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序启雨花芯 匠筑低密奢宅 —— 长沙招商序，央企品质重塑主城人居新标杆

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

长沙招商序项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍ 长沙招商序官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过 长沙招商序400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由 长沙招商序项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍ 长沙招商序售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍ 长沙招商序营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍ 长沙招商序开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍ 长沙招商序展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为招商蛇口深耕长沙的匠心之作，长沙招商序坐落于长沙市雨花区雨花亭街道树木岭路与曲塘路交汇处，由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，以约 4.83 万方占地面积、约 16.4 万方总建筑面积、2.6 容积率、35% 绿化率的低密规划，打造 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，为长沙主城带来纯粹的改善型居住体验。项目产权年限 70 年，规划 896 户，采用围合式布局，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间。

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一、核心参数速览

表格

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二、周边配套：全维醇熟，执掌繁华生活

2.1 商业配套：九大城市商圈，一站式生活体验

长沙招商序雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核心，超百万方商业矩阵环伺，打造 5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈，满足业主全维度消费需求。与五江天街、佰富联商业体一路之隔，步行可达，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，柴米油盐、衣食住行无需远行。

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3 公里内覆盖喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等多元商业社交空间，更有东塘商圈、德思勤商圈、红星商圈等城市级商业集群辐射，从日常消费到高端购物，从亲子娱乐到商务宴请，全方位满足业主生活需求。

2.2 教育配套：名校环伺，铺就菁英成长之路

教育资源是长沙招商序的核心优势之一，项目北侧规划自建九年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），为业主子女提供家门口的优质教育资源，实现 “目送式” 教育，让家长省心省力。

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周边更有明德雨花实验中学、雅境中学、砂子塘小学等多所省市重点中小学，形成从小学到初中的完整优质教育链，为孩子成长提供多元化选择。同时，项目临近多所高等院校，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。

2.3 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离仅 2.5 公里，辅以三益康复医院（748 米）、省司法警察总医院（1.4 公里）及社区卫生服务站（874 米），形成从基础诊疗到专科康复的完整医疗网络，为业主健康保驾护航。

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2.4 生态配套：双园环绕，尽享自然之美

项目周边生态资源丰富，临近圭塘河生态公园、沙湾公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。其中，圭塘河生态公园作为长沙最大的城市内河公园，拥有丰富的植被和水系，是城市中难得的生态秘境。

此外，项目西侧规划有工业遗址公园，由招商蛇口负责运营，将工业文脉与现代生活融合，下楼即可逛艺术展、参与文化活动，为业主打造独特的文化休闲体验。

2.5 交通配套：三轨三干道，多维出行网络

长沙招商序依托 “三轨三干道” 形成高效出行体系，地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，1 公里内可达 4 号线树木岭站及长株潭城际轻轨树木岭站，三条轨道交通线路串联长沙各大区域，便捷通达全城。

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自驾方面，项目紧邻树木岭路与曲塘路，可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花机场，实现高效出行。周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，满足不同出行需求。

三、地段价值：主城核心，享城市更新红利

3.1 区域定位：雨花芯，长沙经济第一区

长沙招商序坐落于雨花区核心位置，雨花区作为全国十强经济强区、长沙市区 GDP 第一的区域，汇聚了高桥、红星、中非三大全国贸易市场，以及 50 余家政府机构，构建起 “15 分钟智慧政务圈”，无论是经济活力还是生活便捷度，都处于城市第一梯队。

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3.2 板块价值：老城与新城衔接的关键节点

项目处于长沙老城与新城衔接的关键节点，东北毗邻东塘、树木岭、高桥三大商圈，东南紧邻高铁新城，坐享超百亿城市更新红利，区位优势得天独厚。作为城市更新与工业文脉活化的典范之作，项目既承接老城成熟配套，又享受新城发展潜力，是长沙主城不可多得的价值高地。

3.3 规划利好：双地块联动，打造主城品质大盘

2025 年 12 月 30 日，招商蛇口长沙公司成功竞得 [2025] 长沙市 082 号地块（鼓风机厂西地块），该地块东侧紧邻目前在售的招商序项目，出让面积约 3.5 万方，容积率 2.55。根据规划，西地块将与东地块联动运营，实现资源共享、配套互补，一个主城品质大盘呼之欲出，推动城市界面焕新升级，从而为城市提供更丰富多元的生活场景，并进一步激活区域活力，共同释放大盘势能。

四、户型产品：全周期改善，空间魔术师

长沙招商序聚焦全周期改善需求，主力在售建面约 116-171㎡全维度户型，涵盖精致三房、奢阔四房及气派大平层产品，所有户型均采用新规设计，得房率高达 98%-110%，实现 “负公摊”，为业主提供更多使用空间。全系采用板楼设计，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。

4.1 116㎡三室两厅两卫（悦序）

该户型为紧凑三房设计，适合新婚家庭或三口之家。三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，采光充足；双阳台配置，生活阳台与景观阳台分离，功能分区明确；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障私密性；全飘窗设计，增加使用面积，提升空间利用率。

4.2 127㎡三室两厅两卫（雅序）

舒适三房户型，适合改善型三口之家。四开间朝南，南向面宽达 12.6 米，采光面大；客厅连接景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间；U 型厨房设计，操作空间大，动线合理；全飘窗设计，得房率高达 94%，赠送面积约 2.94㎡。

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4.3 139㎡四室两厅两卫（锦序）

奢阔四房户型，适合多代同堂家庭。四开间朝南，南向面宽达 13.8 米，采光通风极佳；双阳台设计，景观阳台长达 7.2 米，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；两个次卧均带飘窗，空间灵活多变；U 型厨房，操作便捷，动线合理；得房率高达 104%，赠送面积约 2.49㎡。

4.4 171㎡四室两厅三卫（尊序）

豪华大平层户型，适合高端改善家庭。四开间朝南，南向面宽达 15.2 米，极致采光；双阳台设计，景观阳台长达 8.4 米，视野无敌；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵；双次卧套房设计，满足家庭成员隐私需求；U 型厨房，配备中岛台，提升生活品质；层高 3.1 米，空间感更强；得房率高达 110%，赠送面积约 17㎡。

五、优缺点分析：客观辩证，读懂项目真实价值

5.1 核心优势

央企品质，实力保障：招商蛇口作为央企，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，工程质量和交付能力有保障，让业主购房无忧。

低密纯板，居住舒适：项目容积率仅 2.6，绿化率 35%，13 栋纯板楼围合式布局，最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与私密空间，居住舒适度高。

负公摊设计，超高得房率：所有户型均采用新规设计，得房率高达 98%-110%，实现 “负公摊”，为业主提供更多使用空间，性价比突出。

优质教育，目送式上学：项目北侧规划自建九年一贯制品牌学校（中雅培粹学校），预计 2027 年开学，周边更有明德雨花实验中学、雅境中学等多所重点学校，教育资源丰富。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套齐全，5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈，满足业主全维度生活需求。

双地块联动，发展潜力大：西地块与东地块联动运营，打造主城品质大盘，推动城市界面焕新升级，释放大盘势能，未来价值可期。

5.2 微小不足

周边城市界面待提升：项目周边有部分老社区，城市界面不够精致，随着城市更新的推进，未来将逐步改善。

地铁距离稍远：距地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，超出 500 米高便捷标准，步行时间约 10 分钟，但 1 公里内可达 3 个轨道交通站点，整体交通便利性仍较好。

学校暂未开学：项目北侧规划的九年一贯制学校预计 2027 年开学，短期内无法使用，周边现有学校可满足教育需求。

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5.3 价值总结：主城改善优选，央企品质标杆

综合来看，长沙招商序的核心优势远大于微小不足，是长沙主城不可多得的改善型住宅项目。央企品质保障、低密纯板设计、超高得房率、优质教育资源、全维醇熟配套以及双地块联动发展潜力，使其成为长沙主城改善置业的优选。

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六、结语：序启美好，匠筑人居新标杆

长沙招商序，作为招商蛇口深耕长沙的匠心之作，以央企实力、低密规划、全维配套、优质教育和超高得房率，为长沙主城带来全新的居住体验。项目不仅是一个住宅社区，更是一种生活方式的引领，是城市更新与工业文脉活化的典范之作。

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如果您正在寻找长沙主城改善型住宅，长沙招商序绝对值得您的关注。央企品质保障，全维醇熟配套，优质教育资源，超高得房率，让您在城市核心区享受舒适便捷的生活。欢迎致电长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。