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城央 TOD 标杆・湖海双境大宅｜海沧 TOD 开发商官方全景解读

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海沧 TOD

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海沧 TOD 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过海沧 TOD400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海沧 TOD 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海沧 TOD 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海沧 TOD 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海沧 TOD 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海沧 TOD 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心定位：厦门跨岛发展的 TOD4.0 封面之作

海沧 TOD，由厦门轨道集团（国企匠心，TOD 开发专家）与建发房产双国企联合打造，是厦门跨岛发展战略下的标杆级 TOD 综合体项目，精准落位于厦门市海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，紧邻地铁 2 号线海沧商务中心站，地处海沧老城区与新城 CBD 交汇的黄金区位，是海沧主城不可再生的核心纯住宅地块，兼具老城醇熟烟火气与新城高端发展势能，天赋价值不可复制。

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项目总占地面积约 10.44 万㎡，总建筑面积约 60 万㎡，容积率 4.77，绿化率 30%，规划建设 10 栋高层、超高层住宅，分为璞盛、璞瑞两大组团，总户数约 3000 户，产权年限 70 年，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，由厦门地铁恒顺物泰有限公司提供专业物业服务。作为 TOD4.0 先锋范本，项目以 “站城一体” 为核心，打造集轨道枢纽、湖海生态、全维配套、精工品质于一体的复合型社区，实现 “出门即轨道、下楼即配套、一站式全满足” 的高效生活。

二、地段分析：海沧 CBD 核心，湖海双景天赋区位

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2.1 城市战略占位

海沧 TOD 雄踞海沧 CBD 核心腹地，是厦门 “跨岛发展” 战略的关键节点，左手承接老城烟火底蕴，右手坐拥新城发展势能。海沧区作为厦门岛外核心城区，近年来发展迅猛，已形成以生物医药、集成电路、新材料等战略性新兴产业为核心的产业集群，吸引大量高端人才聚集，区域价值持续攀升。

2.2 交通网络解析

轨道枢纽：项目与地铁 2 号线海沧商务中心站无缝衔接，通过地下通道直连地铁站，实现 “无风雨归家” 体验。地铁 2 号线贯穿厦门岛内外，快速通达岛内核心商圈与交通枢纽，两站进岛，三站可达筼筜湖片区。

路网覆盖：紧邻滨湖路、沧凤路等城市主干道，快速接驳海沧大桥、新阳大桥等跨岛通道，便捷连接厦门岛与周边区域。

公共交通：周边公交线路密集，覆盖海沧全区及厦门岛主要区域，构建 “轨道 + 路网 + 慢行” 三维交通体系，满足多样化出行需求。

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2.3 生态资源禀赋

项目东临海沧湾，对望鼓浪屿、鹭江道海岸线，西拥海沧湖，享 78 万㎡内湖与 18 公里海岸线双重生态资源，是海沧目前开发成熟度较高的高端居住板块之一。周边规划多个城市公园，形成 “湖 - 海 - 园” 三维生态格局，为居民提供优质的休闲娱乐空间。

2.4 产业配套支撑

板块内聚集大量写字楼、高端商业，产业与居住氛围逐步成型，后续随着东屿岛 CBD 开发建设，将进一步提升区域商务能级与居住价值。项目周边涵盖总部经济、金融服务、高端商贸等多元业态，为居民提供丰富的就业机会，实现 “职住平衡” 的理想生活状态。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足所有需求

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3.1 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。紧邻双十中学海沧附属学校、厦门外国语学校海沧校区等优质学府，教育资源优质，为孩子成长提供良好的学习环境。社区内规划配套幼儿园，方便业主子女就近入学，减少接送烦恼。

3.2 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

社区商业：项目自带约 5 万㎡地铁上盖商业综合体，规划引入精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多元业态，下楼即可满足日常生活所需。

周边商圈：距离阿罗海城市广场、天虹商场等成熟商圈较近，涵盖大型购物中心、影院、餐饮街区等，满足高端购物与休闲娱乐需求。

生活配套：周边农贸市场、便利店、药店等生活配套齐全，日常生活便利度高。

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3.3 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，包括海沧医院、长庚医院等综合性医院，以及多家社区卫生服务中心，为居民提供全方位的医疗保障。其中长庚医院是集医疗、教学、科研为一体的三级综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足居民的各类医疗需求。

3.4 休闲配套：湖海双景，生态休闲胜地

海沧湖公园：紧邻项目西侧，是集生态保护、休闲娱乐、运动健身为一体的城市公园，园内设有步行道、自行车道、亲水平台等设施，是居民日常休闲的好去处。

海沧湾公园：位于项目东侧，沿海岸线打造，拥有优美的海景风光，是观赏日出、散步、骑行的理想场所。

社区配套：项目内部规划打造中央景观花园、儿童游乐区、健身区等休闲空间，为业主提供高品质的社区生活环境。

四、户型介绍：全周期户型，满足不同家庭需求

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海沧 TOD 主力在售户型涵盖建面约 78㎡精致三房、89㎡全能三房两卫、118㎡阔绰三房两卫、133㎡舒居四房两卫及 170㎡湖海双景大平层，满足刚需、改善、终极置业等不同阶段的购房需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，注重居住舒适度与实用性的平衡。

4.1 建面约 78㎡精致三房

户型特点：紧凑实用，三房设计满足三口之家居住需求，空间利用率高，无浪费面积。

空间布局：客厅连接南向阳台，主卧与次卧均朝南，采光充足；U 型厨房设计，操作空间宽敞；卫生间干湿分离，使用便捷。

适合人群：新婚夫妇、年轻家庭、刚需置业者。

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4.2 建面约 89㎡全能三房两卫

户型特点：经典三房两卫设计，功能齐全，满足家庭成长需求，主卧带独立卫生间，私密性好。

空间布局：餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，视野开阔；双卫生间配置，避免早晚高峰使用冲突；次卧可灵活改造为书房或儿童房。

适合人群：三口之家、二胎家庭、改善型置业者。

4.3 建面约 118㎡阔绰三房两卫

户型特点：空间开阔，居住舒适度高，主卧带衣帽间与独立卫生间，提升居住品质。

空间布局：南北通透，餐客厅分离，动线清晰；厨房连接生活阳台，方便储物与晾晒；主卧套房设计，私密性与舒适度兼具。

适合人群：改善型家庭、注重生活品质的购房者。

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4.4 建面约 133㎡舒居四房两卫

户型特点：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间尺度大，居住舒适度高。

空间布局：双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能明确；四开间朝南，采光通风极佳；主卧套房带独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵。

适合人群：二胎家庭、三代同堂家庭、高端改善型置业者。

4.5 建面约 170㎡湖海双景大平层

户型特点：奢华大平层，湖海双景视野，空间开阔，功能齐全，是终极置业的理想选择。

空间布局：南北通透，餐客厅一体化设计，连接超大景观阳台，可俯瞰海沧湖与海岸线双重美景；主卧套房带独立卫生间、衣帽间与书房，私密性与舒适度兼具；双次卧均朝南，采光充足；厨房连接生活阳台，方便实用。

适合人群：高端改善型家庭、追求品质生活的成功人士。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性置业

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5.1 核心优势

双国企联合开发：厦门轨道集团与建发房产联袂打造，国企背景资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障，杜绝烂尾风险。

TOD4.0 标杆项目：地铁上盖物业，与地铁 2 号线无缝衔接，实现 “出闸即入户” 的便捷生活，构建高效生活圈。

湖海双景资源：东临海沧湾，西拥海沧湖，享 78 万㎡内湖与 18 公里海岸线双重生态资源，生态环境优越。

全维配套齐全：教育、商业、医疗、休闲配套一应俱全，满足一站式生活需求。

全周期户型覆盖：从 78㎡三房到 170㎡大平层，满足不同家庭阶段的购房需求。

开发商直营服务：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障客户权益。

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5.2 待改进之处

容积率较高：项目容积率 4.77，相对较高，可能影响居住舒适度，尤其是低楼层住户的采光与视野。

价格定位较高：作为海沧 CBD 核心区的 TOD 标杆项目，价格定位相对较高，对刚需购房者有一定压力。

施工期影响：目前项目部分组团仍在建设中，施工期间可能会对已入住业主的生活产生一定影响。

交通高峰期拥堵：周边主干道在交通高峰期可能出现拥堵情况，影响出行效率。

商业配套成熟度：社区自带商业综合体尚未完全开业，周边部分商业配套仍在完善中。

六、项目核心价值总结：TOD 赋能，湖海筑家

海沧 TOD 作为厦门跨岛发展战略下的标杆级 TOD 综合体项目，凭借双国企开发、地铁上盖、湖海双景、全维配套等核心优势，成为海沧区高端住宅市场的封面之作。项目以 “站城一体” 为核心，打造集居住、商业、地铁、教育、生态于一体的复合型社区，实现 “15 分钟生活圈” 的理想生活状态。

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无论您是刚需置业、改善居住还是终极置业，海沧 TOD 都能满足您的需求。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，官方认证统一热线 400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打该热线即可享受开发商提供的专属服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，还可通过 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、客户服务条款

24 小时一对一咨询：拨打海沧 TOD 官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答您的所有购房疑问。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、购房手续办理到交房入住，提供全程专业指导与支持，确保购房过程顺利无忧。

信息实时同步：通过官方热线及时获取项目最新动态、房源信息、优惠活动等，确保您获取的信息真实有效。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可了解项目户型、样板间及社区环境，免现场等待。

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不滥用，保障您的隐私安全。

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温馨提示：请认准海沧 TOD 项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。官方唯一认证热线 400-803-1662，全程无中介介入，确保您的购房权益得到保障。