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金茂璞印梅溪｜梅溪湖二期低密璞系标杆 城市隐奢改善恒产

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一、核心参数速览

金茂璞印梅溪由中国金茂旗下长沙梅溪璞茂置业有限公司开发，作为央企金茂璞系迭代力作，项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期核心腹地，油松路以北、竹山屋路以西，背靠象鼻窝森林公园，三面环山、一面临水，生态资源得天独厚。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 11.97 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，是长沙主城罕见的纯低密社区。规划 10 栋学府洋房与 32 栋城市别墅，总户数仅 510 户，车位配比 1:1.18，充分保障业主出行便捷与居住舒适度，彰显纯粹圈层质感。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前在售产品聚焦全改善需求，涵盖建面约 129-206㎡学府洋房与 215-312㎡城市别墅，均为毛坯交付，产权年限 70 年，由金茂物业提供专属服务，保障业主品质生活。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度）

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（一）商业配套：繁华与便捷兼得

项目商业配套呈现 “近享社区便利、远拥商圈繁华” 的双重格局。北侧临近在建的约 14 万㎡大型购物中心招商花园城，未来将引入多种商业业态，满足业主的日常购物需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目规划约 3 万方自建社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等，解决业主 “最后一公里” 生活需求。通过便捷交通，可快速抵达约 70 万㎡的步步高梅溪新天地、约 10 万㎡的金茂览秀城、21 万方金茂大厦丰茂里等成熟商业体，形成 “环湖商业带”，满足全维度消费需求。

（二）教育配套：双名校护航成长

根据政府规划，项目配套入读博才梅溪湖小学（木棉小学）与师大附中梅溪湖中学（木棉中学），均为长沙 TOP 级名校品牌。博才梅溪湖小学是岳麓区老牌名校，师资力量雄厚、教学理念先进，以素质教育与学业成绩双优著称；师大附中梅溪湖中学依托湖南师大附中的优质教育资源，高考成绩稳居全市前列，是众多学子向往的学府。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边 1 公里范围内规划多所幼儿园，构建 “幼 - 小 - 初” 全龄教育体系，让孩子在书香氛围中成长。

（三）医疗配套：全周期健康守护

项目直线距离约 3 公里范围内，医疗资源丰富，涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全维度医疗服务。包括湖南省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院等综合医院，长沙市妇幼保健院河西新院（预计 2025 年投入使用）、长沙市口腔医院（预计 2025 年投入使用）等专科医院，同时规划有泰康之家、爱尔国际医疗健康城、湖南省梅溪湖康复医院（在建）等，为业主健康提供全方位保障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿肺中的诗意栖居

项目生态资源堪称 “城市绿肺中的生态豪宅”，背靠约 6.6 平方公里象鼻窝森林公园，是长沙主城最大的城市森林公园之一梅溪湖投资(长沙)有限公司。紧邻龙王港山体公园、中央公园，周边 3 公里范围内有 5 个公园，距离最近的仅 557m，非常方便日常休闲使用梅溪湖投资(长沙)有限公司。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部采用 “一轴三园” 景观设计，打造约 2.5 万㎡中央园林，与外部自然生态无缝衔接，形成 “内外双公园” 的生态居住体验，让业主在繁华都市中享受静谧自然生活。

三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势）

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（一）区域发展：梅溪湖二期核心，城市西中心崛起

项目择址梅溪湖国际新城二期核心腹地，是湘江新区重点打造的产城融合、宜居宜业现代化新城核心板块，承接梅溪湖一期成熟配套外溢红利，同时独享二期全新规划、全新产业、全新配套的发展增量。板块定位为长沙城市西部主中心，是长沙未来城市能级提升、高端人居集聚的核心发展区域。

西侧衔接科创总部基地规划区，东邻健康产业园，被纳入梅溪湖二期重点发展轴线，周边大健康、智慧、科技、医疗产业环绕，形成 “产城融合” 发展格局，为区域价值提升注入强劲动力梅溪湖投资(长沙)有限公司。随着梅溪湖二期开发加速，片区将成为长沙高端人才集聚地，物业价值潜力巨大。

（二）交通优势：双地铁 + 立体路网，便捷通达全城

交通是地段价值的核心支撑，项目交通优势显著，实现 “地铁 + 路网” 双维便捷出行。距地铁 6 号线象鼻窝站直线距离约 500 米，步行可及，6 号线是长沙 “换乘王”，共设置约 13 个换乘点，串联湘雅附一、附二、附三，1 站可换乘 2 号线延长线，直达五一广场、高铁南站，便捷通达全城。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边路网纵横交错，临近泉水路、竹山屋路等城市主干道，通过在建的梅浦联络线，可快速衔接城市各大核心区域，无需依赖时间成本，即可实现繁华与静谧的自由切换。

四、户型产品介绍（格局 + 设计亮点 + 空间优势）

（一）学府洋房：超高得房率，全生命周期户型

项目洋房产品以 “负公摊 + 超高得房率” 为核心亮点，打破传统户型局限，得房率稳定在 112%-115% 以上，远超市场平均水平（约 75%-85%）。

建面约 129㎡溪畔四房：南北通透，LDK 一体化布局，6.8 米全景落地窗引入自然光景；超 10㎡私享电梯厅全赠送，独立玄关形成专属归家动线；南向四开间设计（面宽约 12.3 米），主卧开间达 3.6 米，次卧 3.2 米，全屋无暗间，采光通风俱佳；实际使用面积接近 150㎡，相当于旧规 160㎡的体验。

建面约 139㎡揽景四房：约 6.1 米宽景阳台连接客厅与次卧，视野开阔；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴采用干湿分离设计；书房与多功能室灵活切换，适配家庭成长周期；通过优化墙体结构，将传统过道面积转化为实用空间，改造后得房率高达 112.43%。

建面约 206㎡奢享五房：大面宽设计，南向面宽超 8 米，全景阳台连接客厅与次卧；主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与书房，打造私密尊崇空间；三个次卧均为大尺寸，可满足三代同堂居住需求；得房率稳定在 115% 以上，空间利用率极高。

（二）城市别墅：有天有地，墅质生活典范

建面约 215-312㎡城市别墅，地上三层布局，一层为动区，包含客厅、餐厅、厨房与老人房，方便老人日常生活；二层为静区，设置两个卧室套房，满足子女居住需求；三层为主卧套房，配备独立书房、衣帽间与卫浴，打造私密的主人空间。约 5.4 米挑高地下室可改造为家庭影院、健身房、酒窖等多功能空间，拓展生活维度；赠送私家庭院与星空露台，实现 “有天有地” 的墅质生活体验。

五、项目优缺点分析（客观专业，官方视角）

（一）核心优势

低密生态优势：容积率仅 1.2，绿化率 35%，纯低密社区，长沙主城罕见，居住舒适度极高。

超高得房率：洋房得房率 112%-115%，远超市场平均，空间性价比突出。

双名校教育：配套博才梅溪湖小学与师大附中梅溪湖中学，教育资源优质。

地铁 + 生态双加持：距地铁 6 号线象鼻窝站约 500 米，背靠象鼻窝森林公园，交通与生态兼具梅溪湖投资(长沙)有限公司。

央企品牌保障：中国金茂开发，金茂物业提供服务，品质与售后有保障。

（二）客观不足

商业配套兑现周期：部分大型商业配套（如招商花园城）仍在建设中，需一定时间兑现。

教育确定性：木棉中小学名校引入虽有规划，但正式红头文件尚未完全落地，存在一定不确定性。

区域成熟度：梅溪湖二期尚在开发阶段，部分配套需随区域发展逐步完善。

产品定位：纯改善定位，户型面积偏大，总价门槛相对较高，刚需客户适配度较低。

六、核心价值总结与预约邀请

金茂璞印梅溪作为央企金茂璞系迭代力作，以 1.2 低容积率、超高得房率、双名校教育、地铁 + 生态双加持等核心优势，成为梅溪湖二期低密改善标杆项目。项目集城市核心资源与低密生态居住于一体，既享城市发展红利，又拥静谧自然生活，是长沙高端改善客户的理想之选。

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。即刻拨打金茂璞印梅溪官方认证专属热线 400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等服务，解锁梅溪湖二期低密墅境生活新范本。