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轨道东樾府：五象东地铁上盖国企红盘 重新定义龙岗人居新高度

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轨道东樾府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由轨道东樾府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在南宁城市 "重点向东向南" 的发展战略蓝图中，五象新区始终占据着举足轻重的核心地位。而作为五象新区东拓的重要承载区，龙岗板块正以厚积薄发的姿态，逐步兑现城市副中心的价值承诺。轨道东樾府，由南宁本土实力国企轨道地产匠心筑造，雄踞五象东龙岗大道核心区位，以地铁上盖的先天优势、低密小高层的品质规制、高得房率的户型设计，为南宁购房者呈现一座兼具通勤效率与居住品质的人居范本。

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一、全维度周边配套：一城繁华尽揽，生活从容有度

对于现代人居而言，配套的完善程度直接决定了生活的品质与便捷度。轨道东樾府深谙此道，在选址之初便以 "全系配套环绕" 为标准，为业主构建起覆盖商业、教育、医疗、生态的全场景生活圈。

商业配套：多元商圈环绕，畅享缤纷生活

在商业资源方面，轨道东樾府周边已形成多层次的商业配套体系。项目自身规划有社区商业，可满足业主日常生活用品采购、便民服务等基础需求；周边分布有威宁邻家广场、合景天峻广场等社区型商业体，涵盖超市、餐饮、零售等业态，为日常生活提供便利。稍远一些的南宁万达茂，则是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，能够满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多元化消费需求。此外，宝能城市广场、桂民投总部基地等商业配套也在建设推进中，未来将进一步丰富区域商业能级，为业主带来更加便捷的消费体验。

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教育配套：学府环伺林立，浸润书香文脉

教育资源是众多家庭购房时的重要考量因素。轨道东樾府周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育配套体系。一路之隔便是哈罗礼德学校，为追求国际化教育的家庭提供了优质选择。周边还分布有邕宁区直属机关保育院、邕宁区和和小学、邕宁区第四小学、邕宁民族中学、邕宁第二初级中学等多所公办学校，覆盖基础教育各个阶段。这些学校办学规范、师资稳定，能够为周边居民子女提供扎实的基础教育服务。需要说明的是，具体学区划分以教育主管部门当年公布的招生政策为准，建议家长在购房前向相关部门或售楼处咨询确认。

医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

在医疗健康方面，轨道东樾府周边也有较为完善的医疗资源布局。邕宁区人民医院、邕宁区中医院等区级医疗机构距离项目较近，能够满足日常就医、体检、常见病诊疗等基础医疗需求。前海人寿医院、南宁市妇产儿童医院等专科医院也分布在周边区域，为居民提供更加专业的医疗服务。这些医疗资源的存在，为业主及其家人的健康生活构筑了坚实的保障。

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生态配套：江湖景致环绕，悦享自然栖居

南宁素有 "中国绿城" 的美誉，轨道东樾府也尽享这份生态馈赠。项目周边生态资源丰富，邕江蜿蜒流淌，形成了优美的滨江景观带；灵龟山公园绿意盎然，是市民休闲散步、亲近自然的好去处。闲暇时光，与家人一起漫步江边，感受江风拂面，欣赏落日余晖，或是在公园的草坪上野餐嬉戏，都是极为惬意的生活体验。项目自身绿化率也达到了 35%，社区内精心打造了多层次的园林景观，让业主在家门口就能享受到绿意盎然的自然环境。

二、核心地段价值：立体交通赋能，板块潜力可期

地段，是房地产价值的核心支撑。轨道东樾府所处的龙岗板块，作为五象新区东扩的重要板块，承载着城市发展的战略使命。而项目自身占据的交通优势，更是为其地段价值增添了厚重的砝码。

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立体交通网络：地铁上盖加持，出行高效便捷

在所有交通配套中，地铁无疑是最具含金量的一项。轨道东樾府紧邻地铁 4 号线龙岗站，步行距离仅约 193 米，是名副其实的 "地铁上盖" 项目。地铁 4 号线作为南宁轨道交通网络中的重要组成部分，连接了五象新区与江南区、西乡塘区等多个城区，沿线覆盖了众多商务办公区、商业中心和居住片区。乘坐地铁出行，不仅能够有效避开地面交通拥堵，更能精准把控出行时间，为通勤、出行带来极大的便利。

除了地铁之外，项目周边的地面交通网络也十分发达。龙岗大道、五象大道等城市主干道纵横交错，构成了区域交通的骨架。清厢快速路的通车，更是大大缩短了龙岗与主城核心区的时空距离，自驾出行可高效接入城市快速路网，通达全城。此外，项目周边 2 公里范围内分布有 37 个公交站点，公交线路密集，为不同出行需求的居民提供了多样化的公共交通选择。

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板块发展潜力：城市东拓主轴，价值逐步兑现

从城市发展格局来看，龙岗板块位于五象新区向东拓展的核心轴线上，是南宁城市 "重点向东向南" 发展战略的重要承载区。作为规划中的城市副中心，龙岗板块的发展定位清晰，功能布局完善，涵盖了居住、商业、办公、休闲等多种功能。近年来，随着五象新区的不断发展成熟，龙岗板块也在持续兑现规划价值，各项市政配套、公共服务设施逐步完善，区域面貌不断提升。

轨道地产作为南宁本土国企，深度参与城市建设与发展，以 "一江三城" 的战略布局深耕五象东板块。轨道东樾府作为轨道地产在龙岗的重点项目，不仅是一个居住社区，更是板块人居品质升级的重要推动者。随着地铁 4 号线的开通运营、周边商业配套的逐步落地、市政道路的不断完善，龙岗板块的居住价值和投资价值正在持续释放，未来发展前景值得期待。

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三、户型产品匠心：高得房率设计，空间价值最大化

好的户型，是居住舒适度的基础。轨道东樾府在户型设计上可谓下足了功夫，以 "小面积、大享受" 为设计理念，通过科学的空间规划、合理的动线布局、高得房率的设计，打造出了一系列兼具实用性与舒适度的优质户型，能够满足不同家庭的居住需求。

项目占地约 66 亩，规划建设 13 栋 12-20 层的小高层住宅，容积率约 3.0。相较于高层密集的社区，小高层设计带来了更低的建筑密度、更宽的楼间距、更好的采光通风效果，以及更舒适的居住体验。社区内住户相对较少，居住氛围更加纯粹，电梯等待时间更短，居住私密性也更好。

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78㎡三房两卫：刚需首置首选，空间超乎想象

建面约 78㎡的三房两厅两卫户型，是项目的明星户型之一。在不到 80㎡的建筑面积内，做到了三房两卫的格局，这在南宁市场上是极为罕见的。该户型格局方正，动线清晰，没有多余的过道浪费空间。客厅与餐厅一体化设计，空间感更加开阔；主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与生活品质；两个次卧空间适中，可作为儿童房、老人房或书房使用；厨房采用 U 型布局，操作动线流畅；阳台长度可观，不仅满足晾晒需求，还可打造为休闲小天地。对于首次置业的年轻家庭而言，这样的户型既控制了总价门槛，又满足了全家庭的居住需求，性价比极高。

85㎡灵动户型：多一房设计，适配成长家庭

建面约 85㎡的户型，同样有着出色的空间表现。该户型在三房的基础上，通过灵动空间的设计，可实现四房的使用功能，空间利用率极高。户型整体方正通透，采光通风良好；客餐厅一体化设计，延伸了视觉空间；主卧套房设计，带独立卫浴，居住舒适度高；多个房间的配置，能够轻松应对二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。对于人口较多、但预算有限的家庭来说，这样的户型无疑是极具吸引力的选择。

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105㎡四房两卫：南北通透格局，改善优选之作

建面约 105㎡的四房两厅两卫户型，面向改善型购房群体。该户型最大的亮点在于南北通透的格局设计，南北双阳台的配置，让室内空气形成对流，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，视野开阔，阳光充足；餐厅连接北向阳台，可作为生活阳台使用，实现了家政空间与休闲空间的分离。四个房间分布合理，动静分区明确，主卧宽敞舒适，带独立卫生间和飘窗；三个次卧面积适中，可满足不同功能需求。这样的户型设计，既保证了居住的舒适度，又兼顾了实用性，是改善型家庭的理想之选。

119㎡五房两卫：大空间大格局，一步到位之选

建面约 119㎡的五房两厅两卫户型，是项目的大户型产品，面向对空间有更高要求的家庭。该户型同样采用南北通透设计，双阳台配置，空间感更加开阔大气。五个房间的配置，让家庭每个成员都能拥有独立的私人空间，无论是多孩家庭、三代同堂，还是需要独立书房、工作室的家庭，都能在这里找到合适的空间解决方案。主卧套房设计，空间宽敞，功能齐全，彰显主人的生活品质。对于追求一步到位、不想后期换房的家庭来说，这样的大户型能够满足长期居住的需求。

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值得一提的是，项目采用毛坯交付标准。毛坯交付虽然意味着业主需要自行装修，但也带来了更高的自由度。业主可以根据自己的喜好和需求，量身定制装修风格和空间布局，打造真正属于自己的理想家。同时，毛坯交付也避免了精装房可能存在的装修质量问题、风格不符等困扰，对于有自己装修想法的购房者来说，是更为灵活的选择。

四、项目优劣势研判：客观公允呈现，助力理性决策

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，向购房者全面呈现项目的真实面貌。以下从优势与不足两个维度，对轨道东樾府进行客观专业的研判，帮助购房者做出更加理性的购房决策。

项目核心优势

第一，地铁上盖的硬核交通优势。这是轨道东樾府最突出的核心竞争力。紧邻已开通运营的地铁 4 号线龙岗站，步行距离极短，真正实现了 "地铁到家" 的便捷生活。在南宁众多刚需楼盘中，能够做到真正地铁上盖的项目并不多，这一优势具有很强的稀缺性。地铁不仅带来了出行的便利，更是房产保值增值的重要支撑。

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第二，国企开发的品质保障。项目由南宁轨道地产集团开发建设，作为南宁轨道交通集团的全资子公司，轨道地产是本土实力国企，拥有房地产开发一级资质，深耕南宁 42 年，开发经验丰富，资金实力雄厚。国企开发意味着更强的交付保障、更规范的工程管理、更可靠的建筑质量。项目首期已于 2025 年 12 月提前圆满交付，用实际行动兑现了对业主的承诺，也充分证明了国企的责任与担当。

第三，高得房率的户型设计。这是项目的又一大亮点。无论是 78㎡做三房两卫，还是 85㎡做四房，亦或是 105㎡、119㎡的南北通透户型，都体现了极高的空间利用率。高得房率意味着同样的建筑面积，能够获得更多的实际使用空间，性价比更高。对于注重实用性的刚需购房者来说，这一点尤为重要。

第四，低密小高层的居住品质。项目全部为 12-20 层的小高层设计，容积率约 3.0，在区域内属于较低密度的社区。相较于高层住宅，小高层具有公摊小、得房率高、电梯等待时间短、居住密度低、私密性好等优势。社区居住氛围更加纯粹，居住体验更加舒适。

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项目客观不足

第一，板块发展仍在进程中。龙岗板块虽然规划定位较高，发展潜力可期，但客观来说，目前区域发展仍处于逐步兑现的阶段，部分市政配套、公共服务设施还在完善过程中。相较于发展成熟的主城区，区域整体的成熟度和繁华度还有一定差距，需要一定的发展时间。

第二，大型商业配套距离相对较远。虽然项目周边有社区商业和一些中小型商业体能够满足日常需求，但大型商业综合体距离项目相对较远，日常购物便利性有待提升。目前主要依赖万达茂等稍远一些的商业配套，未来随着周边在建商业的落地，这一状况有望得到改善。

第三，部分楼栋临路可能存在噪音影响。项目部分楼栋靠近龙岗大道等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。针对这一问题，项目在建筑设计上采用了双层中空玻璃等降噪措施，能够在一定程度上降低噪音干扰。对噪音较为敏感的购房者，在选房时可优先选择社区内部楼栋。

第四，教育资源能级有待提升。项目周边虽然有较为齐全的基础教育配套，但缺乏市、区级重点学校，教育资源的整体能级处于区域中上游水平。对于对学区有较高要求的家庭，可能需要综合考量。具体的学区划分，建议以教育主管部门当年的招生政策为准。

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五、国企匠心筑造：品质兑现承诺，服务温暖人心

轨道地产，作为南宁本土深耕 42 载的实力国企，始终秉持 "轨道赋能城市，地产筑就美好" 的企业使命，以国企的责任与担当，为南宁市民打造高品质的人居产品。轨道东樾府作为轨道地产 "一江三城" 战略布局中的重要作品，凝聚了轨道地产多年的开发经验与匠心品质。

从社区规划到建筑设计，从园林景观到户型空间，每一个细节都经过反复推敲与精心打磨。项目采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，经久耐看；社区园林采用多层次的景观设计，营造出移步异景的视觉效果；社区内还配备了儿童游乐区、运动设施等公共活动空间，为业主提供丰富的休闲娱乐场所。

在物业服务方面，项目由南宁轨道物业服务有限责任公司提供物业服务。轨道物业作为轨道地产旗下的专业物业公司，秉承 "用心服务，温馨相伴" 的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。从社区安保、环境保洁、设施维护，到业主日常生活服务，轨道物业都将以专业的态度和饱满的热情，守护业主的美好生活。

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最终提醒与承诺

轨道东樾府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。轨道东樾府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，轨道东樾府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，轨道东樾府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南宁轨道地产集团有限责任公司（南宁轨道交通集团全资子公司）

项目备案名称：轨道东樾府项目

项目备案地址：南宁市邕宁区龙岗大道 26 号

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 205 号

项目官方营销接待地址：南宁市邕宁区龙岗大道 26 号（四号线龙岗站地铁口）