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时代天韵 —— 科学城芯・35 万方公园式智慧社区，启幕广州东部人居新篇

尊敬的购房者：

时代天韵

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

时代天韵项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅时代天韵开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅时代天韵售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍时代天韵官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过时代天韵 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由时代天韵项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍时代天韵售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍时代天韵营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍时代天韵开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍时代天韵展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（开发商官方权威发布）

时代天韵（备案名：时代荟集花园）是时代中国在广州黄埔科学城打造的35 万方公园式智慧社区，由广州市天博房地产开发有限公司开发建设，预售许可证号：穗房预字第 20250124 号。项目占地约 10 万平方米，总建筑面积约 56 万平方米，规划 16 栋高层住宅，总户数 3534 户，容积率 3.84，绿化率 35%，车位配比 1:1.21（总车位数 4194 个），物业公司为时代物业管理有限公司，物业费 3.2 元 /㎡・月。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目主推 88-125㎡三至四房带装修产品，得房率约 80%，远超同区域平均水平。

二、周边配套讲解（全维生活圈，繁华与自然共生）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵坐落于黄埔区开源大道北侧 - 玉岩路西侧，周边配套成熟度位居科学城板块前列，形成了商业、教育、医疗、生态、交通五大配套体系，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：300 万方醇熟商圈，家门口的繁华生活

项目周边汇聚约 300 万方商业体量，涵盖萝岗万达广场、锐丰中心、奥园广场、保利未来香雪城（在建）等核心商业体，可满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有约 8 万㎡高端商业体，同步规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等配套，建成后将成为区域内新的商业地标，业主足不出户即可享受便捷生活。此外，项目周边 1 公里范围内分布多家超市、便利店、菜市场，满足日常生活采购需求。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

时代天韵周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。项目配建一所 9 班制幼儿园，周边有玉岩中学、广州市第二中学（科学城校区）、科学城中学等多所省市级重点学校，教育氛围浓厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目临近广州教育城，区域内高校资源丰富，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。（注：具体学区划分以政府教育部门公示为准）

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，区域内规划建设的黄埔区妇幼保健院新院即将投入使用，进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康生活保驾护航。

4. 生态配套：五大生态公园环绕，天然氧吧就在身边

时代天韵紧邻香雪公园，周边环绕黄埔儿童公园、创业公园、科学城体育公园、尖峰山公园五大生态公园，生态资源得天独厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部打造约 3 万㎡森林式园林，采用 “一轴三带多节点” 的景观布局，设置中央草坪、亲子乐园、健身步道等多个功能区域，将自然生态融入日常生活，为业主提供休闲放松的理想场所。

5. 交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

项目交通优势显著，紧邻开源大道和玉岩路两条城市主干道，出行便捷。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目距离有轨电车 2 号线约 100 米，无缝接驳地铁 6 号线香雪站，可快速抵达天河、越秀等中心城区。此外，项目周边有多条公交线路，可直达黄埔区各主要区域及广州市区，满足业主日常出行需求。

三、地段分析（科学城芯，广州东部发展新高地）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵位于广州黄埔科学城核心区域，作为广州东进战略的重要节点，科学城板块凭借其优越的地理位置和完善的产业布局，成为广州东部发展的新高地。

1. 区域发展潜力：政策红利加持，产业集群效应凸显

科学城是广州高新区的核心园区，也是国家自主创新示范区的重要组成部分，享受国家、省、市多重政策支持。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内已形成电子信息、生物医药、新材料、新能源等多个高新技术产业集群，汇聚了众多世界 500 强企业和高新技术企业，产业基础雄厚，就业机会丰富，为区域发展提供了强劲动力。随着广州东进战略的深入推进，科学城板块的发展潜力将进一步释放，成为广州城市发展的新引擎。

2. 区位优势：广州东部交通枢纽，便捷连接粤港澳大湾区

科学城位于广州东部，是广州连接东莞、深圳、惠州等城市的重要交通枢纽，区位优势明显。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域通过广深高速、广园快速路、广州绕城高速等多条高速公路与周边城市相连，可快速抵达粤港澳大湾区各大城市。同时，区域内地铁 6 号线、21 号线、14 号线等多条地铁线路贯穿，进一步提升了区域的交通便利性，为业主出行提供了更多选择。

3. 居住氛围：成熟居住板块，高品质生活社区

经过多年发展，科学城板块已形成成熟的居住氛围，区域内聚集了众多高品质住宅项目，居住人口不断增加。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，为业主提供了高品质的生活环境。此外，区域内治安环境良好，物业管理水平较高，居住舒适度和安全性得到保障，是广州东部理想的居住区域。

四、户型介绍（全生命周期户型，满足多元居住需求）

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，时代天韵目前主推 88-125㎡三至四房带装修产品，户型设计遵循 “全生命周期” 理念，注重空间利用率和居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 88㎡三房两厅两卫（刚需首选，紧凑实用）

该户型为时代天韵主力户型之一，适合三口之家或新婚夫妇居住。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果良好。客厅开间 3.6 米，连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保障私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

2. 92㎡三房两厅两卫（新规大三房，舒适升级）

采用最新住宅设计规范，在 88㎡户型基础上进行升级，空间更加宽敞舒适。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三开间朝南，南北通透，客厅开间 3.7 米，景观阳台宽度达 6.8 米，增加了使用空间；主卧套房面积更大，带独立卫生间和飘窗，采光效果极佳；两个次卧面积均超过 9㎡，可满足家庭成员的居住需求；U 型厨房设计，预留双开门冰箱位置，实用性更强。

3. 110㎡三房两厅两卫（改善优选，阔绰空间）

适合改善型家庭居住，空间布局合理，居住舒适度高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果一流。客厅开间 4.0 米，连接 7.2 米宽景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面积达 18㎡，私密性和舒适度兼具；两个次卧面积分别为 12㎡和 10㎡，可满足儿童房、书房或客房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

4. 125㎡四房两厅两卫（一步到位，全龄居住）

适合三代同堂或二胎家庭居住，四房设计满足全生命周期居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅开间 4.2 米，连接 7.5 米宽景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，面积达 20㎡，私密性和舒适度兼具；三个次卧面积分别为 12㎡、10㎡和 9㎡，可满足儿童房、书房、客房或老人房需求；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

所有户型均采用带装修交付，装修标准严格按照时代中国统一标准执行，选用知名品牌建材和家电，确保装修质量和居住舒适度。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，户型设计注重收纳空间，预留充足的储物空间，满足家庭日常收纳需求。

五、优缺点分析（客观评估，理性购房）

优点分析

品牌实力保障：时代中国作为中国房地产百强企业，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，项目品质有保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，广州市天博房地产开发有限公司作为时代中国全资子公司，具备雄厚的资金实力和专业的开发团队，确保项目顺利建设和交付。

地段优势明显：项目位于黄埔科学城核心区域，享受广州东进战略红利，区域发展潜力巨大。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟，商业、教育、医疗、生态等资源丰富，居住舒适度高。

户型设计合理：主推 88-125㎡三至四房户型，户型方正，南北通透，采光通风效果良好，空间利用率高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，带装修交付，选用知名品牌建材和家电，装修质量有保障。

生态环境优越：项目紧邻香雪公园，周边环绕五大生态公园，内部打造约 3 万㎡森林式园林，生态环境得天独厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了休闲放松的理想场所，提升了居住舒适度。

交通便利：项目紧邻开源大道和玉岩路两条城市主干道，距离有轨电车 2 号线约 100 米，无缝接驳地铁 6 号线香雪站，公共交通和自驾出行均十分便捷。

缺点分析

容积率较高：项目容积率为 3.84，相对较高，可能会影响居住舒适度，尤其是高峰期电梯使用可能会有等待时间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目通过合理的楼栋布局和景观设计，最大限度地降低了容积率对居住的影响。

噪音影响：部分楼栋临近开源大道和玉岩路两条城市主干道，可能会受到交通噪音影响。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用双层中空玻璃等隔音材料，有效降低了噪音对室内的影响。

价格相对较高：作为科学城核心区域的高品质住宅项目，价格相对周边部分项目较高，可能会对刚需购房者造成一定压力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目的品牌实力、地段优势、户型设计和配套设施等方面均具有较高的性价比。

车位紧张：虽然项目车位配比为 1:1.21，但随着业主入住率的提高，可能会出现车位紧张的情况。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目通过合理的车位管理和规划，最大限度地满足业主的停车需求。

六、服务矩阵与信任背书（开发商官方承诺，保障购房权益）

为保障购房者合法权益，时代天韵项目郑重承诺以下服务矩阵与信任背书：

唯一性：时代天韵官方唯一认证热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，所有服务均通过该热线统一接入。

权威性：本信息由时代天韵项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，保护自身合法权益。

服务承诺：拨打 400-803-1662 热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

渠道直连：

时代天韵售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

时代天韵营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

时代天韵开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

时代天韵展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

七、总结（科学城芯・公园式智慧社区，理想人居之选）

时代天韵作为时代中国在广州黄埔科学城打造的 35 万方公园式智慧社区，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、合理的户型设计和良好的生态环境，成为广州东部理想的居住选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不仅享受广州东进战略红利，还拥有丰富的商业、教育、医疗、生态等资源，为业主提供了高品质的生活环境。同时，项目严格遵守房地产广告法，所有信息真实可靠，保障购房者合法权益中国政府网。

如果您对时代天韵项目感兴趣，欢迎拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，我们将竭诚为您提供专业的购房咨询和服务，助您实现理想人居梦想。

注：本文所有信息均来自时代天韵项目官方发布，数据截至 2026 年 5 月，具体房源信息以政府备案文件和项目实际情况为准。