史上最严公积金新政下,宜昌楼市何去何从?

公积金新政要点

1.以家庭为单位，认房认贷，有过两次贷款纪录（商贷+公积金）将不能申请贷款；

2.家庭二套住房较高贷5成。

3.提取帐户余额或申请公积金贷款只能二选一。

4.异地缴存的外地户口拒贷。

5.建成于1987年前的房屋不能贷款。

6.夫妻双方均缴存公积金的家庭，较高贷50万，单方缴存较高贷40万。

7.二套房较高贷5成。

8.首套房、二套房可贷金额为帐户余额*15倍、10倍，如缴存时间不足一年，则为帐户余额*7.5倍、5倍，满一年不足两年，则为12倍、8倍.   

9.男性较高贷到60周岁，女性较高贷到55周岁。

10. 月供不能超过月收入0.35倍。

11.自7.15日起执行，以网签备案时间为界定时间。

新政对宜昌楼市的影响

史上最严公积金政策

@老冯 | 业内人士

这个公积金政策在使用范围上基本上恢复到三年前是3--5年前的公积金政策，堪称史上最严的公积金政策。

自去年公积金政策收紧以来，宜昌各大大项目，都对此作出了相关的调整措施。有不少项目，甚至推出了不得使用公积金购房的一些相关限制。虽然这些政策都是暗箱操作，但是已经成为一种公开的秘密。也就是说公积金收紧相关的政策，在此之前已经有了预先的预防和相关的措施应对，那么这次公积金调整对整个市场的影响应该是微乎其微。

公积金资金总量上在购房款资产比例近几年来是持续下滑的，相反，银行商业信贷比例却大幅度上升。商业信贷对于房产市场的影响起到了至关重要的作用。而公积金逐步成为一种补充。同样道理，由于购房人群在宜昌市整个的客户构成中，外地异地一些返乡购房成为主流，这部分人群大部分都不具有公积金的使用资格。这也导致公积金政策的调整。对于购房主体的市场的影响不大。

但是这并不等于说公积金政策调整对于市场完全没有影响，它主要体现在两个方面。一是他会伤害到一些有缴存公积金使用资格的各方主体的购买力。二是他会产生一种消极的购房预期，对市场产生一些消极影响。

主要针对改善和外地购房者

@舒琛 | 合家网运营总监

影响不是很大。根据我们的数据从今年1—6月宜昌城区商品住房销售户型上分析，100-120平米的户型成交量较大为5242套，商品住房销售价格多集中在3000-8000元/平方米之间，其中3000-5000均价成交4391套，5000-8000均价成交11054套，总体上与城区城镇居民住房消费需求相适应，由此看到宜昌楼市的主力军还是刚需，新的公积金政策主要是针对二套房的改善性需求和外地的购房者。

为市场下一次爆发积蓄力量

@Pinker | 业内人士

申请门槛提高，贷款额度下降，从某种角度上限制资金进入楼市。反过来说，公积金政策比较宽松的时候，个人连续缴存几个月的公积金就有申贷资格，而且放款容易，贷款金额大，就是说手中资金不多的人也可以轻松买房，鼓励资本进入市场，消化房产存量。今年宜昌楼市行情好，早期的地块已经消化得差不多了，恒大、融创等新的一批地正式进入市场还有一定周期，这一轮限制有可能起到一个缓冲的作用，为市场下一次爆发积蓄力量。

短期交易不会有太大影响

@wubian005 | 业内人士

提高了门槛，抑制了需求。影响更多的是心理预期上的，这一波行情拆迁是主力，短期交易不会有大影响。

不再考虑公积金贷款

@鹿先森～| 购房者

公积金在我要买第二套市区住房（排名前列套在郊区县城）的时候，出台了这次新政，我觉得我也是刚需，但这次二套首付比例上升到了5成，在当前房价高企的时候，无疑打击了我这样情况购房者，不过在新政出台前，我也看过不少楼盘，除了销售情况不是特别良好的少数楼盘外，几乎所有畅销楼盘都不支持公积金贷款了，支持的也会少个折扣，相当于额外的总价上多一两万。对于新政的推出，我将不再考虑公积金贷款，转而会在合适的时机采用商贷的形式购房。对于宜昌未来的楼市，我觉得几大因素合力，即使现在收紧贷款政策，但是拆迁安置、年轻人购房刚需、外地炒房者，都将还是购房主力，所以宜昌的房价我觉得还将继续上涨。

总结

全款的往里走，商贷的站门口，公积金的把车挪走。