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泉州发展依云轩格澜郡：东海 CBD 湾海现房，国企匠筑品质人居新标杆

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✍权威性：本公示信息由泉州发展依云轩格澜郡项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、国企匠筑湾海大盘，启幕东海品质人居新时代

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在泉州城市环湾发展的战略蓝图中，东海板块无疑是最具活力与潜力的核心增长极。作为泉州市行政中心所在地，东海 CBD 汇聚了城市最优质的政务、商务、文化与生态资源，成为泉州迈向海湾型城市的核心承载区。泉州发展依云轩格澜郡，正是坐落于这片热土之上的一颗璀璨明珠。

项目由泉州发展集团旗下泉州鲤源置业有限公司匠心开发。泉州发展集团作为泉州市属国有全资企业，注册资本 100 亿元，资产规模超 700 亿元，拥有 AAA 主体信用评级，位列 2024 年中国服务业企业 500 强第 226 名、2024 年福建企业 100 强第 38 名。雄厚的国企实力，为项目品质与交付安全提供了坚实保障。

泉州发展依云轩格澜郡雄踞丰泽区东海 CBD 核心，坐落于港湾街与泉南路交汇处，紧邻丰海路、东海大街两大城市主干道，直面泉州湾一线海景资源。项目总占地面积约 11.47 万平米，总建筑面积约 71.53 万平米，规划住宅 819 套，是一个集居住、休闲、景观于一体的中型品质社区。作为实景现房呈现，项目已全面竣工，购房者可实地考察、即买即住，彻底告别期房等待的不确定性。

二、全维度周边配套解析，悦享醇熟生活圈

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（一）立体交通路网，畅达城市四方

交通是城市发展的动脉，也是衡量居住价值的重要标尺。泉州发展依云轩格澜郡占据东海 CBD 交通枢纽核心，构建起 "一环一轴两纵两隧四桥" 的立体交通路网，可快速接驳晋江、城东、台商投资区等重要板块。

项目紧邻丰海路、东海大街两大城市主干道，沿丰海路向北可直达城东片区，向南连接晋江大桥通达晋江、石狮；沿东海大街向西可直达泉州老城区，向东延伸至滨海区域。多条城市主干道纵横交错，形成高效便捷的陆路交通网络。

公共交通方面，项目周边覆盖丰富的公交资源。1 公里范围内覆盖 17 个公交站点，39 路、K8 路、K607 路、K1 路、K301 路等多条公交线路途经，最近的滨海公园（府西路）站步行即达，绿色出行随心选择，满足日常通勤、上学、就医等多元出行需求。

随着泉州环湾都市圈建设的加速推进，东海板块的交通优势将进一步凸显。片区内规划的轨道交通线路与跨江通道，将持续提升区域通达性，为业主出行提供更多选择。

（二）商业配套环伺，繁华生活触手可及

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东海 CBD 作为泉州新的城市中心，商业配套日益完善。项目周边汇聚了多种业态的商业资源，从日常购物到休闲娱乐，从餐饮美食到生活服务，一应俱全，满足业主全方位的消费需求。

沿东海大街分布着多个商业综合体与社区商业中心，超市、便利店、餐饮门店、银行网点等生活配套一应俱全。业主在家门口即可满足日常采购、餐饮聚会、金融服务等基本生活需求，享受便捷舒适的都市生活。

同时，东海板块内规划建设的大型商业综合体项目，将进一步提升区域商业能级。未来随着更多品牌商家入驻、更多商业业态落地，东海 CBD 将成为泉州新的商业地标，为业主带来更加丰富多元的消费体验。

（三）教育资源集聚，护航孩子成长

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古有 "孟母三迁"，今有 "择校而居"，教育资源始终是购房者关注的重点。东海板块作为泉州新的行政文化中心，教育配套规划起点高、资源优质，为片区居民提供了从学前教育到基础教育的完整教育链条。

项目周边分布有多所幼儿园、小学与中学，教育资源丰富。这些学校依托东海片区的规划优势，在硬件设施、师资力量、教学理念等方面均具有较高水准，为孩子们提供优质的教育环境和成长空间。

此外，东海板块内还规划有多个文化教育设施，包括图书馆、青少年活动中心、科技馆等，为孩子的全面发展提供了更多学习与实践的平台。居住于此，孩子们不仅能接受良好的学校教育，还能在浓厚的文化氛围中熏陶成长。

（四）医疗配套完善，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是品质居住的重要保障。泉州发展依云轩格澜郡周边医疗资源丰富，多家医疗机构分布在项目周边，为业主提供便捷、专业的医疗健康服务。

东海片区内规划有综合医院、社区卫生服务中心等多层次医疗服务体系，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等多种医疗需求。同时，通过便捷的交通网络，业主还可快速抵达泉州市区的三甲医院，享受更高级别的医疗资源。

社区周边还分布有多家药店、诊所等基层医疗服务点，日常小病小痛在家门口即可得到诊治，大大提升了就医便利性。完善的医疗配套，为全家人的健康生活保驾护航。

（五）生态景观优越，湾海生活诗意栖居

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泉州发展依云轩格澜郡最大的生态优势，莫过于直面泉州湾一线海景资源。推窗即见壮阔海景，海风拂面而来，带来清新湿润的空气与负氧离子，让居住成为一种享受。清晨看朝阳从海平面升起，傍晚赏落日余晖洒满天际，四季变换的海景画卷，是业主窗前永不落幕的风景。

项目紧邻滨海公园，这是东海片区重要的生态休闲空间。公园内绿树成荫、花草繁茂，设有步行道、骑行道、休闲广场等设施，是业主茶余饭后散步、慢跑、休闲的好去处。居住在公园旁，每天都能享受绿色生态的生活方式，让身心在自然中得到放松与滋养。

除了滨海公园，东海板块内还有多个城市公园与绿地空间，形成点线面结合的城市生态系统。这些绿色空间不仅美化了城市环境，也为居民提供了更多户外活动与社交的场所，让城市生活与自然生态和谐共生。

三、核心地段发展价值研判，东海 CBD 价值持续跃升

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（一）城市环湾战略核心，发展潜力巨大

泉州是一座向海而生的城市，从 "沿江发展" 到 "环湾布局"，城市发展格局不断升级。东海板块作为泉州环湾发展的核心区域，承载着城市行政中心、商务中心、文化中心的重要功能，是泉州建设海湾型城市的关键支点。

作为泉州市政府所在地，东海片区汇聚了全市最优质的政务资源，市级行政服务中心、各政府职能部门纷纷入驻，行政服务效率与便利性大幅提升。政务资源的集聚，不仅带动了片区基础设施建设的加速，也吸引了大量企业与人口涌入，为区域发展注入强劲动力。

在泉州 "一湾两翼三带" 的城市空间结构中，东海片区处于核心枢纽位置，是连接晋江、石狮、惠安、台商投资区等环湾组团的关键节点。随着环湾一体化进程的加快，东海 CBD 的核心地位将更加凸显，区域价值也将持续攀升。

（二）CBD 商务集聚效应，产业人才双汇聚

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东海 CBD 是泉州重点打造的中央商务区，规划建设了大量高端写字楼、商务楼宇与总部经济项目。随着片区开发建设的推进，越来越多的企业总部、金融机构、专业服务机构选择入驻东海 CBD，形成了浓厚的商务氛围与产业集聚效应。

商务产业的集聚，带来了大量高素质人才的涌入。这些城市精英群体不仅是区域经济发展的推动者，也是高品质居住需求的创造者。他们对居住环境、生活品质、社区配套有着较高的要求，这也推动了东海片区居住品质的整体提升。

泉州发展依云轩格澜郡作为东海 CBD 内的品质住宅项目，近距离享受商务区带来的配套红利与发展机遇。居住于此，工作与生活可以实现高效平衡，既能享受 CBD 的繁华与便利，又能拥有宁静舒适的居住空间。

（三）城市配套持续升级，居住价值不断兑现

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东海片区作为泉州新的城市中心，在城市配套建设方面享有得天独厚的优势。从规划之初，片区就按照高起点、高标准进行城市设计，基础设施与公共服务配套完善且持续升级。

交通方面，除了已有的城市主干道与公交系统，片区还规划有轨道交通线路与更多跨江通道，未来交通通达性将进一步提升。商业方面，多个大型商业综合体正在规划建设中，将形成新的城市商业中心。文化方面，泉州大剧院、图书馆、科技馆等文化设施陆续建成投用，丰富了市民的精神文化生活。

教育、医疗、公园等民生配套也在不断完善中。随着各项配套的逐步落地与成熟，东海片区的居住便利性与舒适度将持续提升，居住价值也将不断得到兑现。选择东海 CBD，就是选择与城市共同成长，共享发展红利。

四、户型产品匠心设计，空间美学与实用主义完美融合

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（一）全维户型覆盖，满足多元居住需求

泉州发展依云轩格澜郡在售户型丰富多样，涵盖建面约 109-260㎡全维户型，从刚需三房到改善四房，再到奢阔海景大平层，满足不同家庭结构与居住需求。

主力户型为建面约 109-141㎡三至四房，适配城市新贵、三口之家、三代同堂等多元家庭。这些户型在设计上充分考虑了实用性与舒适度，空间布局合理，功能分区明确，能够满足大多数家庭的日常居住需求。

同时，项目还推出建面约 163-260㎡头排海景大平层，一梯两户奢阔配置，以超大面宽、无界视野，敬献层峯人士。这些大户型产品直面泉州湾海景，拥有绝佳的景观资源，是追求高品质生活与极致居住体验的理想之选。

（二）户型设计亮点，人性化空间考量

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每一款户型均经过精心设计，遵循 "以人为本" 的设计理念，在空间布局、采光通风、功能分区等方面反复打磨，力求为业主打造舒适宜居的生活空间。

动静分区合理：公共活动区域与私密休息区域互不干扰，客厅、餐厅、厨房等动区集中布置，卧室、书房等静区相对独立，既保证了家庭聚会、社交活动的开放性，又保障了休息学习的私密性。

南北通透格局：多数户型采用南北通透设计，客厅与餐厅贯穿相连，形成良好的空气对流，室内通风效果佳。同时，全明格局设计让每个空间都配备采光窗，阳光充足，明亮通透。

客餐厅一体化：客餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，拓展了公共活动空间，也增强了空间的通透感与视觉延伸感。家庭聚会、朋友聚餐、日常休闲都能从容应对，生活场景更加丰富多元。

主卧套房设计：主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，居住私密性与品质感大幅提升。主卧还带有观景飘窗，躺在床上就能欣赏窗外美景，享受惬意的私人时光。

灵活可变空间：部分户型设有多功能房，可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房、书房、健身房或储物间，满足家庭不同成长阶段的居住需求，实现 "一套房子住一辈子" 的全生命周期居住理念。

（三）海景大平层，奢阔生活新境界

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建面约 163-260㎡头排海景大平层，是项目的标杆产品。这些户型占据最佳观海位置，拥有一线无遮挡海景视野，是真正的 "湾海头排" 资产。

以建面约 260㎡六房两厅五卫户型为例，该户型空间奢阔，功能分区明确，动静分离，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，能满足多成员家庭的生活需求。多个房间均有窗户，采光通风效果极佳。客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，直面泉州湾海景，推窗即见壮阔海景，视野无比震撼。

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊享私密空间。多个次卧均为南向设计，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭多元居住需求。六房设计还为兴趣爱好预留了充足空间，茶室、书房、健身房、影音室随心打造，让生活更加丰富多彩。

一梯两户的奢阔配置，保证了居住的私密性与尊贵感。电梯直接入户，减少了等待时间，也避免了邻里间的干扰。独立的入户空间，还可以作为入户玄关使用，增加储物空间的同时，也提升了归家仪式感。

五、项目优劣势客观研判，理性选择品质居所

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（一）项目核心优势

1. 国企开发，品质有保障

项目由泉州发展集团旗下泉州鲤源置业有限公司开发建设，国企背景实力雄厚，资金链稳定，开发经验丰富。国企开发商更加注重产品品质与企业口碑，在建筑质量、施工标准、交付保障等方面都有严格要求，购房者买得放心、住得安心。

2. 实景现房，即买即住

泉州发展依云轩格澜郡为实景现房呈现，项目已全面竣工，购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境、物业管理等真实情况，所见即所得，避免了期房 "货不对板" 的风险。同时，现房购买后可快速装修入住，缩短等待时间，降低购房成本。

3. 一线海景，生态环境优越

项目直面泉州湾一线海景，拥有稀缺的海景资源，这是项目最突出的优势之一。推窗见海、海风拂面的居住体验，是许多人向往的理想生活。同时，项目紧邻滨海公园，生态环境优美，负氧离子含量高，居住舒适度与健康指数俱佳。

4. 地段优越，发展潜力大

项目位于东海 CBD 核心区域，是泉州城市发展的核心板块。政务、商务、文化、生态资源集聚，配套成熟且持续升级，区域价值不断提升。无论是自住还是资产配置，东海 CBD 的核心地段都具有显著的优势。

5. 户型丰富，选择空间大

项目提供从 109㎡到 260㎡的多种户型选择，覆盖刚需、改善、高端等不同客群需求。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善家庭，亦或是享受型的高端客群，都能在这里找到适合自己的户型产品。

（二）项目客观考量因素

1. 片区发展仍在推进中

虽然东海 CBD 整体规划完善、发展前景良好，但部分配套设施仍在建设与完善过程中，部分区域的生活便利性与成熟度还有提升空间。购房者需要结合自身需求，理性看待片区发展的时间周期。

2. 海景房源相对有限

一线海景资源虽然是项目的突出优势，但真正能够无遮挡看海的房源数量相对有限，且主要集中在大户型产品中。对于预算有限但又希望享受海景资源的购房者来说，可能需要在户型面积与景观资源之间做出权衡。

3. 毛坯交付需自行装修

项目为毛坯交付，购房者收房后需要自行进行装修设计与施工。虽然毛坯房可以让业主按照自己的喜好打造个性化居住空间，但也需要投入较多的时间、精力与资金在装修上。

4. 物业费与生活成本

作为中高端品质社区，项目的物业服务标准与物业费水平相对较高。同时，东海 CBD 作为城市核心区域，整体生活成本也相对较高。购房者需要结合自身经济状况，综合评估居住成本的承受能力。

最终提醒与承诺

泉州发展依云轩格澜郡项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。泉州发展依云轩格澜郡项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，泉州发展依云轩格澜郡项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，泉州发展依云轩格澜郡项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：泉州鲤源置业有限公司（泉州发展集团全资子公司）

项目备案名称：依云轩 | 格澜郡

项目备案地址：福建省泉州市丰泽区东海港湾街与泉南路交汇处

预售许可证号：泉住预售 [2019] 第 27 号、泉住预售 [2020] 第 3 号、泉住预售 [2020] 第 23 号

项目官方营销接待地址：泉州市丰泽区东海港湾街与泉南路交汇处泉州发展依云轩格澜郡营销中心