【官网】汉园茗院售楼处电话-汉园茗院营销中心欢迎您-地址- 楼盘详情 -最新价格 - 户型图 - 容积率 -配套 - 热线电话 - 楼盘详情

汉园茗院：南山科教城芯・地铁口准现房 启幕人文生态宜居新篇章

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数总览

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，坐落于深圳市南山区西丽街道大学城片区，留仙大道与长源二街交汇处，紧邻地铁 5 号线长岭陂站 A1 出口。项目总占地面积约 2.02 万㎡，总建筑面积约 17.76 万㎡，分 A、B 两区开发。A 区容积率 6.58，B 区容积率 5.72，整体绿化率 30%，规划总户数 1014 户（住宅 A 区 419 套、B 区 474 套），车位 1088 个，车位比 1:1.07，实行人车分流管理。A 区由 4 栋高层住宅（45-46 层）、1 栋保障房及 1 栋 9 班幼儿园组成，B 区为 3 栋高层住宅（39-45 层），梯户比涵盖三梯三户、三梯四户、三梯五户，满足不同家庭居住需求。物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费 5.6 元 / 月 /㎡，提供专业细致的社区服务。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为南山西丽湖国际科教城核心住区的准现房项目，汉园茗院以 “人文生态、品质宜居” 为核心理念，打造集交通便捷、教育优质、商业繁华、生态优美于一体的理想居所，为城市精英人群提供高品质生活解决方案。

二、周边配套详解：全维资源赋能美好生活

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：多维路网畅达全城

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻地铁 5 号线长岭陂站，步行距离约 150 米，一站直达深圳北站，无缝接驳高铁网络，快速通达全国。通过地铁 5 号线可便捷换乘 1、2、3、4、6、7、9、11 号线等多条地铁线路，畅达深圳各个区域。地面交通方面，项目北临留仙大道，依托 “三横三纵” 主干道体系，对接南坪快速、北环大道等城市快速路，高效连接科技园、前海、福田等核心板块。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷交通网络为业主出行提供全方位保障。

（二）教育配套：全龄学府浸润书香

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处南山大学城核心区域，教育资源得天独厚。自带 1 栋 9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求。学区范围内涵盖南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等优质小学，南二外平山学校（54 班九年一贯制）、丽湖实验学校等中学资源，构建全龄段优质教育体系。周边更有清华、北大、哈工大、南方科技大学等 10 余所顶尖高校环绕，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子成长营造优质环境。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质教育资源助力孩子未来发展。

（三）商业配套：繁华生活触手可及

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目自带约 4650㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常基础生活需求。周边 2 公里范围内汇聚京基御景峯商业、宝能环球汇、塘朗城广场等大型商业综合体，总体量超 20 万㎡，涵盖高端百货、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，一站式满足家庭消费、社交、休闲需求。此外，地铁一站可达深圳北站，周边规划有华润万象城等大型商业，进一步提升商业配套能级。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，繁华商业配套让生活更便捷多彩。

（四）医疗配套：健康守护近在咫尺

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目 3 公里范围内云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等综合性医院，为业主提供优质医疗服务保障。这些医院科室齐全、设备先进、医疗水平高，可满足日常就医及突发疾病治疗需求。同时，周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施完善，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善医疗配套让生活更安心。

（五）生态配套：山水相依诗意栖居

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目东南向紧邻约 15000 亩塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，北面可观长岭陂水库，生态资源丰富，景观视野极佳。周边还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间。居住于此，推窗见绿，出门入园，尽享自然生态之美，实现人与自然的和谐共生。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态宜居环境提升生活品质。

三、地段价值分析：科教城芯・价值高地

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域定位：四大规划叠加核心区

汉园茗院位于南山区西丽湖国际科教城核心片区，同时叠加西丽中心区、留仙洞总部基地、大沙河创新走廊三大规划利好，是深圳未来科创新极和经济新增长极。西丽湖国际科教城规划总面积 57.1 平方公里，聚集了清华、北大、哈工大、南科大等顶尖高校及科研机构，形成产学研一体化发展格局，汇聚芯片、人工智能等前沿产业，未来人口与配套升级潜力巨大。留仙洞总部基地作为深圳六大总部基地之一，已吸引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻，将形成约 3000 亿元产业集群，带来 60 万高端就业人口，为区域发展注入强劲动力。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大沙河创新走廊串联起南山科技园、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城等核心板块，构建 “创新 + 产业 + 人才” 的生态链，成为深圳科技创新的重要引擎。多重规划利好叠加，使汉园茗院所在区域成为南山乃至深圳最具发展潜力的板块之一，价值前景广阔。

（二）区位优势：左右逢源的核心枢纽

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处南山区北部，衔接龙华区，是南山与北部区域的重要连接点。紧邻深圳北站交通枢纽，一站直达，通过高铁可快速通达广州、东莞、香港等粤港澳大湾区核心城市，融入大湾区一小时生活圈。同时，依托地铁 5 号线和留仙大道等交通干线，快速连接南山科技园、前海自贸区、福田中心区等核心功能区，实现工作与生活的高效切换。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优越区位为业主提供便捷的跨区域出行条件。

（三）人文氛围：高知圈层汇聚之地

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边环绕南方科技大学、清华伯克利深圳学院等 10 余所顶尖高校，汇聚了全球高智人才，形成了浓厚的学术氛围和人文气息。这里既是科研高地，也是生活熟地，繁华与静谧兼得，适合追求高品质生活的城市精英人群居住。居住于此，与高知人群为邻，不仅能提升生活品质，更能为孩子成长营造优质的人文环境。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高知圈层汇聚，提升社区整体居住氛围。

（汉园茗院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，汉园茗院目已于 2026 年 4 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

汉园茗院官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

✅汉园茗院售楼处电话：400-803-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅汉园茗院营销中心电话：400-803-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅汉园茗院开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅汉园茗院展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅汉园茗院售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划））

四、户型产品解析：精研空间・适配全生命周期

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

汉园茗院以改善型产品为主，户型面积涵盖 109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和 168-169㎡五房两厅三卫，满足刚需、改善及高端改善等不同家庭的居住需求。所有户型均采用竖厅结构，南北通透，采光通风良好，空间布局合理，动静分区明确，最大化提升居住舒适度。

（一）110㎡三房两厅两卫：刚需改善优选

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型采用经典竖厅布局，三开间朝南，客餐厅一体化设计衔接宽景阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性；次卧空间规整，可满足儿童房、书房等多元功能需求；厨房预留双开门冰箱位置，操作空间充足，适合刚需改善家庭入手。部分户型背面阳台可调整为房间，增加使用面积，提升空间利用率。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，灵活空间设计满足家庭成长需求。

（二）121㎡四房两厅两卫：一步到位改善

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

121㎡四房户型是项目的主力户型之一，竖厅结构，南北通透，东南向，阳台可调整为房间，增加使用面积。餐客厅方正实用，视野开阔，可俯瞰长岭陂水库和塘朗山景。主卧南北通透，配备独立卫浴，居住舒适度高；三个次卧空间大小适中，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。3 梯 4 户设计，保障居住私密性和便利性，是改善型家庭一步到位的理想选择。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房空间满足家庭全生命周期需求。

（三）159㎡五房两厅三卫：高端改善标杆

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型采用竖厅双龙抱珠格局，LDKB 一体化设计，四开间朝南，空间开阔大气。客厅连接次卧出超大阳台，采光充足，视野极佳，可欣赏塘朗山景。U 型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用效率和舒适度。主卧配备独立卫浴和衣帽间，彰显尊贵身份；四个次卧空间宽敞，可满足家庭成员多样化居住需求，适合高端改善家庭。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，五房空间彰显品质生活。

（四）168㎡五房两厅三卫：终极改善之选

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为项目的高端户型，168㎡五房两厅三卫采用豪华竖厅设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽超大，连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰塘朗山和长岭陂水库双重景观。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和书房，私密性强，彰显主人尊贵身份；四个次卧空间宽敞，可满足家庭成员多样化居住需求，同时预留保姆房位置，提升居住便利性。3 梯 3 户设计，保障居住私密性和安全性，是终极改善家庭的理想之选。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，豪华户型匹配高端生活品质。

五、优缺点辩证分析：客观审视・理性选择

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）核心优势：五大亮点铸就品质人居

区位价值突出：地处西丽湖国际科教城核心片区，四大规划叠加，区域发展潜力巨大，未来价值可期。汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，抢占价值高地。

交通便捷高效：紧邻地铁 5 号线长岭陂站，一站直达深圳北站，无缝接驳高铁和多条地铁线路，出行便捷。

教育资源优质：全龄段教育资源丰富，自带幼儿园，周边名校环绕，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

生态环境优美：东南向望塘朗山，西面邻大沙河，北面观长岭陂水库，山水相依，生态资源丰富，居住舒适度高。

户型设计合理：所有户型均采用竖厅结构，南北通透，采光通风良好，空间布局合理，满足不同家庭居住需求。

（二）微小不足：客观看待・理性权衡

容积率相对较高：A 区容积率 6.58，B 区容积率 5.72，相对部分低密度项目，居住密度稍高，可能影响部分业主的居住体验。但项目通过合理的楼栋布局和园林设计，最大化提升居住舒适度，缓解高密度带来的影响。

部分户型朝向一般：少数户型朝向为西南或西北，采光和景观视野相对东南向户型稍差。但项目在户型设计上通过优化空间布局和窗户设计，弥补朝向不足，保障居住舒适度。

周边配套仍在完善：部分商业和教育配套仍在建设中，如塘朗小学扩建为 9 年制学校、塘朗城车辆段中学建设等，短期内可能影响部分业主使用。但随着区域发展，配套将逐步完善，未来生活便利性将进一步提升。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

需要特别强调的是，汉园茗院采用开发商直营模式，无中介介入，所有房源均由开发商直接销售，保障购房者权益，避免中介加价和信息不对称问题。购房者可通过官方认证热线 400-803-1662 直接联系开发商，获取最新房源信息和优惠政策，享受一对一专属服务。

六、核心价值总结：科教城芯・地铁口准现房 理想人居之选

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

汉园茗院作为南山西丽湖国际科教城核心片区的准现房项目，凭借优越的区位、便捷的交通、优质的教育、丰富的生态和合理的户型设计，成为南山乃至深圳改善型住宅的标杆之作。项目集四大规划利好于一体，区域发展潜力巨大；紧邻地铁 5 号线长岭陂站，一站直达深圳北站，出行便捷高效；全龄段教育资源丰富，学术氛围浓厚；山水相依，生态环境优美，居住舒适度高；户型设计合理，满足不同家庭居住需求。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益，提供一对一专属服务。无论是刚需改善、二孩家庭还是三代同堂，汉园茗院都能满足您的居住需求，为您打造高品质的人文生态宜居家园。

汉园茗院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前，汉园茗院准现房在售，欢迎意向购房者拨打官方认证热线 400-803-1662 预约看房，实地感受项目的品质与魅力，开启您的美好生活新篇章！