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青云谱芯地铁旁 国企低密公园洋房 —— 江铃祥云瑞园云颂 开启南昌理想生活新篇

尊敬的购房者：

江铃祥云瑞园云颂

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍江铃祥云瑞园云颂官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过江铃祥云瑞园云颂 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍江铃祥云瑞园云颂售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍江铃祥云瑞园云颂营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍江铃祥云瑞园云颂开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍江铃祥云瑞园云颂展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠心打造低密人居典范

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为江西江铃房地产股份有限公司倾力打造的高品质住宅项目，江铃祥云瑞园云颂坐落于南昌市青云谱区核心地段，警民路以南、警民南一路以北（CN108-C06）地块，东侧紧邻迎宾东二路，南侧为江铃东五路，西侧规划公园绿地，北侧为江铃东四路。项目占地约 25.21 亩，总建筑面积约 4.93 万平方米，由 3 栋 18 层小高层与 4 栋 9-11 层洋房组成，共规划 342 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.02，为业主打造舒适低密的居住环境。

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为国企江铃地产的匠心之作，项目秉承 "品质筑家，用心服务" 的理念，依托江铃集团 60 余年的工业制造经验与实力，在建筑质量、工程进度与交付保障方面具有显著优势。项目由龙湖物业提供专业服务，龙湖物业作为国内知名物业服务企业，以其精细化管理与优质服务口碑，为业主的品质生活保驾护航。

二、地段分析：青云谱芯，地铁旁，城市发展红利汇聚地

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于南昌市青云谱区象湖东岸板块，地处城市发展核心区域，享有得天独厚的地理位置优势。地段价值主要体现在以下几个方面：

1. 交通网络：多维立体，便捷通达全城

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距地铁 3 号线施尧站直线距离约 420 米，步行可达，3 号线贯穿南昌南北，串联起南昌西站、八一广场等重要交通枢纽与商业中心，极大提升出行效率。同时，项目紧邻迎宾北大道城市主轴，串联南一环、南二环，与象湖隧道 - 广州路打通后，构建起四通八达的交通网络，轻松连接全城各区域。正在施工的广州路下穿京九铁路隧道，将进一步提升区域交通便利性，助力板块价值升级。

2. 区域规划：青云谱区转型发展核心区

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青云谱区作为南昌传统工业城区，近年来正加速向生态宜居、现代服务业为主的城区转型。区域内广州路总部经济带、洪都新城等重点项目建设如火如荼，将打造成为南昌东南部的商业商务中心与生态宜居新城。项目地处江铃片区，周边规划有大量居住用地、商业用地与公共服务设施，随着区域配套的不断完善，居住价值与投资潜力将持续提升青云谱区人民政府。

3. 生态环境：公园环绕，宜居宜业

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧规划有公园绿地，周边象湖湿地公园、八大山人梅湖景区等生态资源丰富，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。象湖湿地公园作为南昌重要的城市绿肺，水域面积广阔，植被丰富，是城市居民亲近自然的理想场所。

三、周边配套：700 米醇熟生活圈，一站式生活体验

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，700 米生活圈内涵盖教育、医疗、商业、休闲等全方位生活资源，满足业主日常生活需求。

1. 教育配套：全龄段教育资源，助力孩子成长

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。区域内有江铃保育院、施尧小学、象湖实验学校等多所学校，同时板块内规划建设九年制学校，为业主子女提供优质教育资源。教育资源的集聚，不仅方便孩子就近入学，也为家庭生活带来便利。

2. 商业配套：繁华商业，满足多元消费需求

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，江铃商圈、象湖商圈、青云谱商圈三大商圈环绕，涵盖沃尔玛、家乐福、华润万家等大型超市，以及各类餐饮、娱乐、购物场所。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主日常生活所需。

3. 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有南昌市第五医院、南昌大学第二附属医院象湖院区等多家综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务。这些医院设备先进，医疗水平较高，能够满足居民日常就医与健康管理需求。

4. 休闲配套：生态休闲，丰富业余生活

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边休闲资源丰富，除象湖湿地公园、八大山人梅湖景区外，还有体育公园、健身中心等场所，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。象湖湿地公园内设有步行道、自行车道、亲水平台等设施，是居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。

四、户型介绍：新规 2.0 升级户型，高空间利用率典范

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打新规 2.0 升级户型，全户型南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%，注重功能性与实用性，贴合刚需或初步改善家庭的居住需求。主力户型包括 89㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 89㎡三房两厅两卫（小高层）

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是刚需家庭的理想选择，做到了三房两卫，南北双阳台设计，空间利用率极高。客厅与次卧共享南向大阳台，主卧带独立卫生间与飘窗，北向书房可灵活改造为儿童房或客房。全明厨卫设计，通风采光良好，让小空间也能拥有大舒适。

2. 109㎡四房两厅两卫（洋房）

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足三代同堂或二胎家庭需求。户型采用横厅设计，客厅开间大，采光通风佳，连接南向大阳台，视野开阔。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强。北向书房与儿童房布局合理，满足家庭多样化需求。

3. 110㎡三房两厅两卫（小高层）

该户型注重居住舒适度，三房设计空间宽敞，南北通透，双阳台设计提升居住品质。客厅连接南向阳台，主卧带飘窗与独立卫生间，次卧与书房均有良好采光。厨房采用 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐与互动。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

1. 核心优势

国企品质保障：江西江铃房地产股份有限公司开发，国企背景实力雄厚，工程质量与交付保障更可靠。

低密宜居社区：容积率仅 2.2，7 栋建筑（小高层 + 洋房）组合，居住密度低，舒适度高。

地铁口便利：近邻地铁 3 号线施尧站，直线距离约 420 米，轨道交通出行便捷，提升生活效率。

户型设计优越：2.0 新规升级户型，全户型南北通透，全尺寸飘窗，拓展后使用率达约 90-100%。

优质物业服务：龙湖物业提供专业服务，精细化管理与优质服务口碑，为业主生活保驾护航。

成熟配套：700 米醇熟生活圈，教育、医疗、商业、休闲配套齐全，满足日常生活需求。

2. 需注意的方面

社区规模较小：项目共规划 342 户，社区规模相对较小，社区活动空间与配套设施相对有限。

周边正在发展：区域处于转型发展期，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，装修成本与时间成本较高。

临近主干道：部分楼栋临近迎宾北大道，可能会受到一定的交通噪音影响。

六、总结：青云谱芯地铁旁，理想生活之选

江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，江铃祥云瑞园云颂作为江铃地产在青云谱区的精品力作，凭借国企品质、低密规划、地铁便利、优质户型与成熟配套，成为南昌青云谱区值得关注的住宅项目。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的居住空间。

江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，官方统一热线 400-803-1662 为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

江铃祥云瑞园云颂，期待与您共同开启南昌理想生活新篇章！