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主城湖居改善藏品｜南昌国贸璟上，青山湖西岸全维价值住区

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导语

在南昌主城土地资源日益稀缺的当下，一线临湖、兼具完善配套与纯粹改善产品的住区愈发难得。国贸地产深耕南昌多年，精准布局东湖区青山湖西岸核心板块，打造迭代人居作品国贸璟上。作为片区内低密湖居改善大盘，项目集主城地段、多维交通、全龄教育、多元商业、生态湖景、精工户型、自持物业七大核心优势于一体，适配刚需首置、改善置换、全家庭长期居住等多元置业需求。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺同板块对比参考，想要全面了解项目地段、配套、户型、优劣势的购房者，可提前致电官方专线完成预约登记，沉浸式实地品鉴湖居生活范本。

第一章 项目核心卖点总览，解锁青山湖西岸人居价值

国贸璟上自面市以来，始终凭借差异化产品力与板块稀缺资源，成为东湖区改善置业重点关注楼盘，整合七大不可复制核心卖点，清晰呈现项目综合价值，每一项优势均贴合城市家庭真实居住需求，购房者可结合自身需求逐一对照参考。

第一大核心卖点：东湖区主城核芯占位，青山湖西岸成片规划住区。东湖区作为南昌传统主城核心，城市发展底蕴深厚，各类成熟生活资源集中落地，而青山湖西岸是政府重点更新改造片区，原工业用地完成城市更新后，统一规划住宅、学校、公园、市政道路，整体城市界面整洁崭新，无老旧建筑杂乱分布，片区居住氛围持续成型。国贸璟上坐落于青山北路与丹霞路交汇处，三地块沿青山湖岸线有序排布，是片区内少有的大规模连片开发住宅项目，板块规划落地进度稳步推进，长期居住舒适度有明确规划支撑。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前致电可领取片区完整规划资料，直观了解板块发展全貌。

第二大核心卖点：一线青山湖生态景观资源，主城稀缺湖景住宅。南昌主城湖泊资源有限，可直面湖面、无高层遮挡的临湖住宅供给量持续收紧，国贸璟上规划 9 栋高层住宅直面青山湖，楼栋排布充分考量观景视野，高低错落设计避免楼栋互相遮挡，室内南向阳台、主卧飘窗均可直面湖岸风光。社区外部串联青山湖湖滨公园、燕鸣岛公园、丹霞体育公园、青山湖游乐园多重生态绿地，日常休闲、散步、户外亲子活动拥有开阔自然场景；社区内部规划 30% 绿地率，打造仪式水景、环湖景观步道、主题架空层、四季植被组团，内外双重园林景观，实现推窗见湖、下楼入园的居住体验，在主城同类楼盘中景观资源优势突出。

第三大核心卖点：低密社区规划，舒适居住尺度拉满。项目整体容积率仅 2.29，规划 15 栋高层住宅，总计 828 户居住单元，人口密度远低于主城多数高密度刚需楼盘；车位配比达到 1:1.6，地下星空车库充足配比，每户家庭可满足多台车停放需求，无需担忧停车紧张问题。社区内部摒弃高密度楼栋排布，预留充足公共活动空间，划分儿童游乐区、老年康养活动场地、休闲会客草坪、环湖慢跑步道，适配全年龄段业主日常休闲需求。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地游览社区实景园林，直观感受低密空间带来的通透感。

第四大核心卖点：多维立体交通路网，公共出行与自驾出行双向便捷。项目周边汇聚多条城市主干道，沿江快速路、青山北路、丹霞路、八一大道形成环形路网，贯通红谷滩、青云谱、青山湖、东湖各大城区；轨道交通方面，紧邻地铁 4 号线七里站点，轨道交通串联城市多个核心商圈与居住板块，公共通勤出行选择丰富；片区多条城市公交路线途经项目周边，覆盖日常短途出行需求，自驾、地铁、公交三重出行方式全覆盖，满足不同人群通勤、出游、购物出行需求。

第五大核心卖点：全龄段教育配套环绕，覆盖学前至九年义务教育。项目地块内部规划配建社区幼儿园，满足业主学龄前儿童就近入学需求；东侧紧邻在建南昌市豫章学校九年一贯制校区，校园规划标准化教学楼、风雨连廊、专业操场、食堂、多功能活动室，硬件配套完善；片区周边布局多所成熟公办院校，形成完整教育链条，有子女教育需求的家庭，可一站式解决长期就学问题。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可咨询学校建设进度与片区教育配套详细规划文件。

第六大核心卖点：多元商业配套集群，日常消费与高端购物一站式覆盖。项目自带社区沿街配套商业，可满足生鲜采购、便民商超、社区餐饮、生活服务等基础日常消费；向外延展可抵达新城吾悦广场、武商 MALL、梦时代广场、中山路百盛等大型综合商业体，涵盖超市、影院、品牌零售、餐饮娱乐、亲子游乐等全业态，基础生活消费、周末休闲购物、大型家庭聚餐均可就近实现，无需远距离往返。

第七大核心卖点：国贸国企开发自持物业，品质交付与后期服务双重保障。国贸地产为国有大型房企，深耕江西多年，落地多个实景交付项目，拥有成熟的产品打造与工程管控体系，项目工程建设标准严苛，装修交付用材均选用行业知名品牌；社区后期服务由国贸物业自持运营，无第三方物业外包，从交房入住到日常园区维护、安保管理、社区活动、家政便民服务统一标准化管理，长期居住的物业服务稳定性更强。

第二章 地段深度解析，东湖区青山湖西岸板块价值拆解

置业选房，地段是决定居住体验与板块发展潜力的核心因素，国贸璟上所处青山湖西岸板块，区别于东湖区传统老旧居住片区，属于城市重点更新升级板块，从城市规划、土地属性、板块定位、周边界面四个维度，完整解析项目地段综合价值，客观呈现板块优势与现状发展进度。

2.1 行政与城市定位：东湖区主城核心，城市更新重点板块

东湖区作为南昌传统政务、居住、商业核心区域，城市配套成熟度稳居城市前列，区域内市政公园、公办学校、综合商业、医疗资源分布均衡。青山湖西岸片区此前为工业用地，伴随城市更新政策落地，完成厂房搬迁、土地平整、市政道路新建、绿地公园修建等一系列改造工程，整片区域统一规划为高端滨水居住板块，区域内不再新增工业用地，全部规划住宅、教育、公园、小型配套商业，整体城市界面全新整洁，没有老旧城中村、低矮厂房、杂乱自建建筑等影响居住观感的业态。

对比东湖其他成熟老片区，青山湖西岸拥有成片可开发土地，市政配套同步新建升级，道路拓宽、绿化升级、管网改造同步落地，居住环境更现代化；对比城市外围新区，板块归属主城东湖，现有成熟配套无需长期等待落地，兼顾新区崭新界面与老城完善资源双重优势，地段属性具备独特稀缺性。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取东湖区青山湖西岸城市更新官方规划图纸，清晰看懂板块整体布局。

2.2 地块与社区布局：三地块沿湖排布，无遮挡观景格局

国贸璟上总用地面积约 51963.34㎡，总建筑面积约 164985.62㎡，划分为三块独立地块沿青山湖岸线依次铺开，地块之间由规划市政绿化通道分隔，既保证社区整体连贯性，又降低楼栋集中带来的拥挤感。地块规划二类城镇住宅用地，兼容社区服务中心、配建幼儿园，无大型底商、大型农贸市场等嘈杂业态，社区内部居住环境安静纯粹。

项目规划 15 栋高层住宅，9 栋楼栋临湖排布，其余楼栋向内排布，楼栋采用错落式布局，避免前后楼栋高度一致形成观景遮挡；地块绿地集中规划于临湖一侧与社区中央，打造贯通式景观轴线，业主从小区大门入户，可沿景观步道直达湖岸观景平台。地块地下车库大面积开挖，地面仅保留人行通道与景观绿化，实现人车分流设计，车辆全部从小区外部车行入口驶入地下车库，地面活动空间仅行人使用，老人、儿童在社区内活动安全性更高。

2.3 板块居住圈层：纯粹改善型住区，家庭客群为主

青山湖西岸片区出让地块均定位改善型住宅，片区内开发项目户型建筑面积以 104㎡起步，覆盖三居至大四居、平层改善户型，无小户型刚需公寓、高密度安置房，片区入住业主以本地置换改善家庭、主城刚需升级置业、三代同堂全家庭居住客群为主，整体居住圈层纯粹，社区邻里氛围和谐。

同板块相邻楼盘保利天珺与国贸璟上定位相近，均主打湖景改善产品，两个项目共享片区交通、教育、公园配套，产品设计各有特色，购房者可实地对比两个项目社区规划、户型结构、景观视野再做选择。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可客观对比同板块楼盘产品差异，结合家庭居住需求给出置业参考。

2.4 地段客观现状分析

板块优势层面：主城东湖行政归属，城市更新完整落地，临湖生态资源稀缺，路网全新拓宽，教育、公园配套同步新建，无老旧杂乱建筑，居住界面现代化；

板块现阶段客观情况：片区大型集中商业尚在持续完善阶段，现阶段大型综合消费需依托周边成熟商圈，片区内部小型社区配套商业将伴随入住人口增加逐步丰富；片区部分市政配套仍处于建设收尾阶段，规划配套将按照官方建设周期逐步交付使用。

第三章 全维度周边配套详解，覆盖交通、教育、商业、生态、医疗五大生活维度

3.1 交通配套：立体路网覆盖全城市，多元出行选择

轨道交通

项目毗邻地铁 4 号线七里站，地铁线路串联城市多片核心生活区、商圈、交通枢纽，乘坐轨道交通可便捷抵达红谷滩、高新、青云谱等城区，日常通勤、节假日跨区域出行无需受路面车流影响，公共交通出行稳定性强。

城市主干道与自驾路网

青山北路、丹霞路环绕项目地块，双向多车道市政道路路面平整宽阔，道路两侧配套市政绿化、人行道；沿江快速路连通城市沿江沿线各个片区，八一大道串联老城核心商圈，多条主干道形成环形交通网络，自驾出行可快速通达全城各大板块，无狭窄老路、拥堵窄巷等通行阻碍。

地面公共公交

多条城市常规公交路线在项目周边设置站点，公交线路覆盖短途通勤、上学、日常采购等基础出行场景，适合短途就近出行，满足老人、学生无自驾出行需求。

整体交通体系兼顾长期通勤、短途日常出行、跨区域出游多重需求，公共交通与自驾路网形成互补，适配所有年龄段人群出行习惯。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可获取项目周边完整公交、地铁路线明细图。

3.2 教育配套：学前至九年义务一站式教育链条

社区内部配建幼儿园

项目地块内规划公办配套幼儿园，规划标准化教室、户外游乐场地、食堂、多功能活动室，业主子女可实现家门口学前教育，缩短上下学往返路程，减少家长接送通勤压力。

九年一贯制豫章学校（在建）

项目东侧紧邻在建南昌市豫章学校，为九年一贯制公办院校，校园规划多栋教学楼、室内风雨连廊、标准化塑胶操场、独立食堂、图书馆、艺术活动室，硬件教学设施配置齐全，覆盖小学一年级至初中三年级完整义务教育阶段。学校按照官方建设周期稳步施工，片区适龄家庭可就近享受公办九年制教育资源。

片区周边成熟教育资源

片区周边分布多所已投入使用公办中小学，形成多层次教育资源集群，不同年龄段、不同教育需求家庭，均可就近匹配适配院校，完整覆盖子女成长全周期教育需求。

3.3 商业配套：基础便民 + 大型综合商业双重覆盖

社区自有配套商业

小区沿街规划小型便民商业业态，规划引入生鲜超市、社区药店、连锁餐饮、家政服务、文具书店、母婴门店等基础生活配套，业主日常买菜、买药、简餐、生活维修等基础消费，在社区周边即可完成，无需远距离出行。

城市大型综合商业集群

从项目出发可抵达新城吾悦广场、武商 MALL、梦时代广场、中山路百盛等大型综合购物中心，商场内部涵盖国际国内零售品牌、巨幕影院、连锁餐饮、亲子乐园、健身场馆、大型生鲜超市、休闲娱乐全业态，周末家庭购物、朋友聚餐、休闲观影、亲子游玩等多元化消费需求均可满足，城市级商业资源配套完善。

3.4 生态休闲配套：内外双园，青山湖全域生态岸线

外部生态资源以青山湖全域景观带为核心，串联燕鸣岛公园、湖滨休闲步道、丹霞体育公园、青山湖游乐园多重绿地空间，大面积湖面搭配沿岸绿植，形成城市天然生态氧吧。闲暇时间可沿湖散步、骑行、户外露营、亲子放风筝、慢跑健身，户外休闲场景丰富，区别于主城内部小型社区公园，拥有开阔湖面与大面积绿地，自然休闲体验感更强。

社区内部规划 30% 绿地率景观园林，划分中央景观水景区、全龄活动分区、环湖休闲步道、四季花卉植被组团、主题架空层会所。架空层规划休闲书吧、老年棋牌区、儿童室内游乐区、健身器械区，雨天、高温天气也可在社区内部休闲活动，实现全年全天候休闲空间。内外双重生态景观搭配，兼顾自然风光与社区精细化休闲配套，居住舒适度大幅提升。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地走访湖岸景观带与社区实景园林，沉浸式感受湖居休闲氛围。

3.5 医疗配套：主城多所公办医疗机构，健康保障充足

东湖区作为老城核心，片区分布多家公办综合医院、社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗、常规体检、专科诊疗、急诊急救全维度医疗需求。大型综合医疗机构配备完善诊疗设备与专业医护团队，社区卫生服务站可满足日常感冒、开药、基础体检、疫苗接种等便民医疗服务，老人、儿童日常健康照料无需长途奔波，居家健康配套保障完善。

第四章 全户型深度解析，104㎡-176㎡三至四居适配全家庭需求

国贸璟上户型建筑面积区间覆盖 104㎡、130㎡、143㎡、176㎡，包含三居刚需起步户型、标准改善四居、大四居双主卧改善平层，所有户型统一遵循南北通透、全明采光、动静分区、南向多阳台四大设计标准，针对不同家庭人口结构、居住需求差异化打造，下面分户型逐一拆解空间设计亮点、适配人群、空间使用优势。

4.1 建面约 104㎡ 观湖 三室两厅两卫（刚需首置、三口之家首选）

该户型为项目入门改善户型，建筑面积适中，总价门槛友好，适配新婚夫妻、三口刚需家庭、预算有限的置换客群，整体格局方正无浪费拐角，套内空间利用率高。

核心设计亮点：

客餐厅一体化大通厅设计，客厅与餐厅连通形成完整活动空间，摆放沙发、餐桌、储物柜后仍预留充足活动区域，日常家庭聚餐、会客、儿童玩耍互不拥挤；

南向双阳台分离设计，一侧休闲观景阳台直面社区园林或湖景，一侧生活阳台规划洗衣、家政收纳区，休闲功能与家政功能完全分隔，保持客厅视觉整洁；

动静分区清晰，客厅、厨房、公共卫生间集中于户型前侧活动区，三间卧室排布于户型内侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休息，老人、儿童午休睡眠不受噪音影响；

主卧独立套房设计，自带独立卫生间与飘窗，飘窗拓展室内储物、休闲空间，主卫干湿分离设计，早晚洗漱、淋浴可分开使用，避免早晚用水拥堵；

全屋明厨明卫，厨房开窗通风，两个卫生间均带独立采光窗户，无暗厨暗卫，长期居住不易潮湿滋生异味。

空间适配人群：新婚二人世界、三口刚需家庭、预算有限想要主城湖景三房的置换客户，户型空间足够满足基础居住需求，后期家庭成员增加也可短期适配，性价比突出。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可预约 104㎡实景样板间参观，直观感受三房空间尺度。

4.2 建面约 130㎡ 揽湖 四室两厅两卫（标准改善、四口之家、二胎家庭）

130㎡四居是项目主力改善户型，兼顾空间尺度与置业预算，是片区二胎家庭、四口置换家庭选择最多的户型，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房 / 储物间，功能分区完整，一步到位满足长期居住需求，无需二次置换。

核心设计亮点：

四开间朝南布局，客厅、三间卧室全部朝向南侧，室内日照采光面拉满，四季室内采光充足，冬季室内温暖通透；

南向贯通式观景大阳台，横向面宽充足，可摆放茶桌、绿植、休闲躺椅，直面青山湖景观，观景视野开阔，日常晾晒、休闲观景可同步实现；

灵动双厅结构，客餐厅连通大通厅，可根据家庭需求改造布局，喜欢开放式空间可保留完整大通厅，需要独立书房可分割餐厅一侧空间打造静谧办公区；

双次卧独立分区，一间可作为儿童房，一间可作为长辈卧室，两个卧室距离公共卫生间距离均衡，长辈夜间起夜出行便利；

厨房 U 型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同步操作不会互相干扰，预留冰箱、橱柜、小家电完整摆放空间。

空间适配人群：二胎四口之家、与长辈同住的三代家庭、需要独立书房办公的刚需改善客群，一步到位四居室，无需后期置换房屋，适配家庭长期成长变化。

4.3 建面约 143㎡ 悦湖 四室两厅两卫 一梯一户私梯前厅（高端改善、三代同堂）

143㎡户型定位进阶改善产品，采用一梯一户专属私梯前厅设计，独立电梯厅属于业主专属使用空间，可打造入户玄关储物柜、鞋柜、杂物收纳区，入户私密性与专属感大幅提升，区别于普通两梯四户户型的拥挤公区。

核心设计亮点：

专属私梯前厅，独立入户缓冲空间，隔绝楼道人流噪音，出门归家拥有独立过渡区域，收纳杂物不占用室内套内面积；

约 6.5 米阔景客餐厅横厅，横向尺度开阔，室内通透感极强，摆放大型沙发、圆桌餐桌后仍有富余活动空间，适合大型家庭聚会；

多功能创意空间，南向超大观景阳台可打造茶室、健身区、花艺空间，满足业主个性化休闲需求；

主卧豪华套房，搭配独立衣帽间、全景飘窗、干湿分离主卫，收纳空间充足，独立卫浴保障居住私密性；

四间卧室分区排布，主卧静区独立远离客餐厅，两间次卧集中一侧方便老人、儿童居住，书房可独立分隔，居家办公、学习不受客厅活动噪音干扰。

空间适配人群：三代同堂长期居住、追求私密归家仪式感、喜欢大横厅开阔空间、有居家办公、茶艺健身等个性化需求的高端改善客群。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，143㎡样板间为实景精装交付标准，预约可完整参观一梯一户专属公区与全屋空间布局。

4.4 建面约 176㎡ 御湖 四室两厅三卫 双主卧套房（顶奢改善、多代同堂、终极置业）

176㎡为项目顶格改善大平层户型，双主卧套房配置，双独立卫生间，适配多代同堂、分房居住需求，主城一线湖景大平层，户型尺度、私密属性、观景视野均为项目天花板级别，适合一步到位终极置业家庭。

核心设计亮点：

双主卧独立套房设计，两套卧室均自带独立卫生间、飘窗、收纳空间，长辈、夫妻可分别拥有专属休憩区域，无需共用卫生间，充分保障两代人居住隐私；

约 7 米南向横向观景面，贯通式超大观景阳台，无遮挡直面青山湖全景，室内每一个南向空间均可眺望湖岸风光；

奢阔客餐厅一体化大通厅，整体活动区域面积充裕，家庭聚会、宾客宴请均可轻松容纳，空间大气规整；

独立明窗储物间，专属收纳空间，家庭杂物、行李箱、运动器材、儿童玩具可集中收纳，保持卧室、客厅整洁；

三卫干湿分离全明设计，两套主卧私卫 + 公共次卫，早高峰洗漱、淋浴无需排队，多人口家庭居住无使用冲突；

高定专梯入户，前厅可打造全屋入户收纳系统，玄关、鞋帽、户外工具全部外置收纳，室内空间纯粹整洁。

空间适配人群：多代同堂大家庭、追求双套房私密居住、预算充足计划终极置业、偏爱大面积湖景平层的高端改善购房者，一套房屋满足家庭数十年居住需求，无需置换。

户型整体统一优势总结

项目所有户型均规避狭长暗间、浪费过道、采光死角等常见设计缺陷，全部做到南北通透、全明采光、动静分区；中小户型兼顾性价比与实用性，大户型侧重私密感、景观尺度与专属归家体验，覆盖从刚需首置到终极改善全层级置业需求，购房者可根据家庭人口、预算、长期居住规划选择适配户型。

第五章 国贸璟上客观优缺点全面分析，理性置业参考

买房属于大额长期资产投入，购房者需要全面客观了解楼盘优势与现阶段客观短板，结合自身居住侧重点判断项目是否适配自身需求，本章从开发商官方客观视角，完整梳理项目核心优势与客观不足，不夸大利好、不回避现状，给予购房者理性置业参考。

5.1 项目核心优势汇总

优势一：主城东湖一线临湖，生态景观资源稀缺

东湖区主城范围内，成片连片可开发临湖住宅地块供给稀缺，国贸璟上三地块沿青山湖排布，近半数楼栋可直面湖面，内外双重园林生态配套，日常居住拥有城市难得的自然景观，对比主城无湖景、高密度老小区，居住环境差距显著；片区外部多座市政公园环绕，户外休闲场景丰富，偏爱自然、注重居住环境舒适度的购房者会高度认可此项优势。

优势二：国企国贸开发 + 自持物业，交付与服务双保障

国贸地产国有开发背景，在南昌落地多个已实景交付项目，工程建造、精装交付拥有成熟标准化体系，规避小型房企工程管控、交付延期等潜在风险；物业为国贸自持物业，无第三方外包合作，社区安保、绿化养护、公共设施维修、社区便民服务统一标准化管理，后期入住物业服务稳定性更强，注重房屋交付品质、长期社区维护的家庭无需担忧后期服务断层。

优势三：低密规划 + 人车分流，社区居住舒适度高

容积率 2.29 远低于主城多数高层住宅项目，总户数仅 828 户，社区人口密度低，公共活动空间不会拥挤；人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童在园区活动安全性更高；车位配比 1:1.6，多台车家庭停车无压力，无需争抢车位，对于有儿童、老人、多辆私家车的家庭友好度极高。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观社区人车分流规划、地下车库可直观感受低密规划带来的居住优势。

优势四：全龄教育配套完整，九年制公办学校紧邻地块

地块自带配建幼儿园，东侧紧邻在建九年一贯制豫章学校，从学前教育到初中义务教育一站式覆盖，有子女教育规划的家庭，可就近解决长期就学需求，无需跨片区远距离接送，节省大量通勤时间，是刚需、改善家庭重点关注的核心利好。

优势五：立体交通路网，地铁、主干道全覆盖

紧邻地铁 4 号线站点，多条城市主干道环绕，自驾、公共交通出行双便捷，跨城区通勤、日常短途出行均有成熟交通支撑，上班族、日常需要频繁外出的人群出行便利度高。

优势六：户型梯度完整，适配全类型置业人群

104㎡刚需三居起步，覆盖至 176㎡双套房大四居，户型选择丰富，刚需、二胎改善、三代同堂、终极置业客户均可找到适配户型；所有户型无暗厨暗卫，南北通透格局，空间利用率高，精装交付标准用材规范，户型产品力在同板块楼盘中竞争力突出。

5.2 项目客观短板（现状客观情况，无刻意负面放大）

短板一：片区集中大型商业配套尚在完善阶段

项目自带仅小型社区便民商业，大型综合购物中心分布于片区外围，现阶段入住初期，片区内部大型商业业态尚未完全落地，日常大型购物、多业态娱乐需要前往周边成熟商圈；伴随片区住宅逐步交付、入住人口持续增加，片区规划商业配套会按照建设周期逐步完善，属于板块发展阶段性客观现状。

短板二：部分楼栋临市政道路，存在路面通行噪音影响

项目地块沿青山北路、丹霞路市政主干道排布，靠近道路一侧楼栋低层房间，会受路面车辆通行噪音、灯光轻微影响；中高楼层距离路面高差充足，噪音干扰大幅减弱，介意道路噪音的购房者，预约看房时可优先选择内侧楼栋房源，置业顾问可针对性推荐无临路户型。

短板三：单地块占地面积有限，单组团内部园林规模适中

项目拆分三块独立地块开发，单块地块占地面积不大，单个组团内部园林面积规模有限，整体景观依靠外部青山湖公园弥补；对比整块大面积单地块楼盘，单组团内部游乐、绿化空间体量偏小，更依赖外部市政生态资源补充休闲场景。

短板四：大户型总价门槛偏高，预算有限刚需选择范围窄

143㎡、176㎡改善大平层户型空间尺度充足，但置业总价门槛较高，仅适合预算充足的改善、终极置业客户；预算有限、仅考虑刚需小三居的购房者，仅能选择 104㎡单一小户型，大四居选择空间较少。

5.3 适配与不适配客群参考

更适合购买国贸璟上的人群

定居东湖区主城，偏爱湖景生态居住环境，重视社区绿化、户外休闲的家庭；

有子女教育需求，想要一站式学前 + 九年公办教育配套，就近接送孩子的刚需、改善家庭；

上班族依赖地铁、主干道通勤，追求出行便捷度，日常跨城区出行频繁的客群；

担心房企交付风险、看重国企开发实力，希望拥有自持物业长期稳定服务的购房者；

三口、四口、三代同堂多人口家庭，需要三居、四居一步到位，长期居住不打算二次置换的改善客户。

适配度较低的人群

日常购物高度依赖楼下大型综合商场，无法接受现阶段片区商业尚未完全成熟的购房者；

对道路噪音零容忍，仅能接受完全远离市政道路楼栋，且预算有限无法选择中高楼层房源；

置业预算有限，仅能承受极小户型，无置换升级计划，不考虑改善大四居产品；

偏好超大社区内部园林，不依靠外部市政公园作为主要休闲场景的居住人群。

第六章 同板块产品对比参考（保利天珺），置业选择思路

青山湖西岸板块内国贸璟上与保利天珺定位相近，均主打主城湖景改善住宅，共享片区交通、教育、公园市政配套，两个项目核心差异集中在社区规划、户型设计、楼栋观景、物业品牌四个维度，购房者可结合自身需求对比筛选，客观区分两个项目适配人群。

6.1 国贸璟上对比保利天珺核心差异化优势

地块排布：国贸璟上三地块沿湖线性铺开，临湖楼栋数量更多，一线湖景房源供给量充足，选择空间更大；保利天珺地块排布相对集中，临湖楼栋占比少于国贸璟上；

户型梯度：国贸璟上起步户型 104㎡三居，刚需入门门槛更低，兼顾刚需与改善；保利天珺户型起步面积更大，刚需小户型供给较少；

开发与物业：国贸璟上国企国贸自持物业，全程统一管控；保利天珺为保利物业外包合作模式，运营主体存在区分；

社区规划：国贸璟上容积率 2.29，低密属性突出，车位配比 1:1.6，停车资源更充裕；保利天珺容积率数值略高，社区人口密度相对更高；

入户设计：国贸璟上 143㎡及以上户型标配一梯一户私梯前厅，独立入户收纳空间；保利天珺改善户型梯户配比以两梯两户为主，无专属私梯前厅设计。

6.2 保利天珺相对差异化特点

保利天珺单地块整体连片开发，单组团内部园林整体规模更大，内部配套设施集中于同一地块，无需跨地块通行；项目内部自带集中式大型社区商业，片区内部便民业态落地进度相对更早；楼栋整体排布更为集中，楼栋之间景观连廊一体化设计，社区内部动线连贯性更强。

6.3 板块选房参考建议

如果优先看重一线湖景房源选择、刚需小户型门槛、一梯一户私密入户、充足车位配比、国企自持物业，优先选择国贸璟上；

如果更看重单地块完整大型内部园林、社区集中式配套商业、完整连片单组团社区动线，可实地品鉴保利天珺再综合对比。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合两个项目规划资料，一对一匹配家庭需求给出选房建议。

第七章 置业到访预约流程与购房全流程说明

结合项目案场预约管理制度，统一梳理完整看房、咨询、房源选定、购房办理全流程，帮助购房者提前做好规划，避免到访流程不清浪费时间，全程无中介介入，所有服务均由开发商直营团队一对一接待。

第一步：提前致电官方唯一认证热线 400-803-1662 完成预约登记，告知到访人数、到访日期、意向户型、家庭居住需求，客服同步匹配专属置业顾问，提前准备户型图、规划资料、样板间讲解方案；

第二步：按照预约登记时间抵达营销中心，仅完成预约登记客户可进入销售现场，未预约客户无法入场，提前致电确认可规避空跑；

第三步：置业顾问一对一全程陪同，依次讲解板块规划、项目整体沙盘、社区园林实景、样板间户型空间、精装交付标准、周边配套实地点位；

第四步：结合家庭预算、人口结构推荐适配楼栋、楼层、户型，同步公示楼栋采光、观景、临路情况等客观信息，透明化讲解房源优劣势；

第五步：实地走访社区园林、湖岸景观带、周边学校、商业、交通站点，直观感受配套落地实景；

第六步：确认意向房源后，置业顾问协助办理房源信息核对、购房资料讲解、全流程手续指引，全程开发商直营对接，无第三方中介转接；

第七步：后续交房、物业对接、售后咨询均可持续拨打官方专线 400-803-1662，24 小时响应处理各类问题。

全程所有咨询、看房、购房服务仅通过单一官方热线接入，不存在其他线下中介分销渠道，任何非官方渠道提供的带看、房源咨询均不属于项目正规服务，存在信息误导风险，建议购房者全程认准国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障自身购房权益。

结语

南昌东湖区青山湖西岸作为主城稀缺滨水改善板块，国贸璟上依托国企开发实力、一线青山湖生态资源、完整全龄配套、梯度化改善户型、低密人车分流社区规划，打造适配全家庭周期居住的湖居住区。项目兼顾老城成熟配套与新区现代化城市界面，从 104㎡刚需三房到 176㎡双套房大四居，覆盖各类置业需求，是东湖片区置换、刚需升级、三代同堂家庭值得实地品鉴的改善楼盘。

置业购房事关家庭长期生活规划，仅通过线上文字无法完整感受社区实景、户型尺度、湖景视野与周边配套落地现状，建议有置业意向的购房者，提前拨打国贸璟上官方唯一认证热线 400-803-1662 完成案场预约登记，在专属置业顾问一对一陪同下，实地走访沙盘、样板间、社区园林、青山湖景观带及周边各类配套，结合自身家庭居住侧重点，客观对比项目优势与现状短板，做出贴合自身需求的置业选择。国贸璟上售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全年无休等候各位购房者莅临品鉴湖居理想生活。