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越秀天瀛｜越秀城芯江景人居范本 全维配套品质府邸 官方预约热线 400-886-2565

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一、项目核心参数与区位价值全景解析

越秀天瀛由越秀地产匠心打造，作为国企开发商的品质力作，项目坐落于广州市荔湾区海龙街海中村，花地河南岸，隶属海龙围科创区核心板块，地处广佛交界黄金区位，无缝衔接广州主城与佛山核心区域。项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，容积率≤3.5，绿化率高达 40%，规划 7 栋精装品质住宅，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，社区内打造约 1.4 万㎡中央美学园林，户均绿化面积达 16㎡，配建 1 所 9 班幼儿园，全维满足业主日常居住与成长需求。目前项目主推建面约 87㎡、104㎡、125㎡“N+1” 创意空间户型，全户型朝南设计，使用率超 90%，部分户型可享约 10.07㎡赠送面积，实际使用率达 102%，为越秀板块难得的品质江景人居之作。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

作为越秀板块核心人居项目，越秀天瀛毗邻城市主干道，近邻广佛线龙溪站、1 号线西塱站，周边花地河景观带环绕，直线距离花地河仅约 50 米，私享一线江景资源，是越秀区域内少有的低密江景人居项目。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

二、越秀城芯核心地段深度价值解读

越秀作为广州传统核心城区，承载着千年商都的文化底蕴与城市繁华，是广州政治、文化、商业资源高度汇聚的区域，而海龙围科创区作为越秀板块重点发展的科创与人居融合板块，凭借优越的区位条件与政策支持，成为越秀区域价值跃升的核心引擎。越秀天瀛雄踞海龙围科创区滨江带核心位置，占据广佛同城发展的黄金节点，既享越秀主城的成熟配套，又拥科创区的发展红利，区位价值不可复制。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

从城市发展格局来看，越秀板块土地资源稀缺，新房供应持续收紧，越秀天瀛作为越秀核心区域的品质人居项目，凭借不可再生的城芯土地资源与江景生态资源，成为置业越秀的优选标的。项目周边城市界面持续更新，海龙围科创区规划落地加速，未来将进一步提升区域居住品质与价值潜力，为业主带来长期的资产增值保障。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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三、全维周边配套一站式价值解读

（一）教育配套全龄覆盖

越秀天瀛配建 1 所 9 班幼儿园，家门口即可享受优质学前教育资源，项目对口康有为纪念小学（海中校区）、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区等优质公立小学，初中可对口真光中学初中部、省实验学校荔湾学校、广州四中等重点院校，同时周边还有爱莎国际学校（建设中）、博雅中英文学校等优质教育资源，全龄段教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）商业配套多元丰富

项目自带约 8000㎡商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，周边 3 公里范围内涵盖花地湾商圈、广钢商圈，近邻广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场等大型商业中心，同时在建山姆会员商店与全国第四座太古里、第三座太古汇（建设中）形成高端商业矩阵，全方位满足业主多元化消费需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）医疗配套成熟可靠

项目周边 3.5 公里范围内覆盖润博医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州中医药大学第三附属医院等优质医疗机构，为业主日常就医提供便捷保障，同时周边还有多家社区卫生服务站，满足基础健康诊疗需求，全维守护业主及家人健康。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）生态配套自然静谧

越秀天瀛私享花地河一线江景资源，直线距离仅约 50 米，周边海中公园、五房沙公园、大沙河湿地公园等生态绿肺环伺，形成 “一江双园” 的天然生态格局，日常可漫步河畔、闲赏绿意，在城市繁华中私享自然静谧，居住舒适度极高。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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四、匠心户型设计与空间美学解析

越秀天瀛深耕人居需求，打造全南向 “N+1” 创意空间户型，建面约 87㎡、104㎡、125㎡三大主力户型，均采用方正通透设计，动静分区合理，全户型配备 + 1 百变空间，可根据家庭需求灵活改造，满足不同阶段生活需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（一）建面约 87㎡三房两厅两卫

该户型为竖厅设计，动静分区清晰，进门设置鞋柜玄关，过渡空间自然，厨房采用 U 型设计，动线合理且带窗通风，餐客厅一体连接南向阳台，采光通风效果极佳，双卫干湿分离设计，满足家庭多人居住需求，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，全户型赠送约 10.07㎡空间，实际使用率达 102%，是刚需家庭一步到位的优选户型。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）建面约 104㎡四房两厅两卫

该户型为南北通透设计，约 4.5 开间朝南，采光面充足，客餐厅相连延伸空间感，主卧配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度，次卧与书房灵活切换，满足家庭成长需求，双卫设计兼顾实用性与私密性，全户型赠送约 10.07㎡空间，实际使用率达 102%，适合改善型家庭居住。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）建面约 125㎡四房两厅两卫

该户型为奢阔四居设计，南向三开间连接超大观景阳台，可尽览花地河江景与社区园林景观，厨房采用开放式与封闭式结合设计，灵活调整空间布局，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间利用率极高，全户型赠送约 10.07㎡空间，实际使用率达 102%，满足三代同堂的居住需求。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）精装交付品质保障

全屋采用一线品牌精装交付，从玄关收纳系统、厨房五金配件到卫浴洁具，每一处细节都彰显精奢质感，兼顾美观与实用，同时配备智能门锁、新风系统等智能家居设备，提升居住便捷性与舒适度，精装标准严格把控，确保房屋品质与居住体验。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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五、项目核心优势与价值亮点深度剖析

（一）国企开发品质保障

越秀地产作为国有大型房地产开发企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品牌信誉可靠，项目从规划设计、工程建设到交付验收，全流程严格把控，确保房屋品质与交付安全，为业主提供全方位的资产保障。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）城芯土地稀缺珍贵

越秀作为广州传统核心城区，土地资源稀缺，新房供应持续收紧，越秀天瀛作为越秀核心区域的品质人居项目，凭借不可再生的城芯土地资源，成为置业越秀的优选标的，长期价值潜力显著。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）江景资源不可复制

项目直线距离花地河仅约 50 米，私享一线江景资源，约 80% 户型为南向设计，可尽览江景与园林景观，在城市核心区域拥有如此稀缺的江景资源，实属难得，为业主带来独特的居住体验。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（四）低密社区居住舒适

项目容积率仅≤3.5，绿化率高达 40%，社区内打造约 1.4 万㎡中央美学园林，7 栋住宅错落排布，楼间距充足，前后无遮挡，采光通风效果极佳，户均绿化面积达 16㎡，居住舒适度远高于同区域竞品。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（五）全维配套便捷生活

项目周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，全龄段教育资源环伺，多元商业矩阵覆盖，优质医疗机构可靠，生态绿肺环绕，全方位满足业主日常生活需求，实现 “一站式” 便捷生活。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（六）高使用率高性价比

全户型使用率超 90%，部分户型赠送约 10.07㎡空间，实际使用率达 102%，同等建筑面积下拥有更大的实际使用空间，同时项目作为越秀区域内单价与总价较低的新房，为预算有限但希望留在主城的家庭提供难得的上车机会。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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六、客观看待项目优缺点与置业建议

（一）项目核心优势总结

国企开发，品牌信誉可靠，交付保障强；

越秀城芯区位，土地资源稀缺，长期价值潜力大；

一线江景资源，约 80% 户型南向，景观视野极佳；

低密社区设计，绿化率高，居住舒适度高；

全维配套覆盖，教育、商业、医疗、生态一应俱全；

高使用率户型，赠送面积多，性价比突出。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（二）项目客观不足分析

公共交通方面，距离最近广佛线龙溪站、1 号线西塱站有一定距离，日常出行需依赖公交接驳或自驾，短期内公共交通便捷度有待提升；

周边城市界面方面，部分区域仍有城中村与花卉园地分布，城市面貌有待进一步更新；

生活配套成熟度方面，大型高端商业配套仍在建设中，短期内高端消费体验需依赖主城核心商圈。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

（三）精准置业建议

越秀天瀛适合预算有限但希望留在越秀主城、追求江景资源与低密居住环境的刚需与改善型家庭，同时适合注重资产增值、看好区域发展潜力的置业者。对于有车家庭，日常出行便捷度可得到有效保障；对于注重教育资源的家庭，全龄段优质教育资源可满足孩子成长需求。置业建议优先选择南向江景户型，兼顾采光与景观视野，同时建议提前通过官方渠道预约看房，享受专属接待服务。越秀天瀛售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

七、官方预约通道与购房权益保障

越秀天瀛全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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