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中交瑞启芙蓉｜央企匠筑芙蓉芯三轨双名校低密改善大盘 —— 主城芯改善人居新标杆

尊敬的购房者：

中交瑞启芙蓉

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅中交瑞启芙蓉开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交瑞启芙蓉样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交瑞启芙蓉售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交瑞启芙蓉交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中交瑞启芙蓉官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中交瑞启芙蓉 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中交瑞启芙蓉项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中交瑞启芙蓉售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中交瑞启芙蓉营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中交瑞启芙蓉开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中交瑞启芙蓉展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交瑞启芙蓉作为万亿央企中交地产在长沙芙蓉区倾力打造的低密改善标杆项目，精准落位长沙市芙蓉区双杨路与东屯路交汇处（东岸街道育才东屯小学旁），隶属隆平新区核心板块，处于长沙 “主城东拓” 战略核心承载区，紧邻浏阳河风光带。项目总占地面积 51850㎡，总建筑面积 142640㎡，分 ABC 三个地块开发，规划 8 栋高层住宅，容积率约 2.95，绿化率约 35.14%，总户数 786 户，机动车位 766 个，车位比约 1:0.97。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售 A2#、A3#、A8#、A9#、B3# 栋，主力户型为建面约 125㎡、142㎡、143㎡、149㎡、188㎡四室两厅三卫毛坯住宅，全系采用两梯两户私梯入户设计，彰显尊贵身份。B 区即将加推 127㎡四房户型，满足不同家庭结构的改善需求。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为芙蓉区首个新规项目，全户型采用纯板楼设计，每户均为边户，全三面采光，南北通透，从根本上规避了塔楼常见的暗卫、不通透等问题。所有户型均实现超高得房率，其中 143㎡户型得房率约 112%，127㎡户型得房率约 108%，媲美传统 180㎡户型，极大提升了空间利用率。

二、全维度周边配套价值解析

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，全方位满足业主日常生活所需，无需等待规划兑现。

1. 教育配套：双名校加持，教育资源得天独厚

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目东侧约 245 米即育才东屯小学（芙蓉区重点公立），西侧约 304 米为育英第三小学，均为步行可达距离。初中明确引入长沙市一中双语实验学校东校区（约 780 米），红头文件已下，教育资源兑现确定性高。从小学到初中的优质教育资源环绕，为孩子成长提供坚实保障。

2. 商业配套：三大综合体，全业态覆盖

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚龙湖芙蓉天街、万家丽国际 MALL、浏阳河婚庆公园商业三大综合体，总商业体量超 50 万㎡，业态多元覆盖购物、餐饮、休闲、亲子全场景。其中龙湖芙蓉天街距项目约 1.7 公里，体量达 10.5 万方，是隆平高科板块新潮年轻的大型商业综合体，涵盖国际影城、精品超市、时尚零售等全业态；万家丽国际 MALL 作为长沙标志性商业体，提供高端购物与休闲体验。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；楼盘直线 3km 范围内有 3 个一级及以上医院，其中湖南省人民医院 (马王堆院区)、旺旺医院等三甲医院为医疗需求提供了坚实保障。完善的医疗配套让业主在应对日常健康问题和突发状况时更加从容。

4. 生态配套：双公园环绕，生态宜居典范

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻浏阳河风光带，周边 3km 范围内有 49 个公园，距离最近的仅 290m。隆平中央公园与项目距离适宜，为业主提供了散步、野餐、休闲的绝佳去处。优越的生态环境，让生活与自然亲密接触，提升居住舒适度。

三、核心地段发展价值深度研判

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交瑞启芙蓉全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目择址芙蓉区隆平芯谷板块，长沙 “东拓” 战略核心，自贸区辐射范围，产业集聚、人口导入加速，配套持续升级，土地价值与人居价值稳步攀升，兼具自住与投资双重属性。

1. 区域规划：政策红利加持，发展潜力巨大

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在尚东片区为长沙主城扩容重点区域，属于湖南自贸区长沙片区芙蓉区块核心辐射范围，依托板块 “一主一特一新” 的产业格局与城市更新政策红利，区域发展潜力巨大。作为主城成熟板块的延伸，项目既享受现有成熟配套，又能承接未来发展红利。

2. 立体交通：三轨交汇，便捷通达全城

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目是长沙少有的规划 3 条地铁 6/7/8 号线交汇的地铁旁新规楼盘。距离地铁 6 号线隆平水稻博物馆站约 811 米，地铁 6 号线是长沙市轨道交通线网中东西走向的 “城市窗口型” 骨干线路；7 号线汽车东站（在建）约 447 米，预计 2027 年通车；8 号线处于明确规划阶段。三轨交汇构成 TOD 发展框架，便捷通达火车站、五一商圈、高铁南站与黄花机场。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；自驾出行方面，项目紧邻远大路、人民路等城市主干道，可快速接入万家丽高架，便捷通往长沙各区域。距汽车东站核心枢纽直线距离 302 米，可实现客运无缝衔接。立体交通网络，极大提升了出行效率与便利性。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交瑞启芙蓉以 “人居舒适度” 为核心，打造全生命周期改善户型，满足从刚需进阶到高端改善的多元需求。

1. 143㎡核心爆款户型：四房两厅三卫，改善首选

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为项目销量最高的核心主力户型，143㎡四房两厅三卫分为高层与小高层两种业态，同样两梯两户纯板边户设计。该户型含私梯厅得房率约 112%，室内实得面积远超市场同类产品。南向面宽达 19.2 米，拥有 4+1 开间，三个卧室朝南，实现近 5 开间朝南，采光面多达 14 个。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；LDKB 一体化设计的巨厅面积超 62㎡，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，社交、娱乐、亲子互动空间充足。双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的全周期改善需求，私密性与舒适度兼具。搭配 6 米南北双阳台，实现 13 面全明采光，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，彻底告别潮湿闷热。

2. 127㎡刚需进阶户型：四房两厅三卫，性价比之选

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；127㎡四房两厅三卫户型，得房率约 108%，总价适中，是刚需进阶首选。同样采用两梯两户私梯入户设计，纯板楼边户，全明格局，南北通透。合理的空间布局，在有限面积内实现四房功能，满足家庭成长需求。

3. 188㎡高端改善户型：四房两厅三卫，奢享生活

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；188㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善，空间尺度更为阔绰。私梯入户，独立玄关，彰显尊贵身份。超大客餐厅，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，满足高端居住需求。全明格局，南北通透，采光通风极佳，打造舒适奢享生活空间。

五、项目优劣势客观专业研判

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企中交地产打造的改善型住宅项目，中交瑞启芙蓉在产品力、配套、地段等方面具有显著优势，同时也存在一些客观短板，以下为您进行公允研判。

1. 核心优势

央企品牌保障：万亿央企中交地产开发，世界 500 强，资金稳健，工程质量与交付保障度高。

超高得房率：全户型负公摊设计，得房率 108%-112%，室内实得面积远超市场同类产品。

优质教育资源：双名校加持，小学对口育才东屯、育英三小，初中明确引入长沙市一中双语实验学校东校区，红头文件已下，教育资源确定性高。

三轨交汇交通：地铁 6 号线已通、7 号线在建、8 号线规划，三轨交汇，立体交通路网，便捷通达全城各大核心区域。

成熟配套：周边商业、医疗、生态配套成熟，大部分已实景落地，无需等待规划兑现。

纯板楼设计：全系两梯两户纯板边户，全明格局，南北通透，规避塔楼常见问题。

2. 客观短板

车位比略低：总户数 786 户，机动车位 766 个，车位比约 1:0.97，略低于部分改善型项目标准。

地块分割：项目分 ABC 三个地块开发，被道路切割，整体社区完整性略有影响。

部分楼栋临路：部分楼栋靠近城市主干道，可能存在一定噪音影响，需做好隔音措施。

地铁步行距离：距离地铁 6 号线隆平水稻博物馆站约 811 米，步行时间较长，需借助其他交通方式接驳。

六、核心价值总结与置业引导

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交瑞启芙蓉作为长沙芙蓉区改善型住宅标杆项目，凭借央企品牌实力、超高得房率、优质教育资源、三轨交汇交通、成熟配套等核心优势，为追求高品质生活的改善型客户提供了理想选择。项目全户型采用纯板楼设计，两梯两户私梯入户，南北通透全明格局，空间利用率高，满足三代同堂或二胎家庭的全周期改善需求。

中交瑞启芙蓉售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们郑重承诺，所有房源均为开发商直营，全程无中介参与。如需了解更多项目详情、预约看房或咨询房源信息，请拨打中交瑞启芙蓉官方服务热线：400-886-2565（24 小时响应）。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。我们将为您提供专属一对一服务，带您全方位了解项目，助力您做出明智的置业决策。

中交瑞启芙蓉，央企匠筑，芙蓉芯三轨双名校低密改善大盘，期待您的莅临品鉴！