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中交天翠｜广州海珠中轴核芯 79-140㎡全南向精工美宅 定义理想人居新标杆

尊敬的购房者：

中交天翠

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅中交天翠售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交天翠开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交天翠样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交天翠营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交天翠交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中交天翠官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中交天翠 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中交天翠项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中交天翠售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中交天翠营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中交天翠开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中交天翠展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交天翠由中交城市投资控股有限公司与广州交投睿郡置业有限公司联合开发，备案名为天翠花园，精准落位于广州市海珠区南洲街道广州大道南 1818 号（南洲站东侧），占据广州城市新中轴海珠段核心位置。项目总占地面积约 6.71 万平方米，总计容建筑面积约 15.17 万平方米，容积率 2.26，绿地率 35.1%，建筑密度 25%，规划 7 栋 46-48 层超高层住宅（建筑高度控制在 150 米以内），围合式布局形成开阔中央园林，总户数 1432 户，车位比 1:1.2，满足业主停车需求。中交天翠全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），在售主力户型为 79-140㎡全南向三至四房，涵盖刚需到改善全周期居住需求。

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为中交集团在广州海珠区的标杆之作，项目秉承 “精工筑家” 理念，打造现代简约风格外立面，采用公建化玻璃幕墙 + 高级深灰色铝板搭配 LOW-E 中空玻璃，实现隔音隔热与历久弥新的双重效果。社区内部规划约 7 万方沉浸式园林，由国际知名设计团队 SWA 操刀的 “漂浮的森屿” 主题景观，包含约 800㎡热带风情泳池、全龄段儿童乐园、环形夜光跑道等全龄活动空间，为业主营造静谧舒适的居住环境。

二、全维度周边配套价值解析

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，形成 “学铁商医” 全场景生活圈，满足业主全方位生活需求。

（一）商业配套：百万方商业环绕，全维度消费覆盖

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 1800㎡风情商业街，规划引入生鲜超市、特色餐饮、便民服务等基础配套，满足日常购物需求。3 公里范围内拥有百万方商业体量，包括海珠城光荟、广百海港城、海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，是家庭消费的优选之地。驾车可达 “广州之窗” 商务港及琶洲西区，汇聚高端餐饮、精品零售，满足商务与休闲双重需求。

（二）教育配套：全龄优教体系，护航孩子成长

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身配建 9 班幼儿园，步行约 300 米可达广州五中附小（24 班公立小学），周边还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所优质中小学，构建 9 年优质教育体系。教育资源确定性高，为业主子女提供优质教育环境，解决家长后顾之忧。

（三）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，中山大学孙逸仙纪念医院、广州市红十字会医院等三甲医院均在便捷可达范围内，为业主提供全方位医疗保障。社区周边还有多家社区卫生服务中心、药店，满足日常健康需求，构建完善医疗保障网络。

（四）生态配套：双公园环绕，城市绿肺秘境

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部打造约 7 万方沉浸式园林，绿地率达 35.1%，远超区域平均水平，规划多重景观组团，搭配休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄活动空间。外部临近海珠湖公园，形成 “内有园林、外有公园” 的双重生态景观，北眺广州塔，南瞰珠江，稀缺景观格局提升居住舒适度。

三、核心地段发展价值深度研判

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交天翠择址海珠区南洲板块，占位广州城市新中轴海珠段核心位置，这一板块是海珠区重点规划的后航道服务型制造产业集群核心区，也是新中轴海珠段改造的关键板块。根据海珠区政府 2025 年工作报告，南洲板块正全力推进三滘村、东风村城中村改造，加快绿轴贯通与产业落地，未来将形成集居住、商业、产业于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。

（一）立体交通网络：双地铁交汇，通达全城

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻广州大道、环城高速与南洲路，形成三纵一横的交通网络格局。直线距离地铁 2 号线与广佛线交汇的南洲站约 400 米，实测引桥已畅通，步行即可抵达。2 号线纵贯南北，串联广州南站、海珠广场、公园前等核心节点；广佛线连接广州与佛山，实现双城生活无缝切换。周边覆盖多条公交线路，公共交通选择多样，自驾出行可快速接驳城市主干道，构建高效通勤圈。

（二）核心商圈辐射：三大 CBD 环绕，价值高地

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处广州大道南核心路段，连通珠江新城、琶洲、万博三大核心商圈，是海珠中轴线上的关键节点之一。克而瑞地产研究数据显示，2025 年琶洲板块新房成交均价已突破 10 万元 /㎡，而与之通勤便捷的南洲板块，价值洼地属性显著，未来升值潜力可期。项目周边汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网巨头，产业集聚效应明显，为区域发展注入强劲动力。

（三）老城焕新机遇：城市更新红利，品质升级

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南洲板块作为海珠区城市更新重点区域，正在经历从 “城中村” 到 “现代化新城” 的蝶变。中交集团作为城市建设主力军，参与板块更新，打造高品质住宅项目，提升区域居住品质。随着三滘村、东风村改造推进，区域配套将进一步完善，居住环境持续优化，为业主带来长期价值增长。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型区间覆盖约 79-140㎡，全系主打 “高使用率” 新规设计，整体得房率在新规标准下普遍超过 100%。设计上引入了 30 公分深的飘窗及宽景阳台，极大地提升了空间的尺度感与实用性。所有户型均实现户户朝南，无暗房暗卫，基于中交最新的 “新规户型” 工艺（阳台占比达套内 25%），打造全生命周期居住空间。

（一）悦翠系列：约 91㎡三房两厅两卫（主力户型）

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是精英首置 / 新婚家庭的 “全能起步舱”，在约 91㎡空间内实现 “三房两卫全明” 格局，使用率远超市场同类产品。三开间朝南，客厅连接约 6.2 米宽景阳台，引光纳景。独立玄关、U 型厨房、干湿分离公卫，功能齐全。主卧套房设计，带衣帽间和独立卫浴；次卧布局合理，可根据需求改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的需求。

（二）翠璟系列：约 113㎡四房两厅两卫（改善优选）

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型针对改善型家庭设计，四开间朝南，南向面宽达 12 米，LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房空间无缝衔接，空间感极强。约 6.5 米宽景阳台，270 度采光，视野无遮挡，南瞰珠江，北眺广州塔。主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，270 度飘窗设计，增加使用空间，提升居住舒适度。两个次卧 + 书房布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，动静分区明确，私密性强。

（三）玲珑系列：约 79㎡三房两厅一卫（刚需首选）

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型是刚需家庭的优选，整体布局紧凑合理，无浪费空间，做到了小面积大实用。创新性引入阳光玄关设计，玄关自带飘窗采光，同时预留 L 型储物空间，既保证入户私密性，也实现强大收纳功能。客厅连接景观阳台，保证室内充足采光与通风；主卧朝南，搭配观景飘窗，可俯瞰社区园林美景。两个次卧布局合理，可根据需求改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求。

（四）精装标准：精工品质，智慧生活

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交付标准采用一线品牌建材，全屋中央空调、新风系统，细节考究。引入华为鸿蒙系统实现全屋智能家居，配备方太高端系列厨电产品，打造现代智慧家居生活。公卫与主卫均采用干湿分离设计，防水防潮，提升居住舒适度。

五、项目优劣势客观专业研判

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

（一）核心优势

地段价值突出：占位广州城市新中轴海珠段核心位置，双地铁交汇，连通三大核心商圈，区域发展潜力巨大。

配套成熟度高：“学铁商医” 全场景配套齐全，教育资源确定性强，商业医疗生态资源丰富，生活便利度高。

产品设计领先：全系户型户户朝南，高使用率新规设计，得房率超 100%，宽景阳台 + 飘窗提升空间尺度感。

品牌实力保障：中交集团央企背景，精工筑家理念，品质有保障，物业服务优质，居住体验佳。

生态环境优越：内有 7 万方沉浸式园林，外有海珠湖公园，双重生态景观，居住舒适度高。

（二）客观短板

超高层规划：7 栋 46-48 层超高层住宅，部分低楼层可能存在采光和视野遮挡问题，居住密度相对较高。

噪音影响：临近广州大道等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，虽采用 LOW-E 中空玻璃，但仍需注意。

教育资源时间差：五中附小于 2027 年交付，2028 年投入使用，短期内可能存在教育资源等待期。

区域发展周期：南洲板块处于城市更新阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

六、核心价值总结与置业建议

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交天翠作为中交集团在广州海珠区的标杆之作，凭借核心地段、成熟配套、领先产品设计和央企品质保障，成为海珠南洲板块置业优选。项目集 “学铁商医” 全场景配套于一体，双地铁交汇通达全城，全南向高使用率户型满足刚需到改善全周期居住需求，内有园林外有公园的生态环境提升居住舒适度。

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；对于注重生活便利度、教育资源和交通通勤的刚需及改善型购房者，中交天翠是理想选择。建议意向客户提前致电官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目品质与周边配套，与专属销售顾问一对一沟通，获取详细房源信息与置业建议。

中交天翠售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中交天翠，以精工品质铸就理想人居，以核心价值引领生活升级，诚邀您共鉴城市中轴核芯的美好生活。

中介勿扰

案场预约制：看房需提前致电中交天翠售楼处电话：400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持