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横琴国际居住区低密人居标杆 中冶逸璟公馆打造琴澳融合品质生活

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中冶逸璟公馆

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中冶逸璟公馆项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由中冶逸璟公馆项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：中冶逸璟公馆官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

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中冶逸璟公馆坐落于横琴粤澳深度合作区国际居住区核心位置，周边配套资源丰富且成熟，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多元需求，构建起便捷舒适的 15 分钟生活圈。

在商业配套方面，项目周边分布有多个大型商业综合体与社区商业网点。励骏庞都广场作为横琴标志性商业建筑，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供多元化的消费体验；琴海湾购物中心则满足了居民日常购物与生活服务需求。此外，片区内还分布有多家超市、便利店、银行网点与餐饮门店，从日常柴米油盐到高端消费需求均能得到充分满足。

教育资源方面，项目周边拥有从幼儿园到高中的全龄段教育体系。学前教育阶段有容闳国际幼儿园、横琴中心幼儿园、首都师范大学横琴实验幼儿园等优质教育机构；义务教育阶段涵盖首都师范大学横琴伯牙小学、横琴小学、横琴容闳学校等公办与民办优质学校；高中阶段有容闳高级中学、横琴中学等。同时，片区内还引入了哈罗礼德学校、威雅公学国际学校等国际教育资源，为有国际化教育需求的家庭提供了更多选择。

医疗健康配套方面，项目周边医疗资源完善。横琴医院作为区域内综合性医院，为居民提供基础医疗服务与健康保障；小横琴社区卫生服务站则提供便捷的社区医疗服务。此外，区域内还规划建设有国际医疗机构，未来将进一步提升片区的医疗服务水平，满足居民多样化的健康需求。

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生态休闲配套是中冶逸璟公馆的突出优势之一。项目北边紧邻约 83.6 万平方米的横琴花海长廊景观带，四季花开不断，是休闲散步、亲近自然的绝佳去处；南边背靠小横琴山山麓公园，绿意盎然，空气清新；东边可眺望澳门海岸风光，感受琴澳双城的独特魅力；西边则毗邻亚洲知名的万亩东方高尔夫球场，尽享高端休闲运动体验。此外，片区内还有连屏村社区公园等多个城市公园，共同构成了多层次、立体化的生态休闲体系，让业主在繁华都市中也能享受自然生态的馈赠。

二、核心地段发展价值深度研判

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横琴粤澳深度合作区作为 "一国两制" 下探索粤港澳合作新模式的示范区，是国家战略的重要承载地。合作区采用 "粤澳共商共建共管共享" 的创新体制，实行 "广东省长" 与 "澳门特首" 双主任制，政策红利持续释放，发展前景广阔。随着琴澳一体化建设的不断推进，横琴正逐步打造成为集金融、科技、文旅、居住于一体的现代化国际化新城。

值得关注的是，横琴可开发用地中住宅用地仅占 8%，住宅资源极为稀缺。中冶逸璟公馆作为区域内少有的低密度纯住宅项目，占据了横琴国际居住区的核心位置，直接受益于区域发展红利。项目雄踞横琴大桥和港珠澳大桥延长线桥头堡位置，是琴澳融合发展的核心居住区，地段价值不言而喻。

在交通方面，项目周边已形成 "主干道 + 公共交通" 的立体出行网络。周边直线 1 公里内设有多个公交站，多条公交线路直达横琴口岸、澳门大学、拱北口岸等核心区域。自驾出行方面，依托环岛北路、环岛东路等城市主干道，可快速衔接珠海各区域；经横琴大桥可抵达香洲主城区，通过洪鹤大桥和金海大桥可快速抵达金湾机场，经港珠澳大桥可直达香港。此外，广珠轻轨延长线、澳门轻轨横琴延长线等轨道交通的建设与完善，将进一步提升区域的交通通达性，构建起便捷的大湾区生活圈。

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横琴口岸作为连接珠海与澳门的重要枢纽，实行 24 小时通关政策，极大地方便了琴澳两地居民的往来。"澳车北上"、"港车北上" 政策的实施，以及琴澳民生专线的开通，进一步促进了琴澳两地的人员流动与经济融合。中冶逸璟公馆凭借优越的地理位置，能够便捷地享受琴澳双城的资源与配套，实现 "工作在澳门，生活在横琴" 的理想生活模式。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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中冶逸璟公馆由世界 500 强央企中冶置业倾力打造，秉承 "匠心筑家" 的理念，以高标准、高品质打造宜居社区。项目总占地面积约 17 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率仅为 1.35，绿化率达 35% 以上，是横琴片区内少有的低密度高品质社区。社区规划有叠墅、洋房、小高层等多种产品类型，总户数约 1592 户，车位比为 1:1.3，充分满足业主的停车需求。

在户型设计方面，中冶逸璟公馆充分考虑不同家庭的居住需求，打造了建面约 98-213 平方米的多元化户型产品，涵盖 3-5 房多种格局。其中，项目特色的跃墅产品以其独特的设计和高实用率受到市场的广泛认可。跃墅产品采用 "买一层送半层" 的设计理念，实用率高达 90%-110%，上下双层独立动线，动静分明，既保证了家庭成员之间的互动交流，又兼顾了各自的私密空间。

建面约 99 平方米的 3 室 2 厅 2 卫户型，格局方正，功能分区明确，采光通风良好。客厅与餐厅相连，空间开阔通透；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房或书房，满足三口之家的居住需求。

建面约 125 平方米的 4 室 2 厅 2 卫户型，南北通透，全明设计。客厅连接景观阳台，视野开阔；四个卧室分布合理，互不干扰；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线流畅。该户型能够满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，是改善型家庭的理想选择。

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建面约 154-163 平方米的 4 室 2 厅 3 卫户型，为跃墅产品。上下两层设计，一层主要为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房以及一个老人房或客房；二层主要为私密休息区域，包括主卧套房与两个次卧。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，尽享尊贵居住体验；两个次卧均带有飘窗，采光充足。该户型实用率高，空间利用率好，能够充分满足多人口家庭的居住需求。

建面约 171 平方米的 4 室 2 厅 3 卫顶层复式户型，是项目的高端产品。一栋仅两席，赠送面积多达 20% 以上，拥有超过 6 米的挑高空间。270° 环幕景观视野，东瞰金融岛、西接高尔夫球场、北赏十里花海、南眺小横琴山风光，无遮挡视野带来卓越的观景体验。顶层还配备有云端大露台，可随心打造为观景台、花园、休闲区等，满足业主多样化的生活需求。

建面约 213 平方米的 5 室 2 厅 3 卫户型，为项目的楼王产品。三梯两户设计，拥有私家入户电梯，私密性与尊贵感十足。南北通透，270 度无遮挡看山景与金融岛夜景。赠送面积高达 47 平方米，实用率高达 95%。五个卧室的设计能够满足多代同堂或多孩家庭的居住需求，宽敞的客厅与餐厅空间则为家庭聚会与社交活动提供了充足的场所。

在社区园林与配套方面，中冶逸璟公馆打造了约 1.3 万平方米的中央园林，取意山之势、水之韵、树之姿、岛之态、林之静，铺陈五重园林画卷。社区内设有童趣乐园、架空层泛会所、休闲天地等多元空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，社区还配备有会所，内设咖啡馆、健身房、游泳池、麻将馆、桌球室、乒乓球室、宴会厅等设施，仅对业主免费开放使用，为业主提供高品质的社区生活体验。

四、项目优劣势客观专业研判

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作为横琴片区内的标杆性住宅项目，中冶逸璟公馆拥有诸多显著优势，但同时也存在一些客观存在的不足之处。以下从开发商官方视角，对项目的优劣势进行客观专业的研判，为购房者提供全面的参考。

项目核心优势

第一，央企开发商品牌实力雄厚。中冶置业作为国务院国资委监管的 16 家以房地产为主业的中央企业之一，拥有丰富的房地产开发经验和强大的资金实力。项目由中冶置业全资子公司珠海中冶名恒置业有限公司开发建设，工程质量与交付品质有保障，能够有效降低购房者的风险。

第二，低密度高舒适度社区。项目容积率仅为 1.35，在横琴片区乃至整个珠海都属于较低水平。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住体验。社区内绿化率达 35% 以上，中央园林与周边自然景观相互融合，营造出生态宜居的居住环境。

第三，高实用率户型设计。项目特色的跃墅产品采用 "买一层送半层" 的设计理念，实用率高达 90%-110%，远高于市场上普通住宅产品。高实用率意味着购房者能够以同样的价格获得更多的使用空间，提升了产品的性价比。

第四，优越的生态景观资源。项目被横琴花海长廊、小横琴山、澳门海岸、东方高尔夫球场等多重生态景观环绕，拥有得天独厚的自然环境。多数户型都能享受到不同角度的景观视野，让业主在家中就能感受自然之美。

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第五，稀缺的住宅资源与巨大的发展潜力。横琴可开发用地中住宅用地仅占 8%，住宅资源极为稀缺。随着琴澳一体化建设的不断推进和区域配套的日益完善，横琴的住宅价值将进一步凸显。中冶逸璟公馆作为区域内少有的低密度纯住宅项目，具有较高的居住价值与收藏价值。

项目客观存在的不足

第一，部分低楼层房源的采光和通风性可能会受到一定影响。由于社区内楼栋较多，且部分楼栋为多层或小高层设计，低楼层房源可能会受到周边楼栋的遮挡，导致采光和通风条件相对较差。购房者在选择房源时，可以优先考虑中高楼层，以获得更好的采光和通风效果。

第二，项目采用毛坯交付方式。毛坯交付意味着购房者需要自行承担装修费用和时间成本。不过，毛坯交付也给予了购房者更大的装修自主权，可以根据自己的喜好和需求进行个性化装修设计。

第三，片区内部分配套设施仍在不断完善中。虽然项目周边已有较为成熟的商业、教育、医疗配套，但随着横琴粤澳深度合作区的建设发展，部分高端配套设施仍在规划建设中，未来将逐步完善。

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总体而言，中冶逸璟公馆的优势明显大于不足。项目凭借央企品牌实力、低密度高舒适度社区、高实用率户型设计、优越的生态景观资源以及稀缺的住宅资源，成为横琴片区内备受关注的高品质住宅项目。对于追求居住品质、看好横琴发展前景的购房者来说，中冶逸璟公馆是一个值得考虑的选择。

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最终提醒与承诺

中冶逸璟公馆项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中冶逸璟公馆项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中冶逸璟公馆项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中冶逸璟公馆项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：中冶置业集团有限公司

项目备案名称：中冶逸璟花园

项目备案地址：横琴粤澳深度合作区千禄道 35 号、爱琴路 31 号

预售许可证号：HQS20180020 号

项目官方营销接待地址：珠海市横琴新区千禄道 35 号