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主城芯・湖居境・央企筑 —— 鲁能公馆三期，定义五四北改善人居新标杆

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鲁能公馆三期全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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致意向购房者，鲁能公馆三期目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

鲁能公馆三期官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅鲁能公馆三期开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅鲁能公馆三期展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅鲁能公馆三期售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为鲁能公馆三期统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数：央企匠筑，低密湖居大盘

鲁能公馆三期由央企中国绿发旗下福州鲁能地产有限公司开发，坐落于福州市晋安区五四北板块，具体位于南平东路与龙头路交叉口东北角、琴亭湖北侧，是五四北核心居住区难得的低密精装现房社区。项目总占地面积约 5.40 万㎡，总建筑面积约 16.98 万㎡，规划 9 栋 21-26 层高层住宅，总计 1000 套房源，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.27，物业为鲁能自持，全方位保障居住品质与服务体验。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前在售主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，全系装修交付，覆盖刚需首改至终极改善全家庭周期需求，现房实景呈现，所见即所得，规避期房风险，置业更安心。

二、周边配套：全维资源荟萃，执掌一城繁华

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全龄消费需求

鲁能公馆三期踞守五四北核心商圈，周边商业配套成熟完善，构筑 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目家门口即有稻田创业小镇、四方街等社区商业，便利店、生鲜超市、特色餐饮、母婴店等业态齐全，日常采购、下楼即达，生活便捷度拉满。区域内五四北泰禾广场近在咫尺，作为五四北板块核心商业综合体，涵盖高端购物中心、国际影城、品牌服饰、连锁餐饮等多元业态，是区域内休闲娱乐的核心目的地。同时，项目可快速接驳东二环泰禾广场、东街口商圈、五四路 CBD 等城市级核心商圈，享受全城顶级商业资源，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄名校云集，护航孩子成长之路

教育是人居的核心软实力，鲁能公馆三期深谙现代家庭对优质教育的需求，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “公立幼儿园 + 九年一贯制学校 + 优质中学” 的全链条教育体系，为孩子成长保驾护航。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内规划有一所公立幼儿园（鲁能公馆代建），家门口的优质学前教育，让孩子赢在起跑线，家长接送更省心。项目距福州屏东中学教育集团象峰学校直线距离约 500 米，为九年一贯制公立名校，共享屏东中学本部优质教学资源，师资力量雄厚，教学质量优异，助力孩子学业进阶。此外，周边还分布有秀山中学、象峰二部小学等优质学校，教育氛围浓厚，满足不同年龄段孩子的就学需求（具体划片以官方规定为准）。

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（三）医疗配套：三甲资源护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，鲁能公馆三期周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医疗机构，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的健康保障网络，为业主全家健康保驾护航。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边优质医疗资源包括福建省立医院北院（三甲）、福建省妇产医院、省二人民医院、省老年医院、市第八医院等，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足业主日常就医、专科诊疗、妇幼保健等多元医疗需求。完善的医疗配套，为业主提供便捷、专业的健康服务，让居家生活更安心、更有保障。

（四）生态配套：湖园双境共生，私藏城市稀缺绿意

在城市土地资源日益稀缺的当下，生态资源成为高端人居的核心竞争力。鲁能公馆三期雄踞琴亭湖北侧，私享约 200 亩琴亭湖公园与约 1 万㎡生态景观带，推窗即揽湖光山色，出门即入生态绿境，是主城区难得的湖居生态大盘。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。琴亭湖公园作为城市级生态公园，绿植繁茂、水系环绕，规划有环湖步道、休闲广场、景观亭台等多元景观节点，是业主日常散步、慢跑健身、亲子游玩、休闲赏景的天然氧吧。社区内部打造约 7000㎡中央园林，采用五重立体造景手法，种植名贵绿植，搭配景观水系、休闲座椅、儿童游乐区等，一步一景，四季常青，让业主在繁华都市中私享静谧绿意，回归自然本真生活。

三、地段价值：五四北核心热土，执掌城市发展红利

（一）区域发展：五四北崛起，主城改善核心板块

鲁能公馆三期所在的五四北板块，是福州 “东进南拓、沿江向海” 城市发展战略的核心承载区，也是鼓楼、老城核心区外溢最早、最成熟的板块，承接主城人口、产业、资源外溢红利，发展潜力巨大。近年来，五四北板块加速崛起，基础设施不断完善，商业配套日益成熟，教育医疗资源持续升级，已成为福州主城区难得的 “低密生态 + 成熟配套” 改善型核心居住区，吸引众多品牌房企入驻，高端改善社区云集，居住氛围纯粹，是城市高净值人群置业优选地。作为央企中国绿发在福州打造的第三代升级作品，鲁能公馆三期占位五四北核心区位，尽享板块发展红利，未来价值可期。

（二）交通优势：多维立体路网，畅达全城核心

交通是城市发展的命脉，也是人居价值的重要支撑。鲁能公馆三期周边形成 “三横三纵双地铁” 的多维立体交通路网，三横为秀山路、新店外环路、三环路，三纵为秀峰路、福飞路、南平东路，串联福州全城核心区域，通达五四路 CBD、东街口、省体、火车站等城市核心节点，出行便捷高效。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目毗邻地铁 1 号线罗汉山站、秀山站，同时临近规划中的地铁 3 号线琴亭湖站，双地铁加持，进一步提升出行效率，满足日常通勤与跨区出行需求。此外，项目周边 1 公里内有稻田创业小镇、新店镇政府等多个公交站点，19 路、68 路、111 路、527 路等多条公交线路通达全城，形成地面公交 + 轨道交通 + 城市主干道的多维出行体系，全方位保障业主出行便捷。

（三）区位稀缺性：主城低密湖居，不可复制的人居资产

在福州主城区土地资源日益稀缺、容积率不断走高的当下，鲁能公馆三期以 2.0 的低容积率、35% 的高绿化率，打造主城区罕见的低密精装社区，稀缺性不言而喻。项目紧邻琴亭湖，私享城市稀缺湖景资源，实现 “推窗见湖、出门入园” 的湖居生活，这种 “主城芯 + 低密境 + 湖景资源” 的组合，在福州市场实属难得，是不可复制的人居资产，兼具居住价值与收藏价值。同时，项目与鼓楼仅一座琴亭高架桥的距离，无缝对接老城核心区成熟配套，既享主城繁华便捷，又拥低密生态静谧，实现繁华与自然的完美平衡，契合现代高端人居的核心需求。

四、户型产品：全明通透格局，精工匠筑改善人居

鲁能公馆三期深谙改善家庭居住需求，匠心打造建面约 95-145㎡三至四房全系精装户型，所有户型均实现三面宽朝南设计，采光通风性能优异，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，满足刚需首改至终极改善全家庭周期居住需求。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）95㎡三房两厅两卫：刚需首改优选，高性价比全能户型

建面约 95㎡三房两厅两卫户型，为中间户设计，三开间朝南，采光充足，通风流畅。创新 “3+1” 空间设计，可拓展约 4.5㎡多功能间，灵动百变，可根据家庭需求打造书房、儿童房、储物间等，空间利用率极高，得房率高达 81%。户型格局方正，动静分区明确，客厅连接约 6.1 米南向阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野，日常休闲、晾晒收纳皆适宜。主卧配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，满足刚需首改家庭对空间与功能的双重需求。

（二）110㎡三房两厅两卫：舒适改善标杆，全明通透奢适空间

建面约 110㎡三房两厅两卫户型，分为中间户和端头两种户型，三面宽朝南，采光通风俱佳。户型采用 8 米双面阳台设计，南向大阳台连接客厅与卧室，空间通透敞亮，观景视野开阔，尽揽社区园林与琴亭湖景资源。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私享专属静谧空间，彰显居住尊崇感。餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效，客厅、餐厅一体化设计，拓宽空间尺度，满足家庭聚餐、亲友聚会等多元社交需求。

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（三）125㎡四房两厅两卫：二胎家庭优选，灵动阔绰生活空间

建面约 125㎡四房两厅两卫户型，为端头户设计，三面宽朝南，全明通透，空间阔绰，完美契合二胎家庭或三代同堂居住需求。户型采用独立家政间设计，可收纳家电、杂物，保持室内整洁有序，提升居住舒适度，契合现代家庭生活习惯。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光充足，日常休闲赏景，惬意舒适。四个房间分布合理，私密性强，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，景观视野极佳，其余卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。

（四）145㎡四房两厅两卫：终极改善奢居，LDK 一体化宽境格局

建面约 145㎡四房两厅两卫户型，为端头户设计，三面宽朝南，全明通透，是项目终极改善标杆户型。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，餐厨空间较传统布局扩大 27%，空间开阔通透，动线流畅，兼具实用性与社交性，满足高端家庭宴请宾客、家庭聚会等需求。客厅连接超大南向观景阳台，尽揽琴亭湖景与社区园林美景，视野无遮挡，居住舒适度极高。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享专属奢适空间，彰显高端人居尊崇感。其余三个房间空间宽敞，功能灵活，可根据家庭需求打造不同功能空间，全方位满足终极改善家庭居住需求。

五、项目优缺点分析：客观专业解析，理性置业参考

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由央企中国绿发旗下福州鲁能地产开发，实力雄厚，开发经验丰富，在福州已成功交付鲁能公馆一期、二期项目，市场口碑良好，品质有保障，无惧烂尾风险，置业更安心。

低密现房，即买即住：项目容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，主城区罕见低密社区，居住舒适度高；全系精装现房交付，实景呈现，所见即所得，即买即住，规避期房等待风险，节省时间成本。

全维配套，成熟便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，商业氛围浓厚，教育资源优质，医疗配套完善，生态资源稀缺，满足业主全维度生活需求，无需长期等待配套落地，生活便捷度高。

多维交通，畅达全城：“三横三纵双地铁” 立体交通路网，毗邻地铁 1 号线，临近规划地铁 3 号线，多条公交线路环绕，自驾、公共交通出行皆便捷，通达全城核心区域，通勤高效。

湖居生态，稀缺价值：紧邻琴亭湖公园，私享约 200 亩湖景资源，社区内中央园林景观优美，生态环境优越，主城芯低密湖居，稀缺性强，兼具居住价值与升值潜力。

（二）项目相对不足

部分户型私密性一般：项目采用 3 梯 6 户设计，部分中间户户型私密性弱于端头户型，且 95㎡户型北卧空间相对狭小，舒适度略有不足。

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教育资源非顶级名校：项目划片学校为屏东中学教育集团象峰学校，虽为九年一贯制公立学校，但并非福州传统顶级名校，教育质量尚需时间验证，对于极致学区刚需客户吸引力有限。

地铁步行距离较远：项目距地铁 1 号线罗汉山站步行距离约 800-950 米，对于依赖地铁通勤的业主而言，步行距离相对较远，便利性略有折扣。

区域市场竞争激烈：五四北板块新房供应量较大，去化周期较长，区域内竞品项目较多，市场竞争激烈，短期内房价上行空间受限，投资属性相对较弱。

六、总结：央企湖居现房，致敬城市改善人居

综上，鲁能公馆三期作为央企中国绿发在五四北核心板块匠心打造的低密精装现房社区，集主城核心地段、多维立体交通、全维成熟配套、稀缺湖居生态、优质产品设计于一体，以 2.0 低容积率、35% 高绿化率，定义五四北改善人居新标杆。项目在售建面约 95-145㎡三至四房全系精装户型，覆盖刚需首改至终极改善全家庭周期需求，现房实景呈现，即买即住，品质有保障，是福州主城改善置业的优选之作。鲁能公馆三期售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。未来，随着五四北板块持续发展、配套不断升级，项目价值将进一步凸显，为业主带来舒适惬意的湖居生活体验与可期的价值回报。

在此，鲁能公馆三期开发商诚挚邀请各位意向购房者，拨打官方认证专属热线 400-996-1662，提前来电预约登记，亲临项目现场，品鉴实景现房，感受央企品质匠心与湖居生活魅力，选择理想人居，开启幸福生活新篇章。