重磅!住建部发文,网签或全国联网!“认房认贷”会否更加严格?

近期国家住建部又出惊天动作！

发布了：《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》。

文件内容很长，核心是提到要：网签即时备案，全国联网！

也就是说只要查你身份证，你在哪买过几套房一目了然了！

如此一来，像北京这样，通过“认房认贷”判定首套首贷资格的限购政策是不是也要修改呢？

咱们一点一点看！

这里，我们捞干的先给大家划划重点：

1、实现网签即时备案。

“推行房屋交易合同网上签约即时备案，当事人完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息。”

网签即时备案，不仅可以杜绝信息不对称，还可以迅速反应房价。各城市再也不能在网签滞后这方面做房价统计数据文章了。

更可喜的是，新楼盘先内部交易，再收“更名费”变相加价操作就没有空间了！

同策集团首席分析师张宏伟表示，网签速度加快有利于提升交易效率，加速开发商回款，使整个市场交易环节更加顺畅。

严跃进表示，这两年房屋交易的流程比较多，也造成了很多问题。类似备案制度有助于保障买卖双方的权益。

过去各类撤销合同的做法很多，尤其是部分中介和营销机构利用网签备案的时间差进而做文章，后续此类“网签即备案”的制度，其实是有助于保障购房者的权益的。

2、推进全国一张网建设 

“推进全国一张网建设。各地应当落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。”

全国联网的话，一个人拥有多少套房产就一目了然了！

网友评论：“开始要收税了”、“某些官员坐不住了”。

全国联网的确有利于摸清个人名下房产情况，但不意味着房产税马上出来。

毕竟房产税各方争议颇多，例如给房主征的税，最终变成租客涨房租，这也是不是征税想要看到的结果。

因此想要近两年落地还是很难。

全国一张网可见的好处是，房价更加透明，房地产市场调控更精准。但是对于曾经在老家置业，之后又想在北京买房的家庭来说，难度可能升高。因为一旦联网，名下房产信息将不再难以追踪，未来“认房认贷”会不会进一步严格还真不好说。

此举虽然可以进一步控制炒房，但是随着城市化进程加快，人口流动量增加，如何定义炒房是否也应细细思量？

3、提供自动核验服务 

“自动核验交易主体，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；自动核验房源信息，市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验，通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形。”

简单来说，核实房产交易者和房源信息，一方面让捏造假身份的无所遁形，另一方面让假房源或坑房子显出原形。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在过去房屋的核验方面，其实更多是依赖于纸质合同以及交易双方材料证明等进行的，这其实形成了很多漏洞，也使得各类纠纷增加。

尤其是在限购政策落实的情况下，对于购房者的身份核验需要加快，类似自动核验的做法有助于减少身份造假等情况。

而对于房源的核验，其实也有助于防范一房多卖、一房多价等现象，有助于形成更好的房源信息和交易行为，对于约束房企的营销等有积极的作用。

网签即时备案，全国联网，你怎么看？

来源：楼市相对论