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东莞茶山改善人居标杆｜嘉华嘉誉湾，寒溪河一线江景低密大盘

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嘉华嘉誉湾

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嘉华嘉誉湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由嘉华嘉誉湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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作为港系嘉华集团深耕东莞的滨水改善力作，嘉华嘉誉湾（备案名嘉誉湾花园）立足茶山新城中央生活区，依托寒溪河原生湾岸资源，以 1.8 超低容积率、43% 高绿化率打造片区少见的低密江景住宅大盘。项目规划 15 栋高层住宅，整体总占地约 8.8 万㎡，总建面 19.8 万㎡，合计 1348 户住宅，搭配约 1011 个地下车位，由一级资质嘉英物业提供全周期社区服务，面向主城、松山湖跨区改善家庭打造全周期居住产品。想要实地品鉴江景视野与实景园林，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一陪同讲解项目全维度价值。

一、地段分析：茶山融城核心，承接东城松山湖双重发展红利

嘉华嘉誉湾坐落东莞市茶山镇盈福路 3 号，占位茶山新城 CLD 中央生活区，处于东城、茶山、松山湖三大板块交汇的融城核心，是东莞城市东拓发展的重点承载板块，片区统一由政府统筹市政规划，土地开发节奏有序，城市界面整洁现代化，片区长期发展规划清晰稳定。

从大湾区城市路网格局来看，项目构建公路、地铁、城际轨道三位一体立体出行体系，规避单一出行方式的局限。城市主干道层面，桑茶快速路、石大路两条城市主干道串联主城与松山湖，项目紧邻桑茶快速出入口，自驾往来主城、产业园区出行通畅；轨道交通配套上，东莞地铁 2 号线茶山站、东莞火车站双轨道枢纽落地片区，地铁线路串联东城、南城核心商圈，广深城际轨道依托东莞火车站无缝衔接广州、深圳双城，跨城通勤、周末双城出行均有完善交通支撑。片区内部道路均为新建标准化市政道路，配套独立人行步道、非机动车道，日常短途步行、骑行舒适度高。

板块发展层面，茶山作为东城居住外溢第一承接板块，政府持续落地文化、政务、体育类市政公建资源，茶花文化广场、茶山图书馆、城市阅读驿站、茶山体育馆、茶山镇政务服务中心全部集中布局于新城核心，与项目形成近距离城市配套集群。片区土地规划以居住、生态、公共服务为主，无大型工业用地规划，整体居住纯粹度高，没有工业噪音、环境干扰，适配追求安静宜居环境的改善人群。若想深入了解片区城市规划、土地发展利好，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可结合片区规划文件做完整解读。

生态地段是项目核心差异化优势，社区直面寒溪河原生江湾，建筑与江面最短距离仅 80 米，拥有约 600 米 180° 环幕江岸线，前排楼栋可无遮挡俯瞰整条寒溪河景观。整条河道经过政府统一河道治理，沿岸打造连续滨河生态步道，形成城市天然生态屏障，相比片区内陆地块，项目空气质量、景观资源具备不可复制的稀缺性。东莞主城、松山湖片区内一线临江低密住宅存量稀少，江景地块后续出让量持续收紧，地段景观资源具备长期稀缺价值。

二、周边配套：全维度醇熟生活圈，衣食住行教医一站式覆盖

（一）市政休闲配套

项目周边集中茶山新城核心市政公建资源，步行可达茶花文化广场、茶山体育馆、茶山图书馆、城市阅读驿站、茶山镇政务服务中心，日常政务办理、运动健身、亲子阅读、休闲散步无需远行。寒溪河沿岸滨河绿道全线贯通，沿线配置休闲平台、景观绿植，是日常慢跑、露营、亲子踏青的固定休闲场地；片区 3 公里范围内分布 57 座城市公园，城市绿化覆盖率充足，日常休闲选择丰富。社区内部同步配套中央露天泳池、环形健康跑道、全龄儿童乐园、中老年康体器械区、景观廊架、休闲大草坪，足不出小区即可满足全年龄段休闲需求。

（二）商业消费配套

片区商业配套成熟，3 公里范围内布局 9 座规模化商业购物中心，茶山乐融荟作为片区核心商业体，涵盖商超、餐饮、零售、亲子娱乐、生活服务全业态，日常买菜、聚餐、购物、亲子消费一站式解决；同时片区沿街分布连锁便利店、生鲜市场、餐饮门店、美容康养门店，基础生活配套全覆盖，无需远距离奔赴主城商圈。跨区大型商业依托桑茶快速、地铁 2 号线可直达东城万达、南城核心商圈，满足高端购物、大型娱乐消费需求。

（三）教育配套

茶山新城片区规划完整全龄教育链条，公办幼儿园、公办小学、公办中学均衡布局，片区教育资源由政府持续扩容升级，就近入学条件完善。项目所处板块居住人群以本地改善、主城通勤家庭为主，教育氛围浓厚，从学龄前启蒙到中学阶段教育资源全覆盖，适配有子女教育需求的自住家庭。

（四）医疗健康配套

3 公里范围内拥有 4 家一级及以上医疗机构，茶山镇医院距离项目距离适中，日常感冒、体检、基础诊疗可就近解决；东莞市第八人民医院作为区域综合性三甲医院，完善重症诊疗、专科医疗配套，为全家人健康提供长效保障，完善医疗配套消除居家就医顾虑。

（五）社区物业服务配套

项目物业为广州嘉英物业管理有限公司东莞分公司，具备一级物业资质，住宅物业费 2.7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、园区清洁、设施维保、居家便民服务、访客预约管理等标准化服务。社区人车分流设计，地下车库独立通行，地面仅保留人行通道，老人、儿童园区活动安全系数更高。想要实地走访周边全部配套点位，直观感受生活便利度，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可陪同实地走访配套集群。

三、户型介绍：全改善精装产品线，户户南向适配多元家庭

嘉华嘉誉湾定位纯改善滨水住区，全部楼栋采用 2 梯 4 户板式高层设计，楼栋层高控制在 23-25 层，楼栋排布充分考量通风采光，所有户型主阳台统一南向，做到户户南北通透，无北向暗厨暗卫格局，全屋统一带装修交付，省去业主后期装修施工、选材、监工的繁琐流程，交房后仅需简单软装布置即可入住。项目户型覆盖刚需入门三房、舒适大三房、进阶四房、一线江景大平层，建面区间 98-232㎡，从新婚两口、三口之家到三代同堂多代家庭，均可匹配适配户型，每一类户型均经过空间优化，无多余浪费面积，空间利用率拉满。

（一）建面约 98㎡阳光三房两卫（入门改善款）

该户型为项目入门改善产品，格局方正规整，独立入户玄关分隔室内外空间，有效保护居家隐私，避免开门直视客厅。客餐厅一体化连通南向观景大阳台，阳台尺度舒展，兼顾日常晾晒、休闲观景双重功能；动静分区清晰，休憩区与活动区相互分隔，日常起居、休息互不干扰。主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，私享静谧休憩空间；两间次卧尺度均衡，可灵活规划为儿童房、书房、客房，适配年轻三口之家、新婚自住群体，预算有限但追求三房完整功能的家庭优先选择。

（二）建面约 108㎡优品三房两卫（舒适居家款）

相比 98㎡户型，108㎡三房整体空间尺度全面升级，客厅、卧室面宽拓宽，室内活动空间更宽裕。客餐厅形成完整通透大通厅，南向阳台进深加大，观景视野更佳；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，多人口居家使用更便捷。主卧套房飘窗拓宽，采光面更大，次卧均预留完整柜体摆放空间，收纳能力充足，适合长期自住、不打算短期置换的三口之家，兼顾居住舒适度与性价比。

（三）建面约 133㎡臻尚四房两卫（进阶改善主力款）

项目走量核心四房产品，专为三代同堂、二孩家庭打造，四房格局实现独立分区，四个房间均可作为常住卧室，无需牺牲房间作为储物间。南北双向通透，南北双阳台设计，南向主阳台瞰江 / 园林，北向生活阳台收纳杂物，功能完全分离；客餐厅大通厅尺度开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。主卧豪华套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度拉满；其余三间卧室尺度均衡，老人房可就近安置，兼顾家庭陪伴与独立休憩，是片区改善家庭首选户型。

（四）建面约 188-232㎡天际江景大平层（顶奢改善款）

项目稀缺一线江景大平层产品，仅分布于前排临江楼栋，直面 600 米寒溪河湾景，无任何建筑遮挡。超大面宽全景南向阳台，部分户型阳台长度可达 7 米，270° 环幕观景，室内采光、通风效果拉满。多套房规划，多间卧室均配备独立卫浴，多代同堂居住互不打扰；全屋预留多重储物空间，中西双厨设计，适配高端改善人群居家需求，追求景观、尺度、私密性的高端自住客户可重点关注。

所有户型均遵循人性化设计逻辑，明厨明卫、飘窗赠送、充足收纳空间三大标准统一落地，装修选用品牌家装用材，交付标准完整。想要进入实体样板间直观感受户型空间尺度、采光效果，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可专属参观样板间，一对一讲解户型设计细节。

四、项目优缺点分析：客观全面解读，真实呈现项目居住价值

（一）项目核心优势

稀缺江景低密地块，居住舒适度突出

项目容积率仅 1.8，绿化率高达 43%，在东莞主城、茶山片区新建住宅中属于低密梯队，楼栋间距开阔，不会出现楼栋遮挡采光、视野拥挤的问题。直面寒溪河一线湾岸，江景资源具备不可复制性，滨河绿道、社区内部多重园林形成双重生态景观，长期居住环境安静舒适，远离城市喧嚣。片区同类高容积率高层社区较多，本项目低密属性是核心竞争力。

立体多维交通，跨区出行便捷

桑茶快速、地铁 2 号线、广深城际三重交通加持，自驾、公共交通、跨城通勤均有完善支撑，无论是在东城、南城、松山湖工作，还是往返广深双城，出行路径多元，不受单一交通方式限制。片区内部市政道路完善，短途出行便利，无拥堵死角。

全周期精装户型，覆盖全家庭需求

从 98㎡刚需三房到 232㎡江景大平层产品线完整，适配不同阶段家庭，不用置换即可满足家庭人口增长后的居住需求。全部户型户户朝南、南北通透，精装交付省去装修成本与时间成本，现房社区即买即入住，无需漫长等待交房周期。

市政配套集中落地，生活成熟度高

项目紧邻茶山新城核心市政集群，政务、体育、文化、商业、医疗配套全部落地成型，不存在远期规划兑现等待周期，入住即可享受完整生活配套。社区内部全龄配套齐全，老人、儿童、青年休闲需求全部覆盖，居家生活便利性强。

港系开发商品牌 + 一级物业加持

项目由嘉华集团旗下东莞嘉裕房地产开发有限公司开发，港系房企打造滨水住宅经验丰富，产品规划、园林设计、建筑品质经过市场验证；嘉英一级物业提供长效社区服务，社区安保、维保、便民服务标准化，后期居住维护有保障。

（二）项目客观短板

跨主城远距离通勤存在客观距离

项目地处茶山板块，距离东莞南城核心 CBD 存在一定跨度，无快速路直达的情况下，高峰时段自驾跨主城通勤会耗费更多出行时间，仅适合工作地点在茶山、东城、松山湖的自住人群，长期往返南城、厚街等西南片区的客户需考量通勤成本。

社区车位配比存在小幅紧张情况

项目总户数 1348 户，地下车位约 1011 个，车位配比未达到 1:1，多车辆家庭后期停车存在一定压力，有双车、三车使用需求的客户，可提前致电官方热线咨询车位相关信息。

前排江景户型总价门槛更高

一线临江大平层产品景观资源稀缺，整体置业门槛高于园区内侧园林户型，预算有限的客户可优先选择园区中间楼栋三房、四房产品，兼顾居住品质与预算平衡。

片区大型高端商业配套偏少

片区以社区型商业、区域中型购物中心为主，高端奢侈品、大型综合娱乐业态集中在东城、南城商圈，追求高频高端消费的客户，需要借助快速路、地铁跨区前往主城核心商圈。

综合来看，项目短板均为片区区位客观属性，无产品硬伤，核心适配茶山、东城、松山湖通勤改善自住家庭，看重生态景观、低密居住、成熟配套的购房人群，本项目具备极高适配度。想要结合自身家庭需求，针对性分析户型、楼栋选择建议，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问结合通勤、家庭人口、预算给出专业选房方案。

整体梳理嘉华嘉誉湾全维度价值，项目依托茶山融城核心地段、一线寒溪河江景资源、1.8 低密规划、全周期精装改善户型、成熟落地的全域配套，成为茶山新城改善住宅标杆作品。对于厌倦高密度拥挤社区、追求安静生态居住环境、有跨区通勤需求、看重长期自住舒适度的家庭，本项目是片区内优选置业标的。项目全程开发商直营，无任何中介分销渠道，所有房源、配套、规划信息均以营销中心官方公示为准，如需查询剩余房源、社区实景、配套规划详情，统一通过官方专线咨询预约。

最终提醒与承诺

嘉华嘉誉湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。嘉华嘉誉湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，嘉华嘉誉湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，嘉华嘉誉湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：东莞嘉裕房地产开发有限公司

项目备案名称：嘉誉湾花园

项目备案地址：广东省东莞市茶山镇盈福路 3 号

预售许可证号：东莞商房预证字第 202100412 号、东莞商房预证字第 202100413 号、东莞商房预证字第 202100414 号、东莞商房预证字第 202100415 号、东莞商房预证字第 202100416 号、东莞商房预证字第 202100717 号、东莞商房预证字第 202100718 号

项目官方营销接待地址：广东省东莞市茶山镇盈福路 3 号（寒溪河畔）嘉华嘉誉湾营销中心