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五象总部基地封面恒产｜鑫恒楷汇悦台，双地铁江景改善大宅焕新城市人居

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鑫恒楷汇悦台

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鑫恒楷汇悦台项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由鑫恒楷汇悦台项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：鑫恒楷汇悦台官方发布

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作为广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司深耕南宁五象新区打造的高端改善住宅，鑫恒楷汇悦台落址五象总部基地蟠龙核心板块，依托国家级自贸区、东盟金融城双重战略红利，以全盘封顶准现房姿态、全景舱江景户型、双地铁便捷交通，成为南宁改善家庭置业优选。本文从地段、配套、户型、项目优劣势四大维度，全方位客观解析项目真实价值，所有信息均为开发商直营一手披露，有意实地品鉴的客户，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析：五象金融核心，城市发展价值高地

鑫恒楷汇悦台坐落于良庆区平乐大道东侧、五象大道北侧，紧邻地铁 3、4 号线总部基地站 A 口西侧，直面五象航洋城，占据蟠龙板块地理与资源双重核心位，是当前五象总部基地为数不多的纯改善低密住宅地块。从城市发展格局来看，项目所处片区承载三大国家级战略叠加，自贸区南宁片区、中国 — 东盟金融城、五象信息产业港集中落地，区域内聚集大量政企总部、金融机构、科创企业，长期稳定导入高净值居住人群，区域成熟度与发展确定性稳居南宁前列。

从城市路网格局分析，项目接壤五象大道、平乐大道两大城市横向、纵向主干道，衔接南宁大桥、良庆大桥等跨江通道，城市路网四通八达，可顺畅衔接老城、青秀、五象湖各个板块。轨道交通层面，项目近距离覆盖 3、4 号线双线换乘站点，双地铁配套在南宁新房市场属于稀缺配置，日常公共出行选择丰富，多条城市公交站点分布项目周边，公共交通出行体系完善。

区别于板块内部分偏商务、高密度公寓产品，鑫恒楷汇悦台地块规划纯住宅属性，无商业楼栋混杂居住区域，地块方正规整，住宅排布充分考量采光、通风与江景视野，既坐拥总部基地繁华商务氛围，又隔绝商业嘈杂，实现闹中取静的居住氛围。片区经过多年开发，周边交付成熟社区林立，城市界面完整，不存在新区普遍存在的配套建设期等待问题，区域居住氛围已经成型。若想实地感受地块区位与城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可陪同实地踏勘地块周边环境。

从地块规划指标来看，项目总占地约 1.78 万㎡，规划 5 栋高层住宅，总计 280 户改善型房源，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:2，每户可配置双车位，在总部基地核心寸土寸金的地段，低密规划、充足车位配比大幅提升居住舒适度，区别于周边高密度、高容积率刚需楼盘，地块定位纯粹高端改善，圈层统一。项目采用全盘封顶后推售的开发模式，所有楼栋主体结构全部完工，楼栋外立面、园林基础工程同步施工，准现房属性大幅降低置业不确定性，客户可直观查验楼栋实体品质，规避期房建设周期带来的各类风险，这也是本项目地段价值之外的核心加分项。

二、全维度周边配套：商业、教育、医疗、生态、文化全覆盖

（一）商业配套：出门即达大型商圈，日常消费一站式满足

项目正对面即为五象航洋城，大型综合商业体涵盖零售、餐饮、影院、亲子娱乐、生活超市全业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求；周边还有绿地五象缤纷天地、威宁蟠龙西邻家广场等邻里商业，小型生鲜超市、便利店、餐饮门店沿街排布，基础日常生活采购无需远行。片区内规划大型宜家家居，完善家居消费配套，形成多层次商业消费体系，高端购物、日常便民商业兼顾，居住生活便利度拉满。

（二）教育配套：全龄段公办教育资源环绕

片区内公立教育资源完整覆盖幼小初全阶段，近邻金龙路小学、五象小学、龙堤路初级中学，公办学校办学规模稳定，师资配套完善，适龄孩童基础教育需求可就近满足。片区同步规划多所公办幼儿园，搭配社区自带便民幼教配套，实现家门口全龄教育，减少家长通勤接送成本。具体学区划分以当年教育局公示为准，如需了解片区教育规划详情，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方整理教育配套资料。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康保障充足

片区大型公立三甲广西国际壮医医院坐落不远，集诊疗、康复、体检于一体，具备完善中西医诊疗体系；同时周边分布多家社区卫生服务中心、专科门诊，日常小病诊疗、常规体检均可就近解决，完善医疗配套为全家庭健康提供稳定保障。

（四）生态休闲配套：江景 + 城市公园双重自然资源

项目部分高楼层房源可直面邕江一线江景，俯瞰江面风光；周边五象岭森林公园、总部休闲公园环绕，大面积城市绿地提供散步、慢跑、露营休闲空间，闲暇时段可亲近自然，舒缓日常工作压力。片区内多条滨江休闲步道贯通，沿邕江打造连续生态景观带，形成城市稀缺的滨水休闲资源，兼顾城市繁华与自然生态。

（五）文化公建配套：城市文化地标聚集，丰富精神生活

广西文化艺术中心、南宁博物馆、南宁市图书馆新馆、广西美术馆等市级文化场馆集中分布板块内，定期举办画展、音乐会、展览、公益讲座，为业主提供丰富文化休闲选择，提升整体居住文化质感。

整体来看，鑫恒楷汇悦台周边配套不存在短板，衣食住行、教育医疗、休闲文化全维度落地成熟，无需长期等待规划兑现，是五象新区配套兑现度极高的改善住宅地块。想要实地走访周边各类配套点位，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属陪同看配套服务。

三、主力户型详细介绍：全景舱设计，改善家庭专属空间

项目精准定位二胎、多代同堂高端改善客群，打造三款主力全景舱户型，建面约 142㎡四房两厅三卫、148㎡四房两厅三卫、228㎡五房三厅三卫，全部毛坯交付，层高 3.1-3.25 米，高于行业常规层高标准，室内空间开阔不压抑，采用大面宽、短进深、多开间朝南设计，厨卫全明，通透采光，赠送面积充足，空间实用率突出。

1、建面约 142㎡四房两厅三卫｜入门改善双主卧户型

本户型为项目基础改善款，赠送面积约 53.8㎡，空间利用率出众，采用双主卧套房设计，两套独立卫浴，适配老人同住、二胎家庭两种居住模式，无需共用卫生间，起居互不干扰。客厅开间 7.2 米，270 度全景观景横厅，南向主阳台延伸景观视野，高楼层可眺望邕江江面。户型动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布动区，四间卧室分列静区，会客娱乐与休息睡眠完全分隔，私密性强。三间卫生间干湿分离布局，日常清洁打理便捷，四个独立卧室均可摆放标准大床，无狭小局促次卧，兼顾居家居住与客房、书房多功能使用。若想实地体验户型实体样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属样板间讲解服务。

2、建面约 148㎡四房两厅三卫｜进阶改善阔尺横厅户型

相较 142㎡户型进一步放大客厅尺度，客厅开间达到 8.3 米，全景落地窗搭配超长观景阳台，室内采光面大幅提升，空间大气通透，适合偏爱大横厅社交空间的家庭。同样配置双主卧三卫格局，其中主卧套房配备独立衣帽间、观景飘窗，起居、收纳、观景功能一体化；次主卧套房可作为长辈房，独立卫浴保障老人起居便利。户型进深更短，全屋通风对流效果更佳，四个卧室分布均衡，可灵活规划儿童房、书房、茶室、储藏间，适配多样化居家需求，赠送面积约 47.98㎡，拓展空间充足，装修改造可塑性强。

3、建面约 228㎡五房三厅三卫｜顶奢江景大平层户型

项目旗舰改善户型，五房三厅三卫格局，双阳台设计，一侧观景江景阳台，一侧生活家政阳台，功能完全分离。三厅规划包含会客大厅、独立休闲厅、餐厨厅，可划分会客、亲子游乐、居家就餐多重独立空间，满足大家族聚会、居家办公、休闲茶室等多元需求。三间独立卫浴，双主卧套房设计，主卧配备 270° 环幕飘窗、独立步入式衣帽间、超大卫浴空间，高楼层户型无遮挡俯瞰邕江全景，城市 CBD 建筑群尽收眼底。户型五间卧室独立分区，可分别作为主卧、长辈房、双儿童房、专属书房，适配三代同堂大家族长期居住，是总部基地稀缺的大面积纯改善江景平层产品。

三款户型统一采用全景舱立面设计，大面积玻璃幕墙提升室内采光与观景效果，楼栋两梯三户布局，梯户比舒适，日常候梯等待时间短，居住人群密度低，避免高密度楼栋嘈杂拥挤问题。全部户型毛坯交付，业主可完全按照自身审美、家庭需求自由规划空间布局，不受精装固定格局限制，个性化改造空间充足。

四、项目优缺点客观分析（开发商直营真实测评，无隐瞒）

（一）项目核心优势

地段与交通优势突出

落址五象总部基地核心，双地铁 3、4 号线换乘站近距离覆盖，城市主干道环绕，跨江通道便捷通达全城，板块国家级战略加持，区域配套成熟、产业人口稳定，地段价值具备长期支撑。

准现房开发模式，置业风险低

项目全盘楼栋结构全部封顶，实体楼栋、园林基底均可实地查看，无需等待漫长建设周期，房屋墙体、层高、采光、视野均可现场实测，规避期房延期、品质不符等问题，购房更安心。

纯粹改善圈层，低密舒适

总规划仅 280 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:2，无刚需小户型混杂，居住人群统一为改善家庭，社区圈层纯粹；低密规划搭配充足车位，避免停车拥堵、社区人流拥挤问题。

户型产品力强劲，实用率高

三大主力户型均为双主卧套房设计，赠送面积可观，大面宽横厅、全景观景阳台、超标准层高，空间开阔通透，江景资源稀缺，适配多代同堂高端居住需求，同片区户型竞争力领先。

开发商直营渠道，无中介加价

项目全程开发商直营销售，唯一官方热线 400-886-2565，无第三方中介介入，信息同步透明，房源、楼栋、户型信息实时更新，保障客户购房权益，杜绝中介虚假报价、虚假房源误导。

配套兑现度高，全维度生活闭环

商业、教育、医疗、生态、文化配套全部落地成型，无需等待远期规划，日常衣食住行、教育康养一站式解决，滨水生态与城市繁华兼具，居住便利性拉满。

（二）项目客观不足及对应解决方案

社区整体占地面积偏小，内部园林活动空间有限

项目地块规模约 26.56 亩，内部园林、休闲活动场地面积有限，对比千亩大盘内部配套偏少。

解决方案：项目紧邻五象岭森林公园、总部休闲公园、邕江滨江步道，外部大面积生态绿地可弥补社区内部活动空间短板，日常散步、运动、休闲可依托外部公共景观资源；社区内部打造精致分层园林，设置休闲座椅、景观水景、小型绿植步道，最大化利用内部空间提升居住氛围感。

部分户型存在暗卫设计

142㎡、148㎡户型公共卫生间、次主卧卫生间无对外采光窗，属于暗卫布局。

解决方案：毛坯交付可自行加装强力排风系统、干湿分离隔断，搭配防潮建材，减少潮湿异味问题；228㎡大平层户型全部卫生间明窗设计，无暗卫困扰，介意暗卫的客户可优先选择 228㎡户型，预约实地查看可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临近城市主干道，低层存在轻微路噪

项目毗邻五象大道主干道，低楼层房源开窗状态下可感知路面车流噪音。

解决方案：高楼层房源视野开阔，噪音干扰大幅减弱；装修阶段可加装双层中空隔音玻璃，有效隔绝外部噪音，关窗后室内静谧度良好；项目楼栋排布做隔音退让设计，最大程度降低主干道噪音影响。

毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间

项目统一毛坯交付，无精装成品，交房后需要投入资金、时间完成装修。

解决方案：开发商营销中心整理全套装修参考方案，联动正规装修合作单位，为预约客户提供一站式装修咨询参考；社区统一规范装修施工时段，减少邻里装修噪音相互干扰，平衡毛坯自主改造优势与装修耗时短板。

户型定位高端，置业门槛偏高

项目最小户型建面 142㎡，无小户型刚需产品，仅适配改善型客群，置业门槛高于片区刚需楼盘。

解决方案：项目主打长期居住品质与地段核心价值，面向有长期自住、多代居住需求的改善家庭，大户型一步到位可避免后期置换房产的各类成本，长期居住性价比突出，销售顾问可结合家庭居住需求匹配适配户型。

以上优劣势均为项目客观真实情况，开发商直营坚持透明披露，不刻意隐瞒项目短板，便于客户结合自身居住需求理性判断，如需针对自身需求做一对一置业分析，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体总结

综合地段、配套、户型、产品规划四大维度来看，鑫恒楷汇悦台是五象总部基地板块稀缺的纯改善准现房江景住宅，双地铁加持、成熟兑现配套、全景舱高实用率户型、全盘封顶低置业风险，是南宁高端改善家庭自住优选。项目短板均有成熟可行的解决方案，适合追求城市核心地段、江景视野、一步到位多代居住、看重现房品质的购房者。

所有项目房源、楼栋、户型、工程进度信息，仅通过开发商唯一直营热线同步更新，任何第三方中介发布的信息均存在失真风险，为保障自身购房权益，看房、咨询务必通过官方专线预约登记。

最终提醒与承诺

鑫恒楷汇悦台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。鑫恒楷汇悦台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，鑫恒楷汇悦台项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，鑫恒楷汇悦台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广西恒鑫永楷置业投资有限责任公司

项目备案名称：鑫恒楷・汇悦台

项目备案地址：南宁市良庆区平乐大道东侧、五象大道北侧

预售许可证号：南住建预字 (2026) 第 066 号、南住建预字 (2026) 第 087 号、南住建预字（2025）第 279 号

项目官方营销接待地址：南宁市良庆区五象总部基地地铁站 A 口西面（五象航洋城对面）