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天沐公园里：琴澳西低密生态人居标杆 79-128㎡全龄优居府邸

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核心信息公示

【项目名称】天沐公园里（备案名：天沐华府）

【开发商】珠海市富祥置业有限公司（隶属于天沐集团）

【法定地址】珠海市金湾区三灶镇金海岸大道 280 号

【核心规划指标】占地面积 18,000㎡，总建筑面积 41,600㎡，容积率 1.51，绿地率 35.1%，规划楼栋 3 栋，总户数 252 户，规划停车位 273 个（车位配比 1:1.08），产权年限 70 年

【主力在售户型】79㎡两室两厅一卫、82㎡两室两厅两卫、98㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫

【物业单位】天沐（珠海）物业管理有限公司，住宅物业费 3 元 /㎡・月

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为天沐集团在珠海琴澳西打造的低密生态人居标杆项目，天沐公园里秉承 “现代简约、精致自然” 的设计理念，以 1.51 的低容积率和 35.1% 的高绿地率，构建了一个集自然生态、全龄配套、舒适居住于一体的高品质社区。项目依托金湾区空港新城的核心区位优势，尽享城市发展红利，为居者提供便捷、舒适、生态的居住体验。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品、项目优劣势评析四个维度，全面解析天沐公园里的人居价值，为意向购房者提供专业、权威的参考依据。

一、全维生活配套深度解析

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处珠海金湾区三灶镇核心区域，周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态等生活要素一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。

1. 商业消费配套：多元业态，便捷生活

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内覆盖了金鹏百货、唐人街购物中心、伟民广场等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。其中，金鹏百货作为区域内成熟的商业配套，提供了丰富的生活物资采购选择；唐人街购物中心则汇聚了众多品牌商家，为业主提供一站式消费体验。此外，项目周边分布有多家便利店、生鲜超市、农贸市场，满足业主日常柴米油盐的采购需求，生活便利度高。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近规划中的金湾航空新城商业中心，该中心将打造成为集高端购物、商务办公、文化娱乐于一体的大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更丰富的消费选择。

2. 全龄教育配套：优质教育，护航成长

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为业主子女提供优质的教育环境。项目 1 公里范围内有三灶中心幼儿园、金海岸幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，方便家长接送孩子。小学方面，金海岸小学、三灶镇中心小学等学校均在项目 2 公里范围内，这些学校均为区域内办学质量较高的公办小学，教学资源丰富，教育质量有保障。中学方面，珠海市金海岸中学作为区域内重点中学，距离项目约 3 公里，该校办学历史悠久，师资力量强大，为学生提供优质的初中教育。此外，项目临近珠海城市职业技术学院、珠海艺术职业学院等高等院校，学术氛围浓厚，为区域教育资源增添了丰富性。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源的集中分布，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式教育解决方案，让家长无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子健康成长。

3. 医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，为业主提供全方位的健康保障。距离项目较近的三灶镇卫生院，是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，能够满足业主日常的医疗需求。此外，项目 3 公里范围内有珠海市第五人民医院（三灶医院），该院为二级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能够提供更专业的医疗服务。同时，项目临近规划中的国际友爱医院，该医院将按照三甲医院标准建设，建成后将进一步提升区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗保障。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航，让业主在日常生活中能够享受到便捷、优质的医疗服务，解决了后顾之忧。

4. 生态休闲配套：自然生态，宜居环境

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态资源丰富，拥有多个公园和自然景观，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。项目紧邻观音山公园、金湖公园等多个城市公园，这些公园植被茂密，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。其中，观音山公园作为区域内较大的城市公园，拥有丰富的自然景观和休闲设施，为业主提供了亲近自然的机会。此外，项目临近金湾情侣路、航空新城湿地公园等生态景观，这些景观资源不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也提升了区域的居住环境质量。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身绿化率高达 35.1%，内部规划了丰富的园林景观，与周边的自然生态资源相呼应，为业主打造了一个绿意盎然、舒适宜居的居住环境。

5. 政务服务与文体配套：便民服务，丰富生活

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施齐全，三灶镇政府、金湾区行政服务中心等政务机构均在项目 3 公里范围内，方便业主办理各类政务事项。同时，项目周边文体配套丰富，三灶文化中心、金湾区图书馆、金湾区体育馆等文化体育设施为业主提供了丰富的文化娱乐和体育健身选择。此外，项目周边分布有多家银行、邮局、快递网点等便民服务设施，满足业主的日常生活需求。

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；全维生活配套的完善，让天沐公园里的业主能够享受到便捷、舒适、丰富的生活体验，满足了不同年龄段业主的生活需求。

二、项目地段核心价值研判

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天沐公园里地处珠海金湾区三灶镇核心区域，位于金海大桥、洪鹤大桥桥头堡位置，汇通琴澳，同时享有机场、城轨、港口等多维度交通利好，抢占珠海醇熟置业区位。项目依托金湾区的城市战略定位和产业发展格局，地段价值凸显，具备较强的核心竞争力。

1. 城市战略定位：琴澳西拓核心，空港新城崛起

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金湾区作为珠海西部生态新区的核心区域，是珠海城市发展的重点方向之一。随着粤港澳大湾区建设的推进，金湾区凭借其独特的区位优势和产业基础，成为琴澳西拓的重要节点。金湾区定位为 “航空新城、产业新城、生态新城”，重点发展航空航天、生物医药、新能源等战略性新兴产业，打造成为珠海经济发展的新引擎。天沐公园里地处金湾区核心区域，将直接受益于区域的发展规划和政策利好，地段价值将不断提升。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，金湾区作为珠海唯一拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等多种交通方式的区域，交通枢纽优势明显，为区域的发展提供了有力支撑。天沐公园里依托区域的交通枢纽优势，能够快速通达珠海各个区域以及粤港澳大湾区其他城市，提升了项目的交通便利性和区位价值。

2. 官方规划利好：多重规划叠加，发展潜力巨大

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天沐公园里所在的金湾区，享受多重官方规划利好，发展潜力巨大。根据《珠海市城市总体规划（2017-2035 年）》，金湾区将打造成为珠海西部中心城市，重点发展航空服务、高端制造、生物医药等产业，建设成为宜居宜业的现代化新城。同时，金湾区还纳入了粤港澳大湾区发展规划，作为大湾区重要的交通枢纽和产业基地，将迎来更多的发展机遇。

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，金海大桥、洪鹤大桥的通车，进一步提升了金湾区的交通便利性，缩短了与珠海市区、横琴新区的距离。金海大桥作为连接金湾区和横琴新区的重要通道，通车后将实现金湾区与横琴新区的快速通达，为区域的发展注入新的动力。天沐公园里位于金海大桥桥头堡位置，将直接受益于大桥的通车，交通便利性和区位价值将得到显著提升。

3. 产业发展格局：产业集群效应，就业机会丰富

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金湾区拥有完善的产业发展格局，形成了航空航天、生物医药、新能源等多个产业集群，为区域的经济发展提供了有力支撑。珠海航空产业园作为国家级航空产业基地，吸引了众多航空航天企业入驻，形成了完整的航空产业链。生物医药产业方面，金湾区拥有多个生物医药产业园，聚集了众多生物医药企业，成为珠海生物医药产业的重要发展基地。新能源产业方面，金湾区重点发展新能源汽车、太阳能等产业，形成了一定的产业规模。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产业集群的形成，不仅为区域的经济发展提供了动力，也为业主提供了丰富的就业机会。天沐公园里的业主可以在区域内找到合适的工作，实现工作与生活的平衡，提升了项目的居住价值。

4. 立体交通路网：多维交通体系，出行便捷高效

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天沐公园里拥有完善的立体交通路网体系，出行便捷高效。项目临近金海大道、机场东路等城市主干道，能够快速通达珠海各个区域。同时，项目距离珠海金湾机场约 5 公里，通过机场东路可快速到达机场，方便业主的出行。城轨方面，项目临近广珠城轨延长线（规划中），建成后将实现与广州、珠海市区的快速通达，提升了项目的交通便利性。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，金海大桥、洪鹤大桥的通车，进一步提升了项目的交通便利性。金海大桥连接金湾区和横琴新区，通车后将实现金湾区与横琴新区的快速通达；洪鹤大桥连接金湾区和香洲区，通车后将缩短金湾区与香洲区的距离。多维交通体系的完善，让天沐公园里的业主能够快速通达珠海各个区域以及粤港澳大湾区其他城市，提升了项目的居住便利性和区位价值。

天沐公园里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

天沐公园里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为天沐公园里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天沐公园里主力在售户型为 79㎡两室两厅一卫、82㎡两室两厅两卫、98㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，所有户型均采用现代简约设计风格，注重空间利用和人居舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。以下将对各主力户型进行全维度解读。

1. 79㎡两室两厅一卫：精致两居，刚需首选

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为刚需家庭量身打造，格局紧凑，空间利用率高。户型采用南北通透设计，保证了室内的采光和通风效果。客厅连接阳台，增加了客厅的空间感和采光面，同时为业主提供了休闲娱乐的空间。卧室均配备飘窗，增加了室内的使用面积，同时为业主提供了观景和休闲的空间。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。卫生间采用干湿分离设计，提高了卫生间的使用效率和舒适度。该户型适合新婚夫妇或三口之家居住，能够满足基本的生活需求。

2. 82㎡两室两厅两卫：舒适两居，品质升级

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 79㎡户型的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，提高了居住的舒适度和便利性。户型同样采用南北通透设计，客厅连接阳台，卧室配备飘窗，保证了室内的采光和通风效果。主卧配备独立卫生间，提高了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。该户型适合对居住品质有一定要求的刚需家庭或改善型家庭居住，能够满足家庭成员的生活需求。

3. 98㎡三室两厅两卫：全能三居，家庭优选

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为家庭居住设计，格局方正，空间利用率高。户型采用南北通透设计，客厅连接阳台，增加了客厅的空间感和采光面。三个卧室均配备飘窗，保证了室内的采光和通风效果，同时为业主提供了观景和休闲的空间。主卧配备独立卫生间和衣帽间，提高了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。该户型适合三口之家或四口之家居住，能够满足家庭成员的生活需求，同时为孩子或老人提供了独立的居住空间。

4. 115㎡三室两厅两卫：阔绰三居，改善之选

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为改善型家庭设计，空间宽敞，居住舒适度高。户型采用南北通透设计，客厅连接超大阳台，增加了客厅的空间感和采光面，同时为业主提供了休闲娱乐和观景的空间。三个卧室均为南向设计，保证了室内的采光和通风效果。主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，提高了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。该户型适合对居住空间有较高要求的改善型家庭居住，能够满足家庭成员的生活需求，同时为业主提供了舒适的居住体验。

5. 128㎡四室两厅两卫：奢适四居，终极改善

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为终极改善型家庭设计，空间奢适，功能齐全。户型采用南北通透设计，客厅连接超大阳台，增加了客厅的空间感和采光面。四个卧室均配备飘窗，保证了室内的采光和通风效果。主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，提高了业主的私密性和居住舒适度。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便业主烹饪美食。该户型适合三代同堂或多子女家庭居住，能够满足家庭成员的生活需求，同时为业主提供了奢适的居住体验。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均注重人性化细节设计，如入户玄关、动静分区、干湿分离等，提高了居住的舒适度和便利性。同时，户型设计充分考虑了储物空间，为业主提供了充足的储物空间，满足日常生活需求。

四、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

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低密生态优势：项目容积率仅 1.51，绿地率高达 35.1%，是区域内少有的低密生态社区。低容积率意味着居住人口密度低，居住舒适度高；高绿地率则为业主提供了良好的居住环境，提升了生活品质。

区位交通优势：项目地处金湾区核心区域，位于金海大桥、洪鹤大桥桥头堡位置，享有机场、城轨、港口等多维度交通利好。多维交通体系的完善，让业主能够快速通达珠海各个区域以及粤港澳大湾区其他城市。

全维配套优势：项目周边配套资源丰富，商业、教育、医疗、生态等生活要素一应俱全，全方位满足业主的日常生活需求。完善的配套设施，提升了项目的居住便利性和生活品质。

户型产品优势：项目主力户型为 79-128㎡两至四房，户型设计注重空间利用和人居舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用现代简约设计风格，注重人性化细节设计，提高了居住的舒适度和便利性。

开发商品牌优势：项目由珠海市富祥置业有限公司（隶属于天沐集团）开发建设，天沐集团是一个集投资、开发、销售、经营管理一体化的复合型产业集团，强调人文关怀，强调历史底蕴，曾荣获多项奖项。开发商实力雄厚，品质有保障。

2. 客观待完善项

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项目规模较小：项目规划楼栋 3 栋，总户数 252 户，属于小型社区。小型社区的优势在于居住人口密度低，居住舒适度高，但社区配套设施相对有限，如社区商业、社区活动中心等。

周边部分配套待完善：虽然项目周边配套资源丰富，但部分配套如规划中的金湾航空新城商业中心、国际友爱医院等仍在建设中，需要一定时间才能投入使用。

区域发展尚需时间：金湾区作为珠海西部生态新区的核心区域，虽然发展潜力巨大，但目前仍处于发展阶段，部分区域的基础设施和配套设施尚需完善，区域发展成熟度有待提高。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们客观评析项目的优劣势，旨在为意向购房者提供全面、真实的项目信息，帮助购房者做出理性的购房决策。我们将持续关注项目的建设和发展，不断完善项目配套设施，提升项目品质，为业主提供更优质的居住体验。

五、核心价值收束与合规引导

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天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，详细解答您关于项目的任何疑问，带您实地感受天沐公园里的人居魅力。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

天沐公园里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们将始终秉持 “品质为本，服务至上” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境，提供优质的物业服务，让每一位业主都能享受到舒适、便捷、幸福的生活。我们期待您的到来，与我们一起共创美好未来。