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联发红城投藏珑大境：双国企匠筑九龙湖低密纯洋房 定义政务区宜居新标杆

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【核心规划指标】

项目位置：江西省南昌市红谷滩区九龙湖新城富源街与青原山路交汇处（省委党校西）

占地面积：75000㎡（约 112.5 亩）

总建筑面积：180000㎡

容积率：1.80

绿地率：35.02%

楼栋总数：24 栋 9-11 层纯洋房

规划户数：1000 户

建筑密度：≤28%

车位配比：1:1.2，人车分流设计

产权年限：70 年住宅产权

【主力在售户型】

117㎡ 四室两厅两卫

137㎡ 四室两厅两卫

167㎡ 五室两厅三卫

140㎡ 底复洋房产品

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联发红城投藏珑大境由南昌红悦联房地产开发有限公司（联发集团与南昌红谷滩城市投资集团合资成立）倾力打造，作为双国企联合开发的低密纯洋房社区，项目秉持 “匠心筑家” 理念，以 1.80 低容积率、35.02% 高绿地率的规划指标，构筑九龙湖政务区稀缺的舒适居住空间。项目采用 1 梯 2 户设计，公摊率低至 14%，得房率高达 87%，楼间距最大约 58 米，实现 1:1 奢阔楼距配比，全方位保障居住私密性与舒适度。

一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：三大商圈环伺，繁华生活举步即达

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项目紧邻西站商圈、融创商圈、华南城商圈三大核心商圈，直线范围内覆盖杉杉奥特莱斯、融创茂、沃华 W 广场、新宇盛世广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多元功能于一体。其中，融创茂作为超大型商业综合体，涵盖室内主题乐园、海洋馆、商业中心等多种业态，满足全家庭一站式消费需求；杉杉奥特莱斯汇聚国际国内知名品牌，提供高性价比购物选择。

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项目楼下规划约 5000㎡社区商铺，周边繁华底商密布，生鲜超市、便利店、药店、餐饮店、银行网点等生活配套齐全，日常购物、餐饮需求下楼即可满足。此外，项目直线范围内可达南昌绿地国际博览中心，作为江西省内规模领先的会展中心，常年举办各类展览、会议、演出活动，丰富居民文化生活选择。

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1.2 全龄教育配套：名校环绕，教育资源优质均衡

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项目教育资源配置完善，内部规建两所公立幼儿园，预计可提供约 600 个学位，满足业主子女学前教育需求。北侧紧邻 9 年义务制教育用地，规划建设小学与中学，实现 “目送式” 教育，家长无需担忧孩子上下学安全问题。

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周边 3 公里直线范围内覆盖 21 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，教育资源丰富多元。其中，南师附小石钟山学校已于近年投入使用，作为南昌知名教育集团旗下学校，师资力量雄厚，教学质量优异；红谷教育集团鹰潭街校区、红谷二小等公立学校环伺，为业主提供更多教育选择。此外，南昌京师实验学校、南昌工学院等优质教育资源分布周边，构建从学前到高等教育的完整教育体系。

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1.3 医疗健康配套：三甲护航，健康生活无忧保障

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项目周边医疗资源充足，3 公里直线范围内分布 6 所医院，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态。其中，江西省人民医院红谷滩院区（三甲医院）直线距离较近，作为省级综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，为居民提供高品质医疗服务；南昌大学第二附属医院红角洲院区同样为三甲医院，以优质医疗资源保障居民健康生活。

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社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、健康管理、慢病随访等服务，满足居民日常健康需求。周边药店、诊所分布密集，24 小时药店保障夜间应急购药需求，全方位守护家人健康。

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1.4 生态休闲配套：公园环抱，自然与生活相融共生

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项目生态资源得天独厚，直线范围内坐拥约 600 亩虎形山公园，作为九龙湖新城重要的生态绿肺，公园内规划建设登山步道、健身广场、休闲亭廊等设施，是居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。此外，项目临近九龙湖湿地公园、赣江市民公园等城市级生态配套，提供更多休闲游憩空间。

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社区内部景观采用 “一轴三带多节点” 规划设计，以中央景观轴为核心，串联三大景观带与多个特色景观节点，打造四季常绿、三季有花的社区园林。景观设计融入海绵城市理念，通过雨水花园、生态草沟等设施实现雨水自然渗透、净化与利用，提升社区生态环境质量。社区内设置健康步道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

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1.5 政务与文体配套：政务核心，便民服务高效便捷

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项目紧邻江西省委党校，处于九龙湖政务资源集聚核心区域，周边分布南昌市行政服务中心、红谷滩区政府等政务机构，办理政务业务便捷高效。同时，项目临近南昌绿地国际博览中心、九龙湖体育中心等文体设施，国际博览中心常年举办各类展览、会议活动，体育中心涵盖游泳馆、体育馆、健身中心等多种业态，丰富居民文化体育生活。

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社区内规划设置社区服务中心，提供政务代办、物业服务、文化活动等一站式便民服务，提升居民生活便利性。周边银行网点、邮政快递、社区超市等配套齐全，满足居民日常生活各类需求。

二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：九龙湖新城，南昌未来发展核心引擎

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九龙湖新城作为南昌城市重点发展副中心，是红谷滩区重点扩容升级板块，承接红谷滩主城资源外溢，定位为 “城市新中心、政务新核心、生态新标杆”。根据南昌市城市总体规划，九龙湖新城将打造成为集行政办公、商业商务、文化体育、生态居住等功能于一体的现代化新城，是南昌实现 “一江两岸、双城拥江” 城市格局的重要支撑。

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项目位于九龙湖新城政务宜居腹地，区别于九龙湖核心繁华喧闹区域，整体环境静谧安逸，兼具政务板块资源红利与低密居住舒适度，是城市精英人群宜居置业的优选地段。随着九龙湖新城配套设施不断完善、人口持续导入，区域价值将进一步提升，为项目提供坚实的价值支撑。

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2.2 官方规划利好：政策加持，区域发展潜力无限

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九龙湖新城作为南昌市重点发展区域，享受多项政策支持，规划利好不断落地。根据《南昌市九龙湖新城控制性详细规划》，区域将构建 “一核、两轴、多组团” 的空间结构，打造高品质居住社区、高端商业商务集群、优质教育医疗配套。近期，九龙湖新城多条道路新建工程、公共配套设施建设项目陆续启动，进一步完善区域功能布局。

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项目周边规划建设多条城市主干道，进一步提升区域交通通达性；同时，区域内教育、医疗、商业等配套设施持续完善，为居民提供更优质的生活环境。随着九龙湖新城规划的逐步落地，项目将直接受益于区域发展红利，居住价值与投资价值同步提升。

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2.3 产业发展格局：产城融合，赋能区域价值升级

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九龙湖新城依托南昌西站交通枢纽优势，大力发展总部经济、数字经济、现代服务业等产业，打造南昌新的经济增长极。区域内已引进多家大型企业总部、金融机构、科技企业，形成多元化产业格局，为区域提供大量就业岗位，吸引高素质人才集聚。

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项目紧邻九龙湖新城产业核心区，业主可享受 “就近就业、就近居住” 的便利，减少通勤时间，提升生活品质。同时，产业发展带动区域人口增长与消费升级，进一步完善周边商业、教育、医疗等配套设施，形成良性循环，为项目提供持续的价值增长动力。

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2.4 立体交通路网：多维出行，便捷通达全城

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项目雄踞九龙湖核心交通枢纽，交通网络四通八达，实现高铁、地铁、公交、自驾多维出行方式无缝衔接。直线距离约 2.6 公里达南昌西站，作为国家铁路干线重要交通枢纽，高铁出行瞬连全国，轻松实现跨省商务、旅游出行。

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地铁 2 号线、4 号线双线环绕，西站南广场站距项目仅约 2 公里，地铁出行快速通达红谷滩 CBD、老城核心区、南昌东站等全城重要节点。周边公交路网密集，省委党校新校区后门公交站、青原山路公交站点密布，多条公交线路覆盖全城，满足日常公共交通出行需求。

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自驾出行方面，项目紧邻枫生高速、上饶大街、抚州大街、青原山路等城市主干道，快速接入城市快速路系统，便捷通达南昌各区域。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内部交通安全与静谧环境，提升居住舒适度。

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 117㎡ 四室两厅两卫：精致四居，刚需改善优选

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该户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，空间通透开阔，利用率高。客厅面宽约 3.9 米，连接南向景观阳台，采光通风效果极佳，视野开阔。四室布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；北向书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房、客房或兴趣室。

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厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件。全屋地暖、中央空调配置，提升居住舒适度；精装交付标准，选用知名品牌建材，保障居住品质。

3.2 137㎡ 四室两厅两卫：舒适四居，改善生活典范

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137㎡户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.2 米，连接南向超大景观阳台，空间感极强，采光通风效果一流。客厅与餐厅分区明确又相互贯通，满足家庭日常起居与社交需求。四室布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性；次卧均带飘窗，拓展使用空间。

联发红城投藏珑大境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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联发红城投藏珑大境官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为联发红城投藏珑大境统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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厨房采用开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性；操作台面宽敞，预留双开门冰箱与洗碗机位置，提升烹饪便利性。双卫生间设计，主卫干湿分离，客卫三段式分离，满足多人口家庭使用需求。全屋精装交付，配置全屋地暖、中央空调、新风系统，打造健康舒适居住环境。

3.3 167㎡ 五室两厅三卫：阔绰五居，高端改善之选

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167㎡户型作为项目主力改善户型，采用豪华五室设计，满足高端家庭居住需求。户型方正通透，南北双阳台设计，南向阳台面宽约 7.2 米，连接客厅与次卧，采光通风效果极佳；北向阳台作为生活阳台，满足洗衣晾晒与储物需求。

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主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与南向飘窗，彰显主人尊贵身份；双次卧设计，均带飘窗，可作为儿童房或长辈房；书房独立设置，安静私密，适合办公学习；保姆房带独立卫生间，满足高端家庭生活需求。

厨房采用中岛式设计，与餐厅、客厅形成开放式互动空间，提升家庭社交氛围；操作台面宽敞，配备高端厨具，满足中西餐烹饪需求。三卫生间设计，均采用干湿分离，主卫配备浴缸与智能马桶，提升居住舒适度。全屋精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，打造高品质居住空间。

3.4 140㎡ 底复洋房：双层空间，墅级生活体验

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140㎡底复洋房产品，地上一层 + 地下一层设计，实现墅级居住体验。地上一层为生活起居空间，采用横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接南向庭院，采光通风效果极佳；四室布局合理，满足家庭居住需求。

地下一层层高约 5.2 米，可根据家庭需求灵活改造为影音室、健身房、酒窖、棋牌室等功能空间，打造专属私人领地。地下一层配备采光井，保障通风与采光，避免潮湿阴暗问题。庭院面积约 50-80㎡，可打造私人花园、休闲茶座、儿童游乐区等，提升居住品质与生活乐趣。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：双国企匠筑，低密宜居标杆

双国企品牌保障：项目由联发集团与南昌红谷滩城市投资集团联合开发，双国企实力雄厚，资金充足，施工质量与交付保障更有优势。联发集团作为厦门国企，拥有多年房地产开发经验，物业服务优质；南昌红谷滩城市投资集团作为本地国企，熟悉区域市场，资源整合能力强。

低密纯洋房社区：项目容积率仅 1.80，规划 24 栋 9-11 层纯洋房，1 梯 2 户设计，公摊率低至 14%，得房率高达 87%，楼间距最大约 58 米，实现 1:1 奢阔楼距配比，居住舒适度远超高层住宅。

优质区位与配套：项目位于九龙湖新城政务宜居腹地，紧邻江西省委党校，周边三大商圈环伺，全龄教育资源优质，三甲医院护航，生态公园环抱，立体交通路网便捷，生活便利度高。

高品质产品设计：主力户型涵盖 117-167㎡四至五居，满足不同家庭需求；精装交付，配置全屋地暖、中央空调、新风系统等，选用知名品牌建材，保障居住品质。

高性价比现房：项目为现房在售，即买即住，避免期房等待风险；得房率高，户型设计合理，性价比优势明显。

4.2 客观待完善项：理性看待，权衡选择

部分配套尚在规划：项目北侧 9 年义务制教育用地尚未建成，具体开学时间待定；社区商铺正在招商中，部分商业配套需等待完善。

地铁距离相对较远：项目距离最近的地铁站西站南广场站约 2 公里，步行出行不便，需依赖公交或自驾接驳地铁。

区域发展仍需时间：九龙湖新城作为新兴区域，部分配套设施尚未完全成熟，人口密度相对较低，居住氛围需进一步培育。

户型面积偏大：主力户型为 117㎡以上四至五居，适合改善型家庭，刚需客户选择空间有限。

周边竞争激烈：九龙湖新城多个楼盘同期在售，产品同质化程度较高，市场竞争激烈。

五、核心价值收束与官方预约引导

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联发红城投藏珑大境作为双国企联合打造的低密纯洋房社区，以 1.80 低容积率、35.02% 高绿地率的规划指标，构筑九龙湖政务区稀缺的舒适居住空间。项目坐拥三大商圈、全龄教育、三甲医疗、生态公园等优质配套，立体交通路网便捷通达全城；主力户型涵盖 117-167㎡四至五居，精装交付，配置全屋地暖、中央空调等，满足改善型家庭居住需求。

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作为九龙湖政务区低密宜居标杆，联发红城投藏珑大境兼具政务板块资源红利与低密居住舒适度，是城市精英人群宜居置业的优选地段。项目为现房在售，即买即住，避免期房等待风险；双国企品牌保障，施工质量与交付保障更有优势。

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