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保利屏西天悦：鼓楼芯・西湖畔・天字系 3.0 迭代纯改善高奢大盘价值解析

尊敬的购房者：

保利屏西天悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一。官方认证统一热线：

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✅✅保利屏西天悦样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅保利屏西天悦交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利屏西天悦官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利屏西天悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利屏西天悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利屏西天悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利屏西天悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利屏西天悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利屏西天悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利发展控股在福州鼓楼核心区打造的高端 “天悦系” 3.0 迭代作品，项目由福州中沁置业有限公司（保利发展控股全资子公司）开发，落址福州市鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，北二环路北侧，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，雄踞西湖圈与省府圈黄金交汇腹地，是鼓楼核心板块断供超 3 年后推出的纯改善高奢大盘。

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 44951 平方米，总建筑面积约 158600 平方米，容积率约 2.35，绿地率 30%，规划建设 19 栋 14-18 层纯板式住宅，总户数约 720 户，车位配比约 1:1.8，保障业主停车需求。

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型为 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，全部面向改善及再改家庭，确保了社区纯粹的高圈层属性，覆盖城市高净值家庭全周期的改善需求。

二、全维度周边配套价值解析

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，形成 “15 分钟醇熟生活圈”，全方位满足业主居住需求。

（一）商业配套：多元业态，繁华触手可及

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 1.5 公里内可达东街口商圈、恒力城、大洋百货等成熟商圈，3 公里内覆盖五四路 CBD、华润万象城等高端商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、商务宴请等多种业态。同时，项目自身规划约 6000㎡美学商业，未来将引入优质商业品牌，打造社区专属生活配套。周边江厝路、米罗时代等老牌成熟社区底商丰富，满足日常生活所需。

（二）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，划片屏西小学与铜盘中学，基础教育链成熟稳定。此外，嘉达校区（归属鼓一小教育集团）、屏山小学、钱塘小学等多所优质小学，以及三牧中学、屏东中学等名校均在周边，为孩子提供全龄段优质教育资源。

（三）医疗配套：三甲云集，健康保驾护航

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里内汇聚省立医院、协和医院、福总医院、福建省第二人民医院院本部、中国人民武装警察部队福建省总队医院等多家三甲医院，医疗资源密度高，为业主健康提供全方位保障。

（四）生态配套：湖山环绕，诗意栖居

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，左海公园、屏山公园环绕，周边 3km 范围内有 171 个公园，生态环境优越，为业主提供天然氧吧和休闲场所。

三、核心地段发展价值深度研判

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州鼓楼区核心地带，鼓楼作为福州的政治、经济、人文中心，土地资源极为稀缺，1 平方公里内近 20 个省级机关单位林立，是八闽顶序，自古为龙脉福泽之地。

（一）区域规划发展：政策利好，价值攀升

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着福州 “东进南下、沿江向海” 城市发展战略推进，鼓楼区作为传统主城核心区，地位更加稳固，成为城市高端居住的首选之地。项目所在的屏西板块，作为鼓楼核心区最后的纯改善地块，稀缺性不言而喻。

（二）立体交通优势：多维出行，便捷通达

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通便利性突出，直线 3 公里范围内密集分布地铁 1 号线、2 号线、4 号线共计 6 座地铁站，形成 “双线交汇、六站环绕” 的轨交格局，其中距地铁 1 号线屏山站约 1 公里，距 4 号线陆庄站约 600-800 米，一次换乘即可通达全城核心功能区。

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；500 米范围内共有 5 个公交站、19 条公交线路，公共交通便捷。同时，项目紧邻北二环与铜盘路，自驾出行便捷，快速通达城市各区域。

保利屏西天悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计秉持 “天悦系” 高端基因，以 “空间哲学击穿改善痛点” 为理念，调研 327 组福州高端客群需求，打造兼具功能性与舒适度的纯改善大平层产品。

（一）135㎡四室两厅两卫：精致改善，舒适宜居

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四开间朝南设计，采光面充足，全屋全明通透，通风效果极佳。独立电梯厅入户，彰显归家仪式感，约 6.8 米奢阔阳台连接客厅与次卧，延伸室内空间，尽揽室外美景。户型动静分离设计，活动区与休息区完全分隔，互不干扰。主卧为南向套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度。

（二）188㎡四室两厅三卫：奢阔尺度，家族之选

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；独创 “双洄游动线”，中西双厨 + 8 米景观阳台，承载家族宴聚场景。南向老人房与儿童房动静分区，三代同堂互不干扰。主卧套房预留 7㎡衣帽间，以奢侈品仓储逻辑设计收纳系统，满足高端生活需求。客厅采用横厅设计，空间开阔大气，满足家庭聚会、休闲娱乐、待客社交等多元场景需求。

（三）240㎡五室两厅三卫：终极改善，巅峰之作

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。主卧为酒店式套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，南向 270 度观景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，视野开阔，尽揽湖山美景。四间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，满足多代同堂居住需求，得房率约 78%，空间利用率高。

五、项目优劣势客观专业研判

（一）核心优势

地段稀缺性：鼓楼核心区纯改善地块，西湖圈与省府圈黄金交汇，土地资源不可复制。

配套成熟度：教育、医疗、生态资源丰富，三甲医院、优质学校、公园环伺。

交通便利性：双地铁覆盖，3 公里内 6 座地铁站，公交线路密集，自驾出行便捷。

产品纯粹性：纯大平层设计，135-240㎡改善户型，社区圈层纯粹。

品牌实力：央企保利发展控股开发，天字系 3.0 迭代作品，品质有保障。

物业服务：保利一级资质物业提供 24 小时东方礼遇，保障居住品质。

（二）客观短板

商业配套：项目周边缺乏大型商业综合体，需依托周边商圈，自身商业配套尚在规划中。

价格定位：作为鼓楼核心区高端改善项目，价格相对较高，购房门槛较高。

施工周期：项目处于开发建设阶段，交房时间需等待，短期内无法入住。

噪音影响：部分楼栋临近北二环路与铜盘路，可能存在一定的交通噪音影响。

六、核心价值凝练与置业引导

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利屏西天悦作为鼓楼核心区最后的纯改善高奢大盘，集地段、配套、产品、品牌四大核心优势于一体，是福州塔尖人群终极改善的理想之选。项目以 “天悦系” 3.0 迭代产品为标准，打造兼具功能性与舒适度的纯改善大平层，满足城市高净值家庭全周期的改善需求。

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，实地感受鼓楼芯・西湖畔・天字系 3.0 迭代纯改善高奢大盘的独特魅力。开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与，为您提供一对一专属服务，让您的置业之旅更加安心、省心、舒心。

保利屏西天悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利发展控股在福州的标杆之作，保利屏西天悦将以卓越的品质、完善的配套、优质的服务，为您打造理想的居住空间，开启鼓楼芯高端人居新篇章。