4月宜昌楼市政策:宜昌公积金中心严厉打击骗提套取行为!

走过楼市的“金三月”，这个4月的宜昌楼市依然小火爆了一把，恒大·林溪郡、融创·融园、联投·银河公园、福星惠誉等一波品质大盘的营销中心在4月的同一天盛装对外开放，聚焦了业内人士乃至宜昌市民的目光。而后，又有一些项目的开盘、加推，让这个4月的楼市持续火热，那么在这背后，国家、地方乃至宜昌，又出台了哪些新政？是否助推了楼市的火爆？亦或是对楼市又将产生哪些影响呢？

宜  昌

1.宜昌公积金中心严厉打击骗提套取公积金行为 情节严重者追究刑事责任

4月26日，宜昌市公积金中心发布《关于严厉打击骗提套取住房公积金行为的通告》，据通告，针对使用虚假证明材料骗提套取住房公积金的缴存人，除责令退回骗提套取住房公积金外，还将视情节轻重采取取消公积金贷款资格、媒体曝光、纳入失信名单，并追究刑事责任。通告中也指出，伪造证件、合同、票据和私刻公章等均属违法行为，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条规定，伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，买卖或者使用伪造、变造的国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。

宜昌住房公积金中心发出提醒，公积金中心从未委托任何中介机构或个人代理住房公积金缴存、提取、贷款业务，办理业务不收取任何费用。并公布了相关服务渠道及热线。

2.宜昌下月起专项治理城镇配套幼儿园

从5月开始，宜昌将对全市的城镇小区配套幼儿园进行专项治理，确保在2020年底完成公办园在园幼儿园比例达到50%，普惠性幼儿园覆盖率达到80%的标准。各县市区政府、宜昌高新区管委会要按照“一园一案”的原则，逐一造册，切实抓好摸底排查和全面整改工作。要多措并举，采取购买服务、综合奖补、派驻公办教师等方式，支持高收费民办园转为普惠园。全面整改时间从2019年5月至2012年12月。

湖  北

1.湖北省房屋交易合同6月底前将都联网

4月16日在武汉召开的全省房屋网签备案工作会议传出消息，6月底前，全省房屋交易合同网上签约备案信息将实现省、市、县联网。此举将使房地产交易更透明，有效防止开发商、二手房业主“一房多卖”、炒房投机。不管你在湖北省哪个地方，你卖了几套房，买了几套房，房屋买卖合同网上一清二楚。

2.湖北开展为期9个月的建筑施工安全专项治理行动

湖北省住建厅日前发出通知，决定自本月起至年底，在全省范围内开展2019年度建筑施工安全专项治理工作。治理工作主要围绕加强危大工程安全管控、严格安全事故查处、提升安全综合治理能力三类任务进行。

3.湖北省不动产登记今年大提速 力争年底实现5个工作日内办结

4月1日，湖北省自然资源暨党风廉政建设会议传出消息：我省力争今年底实现全省不动产登记一般登记、抵押登记5个工作日内办结，比国家提出的工作目标提前一年实现。到目前，全省共颁发800多万本不动产权证书和证明。近三分之一的城市已实现不动产登记一般登记、抵押登记5个工作日内办结。

国家

1.4月15日起，公积金个人住房贷款政策有变！

4月12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为较低六成且最多贷60万元。和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。

2.房屋公共维修资金使用门槛降低 更需用好管好

十三届全国人大常委会第十次会议4月20日听取了全国人大宪法和法律委员会关于民法典物权编草案修改情况的报告。此次草案将第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。另外，草案还增加了一款规定：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

3.调控升级！住建部对房价地价波动较大城市预警

近日，住房和城乡建设部对2019年排名前列季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 中共中央政治局在4月19日召开的会议上，也再次强调了房地产调控政策的总体基调。会议认为，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年排名前列季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

4.自然资源部：住宅用地消化周期超36个月将停止供地

4月17日，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

5.城市住宅用地将分五类供应 落实主管部门主体责任

自然资源部4月17日发布通知，要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）对住宅用地根据调控目标分类供应。所谓分类供应，就是根据商品住房库存消化周期，结合本地土地市场实际，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应。调控目标分为“五类”，分别为显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

6.全国不动产抵押登记可一站式办理

为解决不动产登记信息和金融信息封闭隔离问题，自然资源部、中国银保监会近日联合印发通知提出，全国不动产登记机构与银行等金融机构将通过互设不动产抵押登记和抵押贷款便民服务点等方式，方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记，享受“一站式”服务。据介绍，两部门将对接系统，实现网上信息查询和抵押登记申请，健全“互联网+不动产抵押登记”办事规则。

7.发改委：300万到500万人口大城市全面放宽落户条件

4月8日，国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知规定，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。继续加大户籍制度改革力度，在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

8.186项国家标准发布 涉不动产登记等领域

4月8日从国家市场监管总局获悉，《不动产单元设定与代码编制规则》等186项国家标准近日批准发布，涉及不动产登记、车辆安全、装备制造业、公共设施和环境保护等多个领域。在不动产登记领域，《不动产单元设定与代码编制规则》国家标准，建立了以不动产单元为载体的不动产单元编码体系，实现了土地、房屋、森林与林木、农村土地承包经营权、林地、草地、海域、无居民海岛等不动产的统一登记，有利于保护交易当事人的合法权益、强化登记的公示和公信功能、建设统一的信息平台。

9.国务院常务会议决定 从7月1日起减免不动产登记费

4月3日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定今年降低政府性收费和经营服务性收费的措施，进一步为企业和群众减负。会议决定，从7月1日起，减免不动产登记费，扩大减缴专利申请费、年费等的范围，降低因私普通护照等出入境证照、部分商标注册及电力、车联网等占用无线电频率收费标准，并要求必须有明显降费，比如车库、车位等不动产所有权登记收费标准由每件550元降为80元。

其  它

西安暂停外地购房提取公积金 首付不低于35%

4月23日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》明确，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，首付比例不低于35%。该通知要求，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144平方米以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。