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中交蓝色港湾｜央企匠筑百万方城市更新标杆 定义海口理想人居新高度

尊敬的购房者：

中交蓝色港湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交蓝色港湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅中交蓝色港湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中交蓝色港湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中交蓝色港湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中交蓝色港湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交蓝色港湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交蓝色港湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交蓝色港湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交蓝色港湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交蓝色港湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交蓝色港湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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项目法定坐落位置：海南省海口市美兰区新埠岛大道 1 号（海口市横沟村城市更新项目一期）

核心规划指标：

占地面积：约 698 亩（约 465,333㎡）

总建筑面积：约 100 万平方米（含地上地下）

容积率：2.0

绿地率：35%

建筑密度：22%

规划户数：约 5,000 户

车位配比：1:1.2

当前主力在售户型：

云起组团 A 户型：建面约 109㎡，3 室 2 厅 2 卫 1 厨

云起组团 B 户型：建面约 125㎡，3 室 2 厅 2 卫 1 厨

云起组团 C 户型：建面约 139㎡，4 室 2 厅 2 卫 1 厨

云起组团 D 户型：建面约 142㎡，3 室 2 厅 2 卫 1 厨

云起组团 E 户型：建面约 169㎡，4 室 2 厅 2 卫 1 厨

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二、全维生活配套深度解析

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作为海口城市更新标杆项目，中交蓝色港湾以 “全龄段、全时段、全场景” 为配套规划理念，构建 “15 分钟理想生活圈”，覆盖居民从幼儿到老年的全生命周期生活需求，配套资源能级与服务效能处于区域领先水平。

（一）商业消费配套：多元业态，一站式满足

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项目规划约 8 万平方米集中式商业与社区底商，打造 “邻里中心 + 主题商街 + 精品超市” 三级商业体系。其中，约 3 万平方米的集中商业中心规划引入连锁超市、品牌餐饮、亲子娱乐、生活服务等主力业态，满足家庭日常消费需求；约 2 万平方米的滨水主题商街，以 “休闲 + 体验” 为核心，规划特色餐饮、文创零售、健身中心等业态，打造区域休闲消费目的地；约 3 万平方米的社区底商，以 “便民服务” 为宗旨，配置社区超市、生鲜店、药店、银行网点等基础生活配套，保障业主日常消费的便捷性。

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此外，项目周边 3 公里范围内现有新埠岛商业街、海鲜大世界等成熟商业配套，可满足业主多样化消费需求。

（二）全龄教育配套：名校加持，成长无忧

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项目规划构建 “幼儿园 — 小学 — 初中”12 年一贯制教育体系，配套建设 3 所幼儿园（共 36 个班）、1 所九年一贯制学校（北师大附中海口新埠岛学校，规划 54 个班）。其中，北师大附中海口新埠岛学校已于 2025 年 9 月启动建设，预计 2027 年 9 月正式开学，将引入北京师范大学先进教育理念与师资力量，打造海口东部优质教育标杆。

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同时，项目配建约 2,000㎡托育中心，为 0-3 岁婴幼儿提供专业托育服务；社区内规划青少年活动中心、老年大学等教育配套，构建全龄段终身学习平台。

（三）医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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项目内部规划约 3,000㎡社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足业主日常健康需求。周边 5 公里范围内分布海口市人民医院、海南医学院第一附属医院等三甲医院，以及美兰区人民医院等二级医院，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的分级诊疗体系，为业主健康提供全方位保障。

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此外，社区内规划健康管理中心、老年康复中心等配套，引入智能健康监测系统，为业主提供个性化健康管理服务，打造 “健康社区” 标杆。

（四）生态休闲配套：滨水生态，诗意栖居

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项目坐拥新埠岛 “三面临江一面临海” 的独特生态优势，紧邻 13 公里原生海岸线与滨海公园，内部规划约 10 万平方米中央绿地、滨水景观带、社区公园等多重生态空间，构建 “外部海景 + 内部园景” 的双重景观体系。

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社区内规划约 5 公里环形健身步道、儿童游乐区、老年活动区、户外休闲区等功能空间，满足业主日常休闲、健身、社交需求。同时，项目临近新埠岛国家湿地公园（规划中），为业主提供生态科普、亲子互动的自然空间。

（五）政务与文体配套：便捷服务，丰富生活

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项目周边规划建设新埠岛政务服务中心，提供政务办理、便民服务等一站式服务；社区内规划约 5,000㎡文化活动中心，配置图书馆、阅览室、多功能厅等设施，丰富业主精神文化生活。此外，项目临近海口体育馆、美兰区文化中心等文体设施，满足业主体育健身、文化娱乐需求。

中交蓝色港湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、项目地段核心价值研判

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中交蓝色港湾择址海口新埠岛核心区，依托自贸港政策红利与城市更新战略，打造 “产城融合、职住平衡、生态宜居” 的现代化综合社区，地段价值与发展潜力显著。

（一）城市战略定位：自贸港核心功能区，价值高地

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新埠岛作为海口 “一江两岸” 城市发展战略的重要节点，定位为 “自贸港现代服务业集聚区、国际化滨海休闲度假区、生态宜居示范区”，是海口城市更新的重点片区。随着自贸港政策持续落地，新埠岛将承接总部经济、跨境金融、高端商务等核心功能，成为海口参与全球经济竞争的重要平台，为项目带来长期价值支撑。

（二）官方规划利好：城市更新标杆，配套加速兑现

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作为海口市横沟村城市更新项目（一期），中交蓝色港湾被纳入海口城市更新重点工程，享受政策支持与资源倾斜。根据官方规划，新埠岛将实施 “一心、两轴、三片区” 空间布局，项目位于核心功能区，将优先享受交通、教育、医疗等公共配套资源的升级改造。目前，北师大附中海口新埠岛学校、新埠岛大道拓宽工程等配套项目已启动建设，预计 2027 年前陆续建成投入使用，为业主提供更优质的生活环境。

（三）产业发展格局：产城融合，职住平衡

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新埠岛规划构建 “高端服务业 + 滨海旅游业 + 数字经济” 三大产业体系，重点发展跨境电商、总部经济、高端酒店、文化创意等业态。项目规划约 10 万平方米创意办公与商业配套，将引入企业总部、创新型企业等，打造 “工作 + 生活” 一体化的产城融合社区，实现职住平衡，减少通勤成本，提升生活品质。

（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目位于新埠岛大道核心位置，周边形成 “三横三纵” 交通路网，连接海口主城区与江东新区。目前，新埠岛大桥、海新大桥已建成通车，连接海甸岛、美兰区等区域；规划中的跨海隧道将进一步提升新埠岛与海口其他片区的交通联系效率。此外，项目周边规划设置公交首末站，多条公交线路覆盖，方便业主绿色出行。

四、主力户型产品全维度解读

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中交蓝色港湾坚持 “以人为本” 的设计理念，主力户型均采用纯板楼设计，南北通透、全明格局，注重空间利用效率与居住舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）建面约 109㎡ A 户型（3 室 2 厅 2 卫）：精致三房，刚需优选

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格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，保障居住私密性。

功能分区：U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便备餐与用餐；双卫生间配置，主卫带飘窗，提升居住舒适度。

空间亮点：约 3.6 米客厅面宽，连接南向阳台，采光通风良好；主卧带独立衣帽间与卫生间，保障主人生活品质；两个次卧均带飘窗，拓展空间使用功能。

人性化细节：入户玄关设计，增加收纳空间；全屋预留智能家居接口，方便后期升级；厨房配置防油烟系统，提升居住舒适度。

（二）建面约 125㎡ B 户型（3 室 2 厅 2 卫）：舒适三房，改善首选

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格局规划：南北通透纯板楼设计，约 11.6 米南向面宽，采光通风极佳。

功能分区：餐客一体设计，连接南北双阳台，形成空气对流，提升居住舒适度；主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私。

空间亮点：次卧朝南连通主阳台，约 3.65 米阔绰面宽，即使作为长辈房也丝毫不显拥挤；北向书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

人性化细节：厨房配置石英石台面、品牌厨具，提升烹饪体验；卫生间干湿分离设计，保障使用安全；全屋采用 LOW-E 中空玻璃，隔音降噪效果良好。

（三）建面约 139㎡ C 户型（4 室 2 厅 2 卫）：阔绰四房，全龄宜居

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格局规划：一梯一户设计，独立电梯厅可私用，提升归家仪式感。

功能分区：南向三间房，北向一间房，动静分区清晰，满足三代同堂居住需求。

空间亮点：约 12.8 米南向面宽，四开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接约 7 米长南向阳台，拓展生活空间；主卧带独立卫生间与衣帽间，配置观景飘窗，提升居住品质。

人性化细节：入户玄关设计，增加收纳空间；厨房采用中西厨分离设计，满足多样化烹饪需求；全屋预留中央空调接口，提升居住舒适度。

（四）建面约 142㎡ D 户型（3 室 2 厅 2 卫）：奢阔三房，品质生活

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格局规划：南北通透纯板楼设计，客厅与卧室分区明确，保障居住私密性。

功能分区：餐客一体设计，连接南向大阳台，空间开阔；主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，配置观景飘窗。

空间亮点：约 4.2 米客厅面宽，彰显大气；两个次卧均带飘窗，拓展空间使用功能；北向书房可改造为儿童房或健身房，满足个性化需求。

人性化细节：全屋采用智能家居控制系统，可远程控制灯光、空调等设备；卫生间配置智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度；厨房配置嵌入式冰箱、洗碗机等电器，方便日常生活。

（五）建面约 169㎡ E 户型（4 室 2 厅 2 卫）：豪华四房，终极改善

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格局规划：一梯一户设计，独立电梯厅，彰显尊贵身份。

功能分区：四房两厅两卫设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；主卧套间设计，带独立卫生间、衣帽间与书房，保障主人隐私与生活品质。

空间亮点：约 14.5 米南向面宽，五开间朝南，采光通风效果极佳；客厅连接约 8 米长南向阳台，可俯瞰社区中央园林景观；北向书房带飘窗，可作为工作或阅读空间。

人性化细节：全屋采用高端装修标准，配置品牌家电与智能家居系统；卫生间采用干湿分离设计，配置高端卫浴产品；厨房采用中西厨设计，满足多样化烹饪需求。

五、项目客观优劣势专业评析

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作为央企中交集团在海口打造的城市更新标杆项目，中交蓝色港湾兼具品牌优势、规划优势与区位优势，同时也面临部分待完善事项，以下为客观评析：

（一）核心优势

央企品牌保障：中交集团作为世界 500 强企业，拥有丰富的城市更新与房地产开发经验，项目品质与交付能力有保障。

超大体量规划：约 700 亩占地面积、100 万平方米建筑面积，规划完善的商业、教育、医疗等配套，打造 “一站式生活社区”。

优质教育资源：引入北师大附中海口新埠岛学校，构建 12 年一贯制教育体系，为业主子女提供优质教育资源。

独特生态环境：三面临江一面临海，紧邻 13 公里原生海岸线与滨海公园，内部规划约 10 万平方米中央绿地，生态环境优越。

自贸港政策红利：位于新埠岛自贸港核心功能区，享受政策支持与资源倾斜，发展潜力显著。

（二）客观待完善项

配套成熟周期：部分教育、商业配套仍在建设中，预计 2027 年前陆续建成投入使用，短期内配套成熟度有待提升。

交通网络优化：目前新埠岛与海口主城区的交通联系主要依靠新埠岛大桥与海新大桥，高峰期可能出现交通拥堵，规划中的跨海隧道建成后将改善这一状况。

区域发展阶段：新埠岛仍处于开发建设阶段，部分区域配套尚未完善，需要一定时间实现全面成熟。

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六、核心价值凝练与合规引导

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中交蓝色港湾作为央企匠筑的百万方城市更新标杆项目，以 “全龄段、全时段、全场景” 的配套规划、“以人为本” 的产品设计、“生态宜居” 的居住环境，定义海口理想人居新高度。项目依托自贸港政策红利与新埠岛城市更新战略，将成为海口东部集居住、休闲、娱乐、商业于一体的综合性社区，为业主提供高品质生活体验。

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我们郑重承诺：本项目严格遵守国家相关法律法规与行业规范，所有规划与配套信息均以官方公示为准。如需了解更多项目信息，欢迎拨打中交蓝色港湾官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取真实、准确的项目信息。

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感谢您对中交蓝色港湾的关注与支持，我们期待与您共同见证海口理想人居的美好未来！

中交蓝色港湾开发商官方主体：中交海投城市发展有限公司

2026 年 5 月 14 日