2018年宜昌房价走向 是涨还是跌

楼市降温、房价暴跌、投资客离场……楼市已经进入到2018年，各大媒体、专家等对明年的房价走势都使出了“预言家”的技能。在各种限购、限价、限售、限贷等政策的刺激下，目前楼市确实在数据方面趋于“冷静”。

国家统计局每月都会公布70个大中城市房价数据。最近几个月的数据都在显示，一线城市、重点二线城市的房价有所下降，降温明显。有些报纸、个别自媒体，为了博取眼球，赚取点击量，还频频爆出北京、上海等大城市二手房房东主动降价卖房，中介门店冷清业绩惨淡等现象。甚至有些自诩为经济学家的学者，还把美联储加息降息等国外因素说成了对中国房价起决定性的因素。

去年对于全国的楼市来说，整个的行情是非常的好，对于宜昌来说，也是很惊心动魄的一年，不仅仅是整个的市场房子买的好，就是土地方面也是买的很好，而且还有万科进驻宜昌等等都让宜昌楼市走到了时代的风口浪尖。这一年，对于开发商而言，是弹冠相庆，对购房者而言却是焦虑与慌张。去年的一年，让我们看到了宜昌房产市场是非常好的，那么在今年宜昌的楼市是怎么样的了？它是会继续涨还是会跌了？下面我们就来分析一下在2018年宜昌的楼市情况。

2018年的一月份即将过去，楼市市场还是一如既往的很好，沿着去年的好行情一直在延续下去。在去年宜昌地价翻了几番，地王项目频频出现。而这些地王楼盘将会在2018年面世，比如融创、万科、恒大等等。去年宜昌楼市的均价是5848㎡，那随着18年大盘的烘托，我想宜昌的房价还是会蹭蹭的上涨的，毕竟地价在这儿摆着了。

宜昌市城区启动了新三年棚改计划编制，城区2018年至2020年计划实施棚改5万户，涉及10万左右居民，到2020年底，基本完成现有棚户区改造任务。而在2018年宜昌市将计划完成14843套棚改项目。宜昌城区各区初步申报了171个项目、5.2万户棚改任务。随着棚改计划的实施，会有更多的宜昌人开始加入买房行列中来。新一批的“拆二代”将会对2018年宜昌楼市做出少有的贡献。那么在刚需跟投资大的情况下，宜昌楼市的房价肯定是稳中有涨。

今年年初，宜昌教育局发布2018年工作目标，其中提到，力争三峡航空学院申办正式获教育部批准，2018年秋季开始招生。目前，正全力冲刺，迎接教育部评估。随着新大学的审批加建设，再加上宜昌市今年出台的一系列揽才新政，鼓励大学生来宜就业创业，未来5年内，宜昌市计划吸引20万大学生到宜实习实训、15万高校毕业生在宜创业就业。同时宜昌正处于大城建设的中坚阶段，到2015年，宜昌中心城区建成200平方公里、200万人口现代化特大城市框架，5年再造一个宜昌；2030年争取达到300平方公里、300万常住人口;远期达到500平方公里、500万常住人口。平均每年要增加6.6万新宜昌人。如此一来，恐怕宜昌新建商品房的速度都赶不上日益井喷的需求。随着宜昌人口的不断壮大，刚需也会变得紧张，所以对于宜昌楼市发展，也是很好的一大推进。

宜昌是一个三四线的小城市，但是随着政策变好，再加上经济的发展，人口会越来越多，那么对于房子的需求就会变大，所以在未来的2018年里面，宜昌楼市整体上应该是稳中求涨。但是在最后我们还是要看这一个关键的数据：库存的数量。如果2018年宜昌商品房库存没有出现太大的波动，那么房价也不可能出现太大的波动。库存不涨，房价难跌。