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榕发城启未来｜国企精工地铁盘 东二环低密舒居典范【全生命周期户型热销中】

榕发城启未来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发城启未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发城启未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅榕发城启未来营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅榕发城启未来开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅榕发城启未来展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅榕发城启未来售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投榕发旗下国企开发项目（备案名：榕发悦乐郡），榕发城启未来坐落于福州市晋安区鼓山镇福马路与福兴大道交汇处，地处福州东二环三远片区城市更新核心板块，是区域内稀缺低密纯商品房住区。项目总占地面积约 30.15 亩，总建筑面积约 6.2 万平方米，容积率 2.2，绿化率 30%，整体规划 6 幢 8-25 层住宅，总户数 456 户，车位配比 1:1.2，预计 2027 年 12 月 30 日交房。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主力在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，全方位覆盖刚需上车、三口之家、二胎改善、三代同堂等全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，启幕理想生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥约 3 公里黄金生活圈，四大商圈环绕，商业配套醇熟完备。约 93 万方商业集群涵盖世欧广场、东二环泰禾广场、宜家家居、金融街万达广场，满足一站式购物、餐饮、娱乐、休闲需求。社区内部规划约 1500㎡主题商业街区，引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

教育资源方面，项目已明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学，周边还分布有鼓山中心小学、福州第十中学等优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套上，项目毗邻福州第二医院（三甲）、晋安医院、鼓山医院等医疗机构，为家人健康提供坚实保障。

生态环境更是项目一大亮点，北靠鼓山风景区，南邻光明港公园，西接牛岗山公园，三大城市绿肺环绕，形成天然生态屏障。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，以中央景观轴串联礼仪入口园、中心共享园、童趣活力园三大主题园区，绿化率达 30%，营造 “家在公园里” 的舒适居住体验。

二、地段价值分析：东二环核心，三创园芯，价值高地

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “东拓南进” 战略核心节点，位于东二环与三创园衔接枢纽，享老城成熟配套与新区发展双重红利。作为鼓山镇老工业区改造重点片区，区域正处于城市界面更新与价值提升的重要阶段，政策红利持续释放。

交通优势堪称项目王牌亮点，步行约 30 米即达地铁 2 号线上洋站 A 口，真正实现 “出站即归家” 的地铁零距离体验。地铁 2 号线串联福州主城核心区域，5 站可达五一广场，8 站直通福州火车站，无缝换乘 1、3、4 号线，便捷通达全城。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地面交通方面，福马路、福兴大道、前横路等城市主干道环绕，构建 “三横三纵” 立体交通网络，高效连接晋安、鼓楼、台江等区域。

产业支撑上，项目紧邻福州三创园，作为福州市重点打造的创新型产业园区，已聚集数字经济、人工智能、物联网等新兴产业，吸引大量高知人才入驻，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的租赁需求与增值潜力。

三、户型产品介绍：全生命周期户型，国企精工品质

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目秉承榕发地产 “5 心 10 观 30 项” 标准好房子体系规范，将国企精工与品质承诺融入每一处细节，打造安心、舒适、便捷的理想生活家园。四大主力户型各具特色，满足不同家庭结构需求：

89㎡三房两厅两卫（刚需主力）

三开间朝南，全明通透设计，采光通风效果极佳。餐客厅一体化连接南向观景阳台，拓展空间视野。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧面积均衡，可灵活打造儿童房、书房或客房。U 型厨房设计，动线合理，烹饪更高效。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型得房率约 80%，空间利用率高，是刚需家庭上车优选。

110㎡三房两厅两卫（刚改主力）

户型格局方正，南北通透，动静分区明确。客厅面宽达 4.2 米，连接 6.8 米超长南向阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度。北向书房可改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。该户型得房率高达 97%，110㎡户型实得面积超 106㎡，性价比突出。

115㎡四房两厅两卫（改善优选）

四房设计满足二孩或三代同堂家庭需求，空间紧凑实用。双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台功能分离，提升居住品质。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧面积均超 10㎡，保障家人居住舒适度。厨房连接北向生活阳台，储物空间充足，动线流畅。

125㎡四房两厅两卫（可变户型）

全生命周期可变户型，可随家庭结构变化重组空间。横厅设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 7.2 米超大南向阳台，彰显大气格局。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢华舒适。两个次卧与书房可灵活组合，满足不同阶段家庭需求。该户型预留改造空间，可根据喜好打造开放式书房或儿童游乐区。

四、项目优缺点分析：客观洞察，理性选择

核心优势：

国企开发保障：榕发地产作为福州城投旗下国有房企，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付更安心。

地铁零距离：步行约 30 米至地铁 2 号线上洋站 A 口，真正实现 “地铁房” 价值，出行便捷高效。

低密舒适社区：容积率仅 2.2，规划 6 幢 8-25 层住宅，是东二环稀缺低密纯商品房住区，居住舒适度高。

高得房率：部分户型得房率高达 97%，实际使用率优于市面上同类产品，性价比突出。

全龄段教育：划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学，教育资源优质。

客观不足：

户型设计中规中矩：以实用为主，缺乏创新设计（如横厅、大阳台等亮点），与市面上同类产品相比竞争力一般。

部分楼栋靠近主干道：临近福马路与福兴大道的楼栋可能会受到一定噪音影响，需做好隔音处理。

社区规模较小：总占地面积约 30.15 亩，社区内部活动空间有限，大型社区配套相对欠缺。

周边城市界面待更新：区域处于老工业区改造阶段，部分配套设施仍在建设中，成熟度有待提升。

榕发城启未来作为榕发地产在东二环打造的低密舒居典范，以国企精工品质、地铁零距离优势、全生命周期户型设计，为福州购房者提供了兼具舒适性与性价比的居住选择。项目坐拥东二环核心地段，享受三创园产业发展红利，周边配套逐步完善，未来价值潜力可期。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

榕发地产始终坚持 “在好房子，好好生活” 的理念，致力于为业主打造安心、舒适、便捷的理想家园。目前项目四大主力户型火热销售中，诚邀意向客户提前来电预约，莅临营销中心实地品鉴，感受国企匠心与品质生活的完美融合。