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榕发誉湖｜东二环芯湖居标杆 国企匠造纯改善人居典范

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榕发誉湖（备案名：誉湖郡）由福建榕发置地有限公司匠心筑造，作为福州城投集团旗下福州市建设发展集团有限公司倾力打造的 TOP 级改善作品，雄踞晋安区东二环 CLD 中央生活区核心，落址板桥路与安铺西路交叉处，是福州 “东拓” 战略核心承载地的标杆之作，更是环晋安湖最后一线看湖的稀缺改善资产。项目总占地面积约 32 亩（21333㎡），总建筑面积约 8.1 万㎡，容积率低至 2.8，绿化率达 35%，规划 8 栋 22-26 层现代风格高层建筑，总户数仅 376 户，以 1:1.43 的超高车位比，实现居住密度与舒适度的完美平衡，打造纯粹高端改善圈层。目前项目在售产品聚焦高端改善需求，主推建面约 141-180 平方米全四房户型，涵盖 141㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、180㎡四室两厅三卫等多元改善户型，精准匹配改善家庭全生命周期居住需求，项目产权年限 70 年，物业为融侨物业，物业费 4.6 元 /㎡，准现房交付，即买即享品质生活。

一、核心地段：东二环心脏 城市发展黄金坐标

榕发誉湖占据晋安区东二环核心板块，作为福州 “东拓” 战略的核心承载地，这里不仅是晋安湖 CBD 的首发区，更汇聚了城市顶级资源矩阵，是福州城市发展的核心增长极。项目紧邻地铁 4 号线横屿站，作为福州唯一环线地铁，可无缝换乘 1、2、5、6 号线，轻松接驳福州核心区域，实现高效通勤。自驾方面，项目位于化工路与前横路交汇，接驳二环、三环快速路，10 余条公交路线汇聚，便捷路网瞬达全城，满足不同出行场景需求。从城市发展格局来看，东二环作为福州城市扩容的核心板块，承接鼓楼、台江等传统核心区的资源外溢，同时叠加晋安湖 CBD 规划红利，未来发展潜力不可限量，榕发誉湖作为该板块稀缺湖居资产，更是抢占城市发展红利的核心载体。

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二、周边配套：醇熟生活圈 一站式品质人居

（一）生态配套：城市绿肺群 鲜氧生活主场

榕发誉湖紧邻晋安湖公园、牛岗山公园和鹤林生态公园，形成福州罕见的 “城市绿肺群”，晋安湖公园作为福州最大的城市人工湖，规划有环湖步道、景观园林、休闲广场等多元设施，是市民休闲、健身、观景的绝佳场所，项目作为环晋安湖最后一线看湖项目，可独享一线湖景资源，推窗即揽湖光山色，日常漫步湖畔，享受自然生态带来的惬意生活。牛岗山公园与鹤林生态公园同样配套完善，涵盖健身步道、儿童乐园、生态湿地等景观，与晋安湖公园形成生态互补，为业主打造全天候自然休闲空间，实现 “出则繁华，入则宁谧” 的湖居生活理想。

（二）商业配套：顶级商圈环伺 繁华触手可及

项目周边商业氛围浓厚，西邻东二环泰禾广场，与宜家综合体、天之眼城市文化广场（在建）形成百万级商圈矩阵，日常购物、高端宴请、休闲娱乐一站式满足。东二环泰禾广场作为福州顶级商业综合体，涵盖高端百货、精品超市、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，满足全年龄段消费需求。项目自身规划有社区底商，搭配周边沿街商铺，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础生活配套，满足日常居家生活所需，无需远行即可享受便捷生活服务。同时，晋安湖 “三创园” 规划商业体量庞大，未来将引入更多高端商业品牌，进一步提升区域商业品质，为业主带来更丰富的消费选择。

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（三）教育配套：优质教育资源 护航孩子成长

教育资源方面，项目周边教育资源丰富，划片榕博小学，该学校是晋安区优质公办小学，教学设施完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质基础教育。同时，项目周边规划有福州三中晋安校区、十一中横屿校区等优质中学，形成从小学到中学的一贯制教育体系，满足改善家庭对优质教育资源的核心诉求。此外，项目周边还有鼓山中心幼儿园等优质学前教育机构，实现孩子全龄段教育资源全覆盖，家长无需为孩子上学问题担忧，轻松享受优质教育配套带来的便利。

（四）医疗配套：专业医疗机构 守护家人健康

医疗配套方面，项目周边有福建省肿瘤医院、福州市第七医院晋安分院等专业医疗机构，为业主家人健康提供坚实保障。福建省肿瘤医院是福建省内权威肿瘤治疗机构，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，可提供专业的肿瘤诊疗服务。福州市第七医院晋安分院则是综合性医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常常见病、多发病的诊疗需求。同时，项目周边还有多家社区卫生服务站，提供基础医疗服务、健康体检、疫苗接种等服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

（五）休闲配套：多元休闲场景 丰富生活体验

除生态、商业、教育、医疗配套外，项目周边还规划有福州市少儿图书馆、晋安湖文化艺术中心等文化休闲设施，丰富业主精神文化生活。福州市少儿图书馆是专为儿童打造的专业图书馆，涵盖各类儿童读物、绘本、科普书籍等，为孩子提供良好的阅读环境。晋安湖文化艺术中心则规划有剧院、美术馆、文化广场等设施，将举办各类文化演出、艺术展览等活动，提升区域文化氛围。此外，项目周边还有多个健身场馆、运动中心，满足业主日常健身、运动需求，打造多元化休闲生活场景。

致意向购房者，榕发誉湖目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：榕发誉湖官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅榕发誉湖售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅榕发誉湖营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅榕发誉湖开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅榕发誉湖展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅榕发誉湖售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为榕发誉湖统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。

三、户型设计：第四代住宅升级 空间美学与实用主义兼具

榕发誉湖作为福州第四代住宅 2.5 版本升级作品，以 “空间最大化利用、居住舒适度提升、景观视野优化” 为核心设计理念，打造别墅式院落、大平层尺度的高端居住体验，每一户均配备连片大露台，利用率高，私密性好，实现观景尺度从普通阳台到晋安湖观景台的提升。项目户型均为四房设计，满足改善家庭多成员居住需求，同时兼顾空间实用性与舒适性，以下为核心户型详细解析：

（一）141㎡四室两厅两卫

该户型为经典四房布局，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳。客厅连接超大观景露台，可俯瞰晋安湖美景，拓展生活空间的同时提升观景体验。餐厅与厨房紧密相连，形成 “餐客一体” 格局，动线流畅，方便日常用餐与厨房操作。主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密居住需求，次卧均为标准尺寸，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提升居住舒适度，整体户型设计合理，无空间浪费，是改善家庭的高性价比选择。

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（二）143㎡四室两厅两卫

143㎡户型在 141㎡户型基础上进行优化升级，客厅面宽进一步拓展，观景露台面积增大，观景视野更开阔。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可同时容纳多人操作，提升烹饪效率。主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，增加空间层次感与实用性。次卧均带飘窗，拓展室内空间，可放置书桌、衣柜等家具，满足不同使用需求。该户型注重空间细节设计，采用最新堂心户型设计，实现空间最大利用化，居住舒适度显著提升。

（三）168㎡四室两厅三卫

168㎡户型为改善型舒适户型，采用横厅设计，客厅与餐厅一体化布局，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交活动。双阳台设计，其中观景阳台连接客厅，可享受一线湖景，生活阳台连接厨房，方便日常晾晒与杂物收纳。主卧配备独立卫生间与衣帽间，且带有超大飘窗，提升居住品质，次主卧同样为套房设计，适合老人或二胎家庭居住。书房可根据家庭需求改造为儿童房或客房，灵活性强。该户型注重私密性与舒适性，三卫设计满足多成员家庭同时使用需求，是改善家庭的理想选择。

（四）180㎡四室两厅三卫

180㎡户型为项目旗舰户型，采用大平层设计，空间尺度开阔，居住体验奢华。入户玄关设计，保障居家私密性，客厅连接超大观景露台，面宽达 7.2 米，可俯瞰晋安湖全景，享受极致观景体验。餐厅与厨房分离式布局，厨房为中西双厨设计，满足高端烹饪需求。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，打造专属私人休憩空间。次主卧均为套房设计，配备独立卫生间，提升居住舒适度。书房与客厅相连，可作为家庭休闲区或社交空间，灵活性强。整体户型设计注重细节与品质，每一处空间均经过精心规划，实现居住舒适度与景观视野的完美统一。

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四、社区品质：国企匠心 细节彰显高端人居

（一）建筑设计：现代简约风格 彰显城市美学

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榕发誉湖采用现代简约建筑风格，外立面以玻璃幕墙与真石漆为主，线条流畅，质感高级，与周边自然景观相得益彰，成为东二环核心板块的城市地标。社区大门采用 46 米超宽设计，尽显归家尊荣仪式感，搭配智能归家系统，实现无阻通行，提升业主归家体验。社区内部采用风雨连廊设计，实现楼栋间无缝连接，业主日常出行无惧风雨，提升居住便利性。

（二）社区景观：围合式布局 中央景观园林

项目采用围合式社区布局，打造约 1.2 万㎡中央景观园林，涵盖景观步道、休闲广场、儿童乐园、健身区等多元景观设施，实现 “一步一景，四季有景” 的景观体验。社区绿化采用多层次植物配置，涵盖乔木、灌木、花卉、草坪等，营造丰富的生态景观层次，提升社区空气质量与居住舒适度。同时，社区配备智能灌溉系统、景观照明系统，保障景观设施的日常维护与使用，为业主打造高品质社区景观环境。

（三）社区配套：泛会所设计 全龄段生活场景

榕发誉湖社区内部配备架空层泛会所，打造业主私享休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区、阅读区等功能区域，满足全龄段业主生活需求。儿童游乐区配备专业儿童游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间；老年活动区设置棋牌桌、健身器材等，满足老年人日常休闲需求；健身区配备专业健身设备，方便业主日常健身；阅读区打造安静舒适的阅读环境，丰富业主精神文化生活。此外，社区还配备智能安防系统，涵盖人脸识别、视频监控、电子围栏等设施，保障社区居住安全，为业主提供安心、舒适的居住环境。

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五、优缺点分析：客观理性 助力置业决策

（一）核心优势

国企背书，品质保障：榕发誉湖由福建榕发置地有限公司开发，隶属于福州城投集团旗下，国企背景带来严格的品质把控与资金保障，规避市场风险，准现房交付，即买即享，让置业更安心。

稀缺湖景资源，不可复制：作为环晋安湖最后一线看湖项目，独享一线湖景资源，湖居资产稀缺性显著，未来保值增值能力强，是福州改善置业的核心选择。

低容积率高绿化率，居住舒适：项目容积率低至 2.8，绿化率达 35%，总户数仅 376 户，社区人口密度低，居住舒适度高，同时搭配优质社区景观与配套，打造高品质居住环境。

全维度成熟配套，生活便捷：项目周边生态、商业、教育、医疗、休闲配套齐全，形成一站式醇熟生活圈，满足业主日常全场景生活需求，无需远行即可享受品质生活。

第四代住宅升级，户型创新：作为福州第四代住宅 2.5 版本升级作品，连片大露台设计提升空间利用率与景观体验，户型设计合理，无空间浪费，兼顾实用性与舒适性。

（二）潜在不足

社区规模较小：项目总占地面积约 32 亩，仅规划 8 栋高层建筑，社区规模相对较小，缺乏大型社区的丰富配套与活动空间，如社区商业配套规模有限，无法满足高端商业消费需求。

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋靠近化工路与前横路主干道，可能受到一定交通噪音影响，虽社区采用隔音玻璃与绿化隔离设计，但仍需关注居住体验。

教育资源划片以官方为准：项目周边虽有优质教育资源，但具体划片学校以交付后教育局官方文件为准，存在一定不确定性，对注重教育资源的家庭需提前核实。

价格定位较高：作为东二环核心板块湖居改善项目，项目价格定位相对较高，相较于区域内其他项目，性价比需结合自身需求与预算综合考量。

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