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高铁芯・纯新规・双名校・超配作品 —— 中欣澜庭序，焕新滨水生态人居范本

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中欣澜庭序全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中欣澜庭序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中欣澜庭序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅中欣澜庭序售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为中欣澜庭序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与地理占位

中欣澜庭序，由湖南中泓兴楚置业有限公司匠心开发，择址长沙市雨花区高铁新城核心板块，雄踞江榕路与长托路交会处，占位浏阳河畔生态宜居高地，是片区内稀缺的纯新规滨水生态大盘。项目总占地面积约 140670㎡，总建筑面积约 400000㎡，容积率低至 3.0，绿化率高达 40%，规划 16 栋建筑，包含 14 栋住宅、1 栋幼儿园及 1 栋会所，整体规划户数 1424 户，车位配比 1:0.97，为 70 年产权纯板楼住宅，建筑总层数 27 层，单层层高 2.9 米，交付标准为毛坯，由中欣物业携手金钥匙联盟提供高端物业服务，物业费 2.98 元 /㎡/ 月。

目前项目主推建面约 109-139㎡全生命周期户型，涵盖 109-118㎡三房、134-139㎡四房两大产品系，梯户比分为 2 梯 3 户（109-118㎡）与 2 梯 2 户（134-139㎡）两种配置，作为雨花区首个纯新规 “负公摊” 项目，户型实际得房率高达 103%-109%，远超市场常规水平，实现空间利用率的颠覆性突破。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维度配套环伺，定义高阶生活场景

（一）商业配套：都会繁华，一站式悦享

项目占位高铁新城核芯商圈，外部坐拥高铁吾悦广场、德思勤城市广场、杉杉奥特莱斯三大旗舰商业体，涵盖高端百货、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、健身会所等全业态商业配套，全面满足购物休闲、社交聚餐、亲子娱乐等多元生活需求。同时，1 公里范围内分布五江天街、恒大都汇广场等 5 个社区商业体，社区底商规划完善，涵盖生鲜超市、便民商超、餐饮门店等基础业态，构建 “旗舰商业 + 社区底商” 双重商业体系，日常消费与高端需求无缝衔接，无需远行即享都会繁华。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：双名校加持，护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，项目深知家庭教育需求，配建 12 班高品质幼儿园，下楼即达，实现幼儿教育零距离，安全便捷。片区内配套九年制一贯制长沙市一中东山学校，凭购房合同可直接入读，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段优质教育闭环，无需担忧学区划分，为孩子成长保驾护航。此外，1 公里范围内覆盖砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学等多所优质学校，浓厚书香氛围浸润成长，助力孩子未来起航。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲护航，筑牢健康屏障

健康生活离不开完善医疗保障，项目周边医疗资源充沛，1.4 公里内设有东山街道社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗、预防保健等需求。近距离布局湖南中核三甲型医院，三甲医疗资源加持，具备综合诊疗、重症救治等专业能力，为业主提供权威、高效的医疗服务，全天候守护家人健康，解决后顾之忧。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（四）生态配套：滨水生态，私藏自然谧境

项目雄踞浏阳河畔，楼下即是浏阳河风光带，坐拥一线河景资源，私享滨水生态长廊，日常可漫步河畔，赏碧波荡漾，享自然静谧。周边 3 公里范围内分布 17 个生态公园，涵盖磨盘洲公园、长托公园、黎托生态公园等多元生态空间，内部规划约 13000㎡中央园林，搭配三大下沉式庭院，绿化率高达 40%，多重景观组团错落有致，全冠移植珍稀绿植，打造四季有景、步步如画的生态社区，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意人居。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、黄金地段占位，执掌城市发展红利

（一）区域价值：高铁新城芯，城市战略高地

中欣澜庭序占位长沙 “一主两副” 城市规划核心 —— 高铁新城板块，作为长沙向东发展的战略核心区、国家级战略资源集聚地，板块定位为先进制造与数字经济产业集群区，土地性质为纯住宅用地，发展潜力不言而喻。雨花区 GDP 总量连续多年位居全省第一，依托比亚迪等龙头企业构建千亿级新能源汽车产业链，叠加中非经贸深度合作先行区、自贸试验区等六大国家级平台加持，产业能级顶尖，经济活力强劲，为区域发展提供坚实产业支撑。随着政府持续高投入，片区配套加速兑现、产业不断聚集、人口持续导入，高铁新城正成为长沙最具发展潜力的价值高地，置业于此，尽享城市发展红利。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通价值：立体路网，畅达全城无界

项目构建 “三纵四横” 立体交通路网，三纵包含万家丽路、花侯路、雨花大道，四横涵盖长沙大道、劳动东路、香樟路、湘府路，多条城市主干道纵横交错，无缝衔接五一广场、梅溪湖、星沙等城市核心区域，出行高效便捷。项目邻近高铁南站，近距离接驳城市轨道交通网络，周边 13 条公交线路密集分布（含 101 路、长托路沿线线路），覆盖全城主要区域，满足多元出行需求。同时，项目规划社区巴士，无缝对接地铁站点，未来规划 8 号线、12 号线双地铁加持，多维交通方式组合，构建 “高铁 + 地铁 + 公交 + 主干道” 四维交通体系，畅达全城，连接世界。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块稀缺性：纯新规大盘，区域品质标杆

在高铁新城板块内，中欣澜庭序是稀缺的纯新规滨水生态大盘，也是雨花区首个实现 “负公摊” 的标杆项目，凭借超高得房率、全公建化外立面、豪宅级社区配套，比肩高端豪宅品质，成为区域品质标杆。项目对望国际会展中心，与高铁商务区保持黄金距离，从容兼顾便捷与静谧、红利与成熟，既享受高铁新城的发展红利，又避免核心商务区的喧嚣，稀缺占位不可复制，自住舒适、投资保值，价值潜力巨大。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、精工户型著作，超高得房率焕新空间想象

中欣澜庭序深耕人居需求，精准把握刚改家庭居住痛点，打造建面约 109-139㎡全生命周期户型，以纯新规设计实现 103%-109% 超高得房率，零公摊、负公摊设计，让每一寸空间都物尽其用，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家到五口之家的全周期居住需求。

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（一）建面约 109-118㎡三房两厅两卫（2 梯 3 户）

刚需首选爆款户型，方正通透、动静分区合理，空间利用率极致。入户预留独立玄关，打造专属收纳空间，归家仪式感满满；客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间，引阳光清风入室，尽览社区园林盛景；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，减少空间浪费；主卧配置独立卫生间与全景飘窗，私享静谧休憩空间，保障居住私密性与舒适度；次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型无浪费面积，超高得房率让刚需也能享受阔绰空间，性价比拉满。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 134-139㎡四室两厅三卫（2 梯 2 户）

改善标杆旗舰户型，端厅设计 + 270° 观景视野，尊享奢阔居住体验，为高阶改善家庭量身定制。2 梯 2 户低密配置，私梯入户设计，私密性与专属感兼具，告别拥挤等待；客厅面积约 32㎡（含阳台），阔绰横厅布局，可轻松摆放 L 型沙发与六人餐桌，满足家庭聚会、社交宴请等多元需求，搭配 270° 观景阳台，视野开阔，尽揽浏阳河景与社区园林双重盛景；南向双套房设计，主卧面积约 20㎡，配置独立衣帽区、干湿分离主卫与全景飘窗，可容纳 1.8m 床、双侧床头柜、L 型衣柜与休闲椅，私享独立休憩与收纳空间；另一南向套房可作为老人房，配置独立卫生间，方便长辈居住，保障生活便利性与私密性；剩余两间次卧空间规整，可作为儿童房、书房或客房，满足多孩家庭、三代同堂或居家办公需求；餐厅与客厅相连，形成通透大通厅，空间感极强，厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪与用餐高效衔接；双卫生间设计 + 公共卫生间干湿分离，满足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰拥堵。整体户型奢阔大气、功能齐全、动线流畅，超高得房率实现空间最大化利用，是改善家庭的理想人居之选。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）社区配套：豪宅级配置，礼遇高阶生活

项目规划约 2500㎡海派繁花美学会所，涵盖无边界恒温泳池、全明健身房、瑜伽室私教区、下沉式城市会客厅、阶梯书吧等高端配套，对标 2 万 + 豪宅品质，为业主提供社交、休闲、健身、阅读等多元场景，满足高阶生活需求。社区采用全公建化外立面，颜值与质感兼具，历久弥新；打造豪宅级水磨石氧气车库，通风采光俱佳，告别潮湿闷热，尊享高端停车体验；引入金钥匙物业服务体系，这是长沙 140㎡以内产品段难得配置，提供 24 小时专属管家、日常保洁、维修养护、访客接待等全方位高端服务，从生活点滴提升居住幸福感。

五、客观价值解析，理性看待人居选择

（一）项目核心优势

地段价值突出：占位高铁新城核芯，国家级战略加持，产业能级顶尖，发展潜力巨大，尽享城市发展红利。

生态资源稀缺：浏阳河畔一线河景，内外双园环绕，40% 高绿化率，生态环境优越，稀缺性不可复制。

户型产品领先：片区首个纯新规 “负公摊” 项目，103%-109% 超高得房率，全生命周期户型设计，兼顾刚需与改善需求，空间利用率极致。

配套体系完善：双名校加持、三甲医疗护航、旗舰商业环伺、立体交通畅达，全维度配套成熟，满足高阶生活需求。

社区配置高端：2500㎡海派会所、恒温泳池、金钥匙物业、公建化外立面、水磨石车库，豪宅级配置，礼遇高阶生活。

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（二）项目客观不足

区域成熟度待提升：高铁新城尚处发展期，部分配套（如大型三甲医院、高端商业）需时间进一步兑现，当前依赖周边成熟商圈辐射。

地铁暂无步行直达：虽邻近高铁南站与规划地铁线，但当前无地铁站点步行直达，需依赖社区巴士或公交接驳，出行便利性略有影响。

车位配比略紧张：车位配比 1:0.97，略低于市场 1:1 舒适线，后期随着业主入住率提升，可能存在停车紧张情况。

周边城市界面待优化：项目周边部分区域仍在建设中，城市界面有待进一步打磨，短期存在施工噪音、粉尘等影响。

（三）适配人群分析

综合项目优劣势，中欣澜庭序更适配以下人群：一是高铁新城及周边地缘性刚改家庭，注重教育、生态与空间利用率，追求高性价比品质人居；二是看好高铁新城发展潜力的刚需投资者，看重区域升值空间与资产保值性；三是向往滨水生态生活、追求高端社区配套的改善家庭，注重居住舒适度与生活品质。中欣澜庭序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、总结：城芯滨水大盘，启幕理想人居新篇

中欣澜庭序，作为湖南中泓兴楚置业有限公司深耕长沙的标杆力作，择址高铁新城核芯，占位浏阳河畔生态高地，集黄金地段、稀缺生态、全维配套、精工户型、高端社区于一体，以纯新规 “负公摊” 设计颠覆市场，用豪宅级配置定义高阶生活，成为长沙刚改人居的优选范本。

项目既坐拥高铁新城的发展红利，尽享城市交通、商业、教育、医疗等全维度配套，又私享浏阳河畔的自然谧境，规避核心商务区的喧嚣；既打造 109-139㎡高得房率全生命周期户型，兼顾刚需性价比与改善奢适度，又配置 2500㎡海派会所、恒温泳池、金钥匙物业等高端配套，礼遇每一位业主。

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从城市战略高地到滨水生态居所，从精工户型著作到高端生活社区，中欣澜庭序以匠心致初心，为长沙人居焕新而来，敬献城市中坚力量，启幕理想人居新篇。

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