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马鞍山一号公馆｜主城核心低密生态住区 定义品质人居新标杆

尊敬的购房者：

马鞍山一号公馆

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

马鞍山一号公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅马鞍山一号公馆交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍马鞍山一号公馆官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过马鞍山一号公馆 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由马鞍山一号公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍马鞍山一号公馆售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍马鞍山一号公馆营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍马鞍山一号公馆开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍马鞍山一号公馆展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

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项目法定坐落：马鞍山市雨山区翠前南路 166 号

占地面积：45000㎡（约 67.5 亩）

总建筑面积：101386㎡

容积率：1.5（低密生态社区标准）

绿地率：45%（城市生态住宅标杆）

产权年限：住宅 70 年

楼栋总数：4 栋板楼结构

总户数：600 户

车位配比：1:2.0（共 1207 个地下车位）

交付标准：精装修交付

开发商：珠海太方投资有限公司

物业公司：华发物业服务集团（国家一级资质）

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作为珠海太方投资有限公司在马鞍山打造的标杆力作，马鞍山一号公馆秉承 "非核心地段不立址、非前沿产品不匠筑" 的开发理念，于主城核心地段构筑低密生态人居典范。项目以 1.5 的超低容积率和 45% 的高绿化率，重新定义马鞍山高端住宅标准，为城市精英阶层打造兼具自然生态与都市繁华的理想居所。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

二、地段价值深度解析

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2.1 城市核心区位优势

马鞍山一号公馆雄踞马鞍山市雨山区核心板块，占位城市发展中轴线，毗邻主城商圈与政务中心，是马鞍山市重点发展的居住核心区。项目所处区域集行政、商业、文化、生态等多重城市功能于一体，享受城市发展红利与资源倾斜，是马鞍山公认的高端居住板块。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.2 立体交通网络

项目周边交通路网成熟完善，多条城市主干道环绕，形成 "三横三纵" 交通格局，便捷通达全城。紧邻宁马城际铁路（S2 线）站点，无缝衔接南京都市圈，实现宁马一体化生活圈。公共交通体系发达，多条公交线路直达项目，轻松接驳城市各区域，满足业主日常出行需求。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

2.3 区位发展潜力

随着宁马一体化进程加速，马鞍山作为南京都市圈核心城市，承接产业转移与人口导入，区域价值持续攀升。项目所在板块作为马鞍山主城核心，规划中引入更多高端商业、医疗、教育资源，未来发展前景广阔。低密住宅用地日益稀缺，马鞍山一号公馆以 1.5 容积率的规划优势，成为区域内不可复制的生态人居标杆。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

三、周边配套全景解读

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3.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，1 公里范围内涵盖金鹰购物中心、八佰伴、万达广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。社区自带精品商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、特色餐饮等便民业态，打造 "最后一公里" 生活圈。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.2 教育资源：全龄段优质教育体系

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套。区域内拥有多所公办学校与优质民办学校，师资力量雄厚，教育质量优良。规划中新增教育用地，将进一步提升区域教育资源品质，为业主子女提供优质教育环境。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.3 医疗健康：完善医疗保障体系

项目周边 3 公里范围内分布多家综合性医院与专科医院，包括三甲医院、社区卫生服务中心等，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。规划中引入高端体检中心与社区医疗服务站，提供日常健康管理与诊疗服务，打造 "健康社区" 理念。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.4 生态休闲：城市绿肺环绕

项目毗邻雨山湖公园、朱然文化公园等城市生态绿地，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。社区内部打造 45% 高绿化率的园林景观，与外部生态资源呼应，形成 "内外双公园" 的生态居住环境。规划中建设社区健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，满足全龄段业主休闲需求。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

3.5 政务与文化配套

项目靠近马鞍山市政务中心、博物馆、大剧院等文化地标，享受便捷政务服务与丰富文化生活。周边分布多个城市广场与公共空间，是市民文化活动与社交聚会的重要场所携程。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

四、户型产品全面解析

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项目主力在售户型为 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 165㎡四房两厅三卫，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用板楼结构设计，南北通透，采光通风效果优良，空间利用率高。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

4.1 95㎡三房两厅一卫：精致刚需首选

户型亮点：格局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，采光充足

空间布局：主卧带飘窗，次卧灵活多变，可作为儿童房或书房

厨房设计：U 型厨房，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅

适用人群：三口之家、年轻夫妻、刚需购房者

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4.2 115㎡三房两厅两卫：舒适改善之选

户型亮点：南北通透，双阳台设计，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间

空间布局：客厅开间 4.2 米，次卧均带飘窗，公共卫生间干湿分离

厨房设计：L 型厨房，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，便于家庭互动

适用人群：二胎家庭、三代同堂、追求品质生活的改善型购房者

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4.3 135㎡四房两厅两卫：阔绰家庭之选

户型亮点：四开间朝南，南北双阳台，主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间

空间布局：客厅开间 4.5 米，次卧均带飘窗，书房独立安静，适合居家办公

厨房设计：开放式厨房与餐厅相连，打造家庭社交中心，预留中岛位置

适用人群：三代同堂、多子女家庭、注重生活品质的高端改善型购房者

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4.4 165㎡四房两厅三卫：豪华尊享之选

户型亮点：独立入户玄关，南北通透，双主卧设计，三卫生间配置，满足多代人居住需求

空间布局：客厅开间 5.0 米，连接超大观景阳台，次卧均带独立卫浴，书房带飘窗

厨房设计：中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，与餐厅、客厅形成开放式格局

适用人群：高端改善型家庭、追求奢华生活品质的成功人士

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4.5 精装交付标准解析

项目采用精装修交付，精选国内外知名品牌建材，打造高品质居住空间。装修标准涵盖：

墙面地面：全屋乳胶漆墙面，客厅、餐厅、卧室采用实木复合地板，厨卫采用防滑地砖

厨房系统：整体橱柜，嵌入式燃气灶、抽油烟机、消毒柜，不锈钢水槽

卫浴系统：品牌卫浴洁具，恒温花洒，干湿分离设计，浴室柜带镜柜

智能化系统：智能门锁，全屋 WiFi 覆盖，智能照明系统，可视对讲系统

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五、项目优缺点客观分析

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5.1 核心优势

低密生态优势：1.5 容积率、45% 绿化率，打造城市罕见的低密生态社区，居住舒适度高

核心地段价值：主城核心区位，周边配套成熟，交通便捷，发展潜力大

产品设计优势：板楼结构，南北通透，户型方正，空间利用率高，精装交付品质保障

品牌实力保障：珠海太方投资开发，华发物业（国家一级资质）提供物业服务，品质与服务双重保障

车位配比充足：1:2.0 车位配比，解决城市停车难题，满足业主日常出行需求

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5.2 待提升之处

价格定位较高：作为主城核心低密精装项目，价格高于区域内普通住宅，适合改善型购房者

部分户型朝向：少量户型朝向为东西向，采光通风效果略逊于南北向户型

周边施工影响：区域内部分规划中配套设施仍在建设中，短期可能存在施工噪音影响

社区规模较小：4 栋楼 600 户的社区规模，公共活动空间相对大型社区略小

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5.3 综合价值评估

综合来看，马鞍山一号公馆凭借核心地段、低密生态、优质产品、品牌保障等优势，成为马鞍山市高端住宅市场的标杆项目。虽然存在价格较高等因素，但考虑到项目的综合价值与发展潜力，仍具有较高的投资与居住价值。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

六、社区品质与物业服务

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6.1 社区规划设计

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观大气典雅。社区内部打造 "一轴两园三组团" 的景观格局，以中央景观轴为核心，串联两个主题公园与三个居住组团，形成层次丰富的园林景观。规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、社区会所等设施，满足业主全龄段休闲需求。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

6.2 智慧社区配置

项目引入智慧社区管理系统，包括智能安防、智能停车、智能门禁、智能照明等功能，提升社区居住安全性与便利性。社区内设置 24 小时监控系统、电子巡更系统、访客管理系统，保障业主居住安全。智能停车系统实现车牌自动识别，快速通行，提升出行效率。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

6.3 物业服务体系

华发物业服务集团作为国家一级资质物业公司，为项目提供全方位物业服务。服务内容包括：

基础服务：24 小时安保、保洁、绿化维护、设施设备维修保养

增值服务：家政服务、代收快递、房屋租赁、社区活动组织

定制服务：针对高端业主提供个性化服务，如私人管家、商务接待等

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七、价值凝练与合规引导

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马鞍山一号公馆作为马鞍山市主城核心的低密生态标杆项目，以 1.5 容积率、45% 绿化率的规划优势，融合核心地段价值、优质产品设计与品牌物业服务，为城市精英阶层打造理想居住空间。项目周边配套成熟，交通便捷，教育、医疗、商业、生态资源丰富，满足业主全方位生活需求。

作为开发商，我们郑重承诺：

严格按照规划设计与施工标准建设，确保工程质量与交付标准

所有宣传内容真实合规，无虚假承诺，具体以合同约定为准

规划中配套设施将按政府规划进度推进，实际交付以政府审批为准

提供全程无中介的一对一购房服务，保障客户权益

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为保障您的购房权益，请务必通过官方渠道预约看房与咨询，警惕非官方信息误导。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。马鞍山一号公馆售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，