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越秀云萃｜中轴芯低密学府大宅，定义广州人居新标杆

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越秀云萃

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越秀云萃项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀云萃官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀云萃400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀云萃项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云萃售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云萃营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云萃开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云萃展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州城市中轴不断南延、核心土地资源日渐稀缺的当下，兼具低密属性、双地铁加持与全维配套的品质住区，已然成为市场竞相追捧的稀缺资产。越秀云萃，由国企越秀地产匠心筑造，雄踞白云京溪核心板块，占位城市中轴黄金区位，以约 2.5 低容积率、35% 高绿化率的纯粹住区规划，融合创新户型设计与全维度生活配套，为广州精英阶层敬献兼具舒适度与价值感的人居封面。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。作为越秀地产深耕广州数十载的标杆力作，项目从地段选址到产品打磨，从配套规划到服务体系，皆以超越市场的标准打造，致敬城市进取者的理想生活。

一、地段价值｜中轴芯脉・双地铁赋能，执掌城市发展红利

城市发展，中轴为核。广州城市中轴串联起珠江新城、体育西路、天河北等核心商圈，集聚城市顶级资源，是广州经济、文化、商务的核心命脉，更是高端人居的价值高地。越秀云萃雄踞白云京溪板块，紧邻天河区，直线距离天河核心区仅约 300 米，无缝承接天河外溢的居住需求与资源辐射，真正实现 “白云的宜居成本，天河的核心配套”，地段价值不言而喻。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

京溪板块作为白云区对接天河的 “桥头堡”，是广州中轴北延的关键节点，既享有天河核心区的商务、商业、交通红利，又坐拥白云山的生态资源与低密度居住氛围，是城市中难得的 “出则繁华，入则宁静” 的宜居板块。近年来，随着城市中轴北延战略的持续推进，京溪板块交通路网不断完善、配套资源加速落地、居住品质持续升级，已然成为广州中轴线上极具发展潜力的价值洼地，未来升值潜力可期。

交通是地段价值的核心支撑，更是便捷生活的关键保障。越秀云萃坐拥双地铁加持，构筑多维立体交通网络，高效衔接城市各大核心区域。项目紧邻在建的地铁 18 号线京溪路站，直线距离约 100 米，下楼即达地铁站，未来通车后，可快速直达广州东站、珠江新城、琶洲等核心商圈，轻松畅达全城。同时，项目步行可达地铁 3 号线梅花园站，3 号线作为广州南北向交通大动脉，串联起天河客运站、体育西路、番禺广场等重要节点，便捷换乘全城轨道交通网络，满足日常通勤、商务出行、休闲购物等多元出行需求。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

自驾出行方面，项目紧邻沙太南路、广州大道中、北环高速等城市主干道，路网四通八达，可快速衔接天河、海珠、越秀等区域，尽享便捷自驾出行体验。多维交通的加持，不仅大幅提升了项目的出行便捷度，更强化了地段价值，为业主未来生活提供高效出行保障，让繁华与静谧随心切换。

二、周边配套｜全维资源荟萃，一站式理想生活闭环

理想的人居生活，离不开成熟完善的配套支撑。越秀云萃深谙居者对高品质生活的需求，周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套荟萃，构筑一站式生活闭环，无需远行，即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等多元生活需求，让居者尽享便捷舒适的理想生活。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（一）商业配套｜多元商圈环绕，邂逅都会繁华

商业配套是衡量居住便利性的重要标准，越秀云萃周边商业资源丰富，多元商圈环绕，尽享都会繁华生活。项目 1 公里范围内覆盖信达金茂广场、广垦天河一号等大型商业综合体，汇聚高端购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足日常购物、聚餐、观影、休闲等一站式消费需求。此外，项目周边还分布有梅花园商业广场、京溪商业城等成熟社区商业，便利店、菜市场、餐饮门店等基础配套一应俱全，日常采购便捷无忧，兼顾高端消费与日常便利，繁华生活触手可及。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（二）教育配套｜学府林立，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，越秀云萃周边学府林立，覆盖全年龄段教育资源，为孩子成长保驾护航。项目周边规划有 24 班培英学校，直线距离近，教育资源优质，助力孩子启智成长。同时，项目周边还分布有京溪小学、同和小学、白云区同和中学等多所公立学校，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，构建起从小学到中学的全链条教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为孩子教育远行，陪伴孩子健康成长。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（三）医疗配套｜优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，越秀云萃周边优质医疗资源集聚，为家人健康保驾护航。项目周边分布有南方医科大学南方医院、广东省第二人民医院、白云区人民医院等多家三级甲等医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人健康提供坚实保障。此外，项目周边社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套完善，日常小病小痛可就近解决，便捷守护家人健康，让生活更具安全感。

（四）生态配套｜白云山畔，私享自然绿意

在繁华都市中，稀缺的生态资源成为高端人居的标配。越秀云萃紧邻白云山生态保护区，大部分楼层可俯瞰白云山壮阔景观，私享约 21.8 平方公里的城市绿肺，生态环境优越。白云山作为广州的 “城市后花园”，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量高，是日常休闲、登山健身、亲近自然的绝佳去处。业主闲暇之余，可漫步山间，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，远离都市喧嚣，享受静谧惬意的自然生活，实现繁华与自然的完美平衡。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

三、户型介绍｜创新新规设计，高使用率筑就舒适人居

户型是居住体验的核心载体，直接决定居住舒适度与空间利用率。越秀云萃深谙当代家庭居住需求，采用建筑新规设计理念，打造建面约 87-117㎡的三至五房全能户型，通过 “无边界飘窗”“LDKB 一体化”“专梯专户” 等创新设计，实现超高空间使用率，部分户型使用率超 120%，同等建筑面积下，可享受更大使用空间，满足刚需、刚改等不同家庭的居住需求，致敬每一份对生活的热爱。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

项目规划 6 栋 12-22 层的小高层与板楼，采用全南向 V 字板楼布局，楼栋排布科学，楼间距宽阔，保障每一户的采光、通风与景观视野，避免楼栋之间的遮挡与干扰，居住私密性与舒适度大幅提升。社区规划总户数约 391 户，低密居住氛围纯粹，邻里圈层优质，营造安静舒适的居住环境，告别高密度社区的拥挤与嘈杂，让生活回归本真的静谧与惬意。

（一）建面约 87㎡ 3+1 房两卫｜刚需全能，空间灵活百变

建面约 87㎡户型，精心打造 3+1 房两卫格局，户型方正实用，动静分区合理，空间利用率极高，是刚需家庭的理想之选。入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感满满。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，衔接景观阳台，采光通风极佳，日常居家、亲友聚会皆显宽敞。户型采用 “无边界飘窗” 设计，赠送面积可观，可灵活改造为书房、儿童房、储物间等多功能空间，满足家庭不同阶段的空间需求，百变空间适配多元生活场景。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，私享独立私密空间，采光充足，视野开阔，保障居住舒适度与私密性；次卧空间方正，可作为儿童房、老人房，满足家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便日常使用，提升居住便利性。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（二）建面约 106㎡ 南北通透四房｜刚改优选，奢适空间礼遇

建面约 106㎡户型，打造南北通透四房格局，空间宽敞明亮，布局合理有序，兼顾居住舒适度与实用性，是刚改家庭的不二之选。户型采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成开阔的社交活动空间，空间感极强，日常居家生活轻松惬意，待客彰显大气格局。南北通透设计，空气对流顺畅，采光通风效果极佳，室内常年保持干爽明亮，告别潮湿闷热，居住舒适度大幅提升。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 全景飘窗，私享专属静谧空间，收纳生活雅致，尽览窗外美景，致敬品质生活；其余三房空间方正，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求；双卫生间设计，干湿分离，有效缓解早高峰使用压力，提升居住便利性。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

（三）建面约 117㎡ 专梯专户五开间朝南｜旗舰奢居，定义人居高度

建面约 117㎡户型，为项目旗舰户型，打造专梯专户、五开间朝南格局，空间奢适开阔，采光面超 18 米，景观视野极佳，定义城市高端人居新高度。专梯专户设计，电梯厅为私人专属空间，可预留收纳空间，提升居住私密性与尊贵感，归家即可享受专属礼遇。五开间朝南布局，客厅、卧室、阳台等主要空间均朝南，采光充足，阳光满溢，室内温暖明亮，每一个房间都能享受阳光与美景，居住体验极佳。户型南北通透，空间布局合理，动静分区清晰，活动区与休息区互不干扰，保障居住静谧性。客厅衔接约 6.6 米阔景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与白云山景，尽揽自然绿意；主卧为顶级套间，配备独立卫生间、超大衣帽间与 270° 全景飘窗，私享独立私密空间，奢华感十足；其余四房空间宽敞，采光充足，满足多人口家庭居住需求，兼具实用性与奢适感，致敬城市精英的理想生活。

所有户型均采用 3 米层高设计，相比普通住宅层高更具优势，空间开阔不压抑，可搭配精致吊顶、大型灯具等装修设计，提升居住品质感，同时保障室内空气流通，居住舒适度更高。此外，户型设计充分考虑当代人居细节需求，预留充足收纳空间，优化动线设计，减少空间浪费，兼顾实用性与舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值，满足居者对理想家的所有想象。

四、优缺点分析｜辩证视角看价值，理性选择品质人居

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就市场稀缺红盘

国企匠心保障，品质值得信赖：越秀云萃由国企越秀地产开发建设，越秀地产作为全国知名房企，深耕广州数十载，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的品牌实力，开发项目遍布全国，品质有口皆碑。国企背景加持，项目从规划设计、建筑施工到品质管控，皆严格遵循高标准，建筑质量与交付品质有保障，规避烂尾风险，让购房者置业更安心，居住更放心。

中轴芯低密住区，稀缺性凸显：在广州城市核心区，低容积率、高绿化率的纯粹住区已然稀缺，越秀云萃容积率仅约 2.5，绿化率 35%，规划 6 栋小高层与板楼，总户数约 391 户，低密居住氛围纯粹。相比周边高密度社区，项目居住舒适度更高，告别拥挤嘈杂，私享静谧生活，同时占位城市中轴黄金区位，地段稀缺性与价值感兼具，未来升值潜力可期。

双地铁加持，交通便捷度拉满：项目紧邻在建地铁 18 号线京溪路站，步行可达地铁 3 号线梅花园站，双地铁加持，高效衔接珠江新城、琶洲、广州东站等核心商圈，多维交通网络构筑便捷出行体系，大幅提升通勤效率与出行便利性，适配当代快节奏生活需求。

创新高使用率户型，性价比突出：项目采用建筑新规设计，打造建面约 87-117㎡全能户型，部分户型使用率超 120%，同等建筑面积下，可享受更大使用空间。户型设计方正实用，动静分区合理，兼顾刚需与刚改需求，专梯专户、五开间朝南、南北通透等设计亮点突出，空间利用率与舒适度兼具，性价比远超同区域竞品项目。

全维度配套成熟，生活便捷无忧：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套荟萃，大型商业综合体、优质学校、三甲医院、白云山生态资源环绕，构筑一站式生活闭环，无需远行，即可满足日常多元生活需求，兼顾繁华与自然，宜居属性拉满。

（二）相对不足：理性看待细节，瑕不掩瑜显本色

部分配套仍在完善中：项目紧邻在建地铁 18 号线京溪路站，目前尚未通车，需等待后续开通后才能完全发挥交通优势。同时，周边部分商业配套的成熟度相较于核心商圈略有差距，需随着区域发展逐步完善，但现有配套已能满足日常基本生活需求，不影响居住便利性。

主力户型面积偏大，入门门槛相对较高：项目主推建面约 87-117㎡的三至五房户型，相较于区域内部分小户型刚需项目，主力户型面积偏大，总价门槛相对较高，更适合有一定经济基础的刚需或刚改家庭，对预算有限的纯刚需客户而言，选择空间相对有限。

临近主干道，部分楼栋或有噪音影响：项目紧邻沙太南路等城市主干道，部分楼栋临近道路，日常或有车流噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户而言，可能存在一定顾虑。但项目通过合理的楼栋排布、绿化隔离、门窗隔音优化等设计，可有效降低噪音影响，保障居住舒适度。

总体而言，越秀云萃的优势极为突出，国企品质、中轴地段、双地铁交通、创新高使用率户型、全维度配套等核心价值，使其成为广州中轴线上极具竞争力的品质住区，稀缺性与价值感兼具。而相对不足仅为细节层面，不影响项目核心居住价值，且随着区域发展与配套完善，这些不足将逐步弱化，项目价值将进一步凸显，是刚需、刚改家庭置业广州中轴的优质选择。

结语

在广州城市中轴价值持续攀升、核心低密住区日渐稀缺的当下，越秀云萃以国企匠心为基石，以中轴地段为核心，以双地铁交通为支撑，以创新高使用率户型为亮点，以全维度配套为保障，构筑兼具舒适度、价值感与稀缺性的理想人居，致敬城市每一位进取者。案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀云萃售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。从地段到产品，从配套到服务，每一处细节皆彰显品质，每一项价值皆契合理想，越秀云萃，诚邀您亲赴现场，品鉴中轴低密学府大宅的独特魅力，邂逅属于自己的理想生活。