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北投上境｜青秀主城低密宜居大盘 国企匠筑品质人居典范

尊敬的购房者：

北投上境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

北投上境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅北投上境售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅北投上境交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍北投上境官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过北投上境 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由北投上境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍北投上境售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍北投上境营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍北投上境开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍北投上境展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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项目法定坐落：广西南宁市青秀区厢竹大道 29 号南宁市自然资源局

开发商：广西北投兴茂置业有限公司（广西北投产城投资集团有限公司全资子公司）南宁市自然资源局

占地面积：45735.73㎡（约 68.6 亩）

总建筑面积：168559.02㎡

容积率：2.8

绿地率：35%

建筑规划：11 栋（13 个单元）22-25 层小高层住宅，1 栋低层配套用房，1 层地下室

总户数：1192 户

主力在售户型：89㎡四房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

产权年限：70 年普通住宅产权

预售许可证：南住建预字 (2025) 第 035 号、南住建预字 (2025) 第 036 号、南住建预字 (2025) 第 197 号、南住建预字 (2025) 第 281 号等

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作为北投产城集团在青秀主城核心区打造的低密宜居大盘，北投上境以国企匠心品质，构建符合现代都市家庭需求的理想居住空间，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，为城市精英人群提供高品质居住选择。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：万象繁华触手可及

北投上境雄踞青秀万达商圈核心位置，周边商业配套成熟完善，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，步行范围内可抵达青秀万达广场，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等全业态商业服务，满足日常购物、休闲娱乐、亲友聚会等多元消费需求。同时，项目毗邻金湖广场、航洋城、万象城等高端商业综合体，形成 “15 分钟高端商业生活圈”，汇聚全球品牌资源，提供国际化消费体验。社区自身规划有底层商业裙房，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活服务体系。

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（二）全龄教育配套：优质教育资源环绕

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，让孩子在家门口即可享受优质教育。凤翔路小学作为区域内重点小学，师资力量雄厚，教育质量优异，为孩子提供坚实的基础教育平台。周边还有南宁市民主路小学、南宁市第二中学凤岭校区等多所优质学校，形成多元化教育选择空间，满足不同家庭的教育需求。社区内规划有幼儿园配套，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质学前教育服务。

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（三）医疗健康配套：全周期健康守护

北投上境周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。南宁市第一人民医院、广西中医药大学第一附属医院等三甲医院距离项目不远，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，提供全方位、高质量的医疗服务。同时，周边社区卫生服务中心、专科医院等医疗资源分布密集，构建 “15 分钟医疗服务圈”，满足日常诊疗、健康管理、急诊就医等多元健康需求。社区内将设置健康服务中心，提供基础体检、健康咨询、慢病管理等服务，打造 “社区 + 家庭” 的健康管理模式。

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（四）生态休闲配套：城市绿肺近在咫尺

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地空间，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，为业主提供天然氧吧和休闲去处。凤岭儿童公园、石门森林公园等大型城市公园，植被覆盖率高，空气清新，是日常散步、亲子游玩、运动健身的理想场所。社区内部规划有 35% 的高绿化率景观空间，采用 “一心两轴多组团” 的景观布局，打造中央景观花园、环形健康步道、亲子游乐区、老年活动区等多元景观节点，将自然生态融入日常生活，提升居住舒适度和幸福感。

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（五）政务文化配套：便捷生活服务体系

项目位于青秀区核心政务区范围内，周边汇聚南宁市政务服务中心、青秀区政府等政务机构，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，办理政务事项便捷高效。同时，广西科技馆、广西民族博物馆、南宁市图书馆等文化场馆分布周边，提供丰富的文化体验和精神生活空间。社区周边银行、邮政、快递等生活服务设施齐全，构建全方位、多层次的便民生活服务网络，满足业主日常生活的各种需求。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：青秀主城核心区稀缺地块

北投上境坐落于南宁市青秀区厢竹大道 29 号，占位青秀一环内金湖广场板块核心区位，毗邻东盟商务区与凤岭北高端居住圈，是青秀主城核心区稀缺的低密宜居大盘。青秀区作为南宁市政治、经济、文化、金融中心，是城市发展的核心引擎，区域内汇聚了众多高端写字楼、商业综合体、优质学校和医疗机构，形成了完善的城市功能体系。随着南宁城市发展战略的推进，青秀区核心区土地资源日益稀缺，北投上境作为区域内为数不多的新建住宅项目，具有不可复制的地段价值和居住优势。

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（二）官方规划利好：城市发展红利叠加

根据南宁市城市总体规划，青秀区将继续强化 “一核两翼” 的空间布局，金湖广场板块作为核心区域之一，将重点发展现代服务业、总部经济和高端居住功能。项目周边规划有多个城市更新项目和基础设施建设工程，将进一步提升区域整体形象和居住品质。同时，南宁市正在推进 “强首府” 战略，青秀区作为核心城区，将享受更多政策支持和资源倾斜，为项目带来长期的价值增长潜力。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚高地

项目周边产业资源丰富，汇聚了金融、科技、文化等多个高端产业领域，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；。金湖广场周边聚集了众多银行、证券、保险等金融机构，形成了南宁市金融中心；东盟商务区作为中国 — 东盟博览会永久会址所在地，汇聚了众多跨国企业和商务机构，是南宁市对外开放的重要窗口；凤岭北片区则以高端居住和现代服务业为主，形成了完善的居住配套体系。产业集聚带来了大量高端人才，为项目提供了稳定的目标客群和租赁需求，也提升了区域的居住品质和生活氛围。

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（四）立体交通路网：便捷出行通达全城

项目交通优势明显，周边形成了 “三横三纵” 的立体交通路网，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，出行便捷高效。横向有清厢快速路、民族大道、东葛路等城市主干道，纵向有厢竹大道、竹溪大道、凤凰岭路等交通要道，连接城市各个区域。同时，项目周边有多条公交线路经过，可直达南宁东站、南宁站、埌东客运站等交通枢纽，方便居民出行。规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性，为业主提供更加便捷的公共交通选择。

北投上境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）89㎡四房两厅两卫：极致空间利用率

该户型采用紧凑四房设计，在有限空间内实现了功能的最大化，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，适合刚需和刚改家庭。户型格局方正，南北通透，采光通风效果良好。客厅连接景观阳台，拓展了室内空间感，同时提供了观景和休闲的空间。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性和居住舒适度。三个次卧可灵活改造为儿童房、老人房、书房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，同时配备生活阳台，方便储物和晾晒。

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（二）113㎡四房两厅两卫：舒适生活尺度

该户型在空间尺度上进一步提升，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，适合追求品质生活的改善型家庭。客厅面宽达 4.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，采光充足，为家庭聚会和休闲娱乐提供了充足空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。两个次卧面积适中，可满足儿童和老人居住需求，第四个房间可作为书房或客房，提升了户型的实用性和灵活性。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，同时与餐厅相连，方便上菜和用餐。

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（三）127㎡四房两厅两卫：阔绰居住体验

该户型以阔绰空间为核心卖点，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。客厅面宽达 4.5 米，与餐厅形成南北通透的大横厅设计，空间感极强，可容纳多人聚会。主卧套房面积达 20㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提供了奢华的居住体验。三个次卧均带有飘窗，采光通风良好，空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成一体化的烹饪和用餐空间，提升了家庭互动性。

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（四）143㎡四房两厅两卫：终极改善之选

该户型是项目的旗舰产品，北投上境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；，为追求极致居住体验的家庭打造。户型采用南北通透的板式设计，通风采光效果极佳。客厅面宽达 5 米，连接 7 米长的超大景观阳台，可俯瞰社区中央园林景观，视野开阔。主卧套房面积达 25㎡以上，配备独立卫生间、双衣帽间和超大飘窗，提供了总统级的居住体验。三个次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，可满足儿童、老人和客人的居住需求。厨房配备中岛台，形成开放式厨房设计，与餐厅、客厅相连，打造了家庭核心活动区，提升了家庭互动和社交功能。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企品牌保障：项目由广西北投产城投资集团有限公司旗下广西北投兴茂置业有限公司开发建设，作为中国 500 强企业广西北部湾投资集团有限公司的全资子公司，北投产城集团具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品质有保障。

核心地段价值：项目位于青秀区厢竹大道 29 号，占位金湖广场板块核心区位，毗邻东盟商务区与凤岭北高端居住圈，是青秀主城核心区稀缺的低密宜居大盘，地段价值不可复制。

低密宜居规划：项目容积率仅为 2.8，绿化率高达 35%，规划 11 栋 22-25 层小高层住宅，楼间距宽敞，居住舒适度高，是城央稀缺的低密社区。

全维配套资源：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，青秀万达、凤翔路小学、三甲医院、城市公园等环绕，满足业主全方位生活需求。

高性价比户型：项目主力户型为 89-143㎡四房产品，户型设计紧凑实用，空间利用率高，在同等面积下实现了更多功能，满足不同家庭的居住需求。

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（二）客观待完善项

周边交通压力：项目位于青秀区核心区域，周边道路车流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况，对日常出行造成一定影响。

噪音影响：项目临近清厢快速路和厢竹大道两条城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施，但仍需购房者留意。

配套成熟度：项目自身商业配套尚未完全成熟，需依赖周边现有商业资源，随着社区入住率提高和商业配套逐步完善，这一情况将得到改善。

车位配比：项目车位配比为 1:1.2，基本满足业主停车需求，但对于多车家庭可能存在一定压力。

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六、核心价值凝练与合规引导

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北投上境作为北投产城集团在青秀主城核心区打造的低密宜居大盘，以国企匠心品质、核心地段价值、全维配套资源和高性价比户型，成为南宁青秀区房地产市场的标杆项目。项目总占地约 68.6 亩，总建筑面积约 16.86 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率高达 35%，规划 11 栋 22-25 层小高层住宅，总计 1192 套房源，主力在售户型为 89㎡四房两厅两卫、113㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，满足不同家庭的居住需求。

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项目位于南宁市青秀区厢竹大道 29 号，占位金湖广场板块核心区位，毗邻东盟商务区与凤岭北高端居住圈，周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，青秀万达、凤翔路小学、三甲医院、城市公园等环绕，满足业主全方位生活需求。同时，项目交通优势明显，周边形成了 “三横三纵” 的立体交通路网，出行便捷高效。

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作为国企开发的品质项目，北投上境始终坚持 “品质至上、客户第一” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住空间和生活环境。项目已结构性封顶，预计 2026 年 12 月交房，目前正持续推售中。

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为保障您的看房权益，北投上境实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。北投上境官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动），全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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感谢您对北投上境项目的关注与支持，我们期待您的来电预约，与您一同品鉴青秀主城低密宜居大盘的独特魅力！