庭的理想选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是三代同堂的大家庭，都能在建总瑞璟找到适合自己的理想居所。

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目正处于持续热销中，房源有限，欲购从速。意向客户可拨打官方唯一认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享 24h 一对一专属服务，实地感受建总瑞璟的品质与魅力。建总瑞璟，国企匠心，为您打造金山芯的理想家园！