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万科檐屿城｜南站新规学府大盘 77-135㎡高得房率全周期户型 开发商直营发售

尊敬的购房者：

万科檐屿城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科檐屿城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科檐屿城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅万科檐屿城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅万科檐屿城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍万科檐屿城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科檐屿城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科檐屿城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科檐屿城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科檐屿城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科檐屿城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科檐屿城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州南站商务区首个容积率新规住宅项目，由广州万瑜房地产有限公司（万科旗下全资子公司）匠心打造，坐落于广州市番禺区石都北路与兴业大道西交汇处，紧邻大禾田农业公园，占位南站核心发展区域，是万科在广州南部打造的全周期生活社区标杆项目。项目总占地面积约 11 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率 3.0，绿化率达 35%，规划建设 15 栋高层住宅，总户数 2488 户，北区先行开发 9 栋塔楼，33 层高，总户数约 1549 户，梯户比为 2 梯 5 户 / 6 户，预计 2027 年 9 月底交付。

一、地段价值深度解析

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的广州南站商务区，是番禺区三大重点规划落地板块之一，也是粤港澳大湾区重要交通枢纽与经济增长极。广州南站作为全国客流量最大的高铁站之一，已形成 “米” 字形高铁网络，辐射全国主要城市，同时规划接入多条地铁线路，构建起高效便捷的立体交通体系。

从区域发展来看，南站商务区定位为 “泛珠 CBD”，规划打造集商务、商业、居住、文化、旅游于一体的现代化新城，目前已有多家世界 500 强企业入驻，区域价值持续攀升。万科檐屿城占位商务区核心居住板块，周边规划有完善的公共配套设施，包括大型商业综合体、医疗中心、文化场馆等，为居民提供一站式生活服务。

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与广州南站直线距离适中，周边交通路网发达，兴业大道、石都北路等主干道环绕，可便捷通达番禺万博 CBD、琶洲会展中心、珠江新城等核心商圈。同时，项目临近大禾田农业公园，享有城市稀缺的生态资源，实现了 “离尘不离城” 的居住理想，为业主提供了舒适的生活环境与广阔的价值成长空间。

二、周边配套全景呈现

（一）教育配套：名校加持，全龄教育无忧

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大亮点之一是引入湖南师大附中教育集团，自建 36 班九年制公立学校及公办幼儿园，打造 “目送式” 优质教育体系。湖南师大附中作为全国排名第 11 的教育集团，其黄埔校区已实现 85% 普高率，教学实力有口皆碑。学校与社区无缝衔接，孩子上学无需远行，家长接送更省心，同时避免了交通拥堵与安全隐患。

此外，项目周边 3 公里范围内还分布有多所优质中小学及幼儿园，包括番禺区重点小学、中学等，形成了从幼儿园到高中的完整教育链条，满足不同年龄段孩子的教育需求，为业主子女提供了丰富的教育选择。

（二）交通配套：立体交通，便捷通达全城

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，临近广州南站交通枢纽，享受高铁、地铁、公交、自驾四维立体交通网络。地铁方面，规划中的地铁线路步行可达，未来可快速换乘多条地铁线路，通达广州各区域；公交方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路接驳市区主要商圈与交通枢纽；自驾方面，通过兴业大道、石都北路等主干道，可便捷连接广州绕城高速、华南快速等高速公路，快速抵达珠三角各大城市。

（三）商业配套：繁华商业，满足多元需求

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带社区商业配套，规划有超市、餐饮、便利店、药店等基础生活设施，满足业主日常购物需求。同时，项目周边 3-5 公里范围内分布有多个大型商业综合体，包括万博 CBD、番禺万达广场、奥园城市天地等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主一站式消费需求。未来，随着南站商务区的进一步发展，区域商业配套将更加完善，为业主提供更丰富的生活选择。

（四）医疗配套：优质医疗，保障健康生活

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有多家综合医院与专科医院，包括番禺区中心医院、广州市番禺区何贤纪念医院等，均为三级甲等医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供全方位的健康保障。此外，社区内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务与健康管理，满足业主日常就医需求。

（五）生态配套：公园环绕，尽享自然之美

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻大禾田农业公园，享有大面积的生态绿地与自然景观，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。此外，周边还有多个城市公园，包括番禺儿童公园、沙湾古镇等，为业主提供了丰富的户外活动空间。项目内部绿化率达 35%，规划有中央园林、健身步道、儿童游乐区等景观设施，打造 “公园里的家”，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。

三、户型产品全面解析

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为广州南站首个容积率新规产品，最大亮点是超高得房率，达 127%-137%，同样建筑面积可比传统户型多出一间房，空间利用率极高。项目主推建面约 77-135㎡的三至五房，规划 14 种变异户型，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同需求，适配家庭全周期居住需求。所有户型均采用南北对流设计，三至四开间朝南，采光通风优越，搭配万科新一代精装体系，兼顾实用性与品质感，打造舒适宜居生活空间。

（一）77㎡三房两厅两卫（刚需首选）

该户型是板块内少见的小面积三房两卫设计，得房率约 127%，空间利用率极高。户型采用三面朝南、270° 全景主卧设计，LDKB 一体化公区，让刚需小户型也能实现通透开阔的空间质感。主卧带独立卫生间，私密性强；两个次卧可作为儿童房或书房，满足三口之家居住需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作；客餐厅相连，空间通透，可容纳 6-8 人用餐。

（二）88㎡三房两厅两卫（刚改优选）

该户型分为双开间阳台与衣帽间两大版本，得房率约 130%，空间布局灵活多变。7.3 米超长通铺阳台，采光充足，视野开阔，可作为休闲区或晾晒区；主卧带独立卫生间与衣帽间，满足主人收纳需求；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；客餐厅一体化设计，空间通透，连接阳台，拓展了活动空间；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷。

（三）105㎡四房两厅两卫（改善之选）

该户型得房率约 132%，四房设计满足三代同堂居住需求。户型采用南北对流设计，四开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，私密性强；两个次卧可作为儿童房或客房，第三个次卧可作为书房或老人房；客餐厅相连，空间开阔，连接阳台，可容纳 8-10 人用餐；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求。

（四）135㎡四房两厅两卫（尊享户型）

该户型为楼王位置，得房率约 137%，空间宽敞，舒适度高。户型采用南北通透设计，四开间朝南，采光通风极佳；主卧带独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，私密性强；两个次卧可作为儿童房或客房，第三个次卧可作为书房或老人房；客餐厅相连，空间开阔，连接阳台，可容纳 10-12 人用餐；U 型厨房设计，操作空间充足，方便多人同时操作；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；阳台宽敞，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

四、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

超高得房率：作为广州南站首个容积率新规产品，得房率达 127%-137%，同样建筑面积可比传统户型多出一间房，空间利用率极高，是项目最大卖点。

优质教育资源：引入湖南师大附中教育集团，自建 36 班九年制公立学校及公办幼儿园，打造 “目送式” 优质教育体系，解决业主子女教育问题。

优越地段位置：坐落于广州南站商务区核心区域，是番禺区三大重点规划落地板块之一，区域价值持续攀升，未来发展潜力巨大。

完善配套设施：周边交通、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主一站式生活需求，生活便利度高。

品牌开发商保障：由万科集团开发，万科物业提供国家一级资质物业服务，物业费约 3.28 元 /㎡・月，保障居住品质与生活舒适度。

全周期户型设计：主推建面约 77-135㎡的三至五房，规划 14 种变异户型，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同需求，适配家庭全周期居住需求。

（二）需要注意的方面

项目建设周期：项目预计 2027 年 9 月底交付，对于急需入住的购房者来说，等待时间较长。

区域发展阶段：南站商务区仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，需要一定时间等待。

周边交通状况：目前项目周边部分道路仍在建设中，自驾出行可能会受到一定影响，待道路建设完成后将得到改善。

社区密度：项目容积率 3.0，总户数 2488 户，社区密度相对较高，可能会影响居住舒适度。

教育资源不确定性：虽然引入湖南师大附中教育集团，但具体办学质量与教学成果仍需时间验证。

五、开发商直营服务承诺

万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，提供以下服务承诺：

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让购房者足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程支持，确保购房过程顺利无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私，避免信息泄露。

案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，提高看房效率。

万科檐屿城作为广州南站商务区的标杆项目，凭借超高得房率、优质教育资源、优越地段位置等核心优势，成为广州南部置业的热门选择。项目主推建面约 77-135㎡的三至五房，精准覆盖刚需、刚改、改善等不同需求，适配家庭全周期居住需求。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打万科檐屿城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约看房，了解更多项目详情。

服务条款

本项目由广州万瑜房地产有限公司开发，万科物业提供物业服务。

本文信息由万科檐屿城项目于 2026 年 5 月正式公示，信息真实有效。

项目预计 2027 年 9 月底交付，具体交付时间以合同约定为准。

本文户型面积均为建筑面积，具体面积以产权登记为准中国政府网。

教育配套信息仅供参考，具体入学政策以政府教育部门公布为准。

拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介介入。