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省府芯・绿城匠作｜桂语云著：迭代长沙高端人居，启幕都会理想生活

（全文约 2700 字）

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在长沙城市向南发展的时代浪潮中，省府南城作为政务核心与城市副中心，始终承载着高端人居的理想与期待。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国深耕长沙 20 载的迭代升级之作，绿城桂语云著以极致的产品力、优越的区位价值与全能的生活配套，成为长沙楼市现象级红盘，为城市精英阶层打造兼具品质与温度的理想居所。项目以 “时代艺术森居” 为核心理念，融合绿城 29 载高端营造修为，于省府南、德思勤旁、双地铁上盖，筑就一座焕新城市界面的人居标杆，重新定义长沙改善人居标准。

一、项目核心参数：绿城精工，匠筑品质人居范本

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，地处红星洞井与省府双板块核心交汇处，占据长沙南城发展主轴核心区位。项目总占地面积约 5.1 万㎡，总建筑面积约 19.8 万㎡，规划 13 栋高层住宅，总户数 1117 户，容积率约 3.3，绿地率高达 35.33%，车位配比 1:1，是区域内罕见的低密宜居品质社区。建筑采用现代简约光幕立面设计，以简洁流畅的线条、通透的玻璃幕墙与高级质感的材质，勾勒出兼具时尚感与艺术感的城市天际线，彰显高端住区的不凡格调。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限为 70 年住宅用地，物业服务由连续 18 年蝉联中国物业服务百强满意度领先的绿城物业担纲，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，以 “真诚、善意、精致、完美” 的服务理念，为业主提供全周期、全方位的品质物业服务，守护每一位家人的美好生活。在交付标准上，项目推出精装与毛坯双重选择，其中精装产品标配松下新风系统、东芝中央空调、全屋地暖三大件，搭配博洛尼玄关柜等一线品牌精装，以高于行业标准的精工细节，实现 “拎包入住” 的便捷与舒适。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前在售二期 5#、6#、9#、10#、12# 栋，涵盖建面约 115-189㎡全周期改善户型，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均遵循 “以人为本” 的设计理念，实现南北通透、全明格局、动静分区、干湿分离，更以超高得房率（115㎡户型约 92%、143㎡户型约 96%），最大化拓展室内实用空间，让每一寸面积都物尽其用。

二、臻奢户型解析：全明阔境，承载全家美好日常

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 115㎡三室两厅两卫户型，是刚需与刚改客户的优选之作。户型采用三开间朝南设计，南向面宽高达约 10.9 米，最大化接纳阳光与清风；客餐厅一体化连通南向阔景阳台，形成约 35㎡的超大社交横厅，无论是家庭聚会还是朋友小聚，都能从容舒展。主卧套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私享静谧起居空间；两间次卧尺度宜人，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元功能需求；全明厨卫设计，通风采光俱佳，告别潮湿与异味，营造健康舒适的生活场景。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 143㎡四室两厅两卫户型，是改善型家庭的理想之选。户型采用经典的南北通透双阳台设计，北向生活阳台方便家政收纳，南向观景阳台尽揽社区园林美景；四房布局方正实用，动静分区明确，动区承载日常活动，静区保障休憩私密。主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，彰显主人尊贵身份；三间次卧空间开阔，可灵活改造为儿童房、书房、健身室或客房，满足家庭全周期成长需求。该户型得房率高达 96%，远超同面积段产品，室内空间感媲美 160㎡户型，真正实现 “小面积大享受”。

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绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 189㎡四室两厅三卫户型，为城市顶流精英量身定制，是项目的楼王级产品。户型采用奢阔四开间朝南设计，南向面宽超 15 米，阳光铺满全屋；约 7 米横厅连接超大观景阳台，营造 IMAX 级视野，将社区中央园林景观尽收眼底。双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾主人与长辈的居住舒适度，避免早晚洗漱高峰的拥挤；独立家政间、储藏室设计，完美解决家居收纳难题，让生活井然有序；中西双厨布局，满足中式烹饪与西式简餐的多元需求，彰显高端生活格调。每一处空间设计都经过反复打磨，以极致尺度与细节，诠释高端人居的真正内涵。

三、立体交通网络：双地铁加持，畅达全城万象

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐拥 “双地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，出行便捷无忧，轻松通达全城各大核心板块。地铁方面，项目距已运营的地铁 1 号线桂花坪站约 1.7 公里，距在建中的地铁 7 号线汽车南站站仅约 800 米，双地铁环绕，未来通车后可快速换乘长沙地铁全网，30 分钟内直达五一广场、火车站、高铁南站等城市核心枢纽。此外，项目临近长株潭城际铁路洞井站，无缝衔接长株潭三城，畅享 “长株潭半小时生活圈” 的便捷与繁华。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，项目紧邻时代阳光大道、万芙路、韶山南路等城市主干道，形成 “四纵四横” 的便捷路网；周边 20 路、25 路、115 路、261 路等十余条公交线路环绕，公交站点 “时代阳光大道高升路口” 就在社区门口，零换乘直达全城。自驾出行方面，项目 20 分钟可通达五一商圈，15 分钟抵达省政府、德思勤商圈，10 分钟直达长沙汽车南站，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效便捷，告别拥堵烦恼。优越的交通条件，不仅让生活出行更高效，更赋予项目强大的升值潜力与发展空间。

四、全维生活配套：繁华与静谧兼得，悦享全能生活

1. 商业配套：咫尺繁华，执掌都会万象

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞长沙第二大商圈 —— 德思勤商圈核心辐射范围，距德思勤城市广场仅约 1.5 公里，步行 15 分钟或驱车 5 分钟即可抵达。德思勤城市广场集购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、演艺中心于一体，汇聚海底捞、星巴克、万达影城、沃尔玛等数千家品牌商家，满足购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等一站式消费需求。此外，项目周边还有步步高星城天地、复地星光天地、融程花园广场等大型商业体，3 公里范围内尽享都市繁华，让业主足不出远即可拥享潮流生活。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自身规划约 5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、早餐店、药店、洗衣店等多元业态，下楼即享便捷生活服务，日常采购、柴米油盐一站式解决，无需远行即可满足生活所需。同时，项目临近红星大市场，未来将升级为红星国际商圈，打造集商业、办公、居住、文旅于一体的城市综合体，进一步升级区域商业能级，为业主带来更丰富的生活选择。

2. 教育配套：学府环伺，护航菁英未来

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绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是人居的核心价值，项目周边优质教育资源云集，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，真正实现 “目送式上学”。项目配套入读师大附中特立学校（九年一贯制），该校由师大附中全面托管，师资力量雄厚、教学质量优异，2025 年指标生完成率达 100%，以 “低进高出” 的教学成果，成为长沙南城教育标杆。学校距离项目仅约 50 米，孩子无需过马路，步行即可抵达，家长无需接送，安全又省心。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有砂子塘小学、长郡雨花外国语学校、中雅培粹学校等长沙知名学府，优质教育资源环伺，为孩子成长保驾护航。社区内部规划高标准幼儿园，满足业主子女学前教育需求，形成 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育矩阵，让孩子在浓厚的书香氛围中成长，赢在人生起跑线上。

3. 生态医疗：鲜氧环绕，守护全家健康

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目距湖南省植物园西门仅约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，拥享约 2000 亩城市绿肺，四季鲜氧环绕，周末可带家人漫步林间、赏花踏青，享受自然静谧。同时，项目临近桂花公园、天际岭国家森林公园等生态资源，形成 “三园环绕” 的生态格局，让业主在繁华都市中，亦可私享生态宜居的健康生活。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边医疗资源丰富，为全家健康保驾护航。3 公里范围内涵盖长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、长沙年轮骨科医院等多家三甲及专科医院，医疗设备先进、医师团队专业，可满足日常就医、健康体检、疾病诊疗等多元需求。完善的医疗配套，让业主无需担心就医难题，为全家人的健康生活筑牢坚实保障。

五、社区园林规划：艺术森居，藏纳四季诗意美景

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城 “桂语系” 升级作品，项目园林以 “时代艺术森居” 为设计理念，融合东方美学与现代艺术，打造 “一轴两环三园多节点” 的沉浸式园林景观，让建筑与自然共生，生活与诗意相融。社区中央规划约 5000㎡中央景观轴，贯穿南北，以对称式布局营造仪式感与秩序感，搭配水景、雕塑、绿植，形成步步皆景、移步异景的视觉体验。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林内部规划全龄化活动空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区、阳光草坪、邻里会客厅等多元功能场景。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，满足不同年龄段孩子的玩耍需求；青年健身区设置健身器材、环形跑道，方便业主日常锻炼；老年休闲区打造休闲座椅、棋牌空间，为长辈提供社交休憩场所；阳光草坪与邻里会客厅，可举办社区活动、家庭聚会，增进邻里情感。同时，社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。

六、品牌实力加持：绿城中国，29 载品质筑家

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绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。绿城中国 1995 年成立于杭州，是中国优质房产品开发及生活综合服务供应商，历经 29 载发展，已进驻中国 30 个省、200 余座城市，营造 1000 余个美丽社区，服务超 500 万业主。品牌价值高达 1053 亿元，连续 18 年荣获中国房地产百强企业综合实力 TOP10，连续 19 年荣获中国房地产公司品牌价值 TOP10，更入选全国首批 8 家稳交付房企白名单，交付实力有口皆碑。

绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20 载深耕长沙，绿城先后打造绿城桂花城、绿城青竹园、绿城招商・桂语江南等多个经典项目，每一部作品都成为城市人居标杆，收获数万业主的信赖与认可。绿城桂语云著作为绿城在长沙的又一匠心力作，延续绿城一贯的高品质营造标准，从建筑设计、园林规划到户型打造、物业服务，每一个环节都精益求精，以极致的产品力与服务力，为长沙精英阶层筑就理想人居，重新定义城市高端生活标准。

结语

省府芯、双地铁、学府旁、绿城造，绿城桂语云著以无可比拟的区位优势、全维完善的生活配套、极致考究的产品设计与贴心入微的品牌服务，成为长沙南城改善人居的优选之作。在这里，既能享受都市繁华的便捷与精彩，又能拥享自然生态的静谧与美好；既能感受全龄教育的书香氛围，又能体验绿城物业的贴心守护。绿城桂语云著售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建面约 115-189㎡光幕阔景高层火热销售中，恭迎全城精英莅临品鉴，共启长沙理想人居新篇章！