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艾溪湖芯央企低密住区 招商金茂依云上城启幕南昌公园人居新纪元

招商金茂依云上城全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，招商金茂依云上城目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商金茂依云上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为招商金茂依云上城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造的南昌标杆项目，招商金茂依云上城雄踞南昌青山湖区艾溪湖核芯生活圈，具体位于昌东大道与月坊南路交汇处，是南昌 “东拓南延” 城市发展战略的核心承载地。项目总占地面积约 10.15 万㎡，总建筑面积约 24.91 万㎡，容积率仅 2.01，绿化率达 33.29%，规划建设 1565 套住宅，车位配比 1:1.08，为业主提供充足的停车空间。业态规划以 11F 小高层 + 18F 高层为主，全系采用精装修交付标准，目前主推建面约 89-147㎡三至四居，满足刚需至改善全周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维资源环伺，悦享醇熟生活

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥四大商圈加持，自建约 9000㎡商业街区，规划引入超市、便利店、餐饮、亲子教育等多种业态，打造家门口的便利生活圈。周边同时环绕青山湖万达广场、龙湖天街、绿滋肴庙街、京东天虹四大商业体，涵盖购物中心、品牌商超、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，日常购物、亲友聚会、休闲娱乐无需远行，举步即享都会繁华生活。

教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，覆盖从幼儿园到中学的 12 年全龄段优质教育体系。紧邻万科城小学（步行距离约 474 米），周边还有南钢中学、八一小学等优质学府林立，项目北面规划有教育用地与社区幼儿园，让孩子在家门口享受优质教育资源，成长之路无忧护航。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 7 个一级及以上医院。其中江西中医药大学第二附属医院距离楼盘约 675m，南昌安定医院、江氨医院等也在周边，为业主日常看病就诊提供了全面保障。社区还规划有社区医院，满足业主日常健康管理需求。

生态资源更是项目一大亮点，1.5 公里范围内含有天香园、都市候鸟公园、海洋公园、寰宇万象公园、艾溪湖湿地公园、幸福渠等丰富天然生态资源。其中联胜天香公园距离约 1.1 公里，寰宇万象公园约 1.6 公里，艾溪湖湿地公园作为南昌标志性生态公园，为业主提供了休闲、健身、亲子活动的绝佳场所，真正实现 “推窗见绿，出门入园” 的公园生活体验。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除上述核心配套外，项目周边还分布有银行、邮政、社区服务中心等生活配套，满足业主全方位生活需求。同时，项目自身规划有社区服务中心、文化活动中心、老年活动中心等，打造全龄段社区生活场景，提升居住幸福感。

二、地段价值分析：锚定城市东拓风口，坐享主城核心红利

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城市发展的脉络，决定了人居价值的上限。南昌 “东拓南延” 的城市发展战略，让青山湖板块成为城市扩容的核心承载地，而高新南片区作为青山湖与高新区衔接的黄金节点，更是迎来了价值爆发的全新周期。招商金茂依云上城择址艾溪湖核芯生活圈，正是抢占了城市发展的战略高地，坐享区域发展红利。

交通方面，项目打造 “地铁 + 公交 + 主干道” 三位一体的多维交通网络，彻底打破空间壁垒，高效适配商务通勤与日常出行需求。东靠昌东大道城市主轴，南邻解放路，北接艾溪湖湿地公园，西连青山湖主城，周边交通网络发达，出行便捷。昌东大道作为南昌东部重要的南北向主干道，贯通南昌县、青山湖区、高新区等多个区域，连接多条城市快速路，快速通达全城。

轨道交通方面，周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站（艾溪湖西、艾溪湖东、高新大道），地铁 1、2 号线双线环绕，轨道交通发达，距离最近的地铁站是艾溪湖西站，便捷换乘通达南昌各个区域。公交出行同样便捷，周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的月坊南路东泰北大道口站仅有 141m，多条公交线路覆盖，轻松抵达城市各个角落。

此外，项目依托高铁东站的交通枢纽优势，便捷通达城际，为业主的跨城出行提供了极大便利。随着南昌城市交通网络的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显，地段价值持续攀升。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；从区域发展潜力来看，项目所在的艾溪湖片区是南昌高新技术产业的核心聚集区，周边汇聚了众多高新技术企业和科研机构，形成了浓厚的产业氛围和人才聚集效应。区域内商业、教育、医疗等配套不断完善，居住氛围日益成熟，成为南昌最具活力和发展潜力的区域之一。选择招商金茂依云上城，不仅是选择一处居所，更是选择一种未来的生活方式和资产增值的保障。

三、户型产品介绍：精工户型设计，彰显品质人居

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，兼顾实用性与舒适性，打造全生命周期居住空间。目前主推三种户型，分别为建面约 89㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫和 147㎡四房两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 建面约 89㎡三房两厅一卫（B 户型）

该户型为刚需首选，户型方正实用，全明格局设计，拒绝空间浪费。三开间朝南设计，保证室内充足采光与通风，让阳光与清风成为生活的日常。独立玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感。餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸生活尺度，采光通风效果俱佳。U 型厨房布局，操作动线流畅，满足日常烹饪需求，与餐厅相连，方便上菜与用餐。三间卧室分区合理，户户带飘窗，最大化拓展空间利用率，小面积也能实现大舒适。卫生间干湿分离设计，提高使用效率，保持空间整洁干爽。

2. 建面约 113㎡三房两厅两卫（A 户型）

该户型为刚改家庭理想之选，户型方正，南北通透，全明格局，动静分离，空间布局合理。客厅连接南向约 6.5 米阔绰阳台，贯通一体化厨餐客厅，焕新阳光人居体验。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证主人的私密性和舒适性，主卧带飘窗，拓展空间的同时增加采光面。两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，与餐厅相连，方便家人互动交流。双卫浴科学布局，主卫私享，公卫便捷，满足多口之家的日常使用需求。

3. 建面约 147㎡四房两厅两卫（C 户型）

该户型为改善型家庭量身打造，户型方正，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。户型采用双阳台设计，一南一北空间布局，南阳台阳光房适宜休闲娱乐，北阳台适宜摆放晾衣架及洗衣机，日常生活完美搭配。四室设计满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，各个房间空间充足，私密性强。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份。其他三个卧室可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多样化需求。餐客厅分区明确，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系采用精装修交付标准，装修风格现代简约，选材优质环保，配备知名品牌家电，为业主打造高品质居住空间。同时，装修设计充分考虑人性化需求，预留收纳空间，优化空间布局，提升居住舒适度和便利性。

四、项目优缺点分析：客观洞察价值，理性置业选择

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，向意向购房者全面展示项目的优势与不足，帮助您做出理性的置业决策。

核心优势

央企品牌保障：招商蛇口与中国金茂两大央企联袂打造，实力雄厚，品质有保障，为业主提供稳定的居住环境和优质的物业服务。

低密宜居社区：容积率仅 2.01，绿化率达 33.29%，以 11F 小高层 + 18F 高层为主，居住密度低，舒适性高，打造公园式居住体验。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，自建约 9000㎡商业街区，周边四大商圈环绕，12 年全龄教育资源，医疗资源丰富，生态环境优越。

多维交通网络：“地铁 + 公交 + 主干道” 三位一体交通，昌东大道城市主轴，地铁 1、2 号线双线环绕，出行便捷，通达全城。

精工户型设计：户型方正实用，南北通透，全明格局，动静分离，满足不同家庭结构的居住需求，精装修交付，品质保障。

生态资源丰富：1.5 公里范围内五大公园环绕，艾溪湖湿地公园等生态资源，实现 “推窗见绿，出门入园” 的公园生活体验。

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客观不足

区域发展中：项目所在区域正处于发展阶段，部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

地铁距离适中：距离最近的地铁站有一定距离，需借助公交或自驾换乘，对于依赖地铁通勤的业主可能略有不便。

周边主干道：紧邻昌东大道等城市主干道，部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，项目已采取降噪措施，降低影响程度。

改善型户型为主：大户型占比较高，刚需小户型选择相对有限，对于预算有限的刚需客户可能存在一定门槛。

我们深知，没有十全十美的项目，只有适合自己的选择。招商金茂依云上城始终以 “品质筑家” 为理念，不断优化产品和服务，致力于为业主打造理想的居住空间。

五、核心价值总结：艾溪湖芯，央企低密，公园人居

招商金茂依云上城售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；招商金茂依云上城，作为招商蛇口与中国金茂两大央企在南昌的标杆之作，择址艾溪湖核芯生活圈，以约 2.01 低容积率、33.29% 高绿化率，打造约 25 万方都会公园生活住区。项目集全维配套、多维交通、精工户型、生态资源于一体，满足从刚需到改善的全周期居住需求，是南昌东拓核心区域的理想置业选择。

在这里，您将享受到四大商圈的繁华便捷，12 年全龄教育的无忧护航，丰富医疗资源的健康保障，五大公园环绕的生态宜居，以及央企品质的精工筑家。无论是新婚燕尔的刚需家庭，还是三代同堂的改善家庭，都能在这里找到属于自己的理想生活。

目前，招商金茂依云上城建面约 89-147㎡三至四居精装房源正在热销中，诚邀您莅临品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询服务，了解项目更多详情，预约 VR 实景体验或实地看房，开启您的公园人居新纪元。