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省府芯・公园境・塔尖大平层｜天城上和珺，敬献湖湘顶豪人居标杆

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天城上和珺全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，天城上和珺目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

天城上和珺官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅天城上和珺售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为天城上和珺统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为深耕湖湘的高端住宅开发企业，我们始终以 “定制塔尖人居，致敬城市高度” 为理念，择址长沙天心区省府板块核心，匠筑纯改善高端大平层社区 —— 天城上和珺。项目立于新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），直线距离湖南省政府仅约 50 米，执掌政务核芯稀缺资源，成就城市高净值人群的理想居所。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总用地面积约 4.82 万平方米，总建筑面积约 23.23 万平方米，容积率 3.2，绿地率高达 40.39%，建筑密度 19.15%，以低密规制构筑舒适人居氛围。整体规划 6 栋 22-24 层纯板小高层、1 栋甲级写字楼及 1 栋配套商业，仅规划 440 套稀缺房源，车位配比达 1:2.04，共 936 个停车位，充分满足高端家庭多车需求。目前在售主力户型为建面约 230㎡四室两厅三卫、276㎡五室两厅四卫、344㎡六室两厅五卫，全系毛坯交付，得房率超 85%，精准匹配城市塔尖家庭的高端改善需求。项目已于 2026 年 1 月 10 日正式交房，为准现房销售状态，即买即享醇熟居住体验。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维配套环伺，奢享成熟生活

天城上和珺占位省府芯核，坐拥商业、教育、医疗、生态四大维度顶级配套，构建 “出则繁华，入则静谧” 的高阶生活体系，无需等待规划落地，即刻享受成熟宜居氛围。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈聚合，执掌一城繁华

项目周边高能级商业集群环绕，构筑一站式高端消费主场。天虹商圈、德思勤广场、星城天地等大型购物中心近邻，涵盖高端百货、国际影城、特色餐饮、精品商超等多元业态，全面满足休闲购物、商务宴请、家庭聚会等全场景需求。同时，项目自持约 4000㎡配套商业，规划高端便利店、轻奢精品店、私享会所等，下楼即达便捷商业，无需远行即可享受精致生活。从国际一线品牌到特色烟火气，从日常消费到高端奢享，多维商业配套无缝衔接，匹配塔尖人群的消费品味与生活需求。

（二）教育配套：名校资源云集，护航精英成长

省府板块作为长沙教育高地，汇聚全阶段优质教育资源，为孩子铺就精英成长之路。小学阶段，天心区实验小学、湘府英才小学（待建）、长郡外国语附属小学（待建）等优质名校环伺，师资力量雄厚，教学质量优异，助力孩子启蒙教育。中学阶段，中雅培粹新校区、长郡外国语实验中学、师大附中双语实验中学、明德天心中学等名校资源密集，均为长沙重点中学，办学底蕴深厚，升学优势显著。全龄段优质教育资源覆盖，目送式上学无需远行，浓郁书香氛围浸润成长，让孩子在人文沃土中涵养学识、绽放天赋。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：三甲医院环聚，守护健康生活

健康是高阶生活的基石，项目周边医疗资源密集且等级优越，为家人健康保驾护航。3 公里范围内覆盖长沙市第一医院、湖南省人民医院等多家三甲医院，医疗设备先进，专家资源丰富，可提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常诊疗还是紧急救治，均能快速响应。同时，周边社区卫生服务中心、高端私立诊所等基础医疗配套完善，构建 “三甲医院 + 基础医疗” 双重保障体系，全方位守护家人健康，让生活安心无忧。

（四）生态配套：三园环伺境幽，私享自然绿意

项目被湘府文化公园、省府后花园、海棠公园三大公园环绕，形成城市难得的生态绿廊，内外双景构筑静谧人居。湘府文化公园与项目一路之隔，园内绿植繁茂、水景灵动、步道蜿蜒，是日常休闲、晨练散步、亲子互动的天然氧吧。海棠公园绿意浓郁，景观层次丰富，四季皆有美景，近距离畅享自然野趣。省府后花园视野开阔，植被覆盖率高，成为项目的天然生态屏障。社区内部以 40.39% 高绿地率打造法式度假园林，68 米超宽楼间距搭配全冠移植珍稀树种，营造一步一景、四季如画的社区景观，让业主在城市芯核私享自然静谧，呼吸鲜氧绿意。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、政务芯核地段，执掌城市发展

地段决定价值，资源定义高度。天城上和珺择址长沙省府板块核心，占据城市政务、文化、生态三重核心资源，地段价值无可复制，兼具当下成熟配套与未来发展潜力，成为城市高端人居的价值高地。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）政务核心占位，圈层纯粹稀缺

项目紧邻湖南省政府，3 公里内集聚 95% 省级行政机构，是长沙政务核心区的稀缺纯大平层项目。政务核心区作为城市发展的战略高地，政策倾斜力度大，资源集聚效应强，区域规划落地速度快，发展稳定性与成长性兼具。同时，政务圈层纯粹，高净值人群集聚，形成高端纯粹的社交圈层，为业主提供优质的社交平台与资源，彰显塔尖身份与地位。这种 “邻距离” 政务资源的稀缺占位，在城市核心区不可再生，决定了项目的高端属性与稀缺价值。

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（二）立体交通网络，通达全城无界

项目构建 “双地铁 + 三纵三横主干道” 立体交通体系，无缝衔接城市各核心区域，出行高效便捷。地铁 1 号线省政府・清风站近邻，无缝衔接规划中的地铁 8 号线，双地铁加持，快速通达五一广场、岳麓山、长沙南站等城市核心节点，畅享地铁上盖的便捷出行。道路交通方面，芙蓉大道、天心大道、湘江南路纵贯南北，湘府西路、新韶路、友谊路横穿东西，三纵三横主干道形成完善的交通路网，自驾出行可快速通达全城，无需拥堵等待，兼顾商务通勤与日常出行的高效需求。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）文化资源加持，厚植人文底蕴

项目近邻省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫等省级文化配套，一路之隔即可享受优质文化资源，构筑浓厚人文生活氛围。这些文化场馆不仅是城市文化地标，更是业主日常文化休闲、亲子科普的优质场所，丰富精神文化生活，提升生活品质。政务、文化、生态资源的三重叠加，让省府板块成为长沙兼具高端属性与人文底蕴的核心区域，而天城上和珺作为板块内稀缺的纯改善大平层项目，尽享区域发展红利，价值潜力不言而喻。

三、塔尖大平层产品，精工匠筑奢居

天城上和珺深谙城市高净值人群的居住需求，以 “空间奢适、格局通透、精工品质” 为核心，打造建面约 230-344㎡纯大平层产品，三梯两户配置、3.4-3.5 米奢阔层高、超 85% 得房率，每一处空间设计皆彰显塔尖人居的奢华与舒适。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）230㎡四室两厅三卫：方正通透，全能改善

建面约 230㎡四室两厅三卫户型，全明方正格局，南北通透设计，通风采光效果极佳，适配三口之家或四口之家的改善居住需求。户型采用 LDK 一体化餐客厅设计，超 8 米大横厅连接观景阳台，空间开阔通透，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，皆能从容应对，彰显大气格局。双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私享静谧休憩空间；次卧可作为老人房或儿童房，布局合理，居住舒适。全屋动静分区明确，活动区与休憩区互不干扰，保障居住私密性；同时预留独立保姆间，满足高端家庭的生活需求，细节之处彰显奢华品质。

（二）276㎡五室两厅四卫：阔绰尺度，多代同堂

建面约 276㎡五室两厅四卫户型，奢阔空间尺度，五房设计兼顾居住与功能需求，完美适配多代同堂或高端大家庭的居住需求。户型延续 LDK 一体化设计，餐客厅无缝衔接，空间感十足，搭配 3.4 米奢阔层高，告别压抑局促，营造开阔大气的居住氛围。双主卧套房升级，主卧配备独立卫浴（双台盆设计）、步入式衣帽间、独立书房及观景露台，功能齐全，私享极致奢适体验；次卧套房可作为长辈房或贵宾房，独立卫浴设计保障居住私密性。全屋预留多功能空间，可根据需求打造书房、茶室、健身房或儿童游乐室，灵活适配不同家庭的生活偏好；超宽观景阳台串联客厅与卧室，270° 观景视野，尽揽社区园林与城市美景。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）344㎡六室两厅五卫：顶豪格局，圈层专属

建面约 344㎡六室两厅五卫户型，作为项目顶豪产品，以极致空间尺度与奢华格局，敬献城市塔尖人群。户型采用大平层经典的 “南北通透、动静分区、套房式设计”，超 9 米奢阔横厅搭配全景落地窗，将社区园林与城市生态美景引入室内，空间开阔，视野极致。三主卧套房设计，每间主卧均配备独立卫浴、衣帽间及观景空间，满足多成员家庭的私密居住需求；独立书房、茶室、影音室等多功能空间规划，兼顾商务办公、休闲娱乐与家庭生活，打造专属顶豪生活场域。全屋采用全明设计，每个房间均有良好的通风采光；高得房率设计，减少空间浪费，最大化利用每一寸空间；三梯两户配置，专属电梯入户，减少等待时间，保障出行私密性，彰显顶豪身份与地位。

（四）精工品质细节，定义高端标准

项目从建筑立面到社区配套，从公共空间到户型细节，皆以高端标准精工匠筑，定义城市大平层品质标杆。建筑采用全铝板立面，隔热隔冷、耐久美观，兼具现代感与奢华感，历久弥新。社区打造近 3000㎡多功能会所，涵盖书吧、健身房、茶室、儿童游乐室等功能空间，满足业主日常休闲社交需求。全精装地库搭配酒店式双大堂，高端石材铺装、精致软装点缀，归家仪式感十足。一楼架空层泛会所设计，规划休闲座椅、景观绿植、文化展示区等，打造邻里交流、休闲休憩的公共空间，营造和谐融洽的社区氛围。每一处细节的打磨，皆彰显开发商对高端人居的极致追求，为业主带来高品质、有温度的居住体验。

四、客观剖析优缺，理性甄选好房

作为开发商，我们始终秉持 “诚信筑家、品质为本” 的理念，客观呈现项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向客户全面了解项目，理性做出置业选择。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目核心优势

稀缺地段不可复制：占位省府芯核，紧邻湖南省政府，政务资源集聚，圈层纯粹高端，地段价值无可再生，兼具成熟配套与发展潜力。

全维配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态四大维度配套齐全，无需等待规划落地，即刻享受成熟宜居氛围，满足全年龄段生活需求。

低密高绿生态宜居：容积率 3.2、绿地率 40.39%，68 米超宽楼间距，三大公园环绕，法式度假园林景观，城市芯核难得的低密生态社区，居住舒适度高。

纯大平层高端纯粹：全系 230-344㎡大平层产品，仅 440 户稀缺房源，三梯两户配置，高得房率、奢阔层高，圈层纯粹，无刚需小户型混杂，保障高端居住氛围。

准现房交付风险低：项目已于 2026 年 1 月正式交房，为准现房销售，实景可见、品质可鉴，无需等待交付，降低置业风险，即买即享醇熟生活。

（二）项目客观不足

户型面积偏大，门槛较高：项目全系 230㎡起大平层产品，总价门槛相对较高，主要适配高端改善及顶豪客群，刚需及普通改善客群难以覆盖。

毛坯交付，装修成本较高：项目全系毛坯交付，虽可自主定制装修风格，但需额外投入装修成本及时间精力，对于追求拎包入住的客群存在一定不便。

物业费标准较高：项目物业费标准相对较高（含空调能耗），长期居住成本有所增加，需客户综合考量自身预算及居住需求。

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核心区域车位紧张风险：虽车位配比达 1:2.04，但项目定位高端，业主多为多车家庭，高峰期仍可能存在车位紧张情况，需合理规划停车需求。

以上优缺点分析均基于项目实际情况客观阐述，优势方面彰显项目高端价值与居住品质，不足方面为客户提供理性参考。我们始终认为，高端置业不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式，天城上和珺致力于为认可项目价值、契合高端居住需求的客户，打造理想的塔尖人居。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、总结：省府芯大平层，敬献城市塔尖

从政务芯核的稀缺地段，到全维成熟的配套资源；从低密生态的居住环境，到精工匠筑的大平层产品；从纯粹高端的圈层氛围，到准现房的品质保障，天城上和珺以多维优势，构筑长沙省府板块高端人居标杆，成为城市高净值人群改善置业的优选。

我们始终坚信，真正的高端人居，是地段、资源、产品、品质的完美融合，是兼顾当下舒适与未来价值的理想居所。天城上和珺，立于省府芯，藏于公园间，以 230-344㎡纯大平层奢居，敬献每一位追求极致生活的塔尖人物。

目前项目准现房火热销售中，建面约 230-344㎡高端大平层房源持续在售，诚邀您亲临现场，品鉴实景园林、感受奢阔空间、体验高端品质。天城上和珺售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；