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湘江金茂府｜一江两岸正芯・府系 3.0 科技江景大平层

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致意向购房者，湘江金茂府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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湘江金茂府，择址长沙市开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，雄踞长沙 “一江两岸” 战略核心节点，西临湘江坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山盛景，与湖南金融中心隔江呼应，是中国金茂深耕长沙 15 载的府系 3.0 战略首作。项目总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，开发商主动将容积率从规划上限 3.5 降至 2.73，绿化率提升至 30%，仅规划 3 栋 29-30 层纯板楼住宅，总户数仅 170 席，打造主城二环内极为稀缺的纯改善型江景大平层社区。目前项目在售主力户型为建面约 213㎡四室两厅三卫、222㎡四室两厅三卫、249㎡五室两厅三卫、280㎡五室两厅四卫，均为精装科技交付，配备国际一线品牌配置，预计 2027 年 6 月份交房。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维醇熟，执掌繁华与自然

作为城市高端人居标杆，湘江金茂府深谙高净值人群对 “出则繁华，入则宁静” 生活的追求，周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，无需等待规划兑现，入住即享一站式醇熟生活圈。

（一）商业配套：高端集群，接轨国际潮流

项目 3 公里范围内聚集 28 个商业体，形成一站式高端消费生态圈，全方位满足业主日常采买、高端社交与时尚购物需求。长沙北辰三角洲大悦城、Hipark 凤凰海购物公园、华创国际广场等大型商业综合体环绕，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，为业主提供便捷的高端生活体验。同时，项目距离五一广场、IFS 国金中心仅 5 公里车程，轻松接轨国际潮流，汇聚爱马仕、香奈儿、LV 等一线奢侈品牌，尽享中部顶级商业资源。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄覆盖，涵养书香门第

项目深知城市精英家庭对子女教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “近、全、优” 的教育生态圈，助力孩子成长之路。小学划片清水塘北辰实验小学，仅一路之隔，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送更安心。3 公里范围内覆盖长沙师范附属天健小学、开福区紫凤小学等 25 所优质小学，以及麓山滨江实验学校、长雅中学、周南实验中学、明德华兴中学等 8 所优质中学，均为区域内重点院校，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供从小学到高中的全周期优质教育保障。此外，周边还有多所高端幼儿园，如北京 21 世纪幼儿园，让孩子赢在起跑线上。

（三）医疗配套：三甲集群，护航健康生活

健康是幸福生活的基石，湘江金茂府周边医疗资源极为优越，3 公里范围内聚集中南大学湘雅医院、湘雅口腔医院、湖南省中医院等多家三甲及专科医院，就医效率全市最优。其中，中南大学湘雅医院距离项目仅 2 公里，作为全国顶尖的综合性医院，医疗技术精湛，专家资源丰富，为业主健康提供顶级保障。同时，周边还有湖南省妇幼保健院、长沙红枫康复医院等专业医疗机构，满足业主日常就医、妇幼保健、康复护理等多元医疗需求，为全家健康保驾护航。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：江山相拥，私藏自然盛景

项目西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，将长沙 “山水洲城” 的自然精华一窗揽尽。湘江风光带近在咫尺，闲暇时可漫步江畔，欣赏湘江美景，感受自然与城市的和谐交融。周边还有紫凤体育公园、三馆一厅等文化生态地标，为业主提供休闲娱乐、文化熏陶的优质场所，在繁华城芯享受难得的静谧与自然，满足塔尖人群对品质生活的追求。

二、地段价值：一江两岸正芯，执掌城市未来

湘江金茂府占位长沙 “一江两岸” 战略核心区，地处开福中心板块，为 “长沙・开福科创谷” 与金霞新城双重战略引擎的核心承载区，地段稀缺性堪称主城芯难得的江景藏品，兼具城市核心资源与未来发展潜力，价值不可复制。

（一）战略高地：城市发展核心引擎

长沙 “一江两岸” 是城市发展的核心战略，汇聚金融、商业、文化、生态等多元核心资源，是城市价值增长的核心引擎。湘江金茂府立足这片价值高地，西临湘江，东接主城核心，南望省府核心，北连金霞新城，尽享城市发展红利。同时，区域汇聚国防科技大学等顶尖科研资源，叠加陆港型国家物流枢纽、中欧班列集结中心及自贸区协同联动优势，形成 “科技 + 开放” 双轮驱动发展格局，为区域价值持续攀升提供强劲支撑。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：立体路网，全城高效通达

项目构建起 “地铁 + 公交 + 主干道” 的多维立体交通体系，无缝衔接主城各大核心区域，出行便捷高效。轨道交通方面，项目紧邻地铁 1 号线开福寺站，直线距离约 600 米，步行可达，搭乘地铁 3 站直达五一广场，2 站换乘地铁 2 号线直达长沙火车南站，轻松通达全城。自驾出行方面，项目紧邻潇湘北路、湘江北路、岳麓大道等城市主干道，经此可快速接入西二环、北二环，畅通无阻直达岳麓区、湘江新区及全城各核心板块，满足日常通勤与跨城出行需求。公共交通方面，1 公里内分布 21 个公交站点，距离最近的新河北站仅 176 米，多路公交线路覆盖主城各区域，日常短途出行无需依赖自驾。

（三）稀缺禀赋：一线江景，不可再生资源

在长沙，湘江是最珍贵的城市资源，一线临江土地极为稀缺，不可再生。湘江金茂府西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，将长沙 “山水洲城” 的自然精华尽收眼底，这种稀缺的景观资源是普通住宅无法比拟的，也是项目核心价值所在。同时，项目与湖南金融中心隔江呼应，周边汇聚旭辉铂悦湘江、保利天禧、润和滨江湾等一众顶豪项目，形成长沙顶级江景豪宅聚集区，圈层纯粹，价值共识，进一步凸显项目的高端定位与稀缺价值。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品：府系 3.0 奢居，科技赋能理想生活

湘江金茂府作为金茂府系 3.0 战略首作，秉持 “科技筑家、品质为先” 的产品理念，主打建筑面积约 213-280㎡全系豪装大平层，纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，以奢阔空间尺度、前沿科技配置与高端精装标准，重构长沙高端江景人居标准。

（一）主力户型：奢阔格局，适配全周期改善

项目在售建面约 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四大主力户型，均为 4-5 房奢阔格局，满足改善型家庭的多元居住需求。

213㎡四室两厅三卫：经典改善户型，格局方正，南北通透，功能分区合理，兼顾居住舒适度与空间利用率，适配三口之家或四口之家居住需求。

222㎡四室两厅三卫：项目主力户型之一，采用南北通透设计，双阳台配置，采光通风极佳，主卧酒店式套房设计，独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵身份。

249㎡五室两厅三卫：奢阔大户型，空间尺度恢弘，五房设计满足多代同堂居住需求，270° 环幕端厅设计，将湘江风光、城市景致尽收眼底，打造沉浸式观景体验。

280㎡五室两厅四卫：顶奢户型，极致空间享受，全屋奢阔开间，中西双厨设计，主卧超大套房，独立卫浴、衣帽间、观景阳台，私享专属静谧空间，适配塔尖人群顶级居住需求。

（二）设计亮点：前沿理念，革新居住体验

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纯板楼低密规划：项目仅规划 3 栋 29-30 层纯板楼住宅，总户数仅 170 席，两梯两户私密布局，降低居住密度，保障居住纯粹性与私密性，营造低密舒适的高端社区氛围。

270° 环幕视野：所有户型均实现户户瞰江，249㎡、280㎡户型采用 270° 环幕端厅设计，西向超大面宽玻璃幕墙，将湘江、橘子洲、岳麓山与城市天际线融为一体，打造 “推窗即画” 的沉浸式观景体验。

约 3.3 米奢阔层高：打破传统住宅压抑感，营造开阔通透的空间氛围，即使装修吊顶后仍能保持舒适空间感，彰显高端居住的恢弘气度。

LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台连通设计，南向面宽最大达 24.2 米，空间开阔通透，动线流畅，既满足家庭聚餐、日常休闲需求，又适配高端社交场景，彰显大户风范。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）科技精装：十二大绿金科技，五衡健康生活

项目延续金茂十二大绿金科技系统，结合长沙气候特点在地化优化，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五衡健康生活系统，彻底解决传统江景房潮湿、噪音大的痛点，为业主提供健康、舒适、静谧的居住环境。

恒温系统：采用地源热泵与毛细管网辐射系统，全年保持室内温度 20-26℃，无风感、无噪声、无温差，告别空调病，四季如春。

恒湿系统：维持室内湿度 30%-70% 恒定，梅雨季墙面不结露，秋冬不干燥，告别潮湿阴冷，享受温润舒适空气。

恒氧系统：24 小时置换新风系统，PM2.5 过滤效率达 95%，持续引入新鲜空气，排出污浊空气，把森林搬回家，呼吸纯净健康空气。

恒静系统：采用三玻两腔隔音玻璃与多层隔音设计，将环境噪音控制在 30 分贝以内，即使临近主干道，也能享受静谧居住环境，告别车流噪音干扰。

恒洁系统：全屋净水软水系统，深层净化重金属，提供健康直饮水，呵护家人健康，同时软水保护家居电器，延长使用寿命。

此外，项目全屋采用豪装交付，甄选高端建材与国际一线品牌家电，如博士、加格纳等，搭配精致装修细节，无需二次装修，拎包入住，彰显高端人居品质。

四、项目优缺点分析：客观理性，读懂高端人居价值

作为长沙主城稀缺的科技健康型江景大平层，湘江金茂府兼具核心优势与客观不足，我们以官方视角客观解析，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面了解项目真实价值，做出理性置业选择。

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（一）核心优势：五大价值，铸就高端标杆

央企品牌保障，品质交付无忧：项目由中国金茂全资子公司开发建设，中国金茂作为央企，实力雄厚，深耕长沙 15 载，具备丰富的高端住宅开发经验与严苛的品质管控体系，从建筑施工到精装交付，全程高标准把控，品质交付有保障，杜绝烂尾风险，让业主置业更安心。

一线江景稀缺，不可再生资源：项目西临湘江，坐拥约 800 米一线无遮挡江景，西南对望橘子洲头与岳麓山，景观资源稀缺不可再生，是长沙主城芯难得的江景藏品，兼具居住价值与资产保值增值潜力。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五衡科技赋能，健康舒适人居：项目搭载金茂十二大绿金科技系统，打造五衡健康生活环境，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，彻底解决长沙梅雨季潮湿、江景房噪音大等痛点，为业主提供健康、舒适、静谧的居住体验，引领长沙科技健康人居新潮流。

低密纯粹社区，高端圈层汇聚：项目总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，容积率仅 2.73，绿化率 30%，仅规划 3 栋纯板楼住宅，总户数仅 170 席，低密规划保障居住舒适度与纯粹性。同时，项目定位纯高端改善，周边汇聚一众顶豪项目，邻里皆为城市精英，形成高端居住氛围与社交圈层，居住价值与社交价值双重叠加。

全维醇熟配套，无需等待兑现：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，3 公里范围内聚集大型商业综合体、三甲医院、优质学校、城市公园，无需等待规划兑现，入住即享一站式醇熟生活圈，满足业主日常居住、子女教育、健康医疗、休闲娱乐等多元需求。

（二）客观不足：四大短板，理性看待

置业门槛较高，仅限高净值人群：项目定位高端江景大平层，主打建面约 213-280㎡奢阔户型，总价较高，远超长沙普通住宅水平，仅适合有一定经济实力的改善型购房者或高净值人群，刚需家庭难以承受。

部分户型江景视野受限：项目虽为一线临江，但低楼层户型受周边建筑与园林景观遮挡，江景视野有限，仅 18 层以上高楼层户型可拥有较好的江景视野，购房时需实地考察，根据楼层选择户型。湘江金茂府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

北向户型存在轻微噪音干扰：项目临近湘江北路主干道及银盆岭大桥，虽采用三玻两腔隔音玻璃及五恒科技系统降低噪音影响，但北向户型仍会受到一定车流、鸣笛噪音干扰，居住静谧性会受到轻微影响，南向户型则无此问题。

教育配套缺乏市级顶尖名校：项目周边教育资源覆盖全龄段，以区域优质公立学校为主，但缺乏市级顶尖名校及国际教育配套，对于追求顶级教育资源的家庭而言，存在一定短板，需理性看待。

结语

湘江金茂府，作为中国金茂府系 3.0 战略首作，雄踞长沙 “一江两岸” 战略核心节点，坐拥约 800 米一线湘江江景，以 2.73 低密规划、170 席纯粹圈层、十二大绿金科技系统、全维醇熟配套，重构长沙高端江景人居标准，成为主城芯难得的科技健康型江景大平层标杆。

在这里，你可以推窗即揽湘江、橘子洲、岳麓山的自然盛景，享受五衡科技带来的健康舒适生活，坐拥全维醇熟配套的便捷繁华，融入纯粹高端圈层的社交氛围，满足你对理想人居的所有想象。

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湘江金茂府诚邀城市精英亲赴现场，品鉴一线江景奢宅，体验科技健康人居，开启属于你的高端江景生活新篇章！