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万丰江境｜凤岭南滨江低密人居范本，青秀滨江生活优选

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万丰江境

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万丰江境项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由万丰江境项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为南宁青秀区凤岭南滨江板块稀缺低密住宅项目，万丰江境由南宁万丰开泰房地产开发有限公司匠心打造，立足邕江一线江岸资源，融合城市繁华与自然生态，适配刚需、刚改全周期家庭居住需求。为让意向购房者全面、客观了解项目全貌，本文从地段价值、全域配套、全系户型、项目优劣势四大维度完整解析，所有信息均为开发商直营一手公示内容，如需实地品鉴、查看实景样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一专属销售全程陪同讲解。

一、地段深度解析：凤岭南滨江核心，城市向东发展主轴

城市居住价值，核心根基在于土地板块的规划定位与资源集中度，万丰江境落址南宁市青秀区泰安路 10 号，处于凤岭南滨江居住区核心区位，是青秀区重点打造的滨江宜居板块，承接城市整体向东发展战略红利，板块规划定位兼顾生态休闲、居住生活、商业消费多重功能，是主城区内少有的同时坐拥城市商圈与原生江岸的优质地块。

从城市格局来看，凤岭南滨江板块衔接东盟商务区、三岸片区两大成熟城市板块，占据邕江上游优质江段，区别于城区其他滨江地块，本区域以纯居住用地为主，产业用地占比极低，整体居住氛围纯粹，无大型物流、重工业态干扰，日常居住静谧度更高。地块西向衔接成熟东盟商圈，东向联动灵龟山生态片区，南向直面邕江滨江景观带，北向连通凤岭南路城市主干道，形成 “商圈 - 住宅 - 江岸 - 生态” 分层式城市界面，土地稀缺属性突出。

项目地块占地约 44.177 亩，总建面约 7.36 万㎡，规划容积率仅 2.0，绿地率 35%，规划 10 栋 16-17 层小高层产品，总户数 452 户，车位配比 1:1.2，在寸土寸金的青秀滨江板块，如此低密规划十分罕见。地块整体坐北朝南，楼栋错落排布，规避楼栋之间视线遮挡，前排楼栋可直面完整邕江江面，后排楼栋坐拥社区中央园林景观，地块无明显低洼、遮挡硬伤，原生地势平整，楼栋采光通风条件先天优越。

板块交通路网采用 “主干道 + 次级路网” 双体系规划，凤岭南路、开泰路、泰安路形成环绕式通行路网，可顺畅通达东盟商务区、五象新区、仙葫片区等城市重点区域；地块周边分布多处公交站点，公共出行基础完善，多条公交线路串联各大商圈、医院、学校，满足日常通勤需求。板块远期规划有轨道交通配套，区域长期发展空间充足，土地资源具备稳定的城市核心属性。

很多购房者关心板块未来建设进度，项目周边规划用地以住宅、公园、小型便民商业为主，无大型拆迁改造工程，城市界面成型速度快，区域居住人口逐步充盈，生活氛围持续完善。想要实地考察地块区位、周边城市界面实景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可带客户完整走访板块全域，直观感受地段价值。

二、全域配套详解：教育、商业、医疗、生态全维度覆盖

万丰江境打造 “步行便捷、车行通达” 的全龄生活配套圈，涵盖基础教育、大型商业、三甲医疗、滨江生态四大核心生活维度，日常衣食住行、子女教育、老人康养、休闲娱乐需求均可一站式满足，配套兑现度高，多数商业、教育资源已投入运营，无需长期等待规划落地。

（一）教育配套：全学龄段覆盖，目送式就学

项目与南宁市桂雅路小学（开泰校区）仅一路之隔，是板块内距离公办优质小学最近的住宅项目，适龄儿童日常上下学通行安全便捷，减少远距离接送消耗。周边 3 公里范围内聚集超百所幼儿园、中小学，包含社区配套公立幼儿园、青秀区第五初级中学、开泰路中学、凤岭南规划小学等，从学前启蒙到初中义务教育实现完整覆盖，满足多子女家庭长期教育需求。板块内教育资源划片稳定，公办院校师资配套完善，是刚需家庭重点关注的核心配套，有意向了解学区相关公示文件，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到营销中心查阅官方公示资料。

（二）商业配套：自建邻里中心 + 城市商圈双重加持

社区内部规划约 0.28 万㎡邻里中心，布局生鲜零售、便民商超、社区门诊、家政服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简单生活服务需求，不用远距离出行。外部大型商业配套丰富，龙湖青秀天街紧邻地块，集大型超市、院线影院、品牌服饰、特色餐饮、亲子游乐于一体，是片区核心综合商业体；同时可顺畅抵达万象航洋商圈、盛天地、爱琴海城市广场、霖峰壹号大街、万达茂等大型商业集群，涵盖山姆会员店、沃尔玛等大型仓储超市，高端购物、聚餐约会、亲子游玩、周末休闲全部能够实现，多层次商业业态适配不同消费需求。

（三）医疗配套：三甲医院护航，康养无忧

医疗资源直接关系居家安全感，项目周边 1.2 公里范围内可达三甲综合性医院，3 公里内分布多所一级、二级医疗机构，包含广西中医药大学第一附属医院仙葫院区、前海人寿广西医院、邕宁区人民医院新址等，覆盖全科诊疗、急诊救治、体检康养、专科医疗服务，家中老人、孩童突发健康状况可快速抵达医疗机构，长期居家康养保障充足。营销中心存放周边医院区位示意图，预约到访即可完整了解，预约渠道 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：一线邕江 + 多座公园环绕

生态资源是本项目核心配套亮点，项目临近邕江滨江休闲公园，沿江铺设休闲步道、观景平台、绿植景观带，闲暇散步、慢跑骑行、江畔观景都十分适宜；周边还分布青秀山 5A 级风景区、李宁体育园、方特东盟神画主题乐园、灵龟山生态公园，日常休闲选择丰富。社区内部打造 “一环二轴多节点” 全龄园林，设置环形鲜氧健身步道、分龄儿童游乐区、长者休闲凉亭、架空层邻里会客厅，人车分流规划隔绝车行噪音，在家门口就能拥有自然休闲空间，内外双园林体系大幅提升居住舒适度。

三、全系户型深度解读：69-129㎡二至五房，适配全家庭周期

万丰江境全系户型覆盖建面约 69㎡两房、98-100㎡三房、127-129㎡四至五房，毛坯交付，空间改造自由度高，所有户型遵循南北通透、全明采光、方正格局三大设计标准，兼顾刚需首置、三口之家、三代同堂、改善进阶多种居住场景，每一款户型均经过多轮人居优化，规避空间浪费，功能分区清晰。

1、建面约 69㎡两房两厅一卫（刚需首置优选）

本户型面向单身青年、新婚小夫妻打造，格局方正无拐角浪费，双开间朝南，客厅衔接观景飘窗，卧室均带独立采光窗，明厨明卫设计，通风无死角。紧凑两房布局，动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，小户型也保留独立餐厅空间，日常居家、朋友小聚空间充足，是年轻群体入驻青秀滨江板块的高适配产品，预算有限的首置客户可重点关注，预约看样板间拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2、建面约 98-100㎡三房两厅两卫（主流三口之家主力户型）

项目走量核心户型，适配标准三口之家，三开间朝南设计，客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间；主卧配置独立卫浴与全景飘窗，保障主人居住私密性；双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾居家居住与办公学习需求。双卫生间干湿分离，早高峰洗漱无需等候，阳台面宽充足，可兼顾洗衣收纳与休闲观景，整体空间均衡，无明显狭小区域，实用性拉满，也是板块内同面积段户型中布局更合理的产品。

3、建面约 115㎡三房两厅两卫（改善型舒适三房）

在百平三房基础上拓宽空间尺度，客厅面宽升级，南向观景视野更开阔，次卧预留嵌入式柜体空间，增加室内收纳容量；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，居家下厨体验更佳。楼栋多分布于社区中轴园林位置，窗外景观层次丰富，兼顾居住舒适与社区景观资源，适合追求宽松居家空间的改善型三口家庭。

4、建面约 127-129㎡四至五房两厅多卫（三代同堂终极改善）

项目顶配改善户型，可灵活划分四房或五房空间，满足三代同堂、二胎家庭、居家办公多重需求；双阳台布局，生活阳台分离洗衣杂物，景观阳台专用于休闲赏景；双主卧套房设计，两间卧室均配备独立卫浴，家中长辈、子女分别拥有私密休息空间，互不打扰。户型南北对流，全屋多面采光，前排楼栋户型可直瞰邕江江景，开窗即揽江岸风光，是凤岭南滨江板块少见的高尺度改善户型，适合长期定居、追求品质生活的客户，想要实地感受江景户型视野，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先安排前排江景样板间参观。

所有户型楼栋均为 16-17 层小高层，梯户比适中，等候电梯时长短；楼栋楼间距开阔，低层户型也能保证充足日照，无常年背光、潮湿问题，毛坯交付给予业主自主装修设计的空间，可根据家庭人口结构自由调整隔断布局，适配未来多年家庭结构变化。

四、项目优缺点客观深度分析（开发商官方客观测评）

本文所有评价均为项目真实客观情况，不刻意美化优势、回避短板，便于购房者结合自身需求理性判断，精准匹配自身购房诉求。

（一）项目核心优势

1、板块低密稀缺属性突出。区域内多数住宅容积率达到 3.0 及以上，本项目容积率仅 2.0，小高层楼栋搭配 35% 高绿化率，社区人口密度低，人均占有绿化、休闲空间更大，居住静谧感、舒适度远超周边高密度高层社区，车位配比 1:1.2，多车家庭无需担心停车紧张问题。

2、江景与教育资源双重加持。紧邻邕江滨江公园，前排户型拥有一线江景视野；一路之隔公办小学，全龄教育配套齐全，兼顾生态休闲与子女教育两大家庭核心需求，适配绝大多数自住家庭。

3、配套成熟兑现度高。商业、医疗、学校多数已投入运营，无需等待远期规划落地，自建邻里中心补足社区基础便民配套，日常出行、消费、就医、就学均十分便捷，生活无需过渡期。

4、现房交付保障，居住圈层纯粹。项目多楼栋已完成交付，实景园林、楼栋外立面、公区配套全部实景呈现，可实地查验工程品质；地块无安置房配比，业主圈层统一，社区整体居住氛围和谐。

5、户型覆盖完整，适配多元客群。从小两房到大五房全覆盖，刚需、改善客户都能找到适配产品，空间设计规避浪费，功能分区合理，毛坯改造灵活，适配不同预算、不同家庭结构购房者。

6、开发商直营渠道透明无中介。项目唯一官方热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无第三方中介介入，房源信息、工程进度、配套公示全部一手同步，保障客户购房隐私与资金安全，杜绝中介加价、虚假房源误导。

（二）项目客观短板（如实公示，供客户权衡）

1、现阶段暂无已运营轨道交通。板块轨道交通尚处于规划阶段，当前通勤主要依靠自驾、公交，无地铁直达地块，依赖地铁日常通勤的购房者需综合考量出行方式。

2、套内实用面积存在小幅局限。受楼栋外立面、公摊规划影响，户型套内得房率区间为 70%-75%，对比部分高赠送竞品，同等建筑面积下室内实际使用面积略小，购房时可结合样板间实景直观对比空间尺度。

3、周边局部地块仍在开发建设。项目周边少量待出让空地，后续施工周期内，局部楼栋会阶段性受到施工噪音、粉尘轻微影响，远期地块建成后城市界面将完整成型。

4、物业服务收费标准中等偏上。项目物业收费标准 2.8 元 /㎡・月，高于南宁部分刚需社区物业定价，后期居住持有成本略高，物业配套、社区维护标准同步匹配收费层级，预约到访可查阅完整物业服务细则，致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5、前排江景房源资源有限。一线无遮挡江景户型集中于项目前排楼栋，可售房源数量较少，选择空间有限，意向江景房客户建议尽早预约登记锁定房源信息。

（三）适配客群与避坑购房建议

结合项目优劣势综合判断，本项目更适合自住为主的家庭购房者：优先推荐青秀区工作、重视居住舒适度、看重江岸生态与公办教育配套、日常自驾通勤的刚需及改善家庭；纯投资、极度依赖地铁通勤、追求超高得房率的客户，建议结合自身需求多方对比后再做选择。

购房前建议完整走完板块实地踏勘、社区实景查看、样板间户型体验、周边配套走访全流程，所有房源价格、楼栋不利因素、交付标准均以营销中心官方公示文件为准，切勿轻信非官方渠道零散传言，所有信息咨询、房源核验仅通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保障购房信息真实准确。

综合四大板块完整解析，万丰江境依托凤岭南滨江核心地段、全维度成熟配套、覆盖全周期家庭的全系户型，以及区域稀缺 2.0 低密小高层规划，成为青秀区自住家庭的优选滨江人居产品。若您想要实地参观实景园林、实体样板间，了解剩余可售楼栋、户型详情、交付标准等一手官方信息，请务必提前拨打官方预约热线登记，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售一对一全程接待，一对一讲解项目完整规划与生活配套。

最终提醒与承诺

万丰江境项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。万丰江境项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万丰江境项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万丰江境项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南宁万丰开泰房地产开发有限公司

项目备案名称：万丰江境

项目备案地址：南宁市青秀区泰安路 10 号

预售许可证号：南住建预字 (2023) 第 135 号、南住建预字 (2023) 第 248 号、南住建预字 (2024) 第 309 号

项目官方营销接待地址：南宁市青秀区泰安路 10 号万丰江境营销中心